Szukam dobrego adwokata w sprawie o eksmisje

[ipg01]

Szukam dobrego adwokata w sprawie o eksmisje, miasto Wroclaw pozwalo mnie do
sadu aby mnie eksmitowac uznajac ze poniewaz pracuje za granica nie korzystam
z mieszkania i go nie potrzebuje, wiec mozna mnie wyrzucic. W mieszkaniu tym
jestem zameldowany od ponad 20 lat, 5 lat temu zaczalem wyjezdzac do Anglii do
pracy i obecnie mam stala prace w Londynie i tam mieszkam (wynajmuje). Czynsz
za mieszkanie zawsze byl regularnie placony a nawet remontowalem na wlasny
koszt i planuje dalsze remonty. Co mam zrobic aby sad odrzucil sprawe o
eksmisje, albo prznajmniej przyznal lokal zastepczy. Prosze o porade lub
kontakt do dobrego adwokata.

irma, chyba idzie o ciebie

[Gość: mar03]

i twoje bezcenne rady!
jak zaaresztowac dobytek najemcy i puscic go w skarpetkach, co wielokrotnie
doradzalas

[Gość: zJADliwczy]

mar03, po wielokroć czytywałaś irmy komentarze
i jeszcze ci mało?
może masz małą wyobraźnię i się nudzisz?

Nie idzie o mnie

[irma223]

Gość portalu: mar03 napisał(a):

> irma, chyba idzie o ciebie
> i twoje bezcenne rady!

Nie idzie o mnie, tylko o adwokata. Przykro mi - nie znam żadnego ,
nie miałam potrzeby korzystać ani ja ani żaden z moich klientów. Jak
widać moje rady nie wprowadziły moich klientów w żadne nieszczęście
ani w sytuację bez wyjścia.

Gmina ma swoje zasady przyznawania mieszkań komunalnych. I swoje
zasady zarządzania mieniem komunalnym. Moim zdaniem można się z tego
wybronić udowadniając, że się mieszka, czyli przyjeżdżając co jakiś
czas i pokazując się u zarządcy. Dobry adwokat nie zawadzi.

> jak zaaresztowac dobytek najemcy i puscic go w skarpetkach, co
> wielokrotnie doradzalas

Najemcy okazjonalnego i prywatnego.

Autor wątku jest najemcą mieszkania komunalnego. Wielokrotnie
pisałam, że gmina, spółdzielnia i TBS nie ma takich praw i
możliwości, jak właściciele prywatni.

forum: bezprawie w nieruchmościach

[czc]

ipg pisze: obecnie mam stala prace w Londynie i tam mieszkam

a irma z uporem maniaka, uporem godnym lepszej sprawy, instruuje:

Moim zdaniem można się z tego
> wybronić udowadniając, że się mieszka, czyli przyjeżdżając co jakiś
> czas i pokazując się u zarządcy.

"godne to i chwalebne", typowo polskie. może irma założy swoje forum prywatne p.n.: bezprawie w nieruchomościach i tam doradza jak kantować współobywateli.

huby.seo.pl/04_mieszkania/4_1_zasady_zakupu.htm#2_Zasady_przyznawania

AEQUITAS SEQUITUR LEGEM
- sprawiedliwość idzie za prawem

Forum: Prawo w nieruchomościach. Takie jakie jest

[irma223]

czc napisał:

> forum: bezprawie w nieruchmościach
> ipg pisze: obecnie mam stala prace w Londynie i tam mieszkam

ipg01 napisał:

> W mieszkaniu tym jestem zameldowany OD PONAD 20 LAT, 5 lat temu
> ZACZĄŁEM WYJEŻDŻAĆ DO ANGLII DO PRACY I OBECNIE MAM STAŁĄ PRACE W
> LONDYNIE i tam mieszkam (wynajmuje).
>
> Czynsz za mieszkanie zawsze byl regularnie placony a nawet
> remontowalem na wlasny koszt i planuje dalsze remonty.

Ipg01 mieszka na stałe w Polsce, we Wrocławiu, w mieszkaniu
komunalnym - od 20 lat.

Z braku pracy we Wrocławiu zaczął wyjeżdżać okazyjnie do pracy za
granicę - jak wielu ludzi.

OBECNIE ma stałą pracę w Anglii, stałą, to znaczy nie sezonową
(czyli np. nie zbiór truskawek , który się skończy za dwa tygodnie),
ale taka stała praca może się skończyć choćby za 2-3 miesiące czy za
pół roku.

Może by w swojej obecnej sytuacji materialnej nie dostał mieszkania
komunalnego, ale to mieszkanie dostał kiedyś (20 lat temu), a żadne
przepisy nie regulują monitorowania bieżącego sytuacji materialnej
osób, którym już raz kiedyś przyznano mieszkania komunalne (inaczej
niż w przypadku mieszkań w systemie TBS - w TBSach trzeba składać
deklarację raz na 2 lata).

Jak się zmienią w tej kwestii przepisy, to będzie inna sytuacja, ale
na razie gmina sprawdza status materialny tylko w momencie
przyznawania mieszkania. Później już nie.

[Gość: A]

Albo jest rezydentem w Polsce i mieszka w swoim mieszkaniu komunalnym, albo jest
rezydentem w UK i nie mieszka w mieszkaniu komunalnym i nie dziwne jest, ze
gmina chce odzyskac swoje mieszkanie. W koncu kolejka do mieszkan socjalnych
jest dluga.

Wiec autor watku powinien sie zdecydowac gdzie mieszka na stale i zrozumiec, ze
nie mozna miec ciastka i zjesc ciastko rownoczesnie. To, ze mieszkal gdzies 20
lat nie ma znaczenia, skoro obecnie nie mieszka.

irma: obluda i zla wola

[Gość: mar03]

zastanow sie, dlaczego go eksmituja?
zajmuje lokal socj? i ma umowe na czas ogr.

irma:... żadne
> przepisy nie regulują monitorowania bieżącego sytuacji materialnej
> osób, którym już raz kiedyś przyznano mieszkania komunalne ...

piszesz nieprawde, bo zgodnie z par. 5 "UCHWAŁA NR L/1744/02 RADY MIEJSKIEJ
WROCŁAWIA z dnia 4 lipca 2002 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących
w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wrocław (stan prawny zweryfikowany na 1
sierpnia 2004 r.)" nie przedluzono mu umowy(nie mieszka we wroclawiu i
przekroczyl ustalone kryt. doch.) i wszczeto postepowanie o eksmisje.

nastepne klamstwo irmy:
na razie gmina sprawdza status materialny tylko w momencie
> przyznawania mieszkania.

poczytaj przepisy, w tym uchwaly rm

instruujesz do oszustwa

[irma223]

Gość portalu: mar03 napisał(a):

> piszesz nieprawde, bo zgodnie z par. 5 "UCHWAŁA NR L/1744/02
> RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 4 lipca 2002 r. w sprawie zasad
> wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu
> Gminy Wrocław (stan prawny zweryfikowany na 1 sierpnia 2004 r.)"


Ojej, skąd Ci się zawieruszyła Uchwała uchylona 3 lata temu???

"Kadencja: 3
NUMER AKTU: L/1744/02
Data wydania: 2002-07-04
Wejście w życie: 2002-08-08
Obowiązuje od: 2002-08-08
Utrata mocy: 2005-06-23
uchylenie
Rodzaj Aktu: Uchwała Organ wydający: Rada Miejska Wrocławia
Tytuł: w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład
mieszkaniowego zasobu Gminy Wrocław
Treść aktu
Zeskanowana postać dokumentu:
Załączniki:

Ogłoszenie: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z 24 lipca
2002 r. Nr 159, poz.2159.
Publikacja: Biuletyn Urzędowy RMW z 20 lipca 2002 r. Nr 7, poz.339.
Uwagi przy utracie mocy:
UCHYLONA przez § 27 uchwały nr XXXVII/2420/05 RMW z 21.04.2005 r.
(Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z 2005 r. Nr 101,
poz.2149)
Uwagi:
ZMIENIONA przez:
- § 1 uchwały nr LI/1797/02 RMW z 26.09.2002 r. (Dziennik Urzędowy
Województwa Dolnośląskiego z 2002 r. Nr 231, poz.3198);
- § 1 uchwały nr IX/176/03 RMW z 15.05.2003 r. (Dziennik Urzędowy
Województwa Dolnośląskiego z 2003 r. Nr 109, poz.2035), skarga do
NSA - uchwała nr XII/365/03 RMW z 18.09.2003 r. (BU RMW z 2003 r. Nr
8, poz.331), stwierdzenie nieważności § 1 pkt 4 uchwały nr
IX/176/03 - wyrok WSA z 16.09.2005 r. (orzeczenie prawomocne z dniem
21.11.2005 r.);
Wezwania do usunięcia naruszenia prawa:
- uchwała nr XII/364/03 RMW z 18.09.2003 r. (BU RMW z 2003 r. Nr 8,
poz.330);
- uchwała nr XXXV/2402/05 RMW z 17.03.2005 r. (BU RMW z 2005 r. Nr
4, poz.110);
Skarga do WSA - uchwała nr XXXVIII/2455/05 RMW z 19.05.2005 r. (BU
RMW z 2005 r. Nr 6, poz.171);"

I jakaś taka z wadami prawnymi od samego początku, ojej...

Tutaj masz aktualny stan prawny:

wrosystem.um.wroc.pl/beta_4/webdisk/88353/2420ru04jt.pdf
Ale nie czytaj o lokalach socjalnych, bo nie o nich tu mowa.

Skąd wiesz, czy socjalne? Ipg01 o tym nie mówi

[irma223]

Gość portalu: mar03 napisał(a):

> zastanow sie, dlaczego go eksmituja?
> zajmuje lokal socj? i ma umowe na czas ogr.

Nie wiemy, czy socjalne, ale najpewniej nie.

Raczej normalne mieszkanie komunalne.

Lokal socjalny ma gorszy standard i jest przyznawany rzeczywiście na
czas określony.

Raczej wątpię, czy przyznano by taki lokal komuś na 20 lat.

On dostał to mieszkanie 20 lat temu, więc jeszcze za komuny według
tamtych zasad.

W przypadku najmu gminnych mieszkań (zwykłych komunalnych, nie
socjalnych i nie zastępczych) gmina owszem przy zawieraniu umowy
najmu weryfikuje stan majątkowy przyszłego najemcy, ale później już
nie.

[Gość: stokrotka]

Moim skromnym zdaniem, jest dalej polskim obywatelem,
wynajmuje mieszkanie tam gdzie ma prace. Ile naszych rodaków pracuje
poza granicami kraju, to wszystkim należy mieskania pozabierać.
Według mnie potrzebny jest jak najbardziej w tej sprawie adwokat.

a irma brnie w zaparte...

[Gość: marta]

w linku czytamy naczelna zasade : "Mieszkania komunalne są dla najuboższych wrocławian"

twoj pupil nie jest ani najubozszy ani on ci juz wroclawianin.

zwykla zasada sprawiedliwosci i solidarnosci spolecznej wymaga aby zwolnil to lokum, ktorego nie zajmuje, dla potrzebujacych.

gmina wroclaw ma dobre powody aby domagac sie zwrotu lokalu:
"...uznajac ze poniewaz pracuje za granica nie korzystam
z mieszkania i go nie potrzebuje..."

chyba madzia utworzy jednak katalog bzdur irmy, ktory zaczela wczoraj. jesli nie, to sama to zrobie dzisiaj wieczorem

W którym, bo w uchwale tego nie ma

[irma223]

Gość portalu: marta napisał(a):

> w linku czytamy naczelna zasade : "Mieszkania komunalne są dla
> najuboższych wrocławian"

W którym, bo w uchwale tego nie ma?

Jest za to:

"Rozdział 2
Podmiotowy zakres najmu
§ 4
1. Gmina Wrocław wynajmuje lokale mieszkalne osobom pełnoletnim,
które spełniają łącznie następujące warunki:
1) (9)) są członkami wspólnoty samorządowej Wrocławia;
2) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu, a w przypadku
małżonków żadnemu z nich nie przysługuje tytuł prawny do innego
lokalu;
3) spełniają określone w uchwale kryteria dochodowe.
1a. (10)) Nie jest członkiem wspólnoty samorządowej osoba osadzona w
zakładzie karnym we Wrocławiu, której centralizacja potrzeb
Ŝyciowych oraz adres zameldowania lub zamieszkiwania były przed
osadzeniem poza Gminą Wrocław.
2. Warunki określone w ust. 1 nie dotyczą osób, z którymi zawierane
będą umowy w trybie wskazanym w § 14 ust. 1 i § 18.
3. (11)) Warunek określony w ust. 1 pkt 3 nie dotyczy osób, które:
1) są uprawnione do lokalu zamiennego;
2) nabyły uprawnienie do lokalu socjalnego na mocy prawomocnego
orzeczenia sądu;
3) mają prawo zawarcia umowy najmu według zasad określonych w § 17
pkt 1 i 2;
4) wystąpiły z wnioskiem o przywrócenie tytułu prawnego do lokalu
mieszkalnego po spłacie zadłużenia;
5) otrzymały prawo zawarcia umowy najmu według zasad określonych w §
22;
6) wystąpiły z wnioskiem o dokonanie zamiany na zasadach określonych
w § 23 ust. 1, ust. 5, ust. 5a, ust. 6 pkt 1 i 2, ust. 7 i ust. 9.
4. Wymóg pełnoletności określony w ust. 1 nie dotyczy osób
małoletnich wstępujących w stosunek najmu na podstawie art. 691
Kodeksu cywilnego.
5. 12) Realizując zapisy ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o
repatriacji (Dz. U. z 2004 r. Nr 53, poz. 532, z późn. zm.13)) Gmina
Wrocław może wynajmować lokale mieszkalne osobom, wobec których Rada
Miejska Wrocławia w drodze uchwały, podjęła zobowiązanie zapewnienia
warunków do osiedlenia.
Rozdział 3
Przedmiotowy zakres najmu
§ 5
1. Przedmiotem najmu są lokale mieszkalne, w tym:
1) lokale zamienne;
2) lokale socjalne;
3) lokale wyremontowane we własnym zakresie na koszt przyszłego
najemcy lub powstałe w wyniku adaptacji;
4) lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2;
5) lokale mieszkalne w domach jednorodzinnych;
6) 14) lokale będące pracownią służącą twórcy do prowadzenia
działalności w dziedzinie kultury i sztuki, którego zasady wynajmu
określi odrębna uchwała Rady Miejskiej Wrocławia.
2. 15) Lokale mieszkalne mogą być przeznaczone na mieszkania
chronione, rodzinne domy dziecka, rodzinne domy pomocy i hostele.
Rozdział 4
Ogólne zasady postępowania przy ubieganiu się o lokal z zasobu
mieszkaniowego Gminy, z wyłączeniem lokali o powierzchni uŜytkowej
przekraczającej 80 m2
§ 6
1. Osoba ubiegająca się o wynajęcie lokalu mieszkalnego składa
wypełniony wniosek mieszkaniowy, do którego załącza:
1) dowody potwierdzające przebywanie na terenie Gminy Wrocław;
2) poświadczenia dotyczące uzyskiwanych dochodów;
3) oświadczenie o zgodzie na gromadzenie, przetwarzanie i
opublikowanie danych osobowych, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia
1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 r. Nr 101, poz.
926, z późn. zm.16)) w celu realizacji wniosku mieszkaniowego.
2. Wnioskodawca uzupełnia złożony wniosek mieszkaniowy i informuje o
zmianach mających wpływ na realizację wniosku, zarówno w zakresie
punktacji jak i dalszej jego realizacji.
3. Złożenie przez wnioskodawcę oświadczeń zawierających nieprawdziwe
dane lub zatajenie danych dotyczących własnej sytuacji mieszkaniowej
i materialnej w zakresie wymaganym uchwałą niezbędnych do zawarcia
umowy najmu lokalu skutkuje odstąpieniem od realizacji wniosku.
4. (uchylony).17)
(...)
Rozdział 10
Inne przypadki zawarcia umowy najmu

§ 16 (43))
Poza przypadkami określonymi w art. 691 Kodeksu cywilnego

(Art. 691.
§ 1. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu
lokalu wstępują: małżonek nie będący współnajemcą lokalu, dzieci
najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był
obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która
pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
§ 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu
mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do
chwili jego śmierci.
§ 3. W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu
mieszkalnego wygasa.
§ 4. Osoby, które wstąpiły w stosunek najmu lokalu mieszkalnego na
podstawie § 1, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów
ustawowych, chociażby umowa najmu była zawarta na czas oznaczony. W
razie wypowiedzenia stosunku najmu przez niektóre z tych osób
stosunek ten wygasa względem osób, które go wypowiedziały.
§ 5. Przepisów § 1-4 nie stosuje się w razie śmierci jednego ze
współnajemców lokalu mieszkalnego.)

Gmina może pod warunkiem braku zaległości w opłatach za lokal oraz
spełnieniu kryteriów dochodowych zawierać umowy najmu na czas
nieoznaczony z osobami nieposiadającymi tytułu prawnego do innego
lokalu, zameldowanymi i zamieszkującymi w przedmiotowym lokalu co
najmniej 5 lat. W przypadku, gdy lokal zajmowany przez osoby, o
których mowa, posiada zbyt dużą powierzchnię użytkową w przeliczeniu
na członka gospodarstwa domowego, Gmina zaproponuje zawarcie umowy
najmu lokalu o mniejszej powierzchni.
§ 17
Gmina może, pod warunkiem nie posiadania tytułu prawnego do innego
lokalu oraz brakiem zaległości w opłatach za lokal, zawierać umowy
najmu na czas nieoznaczony z:
1) osobami mieszkającymi w lokalach przekazanych Gminie na podstawie
odrębnych przepisów;
2) osobami, które są posiadaczami domów jednorodzinnych, stanowiących
uprzednio przedmiot umów dzierżawy zawartych z tymi osobami lub ich
poprzednikami prawnymi, mieszkającymi nieprzerwanie w tych domach od
czasu wygaśnięcia wyżej wymienionych umów;
3) (44)) osobami zameldowanymi i zamieszkującymi w lokalu bez tytułu
prawnego co najmniej 5 lat spełniającymi kryterium dochodowe. W
przypadku, gdy lokal zajmowany przez osoby, o których mowa, posiada
zbyt dużą powierzchnię użytkową w przeliczeniu na członka
gospodarstwa domowego, Gmina zaproponuje zawarcie umowy lokalu o
mniejszej powierzchni;
4) (45)) osobami bliskimi najemcy, przez które rozumie się zstępnych,
wstępnych, pełnoletnie rodzeństwo oraz osobę, która pozostawała
faktycznie we wspólnym poŜyciu, spełniającymi kryteria dochodowe,
zameldowanymi i zamieszkującymi w przedmiotowym lokalu z najemcą co
najmniej 5 lat w przypadku opuszczenia przez najemcę lokalu,
skutkującego rozwiązaniem umowy najmu. W przypadku, gdy lokal
zajmowany przez osoby, o których mowa, posiada zbyt dużą powierzchnię
użytkową w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, Gmina
zaproponuje zawarcie umowy lokalu o mniejszej powierzchni;
(...)
§ 24
1. W uzasadnionych przypadkach Gmina może wyrazić zgodę na podnajem
całego lokalu lub części lokalu przez najemcę, bądź na oddanie przez
niego lokalu w bezpłatne używanie osobom trzecim. Nie dotyczy to
lokalu socjalnego.
2. Zgodę na podnajem lokalu w całości lub w części na wniosek
najemcy Gmina może wydać w przypadku, gdy najemca czasowo opuszcza
lokal z powodu:
1) podjęcia pracy poza miejscem zamieszkania;
2) podjęcie nauki poza miejscem zamieszkania;
3) leczenia.
3. Oddanie części lub całości lokalu w bezpłatne używanie, na
wniosek najemcy, na okres czasowy może nastąpić na rzecz osoby,
którą wskaże najemca.
4. Odmawia się zgody na podnajem lokalu bądź oddanie w bezpłatne
używanie na okres czasowy jeżeli:
1) budynek, w którym zamieszkuje najemca został przeznaczony do
rozbiórki;
2) najemca posiada zaległości w opłatach za używanie lokalu;
3) wobec najemcy prowadzone jest postępowanie mające na celu
wypowiedzenie lub rozwiązanie stosunku najmu;
4) zawarcie umowy podnajmu lub oddania w bezpłatne używanie

[irma223]

4. Odmawia się zgody na podnajem lokalu bądź oddanie w bezpłatne
używanie na okres czasowy jeżeli:
1) budynek, w którym zamieszkuje najemca został przeznaczony do
rozbiórki;
2) najemca posiada zaległości w opłatach za używanie lokalu;
3) wobec najemcy prowadzone jest postępowanie mające na celu
wypowiedzenie lub rozwiązanie stosunku najmu;
4) zawarcie umowy podnajmu lub oddania w bezpłatne używanie lokalu
spowoduje przegęszczenie poniżej 5 m² powierzchni mieszkalnej na
osobę."

O ubóstwie - niestety! - ani słowa. Ani o monitorowaniu sytuacji
materialnej osób, które są najemcami lokalu komunalnego. Najem
lokali socjalnych jest na czas określony, stąd, przy przedłużaniu
badź nei umowy najmu stan dochodów się sprawdza. Ale przy zwykłych
komunalnych już nie - bo umowa najmu jest na czas nieokreślony.

Ojej, a to Lena/Marta/Madzia będzie miała zagwozdkę!

"§ 20
1. Za porozumieniem stron można zmienić dotychczasową umowę najmu na
umowę najmu lokalu socjalnego w przypadku gdy:
1) podczas trwania umowy najmu najemca znajdzie się w niedostatku;
2) istnieje konieczność wykonania wyroku eksmisyjnego ze wskazaniem
lokalu socjalnego, a standard zajmowanego lokalu odpowiada
standardowi lokalu socjalnego.
2. (49)) Osoba pozbawiona tytułu prawnego do lokalu na skutek
wypowiedzenia umowy z powodu zaległości czynszowych, może wnioskować
o ponowne zawarcie umowy, w przypadku całkowitej spłaty zobowiązań.
3. (50)) Jeżeli powierzchnia lokalu, o którym mowa w ust. 2, jest
wyższa od normatywnej powierzchni użytkowej wskazanej w art. 5 ust.
1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz.
U. z 2001 r. Nr 71, poz. 734, z późn. zm.5)) bądź też zajmowany
lokal jest pełnostandardowy, Gmina może zaproponować zawarcie umowy
najmu lokalu o mniejszej powierzchni lub o obniżonym standardzie."

"Zamienić umowę najmu (mieszkania komunalnego) na umowę najmu lokalu
socjalnego"!

I co ma zrobić Lena/Marta/Madzia, która nie odróżnia mieszkań
zwykłych komunalnych od mieszkań socjalnych i dla niej wszystkie są
socjalne?

O ubóstwie ani o monitorowaniu dochodów lokatorów mieszkań nie-
socjalnych (aha! nowość! istnieje w gminie coś takiego!) nie ma mowy
ani tutaj:

wrosystem.um.wroc.pl/beta_4/webdisk/46826/0697ru02jt2.pdf
ani tutaj:

uchwaly.um.wroc.pl/uchwala.aspx?numer=XXI/1677/04

[ipg01]

Dziekuje ci irma223 za bardzo wyczerpujace odpowiedzi, nie jestem biegly w
przepisach i regulacjach prawnych, ale sytuacja jest dla mnie na tyle jasna, ze
rozumiem iz bez adwokata w sadzie nie zdaze zaprotestowac a sedzia juz wyda
decyzje o eksmisji bez lokalu zastepczego, tak wiec musze miec adwokata.
Niestety nigdy nie mialem doczynienia z sadami i wogole nie orientuje sie w tym
srodowisku. Bylbym bardzo wdzieczny gdybys mogla mi polecic prawnika obeznanego
w tej materii albo chociaz nakierowac mnie gdzie takiego moglbym szukac.

Naprawdę nie znam

[irma223]

ipg01 napisał:

> Bylbym bardzo wdzieczny gdybys mogla mi polecic prawnika
> obeznanego w tej materii albo chociaz nakierowac mnie gdzie
> takiego moglbym szukac.


Bardzo mi przykro, naprawdę nie znam.

Spróbuj w linku podanym przez Stokrotkę.

Powodzenia

odp. na Pańskie zapytanie

[Gość: smillanorth]

Drogi Panie , radzę Panu wynajęcie radcy prawnego albo adwokata, gdyż sprawa nie
będzie prosta, jeśli zechce Pan walczyć.Otóż Gmina ma prawo wypowiedzieć umowę
najmu komunalnego jeżeli najemca nie zamieszkuje w nim przez okres 12 miesięcy
.Oznacza to, iż jeśli Pan nie udowodni, iż z lokalu w ciągu roku korzysta,lub
okaże sie, iż ma Pan angielska rezydencje podatkową, to może zostać Pan tego
lokalu pozbawiony. Jest to art. 11 ust.3 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego

[Gość: stokrotka]

www.prawoprywatne.pl

Są to adwokaci w Wrocławiu, odpowiadają, porady są płatne.

Pozdr.

[Gość: stokrotka]

Są to bardzo mili adwokaci.
Ja korzystałam z bezpłatnych porad na forum, również adwokaci
udzielają porad płatnych drogą elektroniczną.
Jest podany cennik na stronie, są to adwokaci z Wrocławia.
Napewno będą Tobie w stanie pomóc w takiej sprawie jak najbardziej.
www,prawoprywatne.pl
Pozdr.

[ipg01]

Dzieki stokrotka, opisze tam swoj problem i skorzystam z porady prawnej,
zobaczymy co z tego wyjdzie.

[Gość: stokrotka]

Ja powtarzam, ja miałam kilka pytań na bezpłatnym forum,
otrzymałam odpowiedż zaraz.
Jeśli chodzi o porade z opinią prawną to kosztuje około 60 zł,
pismo procesowe około 160 zł.
To uważam że koszty są względne, a w tym przypadku jest konieczny
adwokat.Nie jest to taki wygórowany cennik.
Również nikt nie staje się milionerem, jak ktoś pracuje zagranicą.
Koszty utrzymania są bardzo wysokie,wynagrodzenie jest przeciętne.

Zycze Tobie powodzenia oraz dobrego rozwiązania sprawy.

porada

[Gość: frogman]

co masz zrobić: po prostu przeprowadź się do wrocławia i tyle.
Jesli mieszkasz w Londynie znaczy się mieszkania w Polsce nie
potrzebujesz.
zameldowanie od 20 lat o niczym nie świadczy, poza jednym; niedaniem
urzędników o zasoby mieszkaniowe
Jejciu ile ludzi w tym kraju pasożytuje na mieniu komunalnym.
I jeszcze mają czelność prosić o porady.
Socjalistyczne myślenie będzie jeszcze u nas kwitło z 20 lat!!

[Gość: grażyna]

Skoro jest tyle potrzebujących w mieście, to niech jadą tam, gdzie autor wątku i
zarobią na swoje mieszkanie zamiast rozwalić sie na skwerku i czekać na mannę z
nieba.

kilka opinii...z innych forow:

[Gość: marta]

"Poczytaj trochę o prawie własności to może do ciebie dotrze, że
skoro mieszkanie nie należy do ciebie, tylko do gminy to ma ona
prawo nim w dowolny sposób dysponowac. I nie jest to wcale polska
specjalnośc. Ale to już dla pana "zimnego" jest chyba zbyt
skomplikowane..."

Re: Gmina ustala oplaty czynszowe, tak czy nie?IP: *.internetdsl.tpnet.pl
Gość: joldre 06.06.08, 15:51 Odpowiedz

mieszkanie stoi PUSTE! Nieużywane! Mnóstwo osób czeka na takie
mieszkania - nie maja możluiwości wyjazdu za granicę. Nie jestem
zwolennikiem nadmiernego socjalu, ale zupełnie nie rozumiem, czemu
ja musze kupic mieszkanie za 6000/m2 a ktos inny przetrzymuje sobie
mieszkanie zarabiając w Anglii. Nie widzę powodu, zeby nie kupił
sobie swojego, jeśli wróci. Mieszkania komunalne - póki jest ich
tyle, ile jest, powinny być przyznawane czasowo.

Umowa
ib_k 06.06.08, 10:26 Odpowiedz

Mieszkania komunalne (przypominam, utrzymywane z NASZYCH podatków)
należą się ludziom którzy nie mogą sami zapewnić sobie lokum.
Ty do takich ludzi nie należysz, nielegalnie zajmujesz mieszkanie w
którym nie przebywasz, dlatego uważam że nie masz prawa żądać od
mieszkańców miasta aby utrzymywali twoje mieszkanie podczas gdy,
zasilasz budżet obcego państwa.
Bardzo dobrze że urzędnicy wreszcie ruszyli d...ska i zaczęli
kontrolować mieszkania komunalne.

Re: co o tym sądzicie ?IP: *.lublin.mm.pl
Gość: arcydiabeł 05.06.08, 21:31 Odpowiedz

jest chyba taki przepis (relikt komunizmu moim zdaniem), że jeśli wyjeżdżasz z
Polski na dłużej niż chyba 2-3 miesiace to mogą cie wywalić. Ale to musisz się
spytać jakiegoś radcy czy adwokata.
Pozdro i powodzenia

Re: co o tym sądzicie ?
vladip 05.06.08, 22:12 Odpowiedz

sądzę że chodzi o lokal komunalny i trzeba by zerknąć do umowy
ale zdaje się że jeżeli najemca nie korzysta z lokalu komunalnego to gmina ma
prawo wypowiedzieć taką umową
a na mieszkania komunalne sporo ludzi czeka

wróć kiedyś i zbuduj sobie piękny dom
nefnef 05.06.08, 22:21 Odpowiedz

Myślę, że chodzi o wypowiedzenie umowy najmu lokalu, do którego prawo ma
właściciel. Niech Ci się powodzi dobrze w obcym kraju, zarób tam bardzo dużo,
wróć i zbuduj sobie piękny dom:)

Re: co o tym sądzicie ?IP: *.punkt.pl
Gość: adan 05.06.08, 21:50 Odpowiedz

jeśli mieszkanie jest komunalne powinieneś z niego wylecieć, i to z hukiem

Nadal nic, Marto, nie rozumiesz

[irma223]

Gość portalu: marta napisał(a):

>
> kilka opinii...z innych forow:

Prawa w Polsce nie stanowią forumowicze (a jeśli, to jako posłowie,
a nie jako forumowicze).

Mieszkanie zwykłe komunalne spełniają inne standardy i są
przyznawane według innych kryteriów niż lokale socjalne czy lokale
zastępcze (inny wymagany metraż, inny standard, inne wymagane
dochody i warunki).

Według Twojego widzenia świata miesto powino każdemu, kto się ubiega
o wykup mieszknai lub bierze mieszkanie do remontu natychmiast
mieszkanie zabierać, bo jeśli ma dochody poniżej maksymalnych
określonych dla wynajmu lokalu socjalnego, to nie może go być stać
na remont czy na wykup.

Po wojnie mieszkanie we Wrocławiu w poniemieckich kamienicach często
przyznawano ludziom do użytkowania, ale właścicielem było państwo -
mieszkania były komunalne, a zarządzały nimi DZBM-y. Można było
meldując w tych mieszkaniach dorosłe dzieci "przekazywać" im
mieszkania dalej - oczywiście przy dodatkowych staraniach.

Całe pokolenia żyją i mieszkają "przekazywanych" w taki sposób w
mieszkaniach komunalnych, które są normalnymi mieszkaniami w
kamienicach, a nie mieszkaniami o obniżonym standardzie (socjalnymi).

Umowa najmu na wynajem mieszkania zwykłego komunalnego może być
zawarta na czas nieokreślony (i często tak właśnie jest). Żaden
przepis nie reguluje sprawdzania dochodów lokatorów w trakcie najmu -
jedynie przy nawiązywaniu stosunku najmu.

Mieszkania zwykłe komunalne można wykupić, czyli trzeba posiadać na
to środki. Przepisy dozwalają nawet, by - za zgodą gminy - przekazać
tymczasowo mieszknaie komunalne do używania trzeciej osobie.
Zezwalają również, by gmina zawiesiła nawet naliczanie czynszu za
mieszkanie, o ile nie jest ono używane przez lokatora (bo jest np. w
szpitalu). Zauważ, że nie ma tu mowy o pozbawianiu lokatora
mieszknaia (skoro "mieszka" w szpitalu dłuższy czas, to mieszkanie
mu w tym czasie niepotrzebne), a o zawieszeniu naliczania czynszu -
owszem.

Lokator takiego mieszkania może sobie nawet pojechać na pół roku do
cioci Kazi na drugi koniec Polski i ją pielęgnować w jej chorobie,
teściowa może siętymczasowo przeprowadzić do synowej pomóc je w
opiece nad małym dzieckiem - nie traci przez to mieszkania. Może też
lokator pojechać popracować do Anglii - zarobić na wykup - żaden
przepis, nawet wewnętrzny przepis gminy Wrocław, mu tego nie
zabrania.

Co innego mieszkania socjalne. Mieszkania o obniżonym standardzie
(socjalne) wynajmuje się na czas określony i sprawdza się stan
dochodów najemców przy przedłużaniu umowy. I kryteria są znacznie
surowsze.

czy ciemny lud to kupi ?

[Gość: marta]

prosimy o kilka nowych porad, jak ipg ma łzec w zywe oczy sądowi.
narazajac sie na odpowiedzialnosc karna.

bo forumowicze nadal obstają przy swoim...:

Są pewne zasady dotyczące mieszkań komunalnych
piast9 08.06.08, 09:07 Odpowiedz

Zapisane są pewnie w umowie, którą ma najemca. 5 minut szukania w necie i co tu
znalazłem:
- trzeba mieszkać na terenie Wro z zamiarem stałego pobytu (i już warunek
niespełniony raczej)
- nie posiadać tytułu prawnego do innego lokalu (Czy masz mieszkanko za granicą?
Chyba nawet umowa najmu lokalu za granicą to jest już tytuł prawny)
- pozostawać w niedostatku (raczej nie jedzie się za granicę żeby biedować)

Z tego co widzę miasto ma jak najbardziej podstawy do wypowiedzenia najmu. Jeśli
chce się z mieszkaniem robić to co się chce trzeba je wykupić na własność. Takie
zasady najemca podpisał pod umową, pewnie nie czytając, i teraz jest płacz.

A do krzyczących "komuna". Tak, mieszkanie KOMUNALNE. Zbieżność nazw nie jest
przypadkowa.

Re: co o tym sądzicie?IP: *.ssp.dialog.net.pl
Gość: Taka jedna 08.06.08, 10:25 Odpowiedz

Myślę, że miasto powinno jak najszybciej zabrać Ci to mieszkanie.
Zgodnie z literą prawa masz na to 100% szanse!

To proste - mieszkanie ci się nie należy.IP: *.e-wro.net.pl
Gość: ZiomisławPaliblant 08.06.08, 10:56 Odpowiedz

- Nie jest ono twoje.
- Stać cię na inne niż komunalne.

Nie czytałaś umowy najmu Ipg01

[irma223]

Gość portalu: marta napisał(a):

> Zapisane są pewnie w umowie, którą ma najemca. 5 minut szukania w
> necie i co tu znalazłem:
> - trzeba mieszkać na terenie Wro z zamiarem stałego pobytu (i już
> warunek niespełniony raczej)
> - nie posiadać tytułu prawnego do innego lokalu (Czy masz
> mieszkanko za granicą?
> Chyba nawet umowa najmu lokalu za granicą to jest już tytuł prawny)
> - pozostawać w niedostatku (raczej nie jedzie się za granicę żeby
> biedować)
>
> Z tego co widzę miasto ma jak najbardziej podstawy do
> wypowiedzenia najmu. Jeśli chce się z mieszkaniem robić to co się
> chce trzeba je wykupić na własność. Takie zasady najemca podpisał
> pod umową, pewnie nie czytając, i teraz jest płacz.

Nie czytałaś umowy najmu Ipg01, ale świetnie wiesz, jak jego umowa
najmu (ta sprzed 20 lat) wygląda.

Nie bądź śmieszna...

ty irma czytać sie naucz...

[Gość: marta]

to napisal niejaki "piast9"
ani mi on brat ani swat.

i powiedz na ktora wersje sie w koncu decydujesz, bo przez caly watek przewijaja sie obie:

1 dotowana komunalka nalezy sie wydrwigoszowi i oszustowi ipg, ktory mieszka i pracuje w londku, jak psu zupa. i wara wszystkim a sadowi w szczegolnosci od dociekania co i jak. PO CO zatem pozory i falszywe zeznania, do ktorych podzegasz ? niechze powie sadowi prawde jak na spowiedzi...

2 lokal z zasobow miasta mu w istocie NIE przysluguje, bo od 5lat itd..., nalezy zatem stworzyc i uwiarygodnic taka oto wersje, ze on tu przebywa i mieszka jak najbardziej. zlozyc zatem falszywe zeznania przed sadem i oddalic widmo eksmisji.

odnosze wrazenie, ze ty dobrze sobie zdajesz sprawe, ze ipg utraci tytul prawny do lokalu i dlatego oferujesz porady jok orżnąć sad i cala spolecznosc wroclawian.

Czy to Ty, czy Piast pisze o umowie najmu Ipg01

[irma223]

Gość portalu: marta napisał(a):

>
> to napisal niejaki "piast9"


Nie widziałam, by w tym wątku odpowiadał jakiś "Piast".
Odpowiadasz Ty.

> ani mi on brat ani swat.

Ale Autorytet w zakresie umowy najmu Ipg01 - najwidoczniej.

> i powiedz na ktora wersje sie w koncu decydujesz, bo przez caly
> watek przewijaja sie obie:

Powtórzę: to czywiście sąd określi, czy mieszkanie mu się należy,
czy nie. Ma prawo człowiek szukać w tym celu adwokata.

Ipg01 nie pisze nigdzie, że od 5 lat nieprzerwanie mieszka na stałe
i pracuje w Anglii.

Pisze natomiast, że "5 lat temu ZACZĄŁ WYJEŻDŻAĆ" do Anglii do
roboty.

"zaczął wyyjeżdżać" oznacza:

1. że jest to działanie w miarę częstotliwe, bez określonej
regularności i długotrwałości.

2. że jego pobyt w Anglii nie jest pobytem na stałe ani z zamiarem
stałego pozostania tam.

Wyjeżdża i wraca.

Obecnie pracuje w Anglii i wynajmuje tam mieszkanie (rozumiem, że
jest dla Ciebie niepojęte, że mozna racować w Anglii i potrzebować
wynajmować tam mieszkanie: powinien codziennie dojeżdżać tam do
pracy z Wrocławia, to przecież rzut beretem, prawda?).

Ale zamierza wrócić i obawia się, że jak miasto mu zabuierze
mieszkanie nie będzie miał dokąd wrócić.

Skoro "5 lat temu zaczął wyjeżdżać" to znaczy, że w tym okresie też
nieraz wracał do Wrocławia i dalej mieszkał.

Gdyby w czasie, gdy w ciągu tych 5 lat mieszkał we Wrocławiu (a nie
wiesz, jak długie okresy to były), pojawiał się u zarządcy z różnymi
problemami tak, by zarządca nie miał wątpliwości, że Ipg01 mieszka,
być może miasto nie próbowało by mu odebrać mieszkania, wiedząc o
tym, że Ipg na stałe mieszka.

A tak wystarczyło, by go przy okazji kilku odczytów liczników akurat
go nie zastano, ajak Ipg01 jak przyjeżdżał, to się pewnie nie
pokazywał u zarządcy i gmina doszła do błędnego wniosku (podobnie,
jak Ty), że Ipg01 naprawdę na stałe nie mieszka.

Nie napisałam nigdzie, że Ipg01 ma gdziekolwiek oświadczać
nieprawdę, napisałam, że wydaje mi się, że Ipg01 może sprawę
uratować udowadaniając, że naprawdę mieszka na stałe w tym swoim
mieszkaniu komunalnym, czyli np. gdy przyjeżdża, powinien robić ruch
wokół swojej osoby i pojawiać się u zarządcy z różnymi zapytaniami
czy interwencyjnymi problemami.

Do tego poświadczenia sąsiadów, że Ipg01 rzeczywiście mieszka, tylko
od czasu do czasu gdzieś wyjeżdża i powinna się sprawa wyjaśnić.

Zakładam, że jest to prawda, co Ipg01 napisał.

Ty zaś z góry zakładasz, że to nieprawda i interpretujesz sytuację
wedle jakiś innych wątków z innych forów.

twoje bzdury, kłamstwa i krętactwo...

[Gość: marta]

powtorzone poraz 17 nie zmienia niczego.
ipg mieszka na stale w londku, tam placi podatki, 2-3 razy w roku wpadnie do lokalu we wrocku, ktory zajmuje wbrew przepisom. i to wszystko potwierdzi oczywiscie. gmina chce odzyskac lokal, bo w niektorych in.lok. gminnych mieszkaja po 3 rodziny.
eksmisje ma jak w banku i dobrze o tym wie.

zamykam dyskusje

[irma223]

Autor: Gość: marta IP: *.ssp.dialog.net.pl 08.06.08, 12:06

> A do krzyczących "komuna". Tak, mieszkanie KOMUNALNE. Zbieżność
> nazw nie jest przypadkowa.

Ciekawa etymologia słowa "komunalny". "Mieszkanie komunalne"
czy "Zakład Usług Komunalnych" nie ma nic wspólnego z
pojęciem "gminny" "wspólnotowy", za to z komunizmem jak
najbardziej...

Gość portalu: marta napisał(a):

> gmina chce odzyskac lokal, bo w niektorych in.lok. gminnych
> mieszkaja po 3 rodziny.

Gmina Wrocław uwielbia wyprzedawać mieszkania komunalne - stara się
mieć z głowy utrzymywanie starych mieszkań, budynków, podwórek.

> eksmisje ma jak w banku i dobrze o tym wie.

A ty wiesz to lepiej niż sąd.

[kecaw02]

ten watek zdecydowanie najbarwniejszy
irma, czyzby nastepny przypadek do psychoterapeuty?
gosc ipg ma przechlapane, aby tylko ten zastepczy lokal uzyskal.
klamac nie wolno, krzywoprzysiestwo niestety karalne

[irma223]

kecaw02 napisał:

> gosc ipg ma przechlapane, aby tylko ten zastepczy lokal uzyskal.

Kompletna bzura, Kecaw. Popis ignorancji całkowity.

Możliwości są dwie:

1. albo Ipg01 zachowa mieszkanie komunalne (jeśli udowodni, że
jednak na stałe mieszka w tym mieszkaniu we Wrocławiu a mieszkanie
nie jest zadłużone, to ma spore szanse)

2. albo je straci i na pewno wtedy nie dostanie żadnego lokalu ani
socjalnego (jako pomoc społeczna - jeśli mu się nie należy), ani
zastępczego (bo ten się przyznaje, jeśli budynek z lokalami zwykłymi
komunalnymi lub z lokalami socjalnymi idzie do remontu - a nie
wtedy, gdy gmina uznaje, że ktoś zajmuje mieszkanie komunalne
bezprawnie).

> klamac nie wolno, krzywoprzysiestwo niestety karalne

Zakładam, że Ipg01 nie kłamie. I że naprawdę na stałe - zgodnie ze
swoim meldunkiem - mieszka we Wrocławiu, a w Anglii jedynie od czasu
do czasu tymczasowo na dorobku.

[Gość: gość]

Wystarczy przeczytać forum, Praca EU.
Tam pisze wszystko dokładnie jak mieszkają zagraniczne robotniki.
Mieszka po kilka osób w jednym pokoju.

ciekawa opinia...

[Gość: marta]

Re: co o tym sądzicie?
map4 10.06.08, 13:28 Odpowiedz

Jako obywatel unii europejskiej masz prawo mieszkać w kilku miejscach
jednocześnie. Ale do tego trzeba być na stałe w wielu miejscach zameldowanym.
Jeśli mieszkanie podnająłeś, to sam tym czynem stwierdzasz, że lokal komunalny
potrzebny Ci nie jest. Lokal komunalny jest dotowanym przez gminę sposobem
pomocy społecznej przeznaczonym dla najbiedniejszych. Zarobki w Wlk. Brytanii są
wyższe niż stawki uprawniające Cię do otrzymania pomocy społecznej w Polsce.

Dlatego mieszkanie powinieneś oddać.

Kiedy mieszkałeś w Polsce - potrzebowałeś wsparcia państwa, bo nie było Cię stać
na własne mieszkanie (inaczej nie dostałbyś mieszkania komunalnego). Wsparcie
takie dostałeś. Wyjechałeś, poprawiło Ci się, zwolnij więc mieszkanie następnemu
potrzebującemu.

Jest jeszcze druga strona medalu: jakie kroki podejmuje gmina dla efektywnego
zarządzania własnym zasobem mieszkaniowym.

Wyobraźmy sobie, że biedny absolwent uczelni podejmuje słabo płatną płacę,
dostaje przydział i wprowadza się do lokalu socjalnego. Trzy lata później
zakłada własną firmę, po następnych pięciu latach pracuje dla niego już 100 osób
i poziomem dochodów zdecydowanie przekracza wszelkie górne granice dla
otrzymywania pomocy od miasta i państwa.

Pytanie: czy gmina Wrocław w jakikolwiek sposób monitoruje dochody osób
zajmujących mieszkania komunalne ?

[ipg01]

Do tych wszystkich co krzycza o niesprawiedliwosci spolecznej, niestety ani wy
ani nikt inny tego mieszkania nie dostanie jesli mnie wywala, bo idzie na
sprzedaz. Miasto sobie to swietnie pomyslalo, poniewaz mieszkania laczy wspolny
korytaz to jest to wspolnota mieszkaniowa a w takiej lokatorzy nie maja prawa do
wykupienia (dlatego mi odmowiono gdy sie staralem), ale miasto moze wszystkich
wywalic i calosc sprzedac na wolnym rynku. I tak tez zrobili, inni lokatorzy
dostana zastepcze tylko ze mnie chca eksmitowac droga sadowa zeby mi nie dawac
zastepczego. Miasto Wroclaw napewno nie kieruje sie sprawiedliwoscia spoleczna
gdy podejmuje decyzje co do gospodarowania zasobem mieszkan komunalnych, to
mieszkanie najprawdopodobnie trafi w lapy kogos zwiazanego z ekipa obecnie
rzadzca w miescie

[Gość: gość]

Może teraz wyjaśnią Tobie więcej na ten temat co napisałeś.

[Gość: Prawda]

Prawo lokalowe jest takie ze jesli lokator 5 lat nie
mieszka /trzeba sprawdzić aktualne./ to zarzadca moze go
wyrzucić.Ale jeśli Ty przyjeżdzałaś w między czasie i tu jest stałe
miejsce pobytu to nie mogą tego zrobić.Musisz udowodnić ze nie byłaś
tam całe 5 lat .Że jesteś tu często /w końcu to 2 godz. samolotem/.I
niech Ci udowodnią ze tak nie jest.Na oskarzenie powinnaś napisac do
sądu odpowiedz.Przeczytać prawo lokalowe i porównać czy zgadza sie z
Twoja sytuacją.Najlepiej jako najemca powinnaś wykupić ten lokal od
Gminy.Z gminą uważaj bo adwokat to Cie moze sprzedać a nie
obronić.Cha,ccha