darowizna "kawalka" działki rolnej

[aga-i-jacek]

Witam,
mam pytanie i proszę o poradę. moja babcia ma 45 arowa działke rolną
którą chce podzielic na 3 częśći i obdarowac 3 wnucząt. Na działce
stoi dom. Już wiem, że max mozemy oddzielić kawałek ziemi na której
stoi dom a resztę - czyli 30 arów nie :( i tu rodzi sie moje
pierwsze pytanie, czy jeśli te 30 arów przepisze na współwłasność 2
wnukom i ten podział naniesiemy na mapki i na księgi wieczyste,
bedziemy mogli znieść współwłasność i jeszcze raz podzielić te 30
arów na róne 2 części. zapomniałam dodac, ze nie ma planu
zagospodarowania przestrzennego!!!! jest w szkicu ale kiedy bedzie
zatwierdzony nikt w urzędzie gminy nie wie :/ w szkicu tym zaś nasza
działka jest zaznaczona jako działka budowlana. chcemy z mężem sie
budować więc bardzo prosze o pomoc.
Z góry dziękuję

[Gość: mati]

Bedzie problem z tym podziałem bo działka rolna nie moze mieć mniej
niż 30a.
Byłem w podobnej sytuacji (rodzice mieli działke 52a dla mnie i
siostry) i czekaliśmy na nowy plan wg którego to już działka
budowlana. budowlana podzielilismy wg uznania i dopiero wtedy
ruszyla machina z pozwoleniem i budowa. W moim przypadku przesunęło
to budowe o 1,5 roku.

[aga-i-jacek]

dziękuję, to nie jest pociaszające. Właśnie wczoraj dowiedziałam
się, że plan zagospordarowania ma być zatwierdzony sierpnień-
wrzesień br i tej wersji kurczowo się trzymam :)

[ravenheart1]

aga-i-jacek napisała:

( i tu rodzi sie moje
> pierwsze pytanie, czy jeśli te 30 arów przepisze na współwłasność 2
> wnukom i ten podział naniesiemy na mapki i na księgi wieczyste,
> bedziemy mogli znieść współwłasność i jeszcze raz podzielić te 30
> arów na róne 2 części

teoretycznie tak, zniesienie współwłasności na drodze sądowej jest możliwe,
tylko bez żadnych gwarancji że nowopowstałe działki po 1500 m. będzie mozna
kiedykolwiek zabudować

może lepiej poczekajcie aż gmina uchwali MPZP

[aga-i-jacek]

radziłam się już radcy prawnej i powiedziała podobnie. Nie mam
gwarancji, że kuzyn, który ma ze mną dzielić działkę i jest młodszy
ode mnie o 11 lat :) za jakiś czas nie zmieni zdania, albo prawo
nasze znów nie rzuci nam kłody pod nogi. dziękuję za odpowiedz.
Pozdrawiam