sprzedaż gruntu - umowa przedwstępna

[czerwiec83]

Witam!
Zamierzam sprzedać część ziemi ornej. Mam kupca. Jesteśmy gotowi podpisać
umowę przedwstępną. Będę zmuszona zapłacić 19% podatku w związku ze sprzedażą
darowizny przed upływem 5 lat. Mam pyt: Czy kwota podana na umowie
przedwstępnej jest ostateczna? Kupujący zgodził się obniżyć cenę (zmniejszenie
podatku) na akcie, ale tym samym podając cenę niższą nie mam 100% pewności że
później mnie nie oszuka. Mam rację?
Czy można zmienić kwotę przy sporządzaniu aktu notarialnego (gdyby kupujący
nie chciał zapłacić wymaganej przeze mnie gotówki)? Czy obowiązywać będzie ta
cena z umowy przedwstępnej?
Jak przeprowadzić transakcję? Kiedy, co i jak? Czy pieniądze muszą przejść
przez moje konto? Proszę o cenne wskazówki.

[miriam_73]

A kiedy nabyłas tę ziemię, że chcesz pałcić 19%? W ub. lub w tym roku? Płaciłaś
podatek od spadków i darowizn przy nabyciu gruntu?

[czerwiec83]

Nie płaciłam podatku w związku z pierwszą grupą podatkową. Darowiznę nabyłam w
lipcu 2007 r.

Będę wdzięczna również o orientacyjne podanie kosztów dla sprzedającego.

czerwiec zgnijesz w pierdlu

[al9]

1.chcesz oszukać skarb państwa a to jest odpowiedzialność karna
2.zaniżając cenę - oczywiście ryzkujesz i nie masz ŻADNYCH
możliwości dochodzenia roszczeń w wysokosci innej niż zaniżona
kwota..
3.nie mozna miec ciastka i zjeść ciastko

Popraw się
al

Na dodatek

[irma223]

al9 napisał:

Jeżeli Urząd Skarbowy uzna, że cena sprzedaży w akcie notarialnym
nie odpowiada wartości rynkowej, to sam ją podwyższy.

To znaczy: kupujący nie będzie Ci musiał zapłacić więcej niż będzie
z umowy przedwstępnej wynikało, ale Ty będziesz musiał zapłacić
podatek naliczany od wartości wynkowej - naliczanej poprzez
porównania wartości podobnych nieuchomości z innych aktów
notarialnych.

A kupujący będzie musiał zapłacić również zwiększony podatek od
czynności cywilno-prawnych.

A jak Urząd Skarbowy będzie wredny (a będzie), to wezwanie do
zapłaty zwiększonego podatku wraz z karnymi odsetkami nie przyśle
zaraz po terminie rozliczenia tylko za 4,5 roku...

[iwa.63]

Moja mama sprzedała grunt pół roku temu. Pieniądze dostała do ręki przed
podpisaniem aktu notarialnego sprzedaży. Pieniądze nie musiały trafić na konto.
Warunkiem sprzedaży pola była odmowna odpowiedź od Agencji Mienia Rolnego. Cena
rynkowa to dyskusyjna sprawa, urząd skarbowy nic nie sprawdzał, jak na razie, Z
informacji od notariusza wiem, że większość transakcji ma zaniżoną cenę,
kupującym też na tym zależy.

iwa nie kłam

[Gość: al9]

Z informacji od notariusza wiem, że większość transakcji ma zaniżoną
cenę,
kupującym też na tym zależy.
-----------
juz notariusz jest ostatnią osobą, która dzieli sie
takimi "rewelacjami"
chociazby z racji średniego zainteresowania takim precederem (wcale
nie takim częstym) - a to z powodu pobierania taksy zależnej od
wartosci nieruchomosci...
al

[iwa.63]

Notariusze to nie są głupi ludzie, którzy nie wiedzą jakie są ceny rynkowe
gruntów, czy nieruchomości, tylko, że to nie notariusz ustala cenę kupna czy
sprzedaży, ale właściciel i kupujący. Trudno, żeby notariusz odmówił podpisania
aktu, bo cena jest za niska. Jasne, że pobiera taksę zależną od ceny, ale nie ma
prawa jej narzucać (ceny).

[Gość: al9]

iwa to Ty napisałaś?
Z
informacji od notariusza wiem, że większość transakcji ma zaniżoną
cenę,
-------
stwierdzam - notariusze taką wiedzą sie nie dzielą.. Nie dlatego że
to jest tajemnica, tylko dlatego że to nieprawda. Zaniżanie cen
nieruchomosci zdarza sie rzadko i ma krótkiem nożki.. A urzędy
starannie sprawdzaja każdy akt i są bardzo konsekwentne..
al

[miriam_73]

Dopiero teraz wczytałam sie w szczegóły :( Moja droga - za taką kombinatoryke
grozi odpowiedzialność karnoskarbowa i sankcje określone w KKS - grzywna lub
więzienie... Już o odsetkach od zaległości podatkowej w przypadku gdy ci
administracja skarbowa doszacuje wartośc nie wspomnę.

[maryko.m]

Zaniżyć cenę możesz - nawet w akcie notarialnym. Umawiając się z
kupującym, że resztę kwoty zapłaci Ci za drzwiami kancelarii.
Ale równie dobrze kupujący może za drzwiami pokazać Ci zamiast
pieniędzy wielką figę i pójść swoją drogą. On nic nie ryzykuje -
własność nieruchomości przeszła na niego ciut wcześniej. Ewentualną
niedopłatę podatku zapłacisz Ty. Sądy możesz sobie darować - bo
przegrasz.

Wbrew pozorom - takie sytuacje z figą mają miejsce :(

[Gość: ehe]

oszustwa oczywiście nie popieramy, ale jeśli już musisz to...

sprawa zaniżenia ceny w akcie jest wyjątkowo prosta i nie ma co tu
komplikować.
tuż przed aktem kupujący płaci ci tą "czarną" kwotę, dopiero potem
składasz podpis na akcie. nigdy odrotnie!

urzędem skarbowym się nie przejmuj, to kupujący będzie miał problem
jesli cena zostanie zakwestionowana

[miriam_73]

Wręcz przeciwnie - osoba sprzedająca wykazuje przychód do opodatkowania. Celowe
zaniżenie podstawy opodatkowania jest przestepstwem karnoskarbowym.

[Gość: ehe]

no ależ oczywiście, że to jest nielegalne lub niekoniecznie legalne
lub legalne inaczej. no i co z tego?

jeśli już założyciel tego wątku chce dobrowolnie popełnić
przestępstwo to ja mu tylko odpowiadam, że jest taka możliwość.
czy ja mu mówię, że tak należy robić? też jestem za tym, żeby
wszyscy byli uczciwi, nikt nie jeździł w mieście powyżej 50km/h,
żeby kobiety były piękne, dzieci mądre, a mężczyźni nie pili.

[miriam_73]

A to z tego, że twoje stwierdzenie, iż "urzędem skarbowym się nie przejmuj, to
kupujący będzie miał problem jesli cena zostanie zakwestionowana" jest
bezwzglednie nieprawdziwe.