spadek i podatki

[Gość: jasiu]

witam mam 1/6 spadku , jestem w drugiej grupie zaplace 12% podatku
od spadku . Spadek stanowi nieruchomosc dom jednorodzinny wart x zł,
Ile zaplace podatku jesli sprzedam tą nieruchomosc.Czy jedyne
wyjscie zeby za duzo nie zaplacic to zameldowac sie tam na 12
miesiecy.

[aga-kosa]

podpinam się do Twojego pytania .
Brat dostal po dziadku dom w 2005 , nie założył ksiegi i nie
zapłacił podatku , co mu grozi .Postanowienie sądu jest z 2005.

[decort]

nie wiem czy brat w ogóle był zobowiązany do zapłaty podatku. Ale
jeśli był a nie zapłacił to musi go zapłacić z odsetkami. Po 10
latach zobowiązanie się przedawnia /wczesniej US może się odezwać w
tej sprawie/. W przypadku sprzedaży będzie konieczne okazanie u
notariusza zaświadczenia z US, że podatek od spadku został uiszczony
lub że nie należał się, lub że sprawa się przedawniła.
KW brat nie musiał raczej zakładać, bo przypuszczam, że ona juz
istniała, chyba, że nie? Ujawnić swoje prawo do nieruchomości w KW
powinien, ale o ile pamiętam żadnych sankcji za niedopełnienie tego
obowiązku nie ma. W każdym razie może to zrobić w każdej chwili.
Wpis właściciela do KW kosztuje 200 zł. Brat nabył dom w czasie gdy
obowiązywał 10% podatek dochodowy liczony od uzyskanej ze sprzedazy
ceny, ale jego to nie dotyczy skoro nabył dom w spadku.

[decort]

podstawowe pytanie to : kiedy spadek został nabyty? Jeśli w 2009r -
to ulga meldunkowa już nie obowiązuje. Podatek wynosi 19% od róznicy
w cenie nabycia i zbycia nieruchomości. W przypadku spadku cena
nabycia = 0. Cena zbycia to cena sprzedaży. Czyli w tym wypadku jest
to 19% od ceny sprzedazy. Podatek można pomniejszyć o koszty, m.in.:
o wysokość zapłaconego podatku od spadku; o nakłady poniesione na
nieruchomość (remontu, modernizacje). Podatku można uniknąć jeśli
nieruchomość zostanie sprzedana po 5 latach od nabycia (jeżeli to
nastapiło w 2009 r - to liczenie zaczyna się od 2010r; więc
bezpieczna sprzedaż w 2015r) lub jeśli wcześniej, gdy pieniądze ze
zbycia rzeznaczy się na nabycie innej nieruchomości mieszkalnej, w
tym działki. Wszystko to pod warunkiem, że nabycie nastąpiło w tym
roku, a nie w ubiegłym lub wczesniej.