Czym grozi bankructwo developera?

[Gość: zb]

Wiatam,
Zastanawiam się nad kupnem nowego mieszkania od developera. Budynek
jest już oddany do użytku, ale developer opóźnia podpisanie
ostatecznych aktów notarialnych. W moim wypadku w propozycji umowy
przedwstępnej jest napisane, że może to jeszcze trwać ok roku.
Deweloper buduje jeszcze inne budynki, które z tego co wiem słabo
się sprzedają, co może świadczyć, że kondycja finansowa firmy nie
będzie najlepsza. Co mi grozi, jeżeli podpiszę umowę, wpłacę
wszystkie pieniądze i zanim podpiszę ostateczny akt notarialny ten
developer zbankrutuje? Niby mieszkanie jest wybudowane, ale ... Jaka
jest praktyka w dotychczasowych sytuacjach takich jak ta? Na co
jeszcze zwrócić uwagę? Z góry dziękuję za odpowiedzi.

[0nna]

A tym:
prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/114905,klient_nie_odzyska_pieniedzy_od_upadlego_dewelopera.html.ms

[Gość: zb]

Dziękuję.
Cytat z tego artykułu:
"Dla osób, które podpisały umowy przedwstępne w formie aktu
notarialnego, szansą na odzyskanie wpłaconych pieniędzy jest
dokończenie rozpoczętej przez dewelopera inwestycji."

Wynika z tego, że jeżeli podpiszę umowę przedwstępną w formie aktu
notarialnego i budowa jest już ukończona, to powinno być raczej
bezpieczne (?).

[0nna]

Teraz?

Umowy przedwstępne podpisuje się przy wpłacaniu pierwszych jakichkolwiek pieniędzy!
Próbuj...

[kooks]

Jest kilka ważnych tricków, które możesz zrobić by zminimalizować ryzyko utraty pieniędzy i/lub mieszkania w przypadku plajty developera.

Dobrze by było gdyby developer należał do Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD),Stan prawny działki: czy developer posiada pozwolenie na budowę?

Najlepiej jeśli umowa przedwstępna będzie miała postać aktu notarialnego:

1. Zasada “Ufaj, lecz weryfikuj”: Przed skorzystaniem z usług konkretnej kancelarii notarialnej, należy sprawdzić jej wiarygodność w Izbie Notarialnej.
2. Przed podpisaniem umowy przedwstępnej należy poprosić o przesłanie nam jej wersji elektronicznej i spokojnie zapoznać się z nią w domu (notariusz ma obowiązek dostarczyć nam wersję naszej umowy). Watro ją także skonsultować z prawnikiem, a następnie negocjować niekorzystne dla nas zapisy. Zgadza się – umowę notarialną również można (a czasem trzeba) negocjować.
3. W umowie notarialnej powinien znaleźć się zapis, że notariusz okazał nam księgi wieczyste. Dopilnujmy zatem przed podpisaniem umowy, aby rzeczywiście to zrobił.
4. Mądrym krokiem będzie wniesienie do sądu o wpis naszej umowy do księgi wieczystej developera, ponieważ wpis ten gwarantuje nam realizację umowy nawet w przypadku upadku developera. Ten drobny zabieg za kwotę 150 zł zapewni nam lżejszy sen.

Szerzej na ten temat pisałam onegdaj w tym artykule: dkdk.pl/index.php/2009/02/kupowanie-nieruchomosci-–-o-czym-warto-pamietac/

Może Ci się to przyda :)