niechciani lokatorzy bez meldunku

[not_forever]

witam. Chcę kupić dom w którym obecnie są zameldowane 2 osoby. Do momentu
podpisania aktu notarialnego zostaną oczywiście wymeldowane ale sprzedający
chce aby te osoby mogły jeszcze mieszkać w tym domu, już bez meldunku, przez
okres następnych 2 miesięcy. Mam w związku z tym pytanie czy jeżeli nie będą
chcieli się wyprowadzić po tychże 2 miesiącach będę musiała występować do sądu
z pozwem o eksmisję czy jest jakaś inna możliwość pozbycia sie niechcianych
lokatorów? Może bezpieczniej podpisać z nimi umowę najmu na te 2 miesiące?
Może ktoś orientuje sie w tych kwestiach? Bardzo proszę o radę.

I co do tego obowiązku poddaje się dobrowolnie egz

[irma223]

Notariusz zapisze Ci to w akcie notarialnym: "Sprzedający zobowiązuje się wydać
nieruchomość w terminie do dnia ... i co do tego obowiązku poddaje się
dobrowolnie egzekucji na postawie artykułu 777 Kodeksu postępowania cywilnego".
To powinno znacznie uprościć procedurę ewentualnej eksmisji.

Zanim jednak do tego dojdzie warto wypytać sprzedających dokąd zamierzają się
przenieść i dlaczego tyle czasu im potrzeba. Jeśli kończą coś sobie
budować/remontować/wykańczać, warto wiedzieć, na jakim etapie mają ten swój
przyszły adres obecnie.

Jeśli dopiero będą sobie coś szukać, warto raczej przypilnować przy tym swoich
interesów.

[not_forever]

dziękuję za szybką odpowiedź ale mam jeszcze pytanie. sytuacja wygląda
nastepująco - corka zabierze matkę i jej brata, którzy obecnie mieszkaja w tym
domu do swojego nowego mieszkania. ale to mieszkanie córka dopiero chce kupić
ponieważ obecne jest za małe - kawalerka. Obawiam się, że poszukiwania mogą się
przeciągnąć i co wtedy? Jak szybko na podstawie takiego zapisu następuje
eksmisja? trzeba zwrócić sie do sądu o nakaz na podstawie tego aktu? jakie są
koszty i kto je ponosi? proszę o odpowiedź chociaż taką orientacyjną.

Zgrać terminy

[irma223]

To zaproponuj, że zawrzecie akt notarialny, jak już córka będzie miała coś
konkretnego na oku.

Wtedy szybciuteńko - akt notarialny na to mieszkanie - kasa, ona kupuje tamto
nowe mieszkanie, płaci, przenoszą się wszyscy - wydanie mieszkania.

Tyle, że oprócz sprzedaży tej nieruchomości córka będzie sprzedawać swoje obecne
mieszkanie, by mieć środki na zakup tamtego czegoś nowego? Tak?

[not_forever]

dokładnie tak, musi sprzedaz dom , którego włascicielką jest ona i jej matka
oraz własne mieszkanie. I tego właśnie sie obawiam ponieważ wiadomo jaka jest
teraz sytuacja - mieszkania cieżko się sprzedają. Dlatego wolę wiedzieć co mnie
czeka jeśli się nie wyprowadzą. Myślę, że jest jednak jakis problem skoro chca
prezekazac dom dopiero za 2 miesiące. Niepokoi mnie to. Pośredniczka mówi
oczywiście , że nie ma problemu, że to standard a z drugiej strony nie chce
skrócić czasu do przekazania nawet o kilka dni. Zależy mi na tym domu, stary, do
remontu, ale nie stac mnie na więcej, wynegocjowałam spora obnizke i boje się
żeby w międzyczasie ktoś go nie kupił płacąc więcej. Umowa przedwstępna tez
niewiele załatwia bo i tak będę musiała czekac na wyprowadzkę. Stąd moje pytanie
czy w takich przypadkach eksmisja jest bardzo skomplikowana i jakie są koszty?

[niebieski_lisek]

Możesz też w akcie notarialnym zapisać, że ostatnią część (np 10-20 tys)
wpłacisz dopiero po wyprowadzce, jeśli wyprowadzka odbędzie się do ustalonego
terminu. Perspektywa utraty takich pieniędzy dobrze wpływa na terminowość
wyprowadzających się :)

[Gość: .]

Kwota 10/20 tys pln to za mało- procedura odzyskania domu trwa latami należy
wziąć pod uwagę to, że nigdy ich nikt nie zabierze!

Bez przesady

[irma223]

Gość portalu: . napisał(a):

> procedura odzyskania domu trwa latami należy
> wziąć pod uwagę to, że nigdy ich nikt nie zabierze!

Bez przesady: nie po to się sprzedaje dom, by w nim nadal mieszkać, nie znamy
motywacji sprzedających (ale kupujący może o motywację po prostu zapytać), nie
należy z góry zakładać, że wszyscy dookoła to oszuści, bo gdyby ci byli
oszustami, to wszystko jedno by im było, czy powiedzą, że wydadzą dzień po akcie
notarialnym (i dzień po zapłacie) czy powiedzą, że wydadzą w dwa miesiące po
akcie. Jeżeli mówią, że wydadzą w dwa miesiące, to znaczy, że raczej starają się
myśleć realnie. Jeżeli przy tym jest pośrednik to raczej należy spokojniej do
tego podchodzić - pośrednik zrobi wszystko, co tylko może, by do przekroczenia
terminów nie doszło i nie obiecuje z pewnością rzeczy nierealnych.

Co do procedury wydawania domów w przypadku złej woli strony: mieliśmy próbkę na
całą Polskę na przykładzie sprzedaży domu przez rozwodzące się małżeństwo w
Częstochowie.

Do oficjalnego terminu wydania wyprowadziła się eks-żona, a kupujący zgodzili
się, by eks-mąż pomieszkał jeszcze trochę, "zanim sobie czegoś nie znajdzie".
Następnie eks-mąż (już z kochanką i dzieckiem) pozostali w domu, kupili groźne
psy, zdewastowali dom, a eks-mąż odwołał swoje oświadczenie woli o sprzedaży
swoich udziałów w domu, twierdząc, że działał będąc pod wpływem błędu i groźby
równocześnie ("oszukały i zmusiły go była żona i pośredniczka równocześnie").

Pomimo to udało się przejąć dom po roku. Ostatecznie.

[not_forever]

dziekuję za wszystkie odpowiedzi. Nie zdecyduje się chyba jednak na
podpisanie umowy ostatecznej - znalazłam takie rozwiązanie żeby
najpierw podpisać umowę przedwstepną, w której zapiszę warunek
opuszczenia domu i wymeldowania przed podpisaniem aktu notarialnego
z możliwością wycofania się z umowy jeśli nie zostanie ten warunek
spełniony. Trzeba dac zadatek wysokości 10 000 ale mam nadzieję, że
w razie czego taki zadatek jest do odzyskania bez większych
problemów. Co o tym sądzicie?

[Gość: .]

Podwójny zwrot

[Gość: Ela]

Możesz zameldować ich na czas tymczasowy 2 miesiące i nie przedłużyć
zameldowania ,ale lepiej zapytać się w biurze Urzędu Miasta gdzie meldują jak to
jest.