czy mozna sprzedać działkę bez drogi dojazdowej?

[Gość: wiktorieczka]

Witam, jak w temacie;
Mam działkę (rolną) bez drogi dojazdowej.
Przed moją działką niedawno wybudował się domek jednorodzinny. Czy
można tak pozostawić działkę bez dojazdu? Nie wiem ale wydaje mi się
że osoba która wybudowała ten dom powinna mieć na uwadze że za jego
działką jest druga dziąłka i w ten sposób zablokował nam możliwośc
dojazdu do niej, i powinna nas o tym poinformowac że zamierza
wybudować dom i co z drogą.
No ale juz po fakcie i teraz chcę sprzedać ten grunt, czy ktoś mi to
zechce kupić i czy cena wtedy bezie niższa?
Czy lepiej załatwić (nie wiem jak) drogę i dopiero w tedy sprzedac?

[Gość: zmora]

sprzedawać można wszystko, pytanie czy znajdzie się nabywca?.
A domek to chyba sąsiad postawił na swojej działce, tak?.
skoro miałaś nieuregulowany prawnie dojazd przez działkę sąsiada, to
się nie dziw, że postawił gdzie chciał - skorzystał ze swojego prawa.

[Gość: wiktorieczka]

No tak, działkę podarowała mi moja babcia, mam ją od niedawna -
czyli już nic nie da się zrobić z tą drogą?

[Gość: CV*]

Da się, choć nie będzie łatwo ani przyjemnie.
Google "służebność drogi koniecznej".

[Gość: ja]

Zabawne.
Nie osoba, ktora sie wybudowala na SWOJEJ dzialce powinna miec 'na uwadze',
tylko Ty powinnas miec 'na uwadze', ze nie masz drogi dojazdowej do swojej
dzialki. Raczej nikt Tobie nie kupi tej dzialki(ja bym nie kupila)bez drogi
dojazdowej, chyba, ze ten sasiad, ktory 'nie mial na uwadze'-w celu powiekszenia
swojej. Pewnie 'bedzie mial na uwadze', ze nie masz zbyt wielu mozliwosci i
zaproponuje nizsza cene. Dzialka bez drogi dojazdowej ma mniejsza wartoscniz
dzialka z droga dojazdowa(odpowiedz sobie na pytanie-czy wolisz miec mozliowsc
dojazdu na nia czy wolisz taka, na ktora latasz samolotem;). Masz oprocz tego
jeszcze 2 opcje-wykupic kawalek gruntu pod droge lub ustanowic z
sasiadem(ktorymkolwiek) sluzebnosc drogowa, za odpowiednia oplata oczywiscie.

[Gość: M.S]

poza tym z tego co mi wiadomo to jesli nie ma drogi dojazdowej to
działka nie może być przekształcona w budowlaną... najlepiej spisać
służebność z jakimś sąsiadem, tym przed tobą, albo z boku...

[Gość: g]

Rolna czy budowlana - dojazd musi być, choćby po sąsiednich polach.
Przecież jak jest rolna to traktor też musi przejechać - proste. Nie
można ot tak po prosty odciąć możliwość dojazdu.

[Gość: luki]

To nasze prawo jest chore . Przecież projektant powinien w takich przypadkach
zabezpieczyć interesy innych włascicieli dzialek i wyznaczyc pas drogi
dojazdowej do wszystkich .A co będzie jak wlasciciel 1 dzialki nie zgodzi sie na
" slużebnośc" , albo kaze sobie słono za nia zapłacić ?

[Gość: g]

Właściciel może się zgodzić albo nie. Jeżeli jest to jedyna, lub
najkrótsza droga (przez nieruchomość sąsiednią) a właściciel nie
chce się zgodzić to sprawę rozstrzyga sąd, łacznie w ustaleniem
wynagrodzenia za służebność.

[Gość: TYM]

wiktorieczka sprawdz w planie swym wzietym z gminy czy czasem ten
sasiad drogi wewnetrznej bo skoro takowa ma to nestety powinien ci
ja udostepnic a propo zwroc sei do gminy swej o plan zabudowania
przestrzennego ale dokladnego moze byc w nim ujete ze wogole jest
tam naznaczona droga wewnetrzna a propo poczytaj sobie prawo o
gruntach i ich podzial skoro neimasz dostepu z drogi publicznej do
swej dzialki mozesz wystapic do gminy op ostanowienie drogi
koniecznej co wiaze sie z tym ze musi ci droge udostepnic wszystko
co masz tu do zapytania jest w internecie a dokladnie Przewidziana w
art. 145 kodeksu cywilnego możliwość ustanowienia służebności drogi
koniecznej przez grunt sąsiadujący z nieruchomością nieposiadającą
odpowiedniego dostępu do drogi publicznej przełamuje zasadę
nieograniczonego korzystania przez właściciela z jego własności

[Gość: zmora]

Gość portalu: TYM napisał(a):

..... skoro neimasz dostepu z drogi publicznej do
> swej dzialki mozesz wystapic do gminy op ostanowienie drogi
> koniecznej......
a od kiedy to do gminy wystepuje się o ustanowienie drogi
koniecznej????? litości.

[Gość: butynski]

Idź się lecz albo się wróć człowieku do szkoły ! Twoje rady to żenada !
Wiktoreczka nie czytaj tych bzdur bo daleko nie zajdziesz z takimi radami !

[Gość: ja]

Gość portalu: TYM napisał(a):

> wiktorieczka sprawdz w planie swym wzietym z gminy czy czasem ten
> sasiad drogi wewnetrznej bo skoro takowa ma to nestety powinien ci
> ja udostepnic

nic nie powinien, moze, nie musi

a propo zwroc sei do gminy swej o plan zabudowania
> przestrzennego ale dokladnego moze byc w nim ujete ze wogole jest
> tam naznaczona droga wewnetrzna

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

a propo poczytaj sobie prawo o
> gruntach i ich podzial

ustawa o gospodarce nieruchomosciami

skoro neimasz dostepu z drogi publicznej do
> swej dzialki mozesz wystapic do gminy op ostanowienie drogi
> koniecznej co wiaze sie z tym ze musi ci droge udostepnic

do sadu