cena m2 na rynku wtórnym

[pawka82]

witam.mieszkanie 38m2, 2 pokoje w bardzo dobrym stanie(od razu mozna sie
wprowadzic), niski blok z lat 70, lokalizacja dobra(blisko king
crossa)zostaje zabudowa kuchni, łazienka po remoncie.czy za m2 mozna policzyc
6 tys pln?

[Gość: Andrzej]

Myślę, że w tych czasach można i pewnie klient się znajdzie...

[Gość: kes]

Policz 7-8 za metr. Frajer i tak sie znajdzie. A jak nie, to spusc.

[Gość: Data]

Mam podobny problem, a kilka miesięcy chcę sprzedać 30-metrowe mieszkanie na
Dębcu, w wieżowcu z lat 60-tych, świezo ocieplonym i odmalowanym, pięknie
zrobione,każdy gość jest zachwycony. Własciwie wszystko zostaje (kuchnia z
lodówką, łazienka z pralką, rattanowe szafy) tylko odmalować i mozna sie
wprowadzać. Nie wiem jednak za jaką cenę wystawić i na jaką liczyc (chcę
zaplaonować kolejne wydatki). Poza tym nie wiem czy już rozglądać się za
kupującym czy poczekać i jakieś 2-3 miesiące przed wyprowadzką wystawić je na
gratce czy allegro.Proszę o radę.

[Gość: mandarynka555]

nie kupilambym w zyciu mieszkania na wtornym rynku za 6 tys. za m2, w starym
bloku, skoro moge miec nowe za 6 tys, lub za 7 i zrobic zupelnie po swojemu...

[Gość: marioooo]

nie zapominaj ze za 6-6,5 tys na rynku wtornym masz mieszkanie zazwyczaj po
remoncie i to w dobrym standardzie (mimo ze w wielkiej plycie) do ktorego sie
wprowadzasz i jedyny wkład jaki wnosisz to koszt wiadra farby (jezeli nie
podoba ci sie kolor). w przypadku mieszkan za 5tys sa to mieszkania do remontu.
kupujac nowe mieszkanie za 6,5-8tys kupujesz...... puste sciany, dolicz do tego
kuchnie, szafy, gniazdka elektryczne, włączniki świateł, panele, płytki, zlewy,
wanne (brodzik), baterie ..... i nagle zrobi ci sie ok 8-9,5tys/m2 a i do tego
jeszcze oczywiscie robocizna (o ile znajdziesz magika co polozy ci te plytki,
panele, ......
wiec nie mozna tego tak porównywac

[Gość: mandarynka555]

ale do starych mieszkan, zwlaszcza tych z wielkiej plyry musisz doliczyc
jeszcze wysoki!!! czynsz...
ktor placisz niestety przez caly czas... roznica w czynszu pokryje ci w kilka
lat umeblowane, gniazdka itp.. a potem masz mniej.. i nadal nowe mieszkanie...

[Gość: pawka82]

wiadomo ze kazdy by chciał nowe ale nie kazdego na nie stac.a w Poznaniu juz
trudno znalezc na rynku pierwotnym nawet za 6 tys.nie wspominajac ze metraz
dwopokojowego to min z 55 m, do tego dolicz koszt urzadzenia itp wiec sumujac
wychodzi minimum 400 tys.a to juz dosyc pokazna kwota, niestety nieosiagalna dla
niektórych ludzi.

[Gość: mandarynka555]

za 6 tys. to akurat mozna znalezc nowe w poznaniu (krolewska i batorego z AI
itp.) no i metraze tez sa mniejsze, bo spokojnie mozna znalezc 42 m2.
sama szukam mieszkania i przerazaja mnie ceny na rynku pierwotnym, ale jeszcze
bardzij na rynku wtornym!!!!! dochodzace wlasnie do tych na rynku pierwotnym...
sorry, ze akurat d Ciebie sie to odnosi, ale po prostu jestesm wsciekla widzac
te ceny...

[Gość: YZ]

W AI też masz "czynsz". Jak nie circa 300 zł za 50 m (woda, ciepło, adm +
fundusz remontowy) w PSM, to i tak masz Wspólnotę z ciołkami + firmę
zarządzającą, która nie weźmie mniej jak 1.5 zł od metra za samo ZARZĄDZANIE.
No i w używanym mieszkaniu masz grube pancerne mury, a nie piętro wyżej
znerwicowaną kredytem na 30 lat sikającą właśnie sąsiadkę okularnicę po UAM. No
i tomieszkanie już JEST, możesz wybrać widok z okna. Sam czekam, aż ceny
spadną, szukam 70÷90 m 4 pokoje z ładnym widokiem...

[Gość: mapo]

Nie zapominaj, że o cenie mieszkania decyduje przede wszystkim lokalizacja -
położenie w mieście, otoczenie, infrastruktura. Wielu ludzi nie chce mieszkać
na przedmieściach, typu Naramowice, stać w korkach i nie mieć otaczającej
potrzebnej infrastruktury. Chcą mieć na miejscu sklepy, szkoły, przedszkola,
przychodnię, kościół, dobrą komunikację miejską i dobry dojazd do pracy czy do
centrum. Dlatego mieszkania na rynku wtórnym są w cenie.

I tu się z Tobą zgadzam!

[macoofka]

Biorąc pod uwagę coraz bardziej zakorkowany Poznań, ucieczka na peryferie łączy
się z co najmniej godzinnym dojazdem do pracy, dowożeniem dzieciaków do szkoły,
niedzielnymi wypadami do hipermarketów na zakupy, zamiast gdzieś do lasu...
Wiem, bo sama mieszkam w centrum Poznania i w dziesięć minut jestem na Starym
Rynku, do sklepu po mleko mogę wyskoczyć w czasie reklamy w telewizji, a dziecko
do szkoły wychodzi za pięć ósma... Sytuacja mnie zmusza, mieszkanie muszę
sprzedać i to szybko, więc osoba, która je kupi dziś, za pół roku, za rok będzie
mogła je sprzedać o wiele drożej, i zrobi na tym niezły interes, mimo tego, że
trzeba je trochę wyremontować. Gdyby nie konieczność, w życiu bym się stąd nie
wyprowadziła! Mimo wszystko, polecam... Komu mieszkanie?? :))

[Gość: Arek]

A mi się wydaje że to kwestia gustu. Bo powiem szczerze mieszkać w 30 - letnim
bloku na osiedlu z widokiem na inne blokowiska to już zadna przyjemność.
Wszystko jest kwestią gustu. Mieszkam w takim blokowisku i mam już dość

[Gość: marioooo]

ja mam własnie mieszkanie w wielkiej plycie, które defakto bede sprzedawal ale
dopiero w 2009 roku. co do czynszu to za 42m2 place: 305 pln gdzie 120 to woda
na 2 osoby. 100 to fundusz remontowy, a reszta to jakies pierdy jak winda,
ogrzewanie ...
czy to duzo?? nie wiem - opiekuje sie mieszkaniem w ktorym jest spoldzielnia i
tam czynsz jest o 50pln wiekszy (wliczjac wode, a mieszka tam tylko jedna
osoba).

wiec obalam argument o wyzszosci czynszu w wielkiej plycie nad czynszem w nowym
mieszkaniu

[Gość: mandarynka555]

nie wiem, gdzie te pancerne mury, skoro u mojej mamy w wielkiej plycie sluchac
wszystkom, a u mnie w wynajmowanej cegle nie slychac nic...
czynsze... - ja za wynajmowane 55 m z cegly palce 250 na batorego, tesc za 64 m
w plycie na sobieskiego placi 600...

[Gość: mandarynka555]

wystarczy spojrzec na czynsze w ofertach sprzedazy np na gratce: 50 m2 -
keplera - 500 zl; przyjazni - 38 m2 - 350; Os. Powstań Narodowych 38 m2, - 340;
kosmonautow - 38m - 310...kopernika - 50 m - 560 zl...

nowe: mieszka I - 45 m - 200; batorego - 51m - 230; katowicka - 50 m - 300;
ulanskie - 45m - 240...
w nowych zazwyczaj sa to czynsze zawyzone, wyliczane na podstawie jakies
sredniej, u mnie w nowym poczatkowo czynsz byl 350, po 2 latach spadl do 250...

nie ma roznicy ?

[Gość: pawka82]

do YZ . to mozesz długo poczekac bo w Poznaniu mieszkania sa dosyc tanie w
porównaniu do innych podobnych miast np.wrocław, gdańsk, ze juz nie wspomne o
wawie i krakowie. wiec chyba nie ma co liczyc na spadek cen

[Gość: agakz]

A jak stoją cenowo duże mieszkania?
Będę sprzedawać latem 90 m2 4/4p, blok płyta, bardzo zadbane, ładne płytki
plastikowe okna, drewniane podłogi, na Batorego, widok na las;-)?
Aga