mieszknia ruszaja

[mantis1]

rynek sie zmienia, po chwili uspokojenia a wrecz lekkiego spadku cen
mieszkania, zwieksza sie zainteresowanie mieszkaniami.

doradcy kredytowi sa ponownie przepelnieni klientami (sprobujcie sie
umowic), ci z kolei zaczeli wycofywac gotowke z wgpw, dobieraja
kredytu i w budowlanke sie przesiadaja.
do tego dochodzi:
- wzrost wynagrodzen
- pokolenie 20-25 zaczynjace zarobki z innego pozoimu niz obecnie
30 latkowie, ktorzy w duzej mierze nakrecili hosse
- przyjezdni ktorzy musza juz placi min 1300 za wynajem 2 pokojowego
- euro 2012 - duzo sie mowi na ten temat ale sa to fakty, ktos
bedzie musial przyjechac do pzn wybudowac infrastrutkre, wynajac
mieskzanie/kupic, ktos inny juz zostanie

zagrozenia:
- inflacja a co za tym idzie wyzsze stopy
- spadki na wgpw - mniej pieniedzy na rynku
- a co za tym idzie oslabienie sie PLN, glownie do CHF (trend sie
juz odraca)

moja rekomendacja kupowac mieszkania w:
- plewiska - zachodznia obwodnica - autostrada - nowa glogowska,
nowe centrum usugowe, przy granicy z pzn
- swarzedz nowa wies - zrobiony wiadukt pod trasa kolejowa, linia
55 z rataje na nowa wies, skrot przez szczepankow do autostrady, 15
min do srodki

w porownaniu do reszty lokalizacji tam sa jeszcze w miare
przystpnych poziomach cenowych.

rekomendacja gratis:)

pzdr.
mantis

[Gość: noral]

Wedlug mnie tez nie bedzie spadkow.
Nasz rynek dojrzewa, ewentualnie stagnacja.
do tego jeszcze coraz drozszy wynajem, wiec z czsem wzrost
nieruchomosci.

[Gość: sf]

A gdzie w Swaju spokój i cisza? Firma na firmie, złomet na
złomrexie, VW i jego poddostawcy, Panopa z tirami z klamotówą na
drodze krajowej (kto na to pozwolił?, jak są do wykorzystania tory
kolejowe - mogli swój tor pobudowac i gra), gazownia, glaspol.
Słowem: przemysłowa dzielnica, a nie miejsce do mieszkania.
Plewiska? te baraki obozowe jeden obok drugiego? Dojazd Grunwaldzką?
Nigdy w życiu. Tylko Północ.

[Gość: stary]

Byles kiedy w Swarzedz - Nowa Wies ? z Swarzedzem to nie ma nic
wspolnego, piekna okolica, lasy, pelna infrastruktura. teraz ruszyla
tam nowa inwestycja agrobexu - ok 200 mieszkan. tam jest na prawde
duzy potencjal.

a co jest na polnocy oprocz ciaglych korkow? i strefy przemyslowej?

[mantis1]

Plewiska i baraki?
proponuje kiedys sie tam przejechac.
blisko do:
- miasta
- autostrady
- centrum handlowego - auchun
- centrum uslugowego - buduje sie wlasnie wzdluz grunwaldzkiej
- zachodnia obwodnica - start w tym roku

osiedle spokojne, mlode malzenstwa
co wiecej trzeba?

[Gość: mcgluszak]

A według mnie to jesteście plugawymi naganiaczami na żołdzie
jakiegoś dewelopera i pójdziecie do piekła.

[Gość: kinga]

oj, tak nie do końca,
ostatnio dużo słucham i rozmawiam z ludźmi, którzy działają w branży budowlanej
i mieszkaniowej,
środowiska rożne,
ale,z kim by nie rozmawiać, wszyscy jak jeden twierdzą, że to co się teraz
dzieje na rynku, to drobna korekta, pod koniec roku mieszkania mają być droższe
o 10-15%,
zobaczymy w grudniu, kto miał rację ;-)
ja się z nimi zgadzam,

[Gość: Anka]

Po podwyżkach wynagrodzeń , energii elektrycznej wieże że pod koniec roku 10-15% drożej. Poszukuję coś w centrum ok Areny i aż się boje że za wysokie progi.....

[mantis1]

masz ponad 30 lat i nadal mieszkasz z rodzicami?
no to teraz wydaje sie tobie drogo, ciekawe kiedy bedzie tanio.

[Gość: kris]

Nie wiem czy wiesz gdzi jest Nowa Wieś, ja tu mieszkam i nie widzę
śladu przemysłu. Ponadto go nie będzie, bo przemysł raczej nie
wybiera lokalizacji tam gdzie ziemia chodzi po 500 pln za metr

[mantis1]

biznes.onet.pl/0,1677556,wiadomosci.html
polecam...

[Gość: @@@]

Dzień dobry.
Drodzy Państwo, śledze te fora dotyczące cen mieszkań, bowiem jestem zaintertesowany kupnem 2 pokojowego mieszkania dla syna.
Efekt, chyba zdecyduję się na zakup teraz, schłodzony rynek mieszkaniowy jeszcze leniwie sie rozpedza lecz z róznych srodowisk słyszę o prognozowanym wzroście cen nieruchomościami wszelkiej maści.
Znajomi którzy zainwestowali w giełde, fundusze czy generalnie sektor finansów, po ostatnich spadkach i stratach coraz bardziej przychylnym okiem patrza na nieruchomości jako potencjalnie najstabilniejszą lokatę.
Pozdrawiam i myśle, że decyzja o zakupach jest sprawa indywidualna i nie ma potzreby przeklinać ludzi z odmiennymi poglądami.

[Gość: Fragles]

Wystarczy poczytać wiarygodne źródła a nie artykuły naganiaczy:)
biznes.onet.pl/7,1465249,prasa.html
Złote czasy deweloperów, spekulantów już się skończyły.
Czas spadków się rozpoczął.....

[mantis1]

dawno nie czytalem tak subiektywnego artykulu, a jego tytul ze
cos 'musi' brzmi jak z przed 89r.
na rynku nic nie musi, z rynkiem sie nie walczy,tak samo jak nie
walczy sie z trendem.

taniej nie bedzie.
tym bardziej przy takiej inflacji....

wprost

[Gość: antyspekulant!]

Nie kupujcie mieszkań!
2008-01-12 20:37
Komentowany tekst
Mieszkania mogą znów drożeć
W tym roku nie ma co liczyć na spadek cen nowych mieszkań - czytamy
w dzienniku "Polska - The Times". Od końca stycznia idą w górę ceny
materiałów budowlanych.
więcej
Nie kupujcie teraz mieszkań. Już niedługo będą znacznie tańsze.
Tekst napisany pod hasłem, że „mieszkania muszą zdrożeć, ponieważ
rosną ceny materiałów budowlanych" świadczy o niezrozumieniu reguł
rządzących rynkiem nieruchomości. Otóż rynkowa cena mieszkania nie
wynosi tyle, ile deweloper zapłacił za jego budowę, tylko tyle, za
ile klient jest skłonny je kupić.

Gwałtowny wzrost cen mieszkań jaki miał miejsce w 2006 r i częściowo
w 2007 r. nie nastąpił dlatego, że deweloperzy zaczęli mieć wyższe
koszty, tylko dlatego, że banki w krótkim okresie obniżyły wymagania
odnośnie wkładu własnego oraz wysokość oprocentowania kredytów
hipotecznych i kilkadziesiąt tysięcy ludzi, nagle zaczęło mieć
zdolność kredytową. Kilkukrotny wzrost popytu na mieszkania przy
zbliżonej podaży musiał doprowadzić do zwyżek cen.

Dlaczego teraz ceny mieszkań będą spadać? Otóż na rynku
nieruchomości, tak jak na każdym innym rynku, wzrost ceny i popytu
musi doprowadzić do wzrostu podaży, czyli zwiększenia się liczby
mieszkań na rynku. I rzeczywiście. Na przykład w największym
internetowym portalu zajmującym się rynkiem pierwotnym -
tabelaofert.pl - liczba mieszkań wystawionych na sprzedaż w woj.
mazowieckim przez deweloperów wzrosła z niecałych 3 tys. na początku
2007 r. do prawie 11 tys. obecnie (ponad dwuipółkrotny wzrost w
ciągu zaledwie 12 miesięcy!). Co więcej, mieszkań na sprzedaż jest
obecnie dwa razy więcej niż było u progu obecnej hossy pod koniec
2005 r., kiedy ceny były dwa razy niższe.

Dlaczego zatem nie widać znaczących spadków cen? Otóż deweloperzy
robią wszystko, żeby w statystykach nie były notowane obniżki,
ponieważ sprawiają one, że ludzie oczekują kolejnych spadków i
wstrzymują się z zakupem mieszkań. Dlatego na przykład Dom
Development sprzedał w październiku 2007 r. pakiet mieszkań (tych
najpopularniejszych - dwupokojowych) w inwestycji Olimpia na
Ursynowie za pośrednictwem firmy RedNet po cenie 12 proc. niższej
niż oficjalna w cenniku ( klienci zaoszczędzili prawie 60 tys. zł na
mieszkaniu!). Podobnie w coraz większej liczbie ogłoszeń deweloperów
pojawia się informacja, że cena jest do negocjacji, co w większości
przypadków oznacza co najmniej 10 proc. obniżkę.

Na istotne spadki cen na rynku wtórnym będziemy musieli poczekać od
kilku do kilkunastu miesięcy. Wówczas to inwestycje obecnie
wystawiane przez deweloperów na sprzedaż zostaną oddane do
użytkowania i będą w nich już gotowe mieszkania przeznaczone na
sprzedaż. Wtedy część klientów, takich którzy nie chcą albo nie mogą
czekać na wybudowanie mieszkania kupi mieszkanie od dewelopera
zamiast na rynku wtórnym a spadek popytu na rynku mieszkań z drugiej
ręki doprowadzi także tam do obniżki cen.

Autor: Aleksander Piński

[Gość: Krzysiek]

Dokładnie tak. Ceny mieszkań już spadają, a deweloperzy trzęsą się, żeby konkurencja nie obniżała cen, bo jak konkurencja obniży, to i oni będą musieli. Prawda jest taka, że jak jeden słabszy deweloper się 'złamie', to reszta pójdzie za nim, dlatego robią co mogą i dmuchają w mieszkaniową bańkę, żeby jeszcze ją podpompować. Ceny materiałów... żałosne. Największa część ceny za metr kwadratowy to marża, a nie 'siła robocza', i 'ceny materiałów', więc jest z czego schodzić :)

[mantis1]

wystarczy ze rosna ceny robocizny + materialy + czynniki
okolinflacyjne - deweloper pozostawia cene bez zmian czyli wlasnie
zarabia mniej i schodzi z marzy.
tzn ze nie zejdzie za duzo bo nie bedzie mial z czego.

teraz jest wlasnie dobryu moment na kupno. kogo stac i ma czas moze
czekac. jego sprawa.

[Gość: Krzysiek]

A Ty co sprzedajesz takiego ciekawego, że tak tu pompujesz? Może masz dobrą ofertę? Akurat szukam mieszkania, to chętnie się przekonam co oferujesz.

[Gość: Slaw]

to zajrzyj na gratke hahahahahah

[Gość: Krzysiek]

Zagląda, ale dzięki za radę :)

[Gość: zenek]

przygladam sie tej dyskusji i moim zdaniem obie strony maja troche
racji...obecnie zarownio kupuje jak i sprzedaje mieszkanie i
zauwazam, ze mieszkania w dobrej lokalizacji, w miare nowe, ciekawie
urzadzone wcale nie stracily na wartosci, a wrecz przeciwnie znowu
ida w gore /szukam na batorego, a tam ceny ok. 8 za metr/, natomiast
mieszkania uzywane w starej plycie, w nieciekawym miejscu ida w
dol...moim zdaniem nie nalezy wiec patrzec na srednie ceny, choc sa
one jakims tam wyznacznikiem cen w danym miescie, albowiem kazde
mieszkanie to kwestia umowy /dogadania sie/ sprzedajacego z
kupujacym...
oczywiscie zdarzaja sie okazje, ale tendencja jest mimo wszystko
taka, ze chcesz mieszkac w lepszych warunkach, to musisz wiecej
zaplacic...mysle, ze to samo dotyczy mieszkan na rynku pierwotnym,
bo chyba kazdy jest w stanie zauwazyc roznice pomiedzy chociazby
atanerem a np. pbr wyrzysk

[Gość: Przeczytaj to]

Twoje argumenty sa mocno przekolorowane i widać, że Twoja znajomość
tematu ogranicza się tylko do cytowania marnych wypocin analityków,
którzy zresztą nie piszą nic bezinteresownie. Zresztą Ty jak
domniemam też masz w tym jakiś interes i wpajasz ludziom głupoty.
Moja rada zajmij sie lepiej pracą i nie wypisuj (papuguj)
nieprzemyślanych bzdur.

[Gość: zenek]

za to twoje "argumenty" sa bardzo przekonujace!
nie jest sztuka krytykowanie innych, to kazdy potrafi, ale sztuka
jest krytykowanie majac argumenty na uzasadnienie swoich
wypowiedzi...
a tych niestety ci brakuje "specjalisto" ds.rynku nieruchomosci...

[mamaole]

ja kupiłam pod koniec ubiegłego roku mieszkanie w Plewiskach od
Prebeny. okolica super-wszedzie blisko-czekam na ukonczenie
rozbudowy Głogowskiej.Od niedawna mam nowa trase-wzdłuz autostrady
do Lubonia i przez Debiec-omijam wiadukt gorczynski. Jestem
zadowolona-a najbardziej z ceny-umowa była z 2006. polecam okolice,
tam buduje tez Pajo.