Tylko w SM Ustronie

[annamar1951]

Przeczytałam dzisiaj nowy Biuletyn oraz ulotkę radnego p.Pszczoły. No cóż toczy się kampania wyborcza.Trudno nie przyznać racji p.radnemu.Natomiast zastanawiam się jak nie jest wstyd przewodniczącemu Rady Nadzorczej p.Łuczyckiemu i p.Prezesowi zarządzającemu tak wielkim osiedlem pisać o sobie takie rzeczy:
- On nie podejmuje decyzji tylko zarząd i RN - pytam za co prezes pobiera pieniądze, a kto z zarządu zna się na sprawach technicznych - dlatego biedni musieli powołać rzeczoznawcę ,żeby im powiedział jak rozliczyć braki za wodę ( na pewno sa to koszty za podgrzanie wody) z poprzednich lat, dlaczego brakuje równiez teraz wody , żeby teraz ustalił poziom kosztów stałych do rozliczenia c.o. No i ustalił- chyba 65 %. Pytam co to za,, fachura" skoro ustalił ten sam poziom dla wszystkich budynków- ocieplonych i nie, 5-cio kondygnacyjnych i wieżowców , z klatkami ogrzewanymi i nie.Dlaczego koszty każdego budynku nie sa rozliczane indywidualnie. Proszę podać do publicznej wiadomości nazwisko rzeczoznawcy. Ciekawe ile za to wziął pieniędzy. Widać ,że Zarząd i RN nie chce wyegzekwować płatności od konkretnych osób i obciąża nimi wszystkich mieszkańców. Taką cenę płaca mieszkańcy za utrzymanie się ,,przy korycie'' Zarządu i Rady Nadzorczej pod przewodnictwem p. Łuczyckiego , ubiegającego sie o mandat do Rady Miasta. Inne spółdzielnie wiedza jak takie koszty rozliczać. Sprawą niejasną jest kto pokrywa koszty montażu wodomierzy na wejściu przyłączy do budynków - skoro są własnością Wodociągów Miejskich to pytam czy Pan im robi prezent i finansuje.
Nie podzielam zdania Prezesa,że ani jedna złotówka wpływająca do kasy z czynszów nie jest marnowana.Przykładów jest wiele. Oceniam,ze wszystkie działania mające rozwiązać sprawy Ustronia sa działaniami pozornymi i na zwłokę. Jedynym celem to jest utrzymanie się przy władzy Zarządu i Rady Nadzorczej , co było widać również na ostatnim Walnym jak i poprzednich latach. Faktycznie ciekawe i znamienne jest pomówienie o oczernainie władz Ustronia. Jesli p.Pszczoła
oczernia p. Łuczyckiego przewodniczącego Rady Nadzorczej Ustronia to ten mając czyste ręce
i sumienie powinien natychmiast złożyc pozew do sadu i w trybie wyborczym natychmiast
wyegzekwować orzeczenie. Ale prawda jest widać chyba inna, taka jaką przedstawił radny w ulotce. Czas na konkretne zmiany w działaniu Spółdzielni Ustronie.
Dlatego wybierając ludzi do Rady Miasta z naszego okręgu zastanówmy się .Nie musi być Pszczoła i Łuczycki , są jeszcze inni ,którzy może pomyślą o nas mieszkańcach a nie o swoich biznesach.Dajmy im szansę,

[steefann]

"są jeszcze inni ,którzy może pomyślą o nas mieszkańcach a nie o swoich biznesach.Dajmy im szansę, " ...oj chciałby w to wierzyć i znać taką osobę. Z chęcią oddałbym swój głos. Obawiam się tylko, że nie znajdę nikogo. Obejrzałem debatę kandydatów na prezydenta miasta i nie widzę swojego kandydata, który przekonałby mnie do zagłosowania a widzę też, że najwyższy czas na zmiany. Jestem ciekaw kiedy ostatni raz prezes spółdzielni przeszedł się po "swoich włościach", zobaczył i posłuchał co mówią mieszkańcy. Np. mnie i innych mieszkańców bloków zawsze zastanawiał pomysł i potem realizacja wymiany podestów wejściowych do klatek schodowych. Rozumiem sytuację, gdy podest jest uszkodzony, kruszy się lub nie spełnia wymogów bezpieczeństwa i jest nieprzyjazny dla osób niepełnosprawnych. Ale wymiana dobrze wyglądającego i spełniającego swoją rolę podestu to przesada. Podobnie z wymianą dobrych płyt chodnikowych na kostkę brukową i nowe płyty. Były alejki ewidentnie do poprawy ale cześć mogła jeszcze długo posłużyć. Nikt w domu, prywatnie nie wymienia podłogi tylko dlatego, że kolega ma firmę parkieciarską lub usług glazurniczych. Sądzę, że zamiast tych prac i poniesionych z tego tytułu kosztów można by wyremontować lub położyć nową kładkę w miejsce zlikwidowanej. Jeśli chodzi o wodę i inne media to przerzucanie koszów strat na wszystkich jest najprostszym zabiegiem w sytuacji, braku możliwości ich zminimalizowania lub chęci wyegzekwowania od winnych poniesionych konkretnych strat i jest oznaką braku zaradności zarządu i chyba nie jest domeną tylko Ustronia.

[annamar1951]

No cóż. Koszty ciepła w tym podgrzania wody są oddzielne dla każdego węzła cieplnego.I mieszkańcy powinni płacic tak jak to jest w innych społdzielniach np Gołębiów II- doliczane co miesiąc oddzielnie jako dodatkowy koszt do każdego lokalu mieszkalnego.Ale ktoś -prezes -tego chce pilnować i nie boi się ,że narazi się mieszkańcom i odwołają prezesa i RN. Tak samo powinny być rozliczane koszty ciepła z uwzględnieniem indywidualnym poziomem kosztów stałych dla każdego budynku. Ale spółdzielni na tym nie zależy, bo i po co robić sobie dodatkową robotę.

[lesz-e-k2172]

W świetle wyjaśnień Zarządu i Rady Nadzorczej zamieszczonych na stronie internetowej spółdzielni oraz ostatniej ulotki kolportowanej na Ustroniu w dniu dzisiejszym wystosowałem poniższe pismo.


W imieniu zainteresowanych
mieszkańców - Członków budynku
Komandosów 2
(lista w posiadaniu piszącego)

Zarząd
Spółdzielni Mieszkaniowej
„ Ustronie”
ul Wyścigowa 19
26-611 Radom




dot: kalkulacji składnika czynszu pn zaliczka na centralne ogrzewanie.

Będąc wyrazicielem opinii mieszkańców budynku Komandosów 2 proszę oparciu o:
- STATUT Spółdzielni, rozdział IV prawa i obowiązki członków § 16 pkt 14, który cytuję w
całości „ żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z: zaliczkowaniem
opłat za c.o. oraz dział VIII opłaty za używanie lokali § 146 pkt. 8 „Spółdzielnia jest
obowiązana na żądanie członka przedstawić kalkulację wysokości opłat, których zasadność
członkowie mogą kwestionować w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, lub na drodze
postępowania sądowego.
Wystąpienie na drogę postępowania wewnątrzspółdzielczego lub sądowego nie zwalnia
członków z obowiązku wnoszenia opłat w zmienionej wysokości. Ciężar udowodnienia
zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni.”
- USTAWĘ z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, rozdział 1 przepisy
ogólne art.6 pkt. 64 o treści „Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni,
właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem
spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić
kalkulację wysokości opłat.”.

Zgodnie § 4 „Regulaminu określającego zasady rozliczania przychodów i kosztów
gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz zasady ustalania opłat za lokale w spółdzielni”
pkt 2, 3 i 6,7 o brzmieniu jak poniżej (dla przypomnienia):
2. Plan ustalany jest dla poszczególnych nieruchomości i uwzględnia jednostki rozliczeniowe
poszczególnych kosztów.
3. Roczny plan finansowo - gospodarczy tworzony jest na podstawie faktycznych kosztów
poniesionych w poprzednim roku oraz prognozy koszów na rok następny.
6. Kalkulacje kosztów i wpływów na ich pokrycie według poszczególnych stawek opłat dla
każdej nieruchomości należy sporządzić z uwzględnieniem pożytków z tej nieruchomości
oraz różnicy między kosztami a przychodami w roku poprzednim.
7. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości są ewidencjonowane odrębnie dla
poszczególnych nieruchomości, z wyjątkiem kosztów dostawy wody i odprowadzania
ścieków, kosztów energii cieplnej, kosztów gazu zbiorczego oraz kosztów konserwacji
dźwigów, które są ewidencjonowane odrębnie na poszczególne budynki oraz § 144
statutu pkt 3:
3. Kalkulacje kosztów i wpływów na ich pokrycie według poszczególnych stawek opłat dla
każdej wyodrębnionej nieruchomości należy sporządzić z uwzględnieniem pożytków z tej
nieruchomości oraz różnicy miedzy kosztami a przychodami w roku poprzednim.

Żądamy, w oparciu o powyższe przepisy, przedstawienia w terminie ustawowym kalkulacji opłat pn. zaliczka na centralne ogrzewanie oraz obniżenia dotychczas obowiązującej.

Uzasadnienie.

Z „Wyjaśnienie dotyczące kolportowanych ulotek na Ustroniu ”, zamieszczone na stronie internetowej spółdzielni w punkcie 6, który cytuję : „ Za sezon grzewczy 2013/2014:
• 1 824 lokale miało dopłaty c.o. co stanowi 21,30% ogólnej liczby lokali
• 6 741 lokale miało zwroty za c.o. co stanowi 78,70 % ogólnej liczby lokali
• kwota zwroty za c.o. – 3 673 050, 76 zł....... i dalej
• koszty c.o. po termomodernizacji budynków za sezon grzewczy 2013/2014 wyniosły
9 300 275,68 zł. ....”

Wynika , że stawka zaliczki na centralne ogrzewanie jest nieprawidłowo skalkulowana, zawyżona, o około 40%, jest najwyższa na terenie Miasta Radomia, co znajduje również wyraz w ostatniej ulotce autorstwa pana Jana Pszczoły.

Proste i pobieżne wyliczenie 9 300 275,68 zł / 431267.12 m2 ( powierzchnia mieszkalna - ze sprawozdania zarządu) = 1.7908 zł/m2 a jest stawka 2.54 zł/m2 czyli 2.54/1.79 = 1.419 a więc zawyżona, mieszkańcy też umieją liczyć i nie tylko zarząd i rada mają monopol na wiedzę.

Publiczne chwalenie się tym, że stawka nie była zmieniana na przestrzeni iluś tam lat to już
duża przesada, proszę panów.

Teraz wszystko jasne dlaczego strona internetowa spółdzielni jest tak uboga w informacje istotne dla Członków a istotne uchwały itd. są niedostępne i ukrywane.
Gdzie ta otwartość i transparentność panie Łuczycki, którą pan tak szumnie zapowiadał, pamiętamy!

Nie wyrażamy zgody na kredytowanie działań spółdzielni z naszych pieniędzy a potem ich łaskawe, z celowym opóźnieniem rozliczeń, zwrot bez słowa podziękowania i należnych nam odsetek.

Zapobiegnie to również codziennej praktyce spółdzielni, bezczelnym drenowania naszych kieszeni.

Wobec dodatkowego obniżenia ceny c.o. przez „Radpec” w 2014 roku żądamy natychmiastowego obniżenia zaliczek na c.o. o co najmniej o 30 %, i tak poniżej do poziomu adekwatnego do ponoszonych kosztów.

W przypadku braku reakcji na nasze żądanie powyższą sprawą zainteresujemy środki masowego przekazu oraz skierujemy sprawę na drogę postępowania sądowego.


w imieniu mieszkańców
/ tu podpis/


Radom, dnia 12.11.2014 r.

otrzymują:
- adresat, wysłane drogą elektroniczną 12.11.2014r. godz.15.10,odczytano ......... godz..........
- Radny RM p. Pszczoła, wysłane drogą elektroniczną 12.11.2014r godz.15.15,
odczytano .......... godz.......
- a/a

[lesz-e-k2172]

W świetle wyjaśnień Zarządu i Rady Nadzorczej zamieszczonych na stronie internetowej spółdzielni oraz ostatniej ulotki kolportowanej na Ustroniu w dniu dzisiejszym wystosowałem poniższe pismo.

w imieniu zainteresowanych
mieszkańców - Członków budynku
Komandosów 2
(lista w posiadaniu piszącego)

Zarząd
Spółdzielni Mieszkaniowej
? Ustronie?
ul Wyścigowa 19
26-611 Radom


dot: kalkulacji składnika czynszu pn zaliczka na centralne ogrzewanie.

Będąc wyrazicielem opinii mieszkańców budynku Komandosów 2 proszę w oparciu o:
- STATUT Spółdzielni, rozdział IV prawa i obowiązki członków § 16 pkt 14, który cytuję w całości
? żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z: zaliczkowaniem opłat za c.o.ów,
oraz dział VIII opłaty za używanie lokali § 146 pkt. 8 ?Spółdzielnia jest obowiązana na żądanie
członka przedstawić kalkulację wysokości opłat, których zasadność członkowie mogą
kwestionować w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, lub na drodze postępowania sądowego.
Wystąpienie na drogę postępowania wewnątrzspółdzielczego lub sądowego nie zwalnia członków
z obowiązku wnoszenia opłat w zmienionej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany
wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni.?
- USTAWĘ z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, rozdział 1 przepisy ogólne
art.6 pkt. 64 o treści ?Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela
lokalu niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której
przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości
opłat.?.

Zgodnie § 4 ?Regulaminu określającego zasady rozliczania przychodów i kosztów gospodarki
zasobami mieszkaniowymi oraz zasady ustalania opłat za lokale w spółdzielni? pkt 2, 3 i 6,7
o brzmieniu jak poniżej (dla przypomnienia):
2. Plan ustalany jest dla poszczególnych nieruchomości i uwzględnia jednostki rozliczeniowe
poszczególnych kosztów.
3. Roczny plan finansowo - gospodarczy tworzony jest na podstawie faktycznych kosztów
poniesionych w poprzednim roku oraz prognozy koszów na rok następny.
6. Kalkulacje kosztów i wpływów na ich pokrycie według poszczególnych stawek opłat dla
każdej nieruchomości należy sporządzić z uwzględnieniem pożytków z tej nieruchomości oraz
różnicy między kosztami a przychodami w roku poprzednim.
7. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości są ewidencjonowane odrębnie dla
poszczególnych nieruchomości, z wyjątkiem kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków,
kosztów energii cieplnej, kosztów gazu zbiorczego oraz kosztów konserwacji dźwigów, które są
ewidencjonowane odrębnie na poszczególne budynki oraz § 144 statutu pkt 3:
3. Kalkulacje kosztów i wpływów na ich pokrycie według poszczególnych stawek opłat dla
każdej wyodrębnionej nieruchomości należy sporządzić z uwzględnieniem pożytków z tej
nieruchomości oraz różnicy miedzy kosztami a przychodami w roku poprzednim.

Żądamy, w oparciu o powyższe przepisy, przedstawienia w terminie ustawowym kalkulacji opłat pn. zaliczka na centralne ogrzewanie oraz obniżenia dotychczas obowiązującej.


Uzasadnienie.

Z ?Wyjaśnienie dotyczące kolportowanych ulotek na Ustroniu ?, zamieszczone na stronie internetowej spółdzielni w punkcie 6, który cytuję : ? Za sezon grzewczy 2013/2014:
? 1 824 lokale miało dopłaty c.o. co stanowi 21,30% ogólnej liczby lokali
? 6 741 lokale miało zwroty za c.o. co stanowi 78,70 % ogólnej liczby lokali
? kwota zwroty za c.o. ? 3 673 050, 76 zł....... i dalej
? koszty c.o. po termomodernizacji budynków za sezon grzewczy 2013/2014 wyniosły 9 300 275,68 zł. ....?

Wynika , że stawka zaliczki na centralne ogrzewanie jest nieprawidłowo skalkulowana, zawyżona, o około 40%, jest najwyższa na terenie Miasta Radomia, co znajduje również wyraz w ostatniej ulotce autorstwa pana Jana Pszczoły.

Proste i pobieżne wyliczenie 9 300 275,68 zł / 431267.12 m2 ( powierzchnia mieszkalna - ze sprawozdania zarządu) = 1.7908 zł/m2 a jest stawka 2.54 zł/m2 czyli 2.54/1.79 = 1.419 a więc zawyżona, mieszkańcy też umieją liczyć i nie tylko zarząd i rada mają monopol na wiedzę.

Publiczne chwalenie się tym, że stawka nie była zmieniana na przestrzeni iluś tam lat to już duża przesada, proszę panów.

Teraz wszystko jasne dlaczego strona internetowa spółdzielni jest tak uboga w informacje istotne dla Członków a istotne uchwały itd. są niedostępne i ukrywane.
Gdzie ta otwartość i transparentność panie Łuczycki, którą pan tak szumnie zapowiadał, pamiętamy!

Nie wyrażamy zgody na kredytowanie działań spółdzielni z naszych pieniędzy a potem ich łaskawe, z celowym opóźnieniem rozliczeń, zwrot bez słowa podziękowania i należnych nam odsetek.

Zapobiegnie to również codziennej praktyce spółdzielni, bezczelnym drenowania naszych kieszeni.

Wobec dodatkowego obniżenia ceny c.o. przez ?Radpec? w 2014 roku żądamy natychmiastowego obniżenia zaliczek na c.o. o co najmniej o 30 %, i tak poniżej do poziomu adekwatnego do ponoszonych kosztów.

W przypadku braku reakcji na nasze żądanie powyższą sprawą zainteresujemy środki masowego przekazu oraz skierujemy sprawę na drogę postępowania sądowego.


w imieniu mieszkańców
/ tu podpis/
Radom, dnia 12.11.2014r

otrzymują:
- adresat: adres, [e-mail], wysłane drogą elektroniczną 12.11.14r. godz.15.10,
odczytano ................ godz..........
- adresat: adres, [e-mail], wysłane drogą elektroniczną 13.11.14r. godz.14.10,
odczytano 14.11.14. godz.11.2.
- Radny RM p. Pszczoła, wysłane drogą elektroniczną 12.11.2014r godz.15.15,odczytano 13.11.2014
godz 10.06
- a/a

[1radomir]

Moi drodzy jak tak czytam te wasze mądre wywody to mi włos się jeży na głowie i tak się zastanawiam kto w końcu rządzi tym naszym osiedlem. Czy naprawdę nie ma szansy , czy nie zasługujemy na to aby po tylu latach eksperymentalnych zarządów wreszcie powstał zarząd wykwalifikowanych fachowców . Chyba dosyć tych eksperymentów , wszyscy widzą że to osiedle schodzi na psy i coraz bardziej odstaje od innych radomskich wyraźnie odpolitycznionych osiedli .