Tysiąc nowych mieszkań i prywatny park na Krzykach

[gonzales.wroclaw]

Fajny pomysł na budowę osiedla wokół parku, zwłaszcza dla osób z małymi dziećmi. Tylko co to będzie za park, skoro dopiero teraz powstaje? Może za 20 czy 30 lat, ale na pewno nie teraz. Poza tym, ciekawi mnie powierzchnia "parku". Park Południowy liczy sobie 25 ha. Park Skowroni również. Ile ha przewidział deweloper na swój prywatny park i w jaki sposób jego powierzchnia wpłynie na cenę mieszkań?

Tysiąc nowych mieszkań i prywatny park na Krzykach

[brezly]

Rozumiem że w środku miasta powstanie park będący częścią strzeżonego osiedla, a zatem wstęp do parku będą mieli tylko mieszkańcy osiedla?

[Gość: gosciu]

No tak jest napisane. Czego nie rozumiesz bałwanie.

I bardzo dobrze. Nie będzie się do parku schodzić patologia.

kubatura 77,5 tys. m kw?

[Gość: kiker]

Co za kretyn to pisał! :)

[brezly]

"Wrocław - miasto spotkań. W dobranym gronie".

Standardy południowoamerykańskie raczej jak zachodnioeuropejskie. Ale: taki wybór modelu.

[tomek854]

brezly napisał:

> Standardy południowoamerykańskie raczej jak zachodnioeuropejskie. Ale: taki wyb
> ór modelu.

Wygląda więc na to, że Londyn, Paryż albo Edynburg to też standardy południowoamerykańskie, bo ogrody z dostępem tylko dla mieszkańców to standard...

[brezly]

W takiej skali?

[tomek854]

g.co/maps/dd45n
Przykładowy fragment Edynburga. Jak myślisz ile z widocznych na tym zdjęciu ogrodów i parków jest dostepne dla publiczności?

Odpowiedź: 0.

g.co/maps/9skrn tu na fotce masz zdjęcie furtki z tabliczką. Na zdjęciu nie widać, ale na tabliczce jest napisane że wejście tylko dla okolicznych mieszkańców.

A nie jest to nawet ogród zamknięty na osiedlu, a skwer na środku ulicy...

Inna sprawa, że takie zamykane osiedla jak w Polsce, z drutem kolczastym prawie ze to rzadkość - ale to nie znaczy, że wszystko jest publiczne. Moje osiedle np. jest nieogrodzone i można przejść sobei przez nie na skróty, ale jak się rozwalisz z kocykiem na trawie to przyjdzie ochroniarz i jeśli nie jesteś mieszkańcem osiedla poleci Ci plażowanie w pobliskim publicznym parku...

[indywidualismus]

brezly napisał:

> Rozumiem że w środku miasta

Byłeś kiedyś we Wrocławiu?? Koniec Racławickiej to dzikie pola nad Ślężą, miejsce do długich spacerów z psem lub katowania terenówki w błocie! To jest definitywny koniec miasta. Dalej jest już tylko Oporów i pola orne, lub Klecina, która jest bardziej wsią/osadą podmiejską niż miastem.
powstanie park będący częścią strzeżonego osiedla,
> a zatem wstęp do parku będą mieli tylko mieszkańcy osiedla?

8 tys. metrów ktoś nazwał parkiem?? To skwerek raczej!

Tysiąc nowych mieszkań i prywatny park na Krzykach

[morisan]

Ta cena to w ramach żartu primaaprilisowego? Uśmiałem się jak norka :)

Według ostatnich raportów NBP w 2004 zysk dewelopera na mieszkaniu wynosił nie więcej niż 1000zł na metrze. Przy ówczesnych kosztach budowy poniżej 3000zł/m2 dawało to cenę ok 3500zł za metr. Obecny średni koszt budowy (IV kwartał 2011) wynosi ok 4000zł. Wszystko powyżej 4500zł/metr (w przypadku dużych mieszkań) i jakiś 5000zł za metr małej klity jest dymaniem kupującego (bez mydła). Trzeba być ciężkim frajerem by zapłacić od 6000zł w górę za mieszkanie - zwłaszcza, że koszty budowy maleją a gdy skończą się inwestycje E2012 zmaleją jeszcze bardziej. Dorzucając do tego puste mieszkania, które już teraz stoją i czekają na kupujących (właśnie głównie na południu Wrocławia) nie wróży to raczej wzrostu cen. Nie zmienią tego nawet mgliste obietnice parku, który powstanie dopiero po ukończeniu całości (a więc za jakieś 5 - 10 lat o ile całość w ogóle powstanie) a w tym czasie będziecie drodzy mieszkańcy brodzić w błocie po pas :)

[Gość: kokolino]

<Gant Development prowadzi głównie inwestycje w segmencie mieszkaniowym, ale posiada w swoim portfolio także projekty komercyjne, głównie powierzchnie handlowe i biurowe oraz mieszkania na wynajem>
Z tego wynika, że mieszkania na sprzedaż to nie jest inwestycja komercyjna?

I znów nie ma "Tekst sponsorowany"...

[pleple.pl]

[Gość: adamm]

Nie mamy pańskiego płaszcza i co nam pan teraz zrobi?

[Gość: Czer]

0,8 ha

[Gość: pola]

Jakie Krzyki?? Działki, gdzie odbywa się inwestycja to Grabiszyn, czyli Fabryczna. Znowu ściema marketingowa ....

[Gość: Tr]

Gość portalu: pola napisał(a):

> Jakie Krzyki?? Działki, gdzie odbywa się inwestycja to Grabiszyn, czyli Fabrycz
> na. Znowu ściema marketingowa ....

Grabiszynek -> to są Krzyki

[tomek854]

Gość portalu: Tr napisał(a):

> Grabiszynek -> to są Krzyki

Grabiszynek to akurat nie są Krzyki.

[Gość: wd]

dzielnica Krzyki jak istniała kończyła się na ul. Grabiszyńskiej,

[tomek854]

Gość portalu: wd napisał(a):

> dzielnica Krzyki jak istniała kończyła się na ul. Grabiszyńskiej,

Na Gajowickiej, nie Grabiszyńskiej. I nie samochody, tylko rowery. I nie rozdają, tylko kradną ;-)

[Gość: a]

No to na prawdę gigantyczny-mniej jak 1 ha, a co dojazdu to Komunikacja Zbiorowa tam prawie nie dociera, ludzie ochoczo wsiądą w auta i będzie jak na Ołtaszynie czy Wojszycach- ogromne korki w ,,dynamicznym mieście". Kupiłem bliżej 5k za metr na Gaju(nowe, jak się poszuka są i ciekawe oferty) a nie w stylu jakiejś ,,500 m od Gaju czy 1500 m" - np. Jagodnie jak się nieraz reklamują,deweloper pisze, że 5 min od czegoś tam, ale to chyba w weekend w nocy, albo helikopterem bo często dojazd jest fatalny.

Z ciekawości obserwuję teraz ceny i za dziurę w ziemi bez komunikacji miejskiej i życie w korkach płacić 6000 to chyba mieć nie tak pod sufitem. Deweloperzy niechętnie, ale stopniowo zaczynają schodzić z cen i tego nie da się uniknąć(mogą sobie zaklinać rzeczywistość, ale tak będzie)-jest górka mieszkaniowa, o kredyt trudniej to i kupujących mniej, RnS prawie nie istnieje a do końca roku wygaśnie także bajki o zatrzymaniu spadku cen bardzo mniej śmieszą. Dalej będą spadać, może w przyszłym roku(jak będzie łatwiej o kredyt) to ceny dalej nie będą spadać. Na Brzeskiej widziałem jeszcze w lutym za 5600 i niby mega promocja do końca lutego-dzisiaj sprawdziłem i cena 5200 a ,,promocja do końca marca". Widać, że cena spadła o jakiejś 7%. Współczuję jedynie frankowcom, którzy kupili na szczycie, teraz cena mieszkania spadła, franek wysoko i nie ma jak spłacić i są przywiązani do mieszkania na amen.

8 tys. m2

[gonzales.wroclaw]

Hm.
Tysiąc mieszkań. Średnio 2 osoby na mieszkanie. Czyli 2 tysiące osób na 8 tysięcy metrów. Na każdego przypada kwadrat 2x2, na którym muszą zmieścić się również nasadzenia. Mają rozmach.

[xp17]

to sa domy pietrowe, kochanie

[gonzales.wroclaw]

xp17 napisał:

> to sa domy pietrowe, kochanie

Pisałem o powierzchni parku, słodziaku. Masz w mieszkaniu nasadzenia?

[xp17]

oj , sorki niedoczytałem słoneczko. myślałem, ze chodzi o powierzchnię mieszkań. ;)

Tysiąc nowych mieszkań i prywatny park na Krzykach

[j4mnik]

Zanim kupisz mieszkanie od ganta, przeczytaj:

www.rp.pl/artykul/531642.html
www.rp.pl/artykul/420512.html

Tysiąc nowych mieszkań i prywatny park na Krzykach

[krasnaladamu]

"Solaris Park będzie (...) w bezpośrednim sąsiedztwie parków: Grabiszyńskiego, Klecińskiego i Południowego"

W "bezpośrednim" sąsiedztwie Parku Grabiszyńskiego - przez ogródki działkowe i łąkę?
W "bezpośrednim" sąsiedztwie Parku Klecińskiego - również przez ogródki działkowe i łąkę?
W "bezpośrednim" sąsiedztwie Parku Południowego - przez tereny rekreacyjne WKS-u i jeszcze kawałek osiedla?

A co do ich własnego parku - kilka drzew już tam rośnie. Ale żeby to od razu parkiem nazywać?

[j4mnik]

Bo to Gant - zamień sobie G z K i masz odpowiedź ;-)
U nich wszystko wygląda dobrze na papierze, potem pozostaje tylko modlić się, żeby wszystko poszło jak po maśle, bo w przypadku jakiejkolwiek wpadki umywają od wszystkiego ręce i winni są wszyscy na około, tylko nie oni.

Wiesz jak zaczynał Gant ? Jako kantory. A kto normalny kupuje mieszkanie w kantorze?

[Gość: Piotr]

Co do pozostałych nieścisłości, to Szanowna Pani Urbaniak również celowo mija się z prawdą. Na Krzykach? Nie należy tak perfidnie wprowadzać w błąd. Działka na której postanie osiedle oznaczona jest geodezyjnie, jako obręb Grabiszyn, czyli dzielnica Fabryczna. Trzeba było kupić działkę po drugiej stronie ul. Racławickiej i wówczas byłby to rzeczywiście Krzyki.

[Gość: gościówa]

A co to za seksizm ,że mają być osobne polany dla dziewczynek i osobne dla chłopców? Czemu ma to służyć?

Uwaga!!! tekst sponsorowany!!!

[trombozuh]

Czy ktoś tu nie łamie przepisów? Takie teksty zgodnie z prawem muszą być oznaczone!

Ceny...

[Gość: de robe]

6000 za m2 liczą sobie za mieszkania 122-metrowe. Reszta to średnio okolice 7000, w przypadku małych mieszkań podchodzą pod 7500. Okolica ciekawa, ale czy znajdą w obecnej sytuacji ekonomicznej i kredytowej aż tylu chętnych na wykładanie takich pieniędzy, skoro w okolicy są już Centauris i Wiśniowa, w których, jak się wydaje, szału ze zbytem nie ma? Renoma Ganta też robi swoje.

[Gość: a]

Niech budują i trzymają cenę-okaże się, że jak pisałeś z Wiśniową- chętnych nie będzie a cena na rynku i tak spadnie, wówczas za jakichś czas zamiast zadowolić się niższym zarobkiem niż ustalili teraz sprzedadzą mniej niż za 6000 a międzyczasie będą musieli pokryć koszty kredytu bankowego. Widać, że deweloperzy robią wiele by zdażyć z ogłoszeniem sprzedaży przed wejściem ustawy chroniącej klientów.(obowiązki dewelopera co do informacji na temat inwestycji, postępów w budowie, wyników dewelopera, długów a jednocześnie opis inwestycji-jak z pozwoleniami no i kasa trafi do banku a nie do dewelopera, także w razie bankructwa można być spokojnym).

To skwer, a nie park

[j-50]

0,8 ha to jest tak nieduża powierzchnia terenu zielonego, że powinno się to nazywać skwerem, a nie parkiem. Inną sprawą jest, że we Wrocku powinno się zwiększyć powierzchnię publicznej zieleni rekreacyjnej. Znakomicie nadają się do tego tereny ogródków działkowych, które w silniej zabudowanych częściach miasta powinny być likwidowane i zamieniane na zieleń publiczną.

[Gość: frufru]

8000m2 = działka 100m x 80m. Parczysko aż się patrzy. Dla porównania, przypomnę osiedla z lat 70-tych w okolicach ulicy Kamiennej, Dukarskiej i Komanorskiej. Toż to każdy blok tam stoji w parku. Patrząc sobie, tak na oko, takie osiedle na przy Kamiennej i Drukarskiej ma sześć bloków na terenie około 15000 metrów kwadratowych. O ile dobrze liczę, jest tam raptem mniej niż 800 mieszkań (6 mieszkań na piętro i dwie bramy na blok x 11 kondygnacji).
Nikt tych blokowisk nie nazywał apartamentowcami.

[Gość: ewa]

masz rację teraz każdą klitkę nazywa się apartamentem. Dla mnie apartament to powierzchnia pow 100 m2 i to luksusowo wyposażonych, a nie mieszkanka po 30-40 m2 z gołymi ścianami i rurkami wystającymi ze ścian.
W życiu bym nie kupiła nowego mieszkania. Na rynku wtórnym jest dużo taniej, teren zagospodarowany więc wiadomo co się ma no i chałupa nie siada i nie pęka bo co było felerne to już się ujawniło wcześniej :D
Ludzie mają za dużo kasy jak widać

[Gość: Marcin]

Popieram w 100 procentach.

Tysiąc nowych mieszkań i prywatny park na Krzykach

[13monique_n]

Z Gantem to radziłabym uważać bardzo. Polecam niezakończoną sprawę przeniesienia własności mieszkań przy ul. Kaszubskiej z powodu samowoli budowlanej, jakiej tam się Gant dopuścił. Wiem to od znajomej, której rodzice "kupili" tam mieszkanie. Skandal!

[Gość: Klient Ganta]

Potwierdzam. Trzy lata czekałem na akt notarialny, tracąc przy tym sporo czasu, nerwów i pieniędzy. Osoby pracujące w tej firmie są bardzo niekompetentne. Osobiście czuję się oszukany i stanowczo odradzam kupno mieszkania w firmie Gant.

[xp17]

Czyli skończyło sie szczęśliwie? Jak oni załatwili to pozwolenie?

[j4mnik]

Na ul. Pomorskiej tak. Skończyło się prawie "szczęśliwie". Udało im się wreszcie wyprostować wszystkie sprawy i dostali pozwolenie na użytkowanie całego budynku (część mieszkalna oraz garaże), założyli już księgi wieczyste i część nabywców już podpisała akty notarialne.

Ale żeby nie było za wesoło, to gant umywa od wszystkiego ręce i nie poczuwa się do odpowiedzialności za wynikłe opóźnienie. Pomimo zawartych zapisów w umowach nie ma zamiaru wypłacić ani grosza jako kary za opóźnienie ;-D Winni są wszyscy: straż pożarna, nadzór budowlany no i oczywiście niesforni lokatorzy, tylko nie święty kantor gant...

A co do ul. Kaszubskiej. To sprawa nadal w toku...

[Gość: www]

To już będzie 5 lat.... ja pierd... biedni ludzie. Co na to banki udzielające kredytów?

[j4mnik]

Jak to co banki? Banki za przeproszeniem mają to w dupie. To klient pożyczył pieniądze i to klient ma problem. Na razie wszyscy płacą, mieszkania nie walą się, więc tak na prawdę nic się nie dzieje.
Jedyne co bank zrobi, to pewnie jeszcze klienta poddusi, że inwestycja niepewna i poprosi o dodatkowe zabezpieczenie... Taki to kraj

[Gość: www]

Myśle, ze oni płaca wyzsza rate. Bank wymaga pewnie ubezpieczenia z powodu braku wpisu do ksiegi wieczystej. Wszyscy robią interes....

[Gość: a]

> i poprosi o dodatkowe zabezpieczenie... Taki to kraj

Znaczy się jaki kraj? Jak ktoś jest głupi i kupuje obietnicę i wizualkę zamiast stojącego mieszkania z księgą wieczystą to jest sam sobie winien. Deweloper jest oszustem ale to nie usprawiedliwia głupoty.

[Gość: www]

"Jak ktoś jest głupi i kupuje obietnicę i wizualkę zamiast
> stojącego mieszkania z księgą wieczystą "
Problem jest taki, ze mieszkan z ksiega praktycznie nie ma. Sam teraz mam taki dylemat. Nawet jak budynek już stoi, to na ksiege trzeba czekac poł roku i musisz brac, bo w tym czasie jakis inny debil juz go kupi . Gdyby ludzie byli solidarni i umowili sie - nie kupujemy mieszkan bez ksiegi, byłoby super. Ale tak nie jest.

[Gość: a]

Wiesz, jak budynek stoi to można się dowiedzieć co i jak, co z odbiorami itd...Zawsze jacyś frajerzy kupią pierwsi. Ryzyko wtopy jest nieporównywalnie mniejsze niż kupowanie mglistych zapewnień dewelopera (czyli tego co przeczytać można w w/w artykule).

Śpieszyć się nie ma co. Mieszkania nie zając. Były i wciąż będą budowane fajne kwadraty. Teraz powinno być co raz lepiej z dostępnością gotowych mieszkań.

[Gość: www]

Niestety nawet stojący budynek o niczym nie świadczy. Deweloper moze byc zadłuzony a "twoje" mieszkanie może być zabezpieczeniem kredytu. Jezeli ktoś bedzie chciał cie oszukac, zrobi to bez problemu.

[13monique_n]

Dlatego pisałam o skorzystaniu z pomocy adwokata i odpaleniu mu za tę pomoc kilkuset złotych, które przy wartości mieszkania zwykle na poziomie co najmniej 300-400 tys. jest nikłą sumą za spokojny sen.

Ktoś wyżej ma rację, nie ma zbyt wielu mieszkań z księgą wieczystą. Warto założyć granice własnej kompetencji tam, gdzie chodzi o nasze pieniądze.

PS co do Kaszubskiej - tak, płacą o kilkaset złoty wyższą ratę - na ubezpieczenie tego kredytu. A wystarczyło:
1. Sprawdzić umowę przedwstępną
2. Zawrzeć ją w formie aktu notarialnego z zastrzeżeniem, że jeśli w jakimś terminie nie zostanie przeniesiona własność, to masz prawo odstąpić od umowy. Odzyskujesz kasę i lecisz szukać następnego mieszkania.

[j4mnik]

Na samym odstąpieniu od umowy to się problemy nie kończą.
1. Ktoś już poniósł wydatki związane z wykończeniem/umeblowaniem mieszkania. Kto Ci za to zwróci? Deweloper? No pewnie... po batalii sądowej i to zaledwie cześć kasy odzyskasz, bo żaden rzeczoznawca nie wyceni Ci tego co masz aktualnie w mieszkaniu na 100% poniesionych kosztów.
2. Jeśli ktoś brał kredyt w walucie obcej, to może mieć problem z kursem i się okaże, że aktualnie ma do oddania DUŻO więcej niż brał kredytu. Deweloper za to kasę odda? Śmiem wątpić.
3. Aktualnie jest nieco trudniej o kredyt. Przyznawane kredyty są niższe niż kiedyś a i koszty związane z zaciągnięciem kredytu wcale nie spadły, wręcz odwrotnie.

Jak sama widzisz, nie jest tak różowo i umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego tak na prawdę nie daje Ci 100% spokoju.

[13monique_n]

Nie powiedziałam, że daje 100% pewności. Daje przynajmniej ZABEZPIECZENIE wierzytelności w jakiejś formie większej niż umowa przedwstępna. Zwłaszcza o tej treści, którą proponował GANT (widziałam i byłam z nią u adwokata - suchej nitki na niej nie zostawił. Zrezygnowałam z zakupu).

[j4mnik]

Z tym się zgadzam w 100%, że daje jakieś zabezpieczenie, ale niestety w naszym kraju nabywca zawsze jest w kiepskiej pozycji jeśli chodzi o egzekwowanie swoich praw w stosunku do dewelopera.

[13monique_n]

Od roku nie mam kontaktu z tą koleżanką (wyjechała). Ale jeszcze rok temu nie mieli aktów notarialnych. Gant markuje ruchy, a ludzie zamiast wystąpić z pozwem, wierzą w obiecanki-cacanki. Jedno mogę na pewno polecić na podstawie tej historii - NIC z Gantem nie podpisywać bez skonsultowania się uprzednio z adwokatem. I raczej zapłacić dodatkowo za akt notarialny niż liczyć na łut szczęścia. Recepta na mieszkania z Ganta= adwokat+umowy w formie aktu notarialnego.

[Gość: Ja]

Nie mogę uwierzyć że ten teren tak bez żadnego echa kupił jakiś develowper i że kawał zieleni będzie prywatny. Czy dziennikarze gazety wyborczej mogą się zająć jak to się stało, czy ktoś konsultował to z mieszkańcami ? Krzyki rozbudowują się na potęgę, ten staw powinien być dla wszystkich, a nie dla wybranych.

[renifer77]

Gość portalu: Ja napisał(a):

> Nie mogę uwierzyć że ten teren tak bez żadnego echa kupił jakiś develowper i że
> kawał zieleni będzie prywatny. Czy dziennikarze gazety wyborczej mogą się zają
> ć jak to się stało, czy ktoś konsultował to z mieszkańcami ?

Ale "echo" było a teren jest prywatny od 9 lat. Podstawowy problem polega na tym, że nie wiesz co się dzieje w mieście w którym wiedziesz swą egzystencję. W skrócie - stało się to tak, że spółka kupiła w sierpniu ubiegłego roku grunty o powierzchni 6,2568 ha od osób fizycznych za 60mln zł. Sądzisz, że jakiś dziennikarzyna lub mniej lub bardziej rozgarnięci mieszkańcy mogliby doprowadzić do zablokowania transakcji?
Szukasz sensacji? Zainteresuj się po ile w/w osoby kupiły grunt i od kogo :)


> Krzyki rozbudowuj
> ą się na potęgę, ten staw powinien być dla wszystkich, a nie dla wybranych.

Niby dlaczego staw który obecnie nie istnieje i który kiedyś zostanie wybudowany za prywatne pieniądze ma należeć do wszystkich? We Wrocławiu jest wiele niezagospodarowanych nieruchomości. Dlaczego ty nie urządzisz parku na którejś z nich by następnie go udostępnić "wszystkim"?

[Gość: GANT=KANT]

Gant = Kant - that all !!!! Uwaga uwaga uwaga !!!!!!!! Po kosztach, najtańsze materiały, niechlujne wykonanie... Jeśli coś można obejść prawnie to na pewno to zrobią - 3/4 pracowników tej firmy to prawnicy - ciekawe dlaczego? Jeśli jest możliwość zarobienia choćby 1zł na czymkolwiek na pewno go zarobią - kosztem oczywiście kupujących/mieszkających. Dobra reklama, wszytko kolorowe... reszta wychodzi potem. Naprawdę radzę uważać na tego developera... wiem z własnego doświadczenia - niestety

[Gość: turu]

Czytałem w innym artykule że deweloperzy spory zyskali na kupnie działek po korzystnej cenie, dlatego ceny mieszkań nie będą tak wysokie. A park, teraz to się przesadza większe drzewa z innych miejsc, przez co ogrody są już dość pokaźne - tak przynajmniej praktykuje się przy ogrodach. Jak tu zrobią nie wiem, ale mieszkania kupuje się na lata więc drzewa zdążą podrosnąć ;).

[Gość: Jagoda]

Moim zdaniem to bardzo dobry pomysł z tym parkiem, przynajmniej ja bym chciała mieć mieszkanko na takim osiedlu, i to jeszcze za taką cenę, jednak przy tym jakie są w dzisiejszych czasach zarobki, to dla mnie pozostanie tylko marzeniem...