UPS zainwestuje we Wrocławiu

[heraldek]

...jak sie wezma polscy finansisci to UPS wyleci
z Polski w skarpetkach...po roku...

wyciskanie polaczkow

[Gość: hehe]

el-dzi ponic wyciska do 900 brutto - ciekawe ile upsik da rade wycisnac z narodku

AE. Uniwersytet we Wrocławiu to kpina na skalę...

[Gość: gość]

europejską. Co za DE...L pisał te zdania. Z roku na rok spada ich punktacja.
Politechnika wrocławska tez już stanowi szeregi. Wrocławskie uczelnie jedne z
najlepszych w Europie - Co za BZDURA!!!! I takim pisarczykom jeszcze płacą, ten
kraj schodzi na psy (jeżeli już nie zszedł).

[Gość: miz]

Na uczelniach znasz się jak wilk na gwiazdach.

[Gość: awruk]

patrzysz na to z pozycji psa, skoro tak skomlisz

[Gość: gość]

Wrocławskie uczelnie są the BEST? Naiwniacy, chyba świata nie widzieliście,
tylko trzymacie się zaściankowo Wrocławskich szkół ;)

Intellectually challenging debate!

[Gość: Chris]

Dzieci spac! Forum jest tylko dla doroslych.
Brawo Wroclaw i brawo UPS. United Parcel Service to dobra firma i doskonale
miejsce na rozwoj zawodowy. Powodzenia!

[Gość: wrc]

to jest dobra informacja. Wszystkie te inwestycje mnożą się dzięki A4. Dobre
drogi to podstawa inwestycji "green field"(inwestycja od podstaw).

[Gość: pyra III]

Znajdą u nas murzynów do pracy... Amerykańscy murzyni są chyba bardziej
świadomi swojej wartości niż my...

[Gość: mongo]

byli tak swiadomi, ze teraz musza szukac nowego zajecia...

[gino80]

Ciekawe jak Ci wszyscy malkontenci zamierzają spowodować wzrost płac jak
właśnie nie przez inwestycje -> zmniejszanie bezrobocia?? Mam tylko nadzieje,
że Ci co piszą o murzynach itp. mają własny biznes zatrudniają ludzi i płacą im
tak ze 3000EUR (gdzie mam wysłać CV?? ;))

Z własnego doświadczenia wiem tylko tyle, że najgorsze co może być to mieć
Polaka za pracodawcę. Nikt Cię tak nie wyssa i skatuje jak on. Kiedyś
pracowałem w polskiej firmie, robienie w balona, 12h dziennie w pracy i inne
takie tam... to norma. Teraz pracuje u Amerykańców. Pensja 2x jak u Polaka,
premia obligotoryjna, nadgodziny płatne, szkolenia, wyjazdy, pakiet
ubezpieczeniowy + przychodnia, pomoc w rozwoju i motywowanie. Zupełnie inna
bajka. Do poziomu europejskiego płacy mi trochę brakuje, ale przynajmniej
jestem w kraju, rozmawiam w ojczystym języku, awansuje wg normalnych zasad,
rozwijam się. W Anglii mógłbym na zmywaku pozapieprzać, albo autobusem jeździć,
a o karierze i awansie pomarzyć.

Tak jeszcze odnośnie polskich pracodawców, w obozach pracy we Włoszech kto
ludzi katował??

[Gość: Wsrod swoich]

Pierwszenstwo w organizacji transportu przesylek kurierskich maja
firmy polskie z Poczta Polska na czele.
Zagranicznym firmom nie powinno sie udzielac zezwolenia na tego typu dzialalnosc
gdyz na ogol nie reprezentuja one interesu Polski i obywateli mieszkajacych w
Polsce.
Wynika to ze sprzecznosci interesow, ktore dla obu stron sa niekorzystne.

Spojrzcie na opinie powyzej, jak proboja nas traktowac. Bo im sie wydaje ze
maja wiecej blachy albo wiecej papieru to mozna z czlowieka robic...

UPS zainwestuje we Wrocławiu

[Gość: manwe]

oczywiście dobrze, ze ups u nas inwestuje i będzie zatrudnia ludzi. smutne jest
tylko, ze za ta samą pracę w Polsce dostaje sie 5-4 razy mniej niż w UK :(

[Gość: ~metallmen]

moze i smutne, ale mieszkanie, dom, dzialka, paliwo i wiele innych w UK jest
duzo drozsze... zejdzmy w koncu na ziemie i spojrzmy prawdzie w oczy - my nie
musimy zarabiac po 7 tys. zeby zyc normalnie. najczescie na 3-osobowa rodzine
wystarczy ok. 3 tys zl i jeszcze kredyt dostaniesz na mieszkanie... a jak kto
rozbija rodzine i wyjezdza do UK jednoczesnie finansujac rodzine w Polsce to
zyje sie dobrze... ale czy pieniadze to wszystko??

[Gość: Wrocek]

Może UPS zainwestowałoby w piłkarski Slask Wrocław ? Panie Dutkiewicz niech pan
pomoże Sląskowi!

[Gość: atuskr]

Tylko po przekalkulowaniu wszystkiego w UK zyje sie dostatniej. Z zona
zarabialismy w Polsce razem 2500zl, po wyjezdzie do UK w przeliczeniu zarabiamy
10000zl. Przy czym w Polsce starczalo nam od 1 do 1, a tutaj polowe tego co
zarabiamy mozemy odlozyc(tylko mozemy, bo staramy sie tutaj zyc normalnie,
ladny dom, restauracja co tydzien, jakies nowe ciuchy), de facto odkladamy
jakies 3000-4000zl. Jeszcze masz jakies pytania?

[Gość: Adaś]

Wrocław skusił
2006-09-05
Małgorzata Grzegorczyk

Amerykańska spółka przeniesie z Wielkiej Brytanii centrum rozliczeniowe i
zatrudni 300 osób. Wrocław pokonał rywali.

Do Wrocławia trafia kolejna inwestycja.

— UPS otworzy na początku 2007 r. ośrodek usług rachunkowych, który skonsoliduje
część działów rachunkowych w Wielkiej Brytanii. Operacja stanowi część procesu
integracji z Lynx Express przejętym w 2005 r. Decyzja nie będzie miała wpływu na
istniejące w Polsce usługi operacyjne i rachunkowe — mówi Monika Biedrzycka,
dyrektor marketingu UPS Polska.

Nieoficjalnie wiadomo, że spółka chce stworzyć 300 miejsc pracy. Inwestycja jest
warta kilkanaście milionów dolarów. Spółka otrzyma od polskiego rządu grant
inwestycyjny. UPS wynajmie budynek w centrum Wrocławia.

— Bardzo się cieszymy. To kolejny projekt, który wpisuje się w plan rozwoju
Wrocławia jako miasta opartego na technologii wiedzy — komentuje Paweł Panczyj,
prezes Agencji Rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej.
Pójdą za pracą?

Jak zapewnia przedstawicielka firmy, UPS nie ma żadnych konkretnych planów
przenoszenia do Polski działalności finansowo-rachunkowej z innych krajów. Z
drugiej strony przyznaje, że celem spółki jest skoncentrowanie działalności w
jednym miejscu. Np. w Irlandii UPS ma centrum obsługi klienta i centrum szkoleń
obsługi klienta.

— Przeniesienie planowane jest w dwóch etapach, z których pierwszy będzie mieć
miejsce w styczniu 2007 r., a drugi rozpocznie się w czerwcu 2007 r. — zapowiada
Monika Biedrzycka.

W związku z otwarciem centrum w Polsce, pracę w Wielkiej Brytanii mogą stracić
64 osoby.

— Wszyscy brytyjscy pracownicy będą mieli możliwość przeniesienia się do Polski
— zapewnia Monika Biedrzycka.
Spory odsiew

O inwestycję Wrocław konkurował z kilkudziesięcioma miastami.

— Negocjacje trwały od roku, początkowo w grę wchodziły również takie polskie
miasta, jak Poznań, Kraków, Katowice, Łódź i Gdańsk. Przez ostatnie 4-5 miesięcy
Wrocław konkurował już tylko z Bratysławą — mówi Paweł Panczyj.

UPS to największa na świecie firma dystrybucji paczek, która oferuje również
rozwiązania dla łańcucha dostaw. Koncern działa w ponad 200 krajach. UPS jest
notowany na NYSE. W kwietniu 2005 r. spółka przejęła w Polsce Messenger Service
Stolica.
Źródło:
Archiwum Puls Biznesu
wyd. 2175 (2006-09-05), str. 7

[Gość: Adaś]

Maciej Nowaczyk
2006-09-04, ostatnia aktualizacja 2006-09-04 21:04

UPS, największa firma kurierska na świecie, przenosi centrum finansowo-księgowe
spod Londynu do Wrocławia

Oprócz Polski o inwestycję walczyły Rumunia, Czechy i Słowacja, a w kraju
Gdańsk, Kraków, Katowice i Poznań. Po prawie rocznych negocjacjach jedynym
rywalem Wrocławia była już tylko stolica Słowacji Bratysława. O tym, że
Amerykanie ostatecznie zdecydowali się zainwestować we Wrocławiu, przesądziło
m.in. zaplecze naukowe. - We Wrocławiu uczy się ok. 130 tys. studentów. A takie
kierunki jak finanse, księgowość na Akademii Ekonomicznej czy informatyka na
Politechnice Wrocławskiej są renomowane nie tylko w Polsce, ale i w całej
Europie. Poza tym Polacy robią na nas ogromne wrażenie pracowitością,
profesjonalizmem i wiedzą - mówi nasz rozmówca z UPS United Kingdom, który chce
pozostać anonimowy.

Drugim, jeszcze ważniejszym powodem były niskie koszty pracy we Wrocławiu. Na
tych samych stanowiskach w Wielkiej Brytanii pod Londynem zarabia się
cztery-pięć razy więcej.

Wrocławskie centrum ruszy w pierwszym kwartale 2007 roku. Amerykanie zainwestują
w nie ok. 20 milionów dolarów i zatrudnią około 500 osób - głównie młodych ludzi
z doświadczeniem w finansach i dobrą znajomością języka angielskiego.
Wrocławskie centrum nie będzie miało nic wspólnego z polskim oddziałem firmy.
Pozostanie osobną strukturą prowadzącą obsługę księgową wyłącznie UPS Wielka
Brytania.

Jeszcze nie wiadomo, gdzie się będzie mieściło. - Trwa poszukiwanie siedziby. Na
pewno jednak zostaną wykorzystane już istniejące we Wrocławiu przestrzenie
biurowe - mówi Monika Biedrzycka, dyrektor marketingu UPS Poland.

Paweł Panczyj, prezes Agencji Rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej: - To niezwykle
ważna dla nas inwestycja. Kolejny raz potrafiliśmy przyciągnąć do Wrocławia
firmę, która oparta jest na wiedzy i zatrudni osoby głównie z wykształceniem
wyższym.

Wrocławskie centrum będzie drugą wielką inwestycją UPS w Polsce. W ubiegłym roku
Amerykanie kupili Stolicę, wtedy jedną z głównych polskich firm na rynku
przesyłek ekspresowych. Transakcja warta była ok. 380 mln złotych.

Wcześniej swoje centra finansowo-księgowe ulokowali we Wrocławiu Hewlett-Packard
i Volvo. HP swoje Global e-Business Operations otworzyło wiosną ubiegłego roku.
Amerykański gigant zainwestuje u nas co najmniej 50 milionów dolarów i w ciągu
pięciu lat zatrudni tysiąc osób. Volvo stworzyło we Wrocławiu kompleksowe
Centrum Obsługi Finansowo-Księgowej i Rozwoju Technologii Informatycznych.
Szwedzi zainwestują 25 mln zł, a pracę docelowo znajdzie 500 osób.

Szukają murzynów

[Gość: Ch]

"Kolejny raz potrafiliśmy przyciągnąć do Wrocławia firmę, która oparta jest na
wiedzy i zatrudni osoby głównie z wykształceniem wyższym."

i

"Drugim, jeszcze ważniejszym powodem były niskie koszty pracy we Wrocławiu."

Kolejna firma (np. po HP), która chce bardzo dobrych ludzi za małe pieniądze. I
jeszcze jedna, która obniża pensje na rynku - mówię o średniej. Owszem, lepiej
mieć pracę, niż jej nie mieć. Ale za wyższe studia i dobrą znajomość
angielskiego (o znajomości finansów nie wspomnę) można wymagać czegoś więcej niż
1200 zł brutto.

[Gość: ag]

Pracujesz w hp ze wiesz czy sie tam nie dostales i jestes sfrustrowany?

[Gość: Ch]

Gość portalu: ag napisał(a):

> Pracujesz w hp ze wiesz czy sie tam nie dostales i jestes sfrustrowany?

Nie próbowałem, nie moja branża. Znajoma próbowała. A niedawno dowiedziałem
się od kogoś, kto tam pracuje, ile płacą.

[Gość: mongo]

...dowiedzialem sie od kogos...hehe. Ludziska to maja kompleksy. Nie wiem, jak
to jest w branzy finansowo-ksiegowej, ale w sektorze IT wzrost zainteresowania
na pracownikow automatycznie przeksztalcal sie na wzrost plac. Kazdy kto jest
ksiegowym we Wrocku powinien sie cieszyc, bo w najgorszym przypadku beda go
bardziej cenic, a w najlepszym jeszcze cos dla siebie utarguje. Takie sa realia.
Nigdy nie dostalbym podwyzki za zaslugi, zawsze trzeba ja sobie wywalczyc, a
wtedy trzeba miec argumenty, Firma, ktora bedzie szukac 500 ludzi to jest
doskonaly argument.

[Gość: Ch]

Gość portalu: mongo napisał(a):

> ...dowiedzialem sie od kogos...hehe.

Co ma znaczyć to "hehe"? Miałem wywróżyć albo podsłuchać? Jeśli sam tam nie
pracuję, to się od kogoś dowiedziałem.

Racja, może jak nie znajdą wystarczająco ludzi do pracy, to podwyższą pensje.
A może zwiną interes i pojadą do Rumunii - na przykład. Takie są realia.

[Gość: y]

Zarobki księgowych na pewno nie będą z zakresu 1200 brutto,
raczej 3-4k brutto. Wiem, to nie jest dużo, ale na początek
nie jest źle.
Btw, w HP płacą całkiem nieźle, nie ma co narzekać.

[Gość: Ravik]

Chyba sobie zartujecie ze tu chodzi o ksiegowych lub zarzadzanie finansami. Wg
mnie to potrzebni beda wklepywacze do kompow w odpowiednie okienka oraz kilka
osob nadzoru wiekszych grup wklepywczy, troche administracji, i tyle.Wyzsze
wyksztakcenie z kierunkow tego typu okaze sie tylko sitem do okreslenia
wystarczajacej inteligencji do tego zadania. O bym sie mylil.

To w Wielkiej Brytani płacą nie całe 5000 zł brutt

[hummer]

Gość portalu: Ch napisał(a):

> "Drugim, jeszcze ważniejszym powodem były niskie koszty pracy we Wrocławiu."

Szkoda, że wycięłeś
" Na tych samych stanowiskach w Wielkiej Brytanii pod Londynem zarabia się cztery-pięć razy więcej."

> Kolejna firma (np. po HP), która chce bardzo dobrych ludzi za małe pieniądze. I
> jeszcze jedna, która obniża pensje na rynku - mówię o średniej. Owszem, lepiej
> mieć pracę, niż jej nie mieć. Ale za wyższe studia i dobrą znajomość
> angielskiego (o znajomości finansów nie wspomnę) można wymagać czegoś więcej ni
> ż
> 1200 zł brutto.

Niskie są te zarobki w Wielkiej Brytani. 4800-6000 zł dla specjalisty :-) i to brutto.

[tia666]

hmmm poczatki sa zawsze trudne, myslisz ze zawsze w takiej W Brytani czy
Irlandii bylo fajnie, dlaczego ta firma przenosi sie do Polski, Wroclawia,
rzecz jasna chodzi o zmniejszenie kosztow utrzymania biur a nie tam jakis
wroclawski klimacik "pubowy", mozna marudzic ze zle sie dzieje, jakos 16 lat
temu obiecal nam II Japonie (hehehe) i widze ze co niektorzy dalej czekaja na
owa Japonie, mnie tez nie podobaja sie standardy placowe, pracownicze,
lecz jednak pojawilo sie swiatelko w tunelu, wazne aby ludzie nabierali
doswiadczenia i pewnosci siebie, nawet w takim LG, HP, VOLVO, itd. , z czasem
czesc z nich zrobi cos wlasnego;)))))))

[Gość: CH]

tia666 napisał:

> hmmm poczatki sa zawsze trudne, myslisz ze zawsze w takiej W Brytani czy
> Irlandii bylo fajnie,

Racja. Nie podoba mi się tylko ta atmosfera niesamowitego sukcesu. To mały
pozytywny krok. Ale jeśli nasz kraj nie będzie miał strategii rozwoju w
nowoczesnych dziedzinach, to jak za jakiś czas ta firma wyniesie się do tańszego
kraju, nie będzie nic w zamian.

w r o c ł a w power

[Gość: breslauer]

WROCŁAW ......... MEETING PLACE
www.wroclaw.pl

[Gość: ??]

wroclaw brudny i rzadzony przez opus dei - 50% w reklame u przyjaciol w agencji

[Gość: awruk]

możesz mieć jakieś tam poglądy, chociaż to czym się popisujesz to są
uprzedzenia, ale w tym rynsztoku, który ci cieknie z ust to pław się u siebie w
chlewiku, i nie wylewaj go tu na forum (i na innych).

[Gość: gosc]

Rozmowa Dorotą Kościelniak z międzynarodowej firmy doradczej Knight Frank,
specjalizującej się w dziedzinie nieruchomości.


Jak wygląda Wrocław na biznesowej mapie Polski? Czy jest atrakcyjnym miejscem
dla inwestorów zagranicznych?

Pierwszym miastem, które zaraz po Warszawie przedstawiamy inwestorom, jest
właśnie Wrocław. Jeżeli chodzi o komercję, to po Warszawie jesteśmy liderem.
Bardzo często te firmy, które mają już swoje biura w stolicy, ale chcą się nadal
rozbudowywać, podejmują decyzję o przeniesieniu swojego zaplecza
back-office�owego - np. działu księgowego, finansów - właśnie do
Wrocławia.Natomiast pod względem rozwoju rynku mieszkaniowego jesteśmy na
podobnym poziomie z Krakowem; tu liderem jest również stolica.

Z jakich krajów przyjeżdżają do nas inwestorzy?

Zainteresowani zakupem gruntów i rozwinięciem projektów mieszkaniowych lub
komercyjnych we Wrocławiu są przede wszystkim Irlandczycy, Brytyjczycy i
Hiszpanie - to są te trzy podmioty, które najczęściej można spotkać na
przetargach. Zgłaszają się oni do nas z zapytaniem, w co warto inwestować.
Przyjeżdżają również inwestorzy z innych krajów, ostatnio była to np. firma
hinduska i z Emiratów Arabskich.

Co przyciąga zagranicznych inwestorów na Dolny Śląsk? Jakie atuty ma Wrocław?

Wrocław słynie z przyjaznych władz lokalnych. My już nawet o tym fakcie nie
musimy inwestorom wspominać. Taki stan obserwujemy od kilku lat: przyprowadzając
różnych inwestorów i rozmawiając z władzami lokalnymi w Krakowie, Poznaniu i we
Wrocławiu, mamy porównanie i widzimy różnicę. Sami inwestorzy zachwalają, że we
Wrocławiu jest niezapomniana atmosfera i większa niż w innych miastach ochota do
biznesowej rozmowy. Biznesmeni chętnie do nas przyjeżdżają, chętnie spotykają
się z władzami lokalnymi, które same zgłaszają jakąś inicjatywę i propozycje,
mają dużo ciekawych pomysłów na rozwój miasta (np. handlu, komercji czy rynku
mieszkaniowego) i pierwsi - szukając potencjalnych inwestorów - wychodzą z tą
ofertą na zewnątrz. W taki sposób nie robi tego ani Poznań, ani Kraków.
Działania te przynoszą efekty, ponieważ inwestorzy przyjeżdżający do Warszawy
sami pytają, co mamy im do zaoferowania we Wrocławiu.
Poza tym Wrocław jest młodym miastem w tym sensie, że ludzie przyjeżdżają tu
studiować. Jeżeli zdecydują się zostać, bo będą mieli w perspektywie rozwój i
pracę, to firmy będą miały wykwalifikowanych pracowników.

Czy powstające we Wrocławiu nowe inwestycje komercyjne, w któ rych będą
nowoczesne biura, mają szanse spełnić oczekiwania najemców?

Inwestycje, które są obecnie w trakcie budowy, będą oddawane w standardzie A i
B. Najnowocześniejszy ma być Bema Plaza (firmy Ghelamco), który będzie miał w
standardzie podnoszone podłogi, czyli całe okablowanie strukturalne zamiast w
ścianach i w suficie zostanie ulokowane w podłodze. To jest bardzo dobre
rozwiązanie zwłaszcza dla firm z branży IT, ponieważ pozwala na ustawienie
biurek praktycznie w dowolnym miejscu i podłączenie całej instalacji. Podnoszone
podłogi nie są warunkiem zaistnienia wśród budynków klasy A, ponieważ jednym
najemcom się to przydaje, a innym nie, ale to na pewno dodatkowa zaleta tego
obiektu. Z kolei klimatyzacja jest już w standardzie we wszystkich budowanych
inwestycjach. Nie każdy istniejący już budynek klasy B we Wrocławiu ma pełną
klimatyzację, czasami są to budynki wentylowane, w których klimatyzacja jest
zakładana tylko punktowo dla poszczególnych klientów we własnym zakresie.
Ponadto najnowsze projekty dostarczą brakujących dużych powierzchni biurowych w
jednym kawałku. Sam Bema Plaza będzie miał 26 tysięcy m kw. powierzchni, w tym
na jednej kondygnacji nawet do 4600 m kw., z kolei budynek Skanski - do 2000 m
kw., Silver Forum Archicomu - do 1500 m kw. i ponad 1000 m kw. - budynek Globis
firmy GTC.

Jakie największe inwestycje zostaną oddane w pierwszej kolejności?

Jako pierwsze, w kwietniu 2007 roku, mają być gotowe Arkady Wrocławskie, które
buduje LC Corp. Będzie tam do wynajęcia około 4 tysięcy m kw. powierzchni
biurowej, bo resztę firma buduje na własne potrzeby. Następny będzie Silver
Forum firmy Archicom, którego oddanie jest planowane na maj 2007 (13 tysięcy
powierzchni całkowitej, dół usługowy). Bema Plaza dostarczy 26 tysięcy m kw.
powierzchni, termin to wrzesień 2007, następny będzie budynek Globis firmy GTC
planowany na grudzień 2007, a na koniec 2007 roku - początek 2008 planowany jest
pierwszy etap Skanski. Trudno powiedzieć, który z tych projektów jest najlepszy,
bo każdy ma swoje atuty, a klienci mają bardzo różne preferencje. Na pewno
cieszą się one dużym zainteresowaniem, gdyż wszystkie będą miały bardzo dobrą
lokalizację i ciekawą architekturę. Każdy klient - w zależności od zaoferowanych
mu warunków - dokona najlepszego z jego punktu widzenia wyboru.

Wspólną cechą budowanych i projektowanych inwestycji jest łączenie różnych
funkcji w jednym obiekcie. Z czego to wynika?

Częściowo wymusza to plan zagospodarowania przestrzennego, z drugiej strony
apartamenty, w których będą mogli zamieszkać pracownicy, są dodatkowym atutem
takiej inwestycji. Poza tym to się opłaca również inwestorom. Od kiedy
obserwujemy rozwój sektora komercyjnego (biura i rezydencje) każdy projekt,
który sensownie połączy te dwie funkcje w dobrej lokalizacji, jest świetnym
pomysłem. Rynek sam wymusza, w co inwestować pieniądze.

Jakie są główne kierunki rozwoju we Wrocławiu? Które rejony przyciągają inwestorów?

Biorąc po uwagę projekty już realizowane i te, które są na etapie planowania,
można stwierdzić, że nadal będzie się rozwijało tzw. Zachodnie Centrum Biznesu,
czyli rejon ulic Legnickiej i Strzegomskiej. Są plany rozbudowania Millenium
Tower: inwestor ma już pozwolenie na budowę, mają tam powstać trzy podobne
budynki do tego, który już stoi. W sumie będzie to 27 tysięcy m kw. powierzchni.
Budynek, który zostanie postawiony w pierwszym etapie budowy, ma dostarczyć
około 7,5 tysiąca m kw. powierzchni. W tym rejonie powstaje także Legnicka Park,
gdzie będą apartamenty i 6 tysięcy m kw. powierzchni biurowej. Kolejny duży
kompleks przy ulicy Strzegomskiej ma wybudować firma Archicom - docelowo nawet
100 tysięcy m kw. powierzchni. To będzie olbrzymia inwestycja, oddawana etapowo,
głównie pod zamówienia konkretnych najemców.
Ogromną zaletą działek oferowanych w zachodniej części Wrocławia jest ich
wielkość, co pozwala na zaprojektowanie dużej liczby miejsc parkingowych, a to
dla najemców jest bardzo ważne. Z parkingami będzie problem w ścisłym centrum,
chociaż bez wątpienia jest ono jednym z najatrakcyjniejszych miejsc w mieście,
począwszy od placu Bema, a skończywszy na Arkadach Wrocławskich. W centrum jest
coraz ciaśniej, ale inwestorzy starają się wykorzystać każdy skrawek, bo to
bardzo atrakcyjna lokalizacja. Zakończyła się modernizacja kamienic na placu
Solnym, w trakcie realizacji jest też projekt apartamentowo-usługowo-biurowy
przy ulicy Oławskiej oraz niedaleko przy Szewskiej.
Trzecie miejsce to kierunek południowy, który będzie w pewnym sensie
przedłużeniem centrum. Bardzo ważnym projektem planowanym na przełom 2009/2010
roku jest przebudowa Poltegoru i wybudowanie obok niego nowego kompleksu, który
dostarczy około 30 tysięcy m kw. nowej, nowoczesnej powierzchni biurowej. Tuż
obok ma powstać Centrum Południowe, które ma szansę trafić w ręce jednego
dewelopera.

A co z placem Grunwaldzkim?

To będzie takie dodatkowe centrum, które do tej pory było kojarzone z życiem
akademickim. Zobaczymy, jak się skomercjalizuje. Firmy mają różne preferencje
odnośnie lokalizacji. Jeżeli stanąłby tam sam budynek biurowy bez tych
dodatkowych usług i rozrywki, byłoby to na pewno mniej atrakcyjne miejsce. Po
przebudowie placu będzie lepszy dojazd do centrum, a jak do centrum, to i do
lotniska. Na pewno ta część Wrocławia potrzebowała takiego miejsca - swojego
"rynku".

Jakie będą przewidywane ceny w nowych inwestycjach?

Ceny

[Gość: gosc]

ciąg dalszy...


Jakie będą przewidywane ceny w nowych inwestycjach?

Ceny wyjściowe oferowane w powstających inwestycjach kształtują się od 12 do 15
euro za m kw. netto, w zależności od lokalizacji, natomiast średnio jest to
około 13-14 euro za m kw. W nowych inwestycjach, jeżeli jest duże
zainteresowanie ofertą i są podpisywane umowy przedwstępne oraz listy
intencyjne, ceny transakcyjne są nieco niższe od wyjściowych. Inwestorzy oferują
upusty cenowe w postaci wakacji czynszowych, upusty ze względu na wykończenie
ponad standard i wszystkie inne elementy, które zachęcają firmy do podpisania
umowy jeszcze na etapie projektu. Natomiast w momencie, kiedy te budynki
zaczynają powstawać i są już podpisane listy intencyjne, ceny idą w górę i
zamiast ceny wyjściowej 13 euro pojawia się 15 euro za m kw. Sądzę, że do końca
roku i nawet w przyszłym oferowana cena minimalna będzie wyższa jeszcze o 1-2
euro, ale przy tak dużym zainteresowaniu i przy większości wynajętej części
budynku może się zdarzyć, że ceny lokali, które zostaną jeszcze wolne, będą
najwyższe, a stawki osiągną nawet 17 euro za m kw. Do tej pory najdroższy był
Pasaż pod Błękitnym Słońcem, w którym nie było dużych powierzchni - największy
moduł miał 250 m kw., a cena wyjściowa wynosiła 13,5 euro, natomiast w innych
budynkach średnie stawki kształtowały się do tej pory na poziomie 12 euro.

Jak wyglądają stawki w innych dużych miastach?

Wrocław wciąż jest najtańszy, ale pomału dobijamy do stawek Krakowa i Poznania.
Z ceną 15 euro za m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej w nowych projektach
zbliżamy się do cen, które są aktualne na rynku w Krakowie i Poznaniu. W
Warszawie natomiast ceny zaczynają się od 20 euro za m kw. wzwyż.

Jak wygląda sytuacja na rynku wrocławskim przed oddaniem do użytku nowych
obiektów? Jakie powierzchnie są dostępne?

Brakuje przede wszystkim dużych powierzchni. Firmy, które weszły do Wrocławia i
chcą poczekać na realizację dużych obiektów, wynajmują powierzchnie na okres
tymczasowy nawet w starych budynkach z lat 70. i 80., w których jeszcze można
było wynająć powyżej tysiąca do 2-3 tysięcy m kw. W tej chwili, jeżeli firma
chce wynająć duże powierzchnie, to praktycznie pracujemy na projekcie. Natomiast
w przyszłym roku mamy cztery duże inwestycje, które zostaną oddane w różnych
terminach i w różnych standardach, więc tak naprawdę nie jesteśmy w złej
sytuacji, jeżeli tylko firmy podejmą jakieś decyzje. Na resztę trzeba poczekać:
ostatnie powierzchnie w centrum miasta, które można jeszcze wynająć, mają np.
540 czy 330 m kw., ale są w standardzie C (nawet nie B) - bez okablowania
strukturalnego i klimatyzacji. Nowością na rynku był pomysł jednego z
deweloperów - firmy Atal, która postanowiła przerobić na część biurową piętro
magazynów przy ulicy Armii Krajowej. We Wrocławiu jest duże zapotrzebowanie na
magazyny z wysokim składowaniem, za to nie brakuje magazynów dwukondygnacyjnych.
Deweloper wpadł więc na pomysł, żeby pierwsze piętro tych magazynów, które jest
bardzo ładnie doświetlone i wykończone w wysokim standardzie, przerobić na
powierzchnie biurowe. To jest jedyna tak duża wolna powierzchnia dla klientów,
którzy potrzebują w tym roku powyżej 1000 m kw.

Na jak długo są podpisywane umowy najmu?

Jedni najemcy podpisują umowy na okres tymczasowy, najwyżej do dwóch lat,
ponieważ mają listy intencyjne na nowe powierzchnie i jest pewne, że się
przeprowadzą; inni decydują się na powierzchnię tymczasową i wykonanie
modernizacji, ale jeżeli uznają, że ponieśli pewne nakłady i taki stan rzeczy im
odpowiada, to zostaną na dłużej. Trudno powiedzieć, ilu klientów, którzy
twierdzą, że wynajmują powierzchnie tymczasowe, przeniesie się do nowych inwestycji.
Do tej pory umowy były zawierane na minimum 5-7 do 10 lat. Kilka lat temu
najemcy sami chcieli się zabezpieczać przed przyjściem następnych i woleli
długoterminowe umowy, ale teraz mamy okres przejściowy i klienci preferują
krótsze umowy na czas nieokreślony, z możliwością wypowiedzenia już po roku.

Kiedy będzie można powiedzieć, że we Wrocławiu jest wystarczająco dużo
nowoczesnej powierzchni biurowej i jest z czego wybierać?

Kiedyś podsumowaliśmy wszystkie powierzchnie, które zostaną oddane do użytku do
końca tego roku. Łącznie z modernizowanymi kamienicami wyszło nam około 100
tysięcy m kw. Jeżeli weźmiemy pod uwagę wszystkie inwestycje "uśpione", które
mają szansę na realizację pod warunkiem podjęcia przez właściciela decyzji, i
wszystkie obiekty, których budowa jest planowana do końca 2010 roku, to okazuje
się, że będzie łącznie ponad 250 tysięcy m kw. W porównaniu z Krakowem i
Poznaniem jest to ogromna liczba. Wrocław powoli staje się dużym miastem
biznesowym (plasującym się zaraz po Warszawie), z dużą ilością powierzchni
biurowych w planach, inwestycjami firm międzynarodowych, centrami
usługowo-handlowymi. Na pewno wszystko rozwija się w dobrym kierunku. Oczywiście
Warszawa dalej pozostaje liderem: każdego roku jest tam oddawane ponad 2 mln m
kw. powierzchni biurowej, ale z drugiej strony jest też dużo pustostanów i
warszawiacy potrzebują lat, żeby to wszystko zostało wynajęte.





Rozmawiała
Anna Andrusyszyn-Wojtasik

[Gość: masiu]

daj mi szmal, gazetki napisza co chcesz

[Gość: Pracownik]

Nasz firma (Knight Frank) nie kłamie. W przeciwiństwie do ciebie.
Koleżko masz problem z prawem. Nie jesteś anonimowy.

Autor: Gość: masiu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl

[Gość: qwe]

uouououo! ale Ty grozny jestes!

[Gość: wojtek]

Nie wiem jak firma ale ta pani w wywiadzie klamie. A skoro przedstawia sie
uzywajac nazwy firmy to tak samo jakby klamala firma.

[Gość: nasi]

Jak prawda nie jest po naszej myśli, tym gorzej dla prawdy. Ty z tymi
mieszkaniami niczym baba z dudami, na każdym forum. Rozumiem, że nie cierpisz
tego miasta, masz do tego prawo, ale jesteś w tym nudny. I co ma UPS do ilości
oddanych mieszkań, do rozpoczętych budów, do uchwalonych planów zagospodarowania
miejscowego, do zgłaszania tego do GUSu (bo tego nie uwzględniasz - znalazłeś
sobie jeden parametr i mędlisz nim)? I nikt cię nie przekona, że czarne to
czarne a białe to białe, co zauważyłem wszędzie gdzie się nie pojawisz.

[Gość: wojtek]

Tamten poprzedni mowil o wlascicielu zbyt wiele? :)))

> Jak prawda nie jest po naszej myśli, tym gorzej dla prawdy.

Rozumiem, ze to panskie motto przewodnie? Bo widzi pan - dla mnie prawda jest
wazna, w przeciwienstwie do calej masy idiotow, ktorzy wierza we wszystko bez
sprawdzenia. A mowie akurat o tym o czym wiem :)

[Gość: awruk]

Jeśli wolisz ten nick to proszę bardzo, on jest przeznaczony dla takich arabów
jak ty - czytaj z prawej do lewej.
I znowu nic nie masz do powiedzenia oprócz inwektyw jak zwykle, tylko same
aprioryczne stwierdzenia,

> Rozumiem, ze to panskie motto przewodnie? Bo widzi pan - dla mnie prawda jest
> wazna, w przeciwienstwie do calej masy idiotow, ktorzy wierza we wszystko bez
> sprawdzenia. A mowie akurat o tym o czym wiem :)

jak widać na załączonym obrazku.

[Gość: wojtek]

> I znowu nic nie masz do powiedzenia oprócz inwektyw jak zwykle, tylko same
> aprioryczne stwierdzenia

Rozumiem, ze prawda czasem boli. Cytujac premiera z Krakowa powiem: "mialo
zabolec" :)))

> jak widać na załączonym obrazku

No prosze i znowu sie zgadzamy :)

Ta pani jest b. wiarygodnym zrodlem informacji :))

[Gość: wojtek]

"Natomiast pod względem rozwoju rynku mieszkaniowego jesteśmy na
podobnym poziomie z Krakowem"

Na podobnym poziomie (a nawet troche wyzszym), Wroclaw byl do roku 2003. Ale
teraz 3 rok z rzedu Krakow deklasuje Wroclaw pod wzgledem "rozwoju rynku
mieszkaniowego"!
(Przez 2,5 roku we Wroclawiu wybudowano okolo 5 tys mieszkan, a w Krakowie w tym
samym czasie okolo 13,5 tys.) Ciekawe jaki ta pani dala wywiad w malopolskiej
gazetce o nieruchomosciach? :))

[Gość: Beck]

Gość portalu: ?? napisał(a):

> wroclaw brudny i rzadzony przez opus dei - 50% w reklame u przyjaciol w
agencji


na szczescie nie ma w nim takich zoofili, jak ty bekarcie

[Gość: FreakyMisfit]

O cholera... pierwsi naiwniacy którzy nabrali się na hasła powrotu z Wysp do Wrocławia (!!) Szkoda, że tylko pracownicy się nie nabrali i nie chcą wracać :)

Wnerwia mnie ten Wrocław!

[Gość: Ulenspiegel]

Qwa, jak oni to robią, że wszystkie takie inwestycje lądują u nich? Nasi (gdańscy) urzędasy też się napinaja jak 150, ale w konsekwencji cieszą się jak dzieci jak jakaś firma wybuduje tu kilkadziesiąt tys. mkw. magazynów. We wtorek inwestycję zaczyna ProLogis i założę się że będą się chwalić tymi 50 miejscami pracy przez trzy dni...

[Gość: ??]

to sciema, jeszcze sie nie zorientowales?

[Gość: Ravik]

Bardzo prosto - maja blizej (w km) do Berlina i Pragi, sa miastem naplywowym w
100% czyli mieszkancy nie sa skazeni "durnowatym" patriotyzmem lokalnym a przez
to otwarci, nie maja jeszcze "szczurzego wyscigu" jaki tworza naplywowi w
Wawie, dopiero niedawno osiagneli liczbe mieszkancow sprzed wojny czyli nie
musza az tyle budowac bo mieli wybudowane jeszcze przez "niemca", maja
autostrade ktora za chwile polaczy ich z ww stolicami, jak robia remont ulic
itp. to nie na chwile, tylko na dziesieciolecia od razu wystarczy, maja
zaplecze technologczne KGHM(kadry inzynierskie oraz akademickie, ktore ta kadre
wyksztalcily) itd... itd...

[Gość: 666]

Jak bedą płacić tyle co polskie firmy to bedą mieli problem ze znalezieniem
ludzi do pracy. Na szczęście Polacy zaczęli mysleć i za byle pieniądze nie będą
pracować.

[Gość: abc]

Masz racje. Niech buduja traktory Ursus,Syreny 105 i pracuja w rozlewni octu.
Piepszony kapitalizm. Bylo tak pieknie i komu to przeszkadzalo. Byla robota,
nie trzeba bylo sie uczyc i znac jezykow obcych.