Mieszkanie w Szczecinie-wciąż warto?

[marek281]

Witam,

Zastanawiam się nad kupnem mieszkania w Szczecinie. Aktualne ceny przekroczyły wyraźnie 5tys/m2 i stąd moje wahania. Mieszkanie (w kredycie) ma być pod wynajmem i chciałbym zarobić na wzroście ceny nieruchomości. Tylko, czy realne są wzrosty w Szczecinie(w perspektywie kilku lat) do powiedzmy 7-9 tys.? Kogo będzie stać na kupowanie tak drogich mieszkań na tej dużej wiosce?
Jakie macie zdanie? Prosibym o jakieś porady.

Pozdrowienia!

[Gość: thesopranos]

>>Kogo będzie stać na kupowanie tak drogich mieszkań na tej dużej wiosce?

sam sobie odpowiedziales...

Kup w Berlinie:-)

[Gość: ¿]

[ebook24]

Nie musisz spekulować w Szczecinie. Proponuję tzw rynki goniące. Sporo musiałbym
o tym pisać. Lepiej będzie odesłać Cię pod adres: ebook24.googlepages.com
gdzie znajdziesz informacje jak inwestować w nieruchomości. Na nieruchomości
można uzyskać stopę zwrotu rzędu stu i więcej procent w ciągu roku
stosując taka małą inżynierię finansową...

[Gość: thesopranos]

:) przeczytasz ksiazeczke i juz wszystko wiesz - a jak sie walniesz to ci
najwyzej zostanie 40 metrowy apartament np. w bulgari, albo w zabkach pod
warszawa - bedziesz mial gdzie wpasc na weekend

[wdeszczurosne]

Uwazam, ze jako inwestycje nie bardzo. Tydzien temu, calkiem przypadkiem,
rozmawialam z wspolwlascicielem firmy deweloperskiej. Zaszlam do biura, ktore
dopiero co otworzyli. To bedzie nowy deweloper na rynku szczecinskim, jeszcze
nie maja homepage ani nie rozpoczeli sprzedazy. Planuja spora inwestycje na
Warszewie, ale jeszcze nie maja konkretnych planow ani projektow. Otwarcie
sprzedazy ma byc lipiec-sierpien br. Wspolwlasciciel twierdzi, ze ceny sie
unormuja, oraz ze beda sprzedawac 4500-4600 za m2. Obecnie ceny na rynku
szczecinskim sa dosc zroznicowane. Coliseum - 5800 m2 pod klucz, Stanbud -
4200/m2, Modra - 4800zl/m2.
O dziwo, mozna sie tez potargowac i ponegocjowac. A jeszcze 2-3 miesiace temu
nie bylo o tym mowy, ani mowy o tym, aby za darmo dostac kawalek ogrodka czy
komorke lokatorska, badz wprowadzac zmiany w umowach przedwstepnych.
Mieszkania sie tez wolniej sprzedaja. Modra ma otwarta sprzedaz od 2 miesiecy a
70% mieszkan jest wolnych, nawet kawalerki, ktore w poprzednich inwestycjach
szly jak swieze bulki. Mieszkania Widok tak kiepsko sie sprzedaja, ze z budynku
bodajze 21-pietrowego zrobilo sie 17 pieter. Widnieje tez na stronie
informacja "promocja", wg ktorej m2 to koszt rzedu 2800 zl netto. Smiem myslec,
ze to jakis haczyk marketingowy..? W kazdym razie Widok ma sprzedaz otwarta juz
od paru miesiecy, a wiekszosc mieszkan jeszcze sie nie sprzedala.
Do tego ma sie w tym roku sporo budowac. Neptun, jak i Modehpolmo maja latem
otworzyc kolejne inwestycje. Modehpolmo ma zbudowac kompleks osiedlowy
skladajacy sie z wielu mieszkan. Tomaszewicz tez ma rozpoczac kolejne etapy, a
wiec kolejne liczne porcje mieszkan. Gryf tez ma sporo wolnych lokali, a jesli
chodzi o inwestycje z wyzszej polki cenowej (Eurocapital, Osiedle Morena czy
Osiedle nad dolina siedmiu mlynow) - tu jest w czym wybierac, gdyz wiekszosc
lokali/domkow jest wolna, nie padaja nawet slowa "rezerwacja" pomimo,, ze
sprzedaz otwarta juz od wielu tygodni.
W dodatku Szczecin nadrabia, jesli chodzi o plany zagospodarowania
przestrzennego. Sporo gruntow bedzie odblokowanych i pojdzie pod budowlanke. Ja
mysle, ze ceny sie unormuja, o ile nie zmaleja. Ale na jakies spektakularne
wzrosty bym nie liczyla.
Ponadto na rynku mamy sztuczny tlok. Kazdy kogo znam a kto mysli o kupnie
mieszkanka, robi rezerwacje gdzie sie da. Sama swojego czasu bylam na listach u
niemal kazdego szczecinskiego developera, a wiadomo, ze decyzja pada na jedno
lokum. Stad tez panika, bo skoro pan/pani z biura obslugi powie, ze tyle i tyle
ludzi czeka na mieszkania, od razu myslimy, ze trzeba brac poki jest..
Faktycznie obleganych jest moze 2 developerow, jak Siemaszko czy Neptun, bo sa
dlugo na rynku, bo budza zaufanie. Projekt Magnolia Calbudu tez sie cieszy
sporym powodzeniem. Takze chetnych na kupno mieszkania ogolnie nie brakuje, ale
tendencja jest malejaca.
Wlasnie zerknelam z ciekawosci na strone Gryf Developer. Kolejna mila
niespodzianka, widze na stronie haslo "promocja". Co prawda na zakup garazu czy
piwnicy, ale sam fakt daje do myslenia.. Bo jeszcze pare miesiecy temu
slowo "promocja" jakby nie istnialo w slowniku zadnego z developerow, nie tylko
szczecinskich..
Rynek wtorny tez sie chyba gorzej sprzedaje. Niektore ogloszenia pojawiaja sie
w prasie i internecie od tygodni, a ceny to bardziej "koncert zyczen" niz
realia.
Mysle, ze najbardziej nerwowy okres mamy za soba, i ze sytuacja sie
ustabilizuje.
Pozdrawiam serdecznie i udanych decyzji zycze. :)

[martina8]

Mozesz podac co to za nowy developer? Jestem bardzo zainteresowana kupnem
mieszkania na Warszewie.