Hirny BD SA - osiedle przy Karolewskiej w Lodzi

[xtensa]

Witam. Przymierzamy sie do kupna mieszkanka przy Karolewskiej. Z tego co widze juz spora czesc jest wyprzedana i az dziwne ze nie znalazlem tutaj odpowiedzniego watku. Prosze o opinie o wspolpracy z Hinry tych, kto juz to mieszkanko przy Karolewskiej zaklepal.

[xtensa]

Z tego co widzialem po rezerwacjach u dewelopera, Karolewska cieszy sie powodzeniem i az dziwie sie, ze tutaj jeszcze nikt nie zajrzal. Swoja droga rezerwacje juz mamy i przystepujemy do negocjacji umowy. Moglibysmy sie podzielic swoimi uwagami gdyby ktos byl zainteresowany. Troszke ich znalezlismy, chociaz umowa i tak jest dosyc przejrzysta.

[maja.h]

bardzo chciałabym usłyszeć o uwagach w umowie realizacyjnej z
hirnym. przymierzam się do kupna mieszkania w Miedzylesiu.pozdrawiam
M

[xtensa]

No coz. Jest kilka szczegolow ktore mi nie podobaja sie i jezeli ktore nie zgodza sie zmienic, to umowy nie podpiszemy. Ale po kolei. umowe mozna pobrac sobie ze strony hirny tutaj: www.hirny.pl/_panel/u/CN18814546-umowa-realizacyjna-ostateczna-%C5%81odz.pdf

Moje uwagi zamieszczam w postaci maila ktory zostal wyslany do Hinry BD:
--------------------------------------------------
Witam serdecznie.

Ponizej przekazuje uwagi i proponowane zmiany do umowy Realizacyjnej.
Aby uniknac niejasnosci zaznacza, iz uwagi dotycza wersji w zalaczniku
otrzymanej przeze mnie dnia 05-12-2007.

1. Praragraf 9, punkt 3 - pomijajac fakt, ze zapis jest niedokladny
(takie wyrazenia jak "znacznymi kosztami", "istotnymi opoznieniami" [powinny byc podane konkretne wartosci] ),
nie możemy się zgodzić na ten punkt i prosimy o jego całkowite
wykreslenie. Jest on bardzo niekorzystny dla nabywcy poniewaz daje
deweloperowi mozliwosc odstapienia od umowy nie ponoszac praktycznie
zadnych przy tym kosztow. Wierzymy, ze deweloper dziala uczciwie,
bedzie dążył do wywiązania sie z umowy i wszelkie wady, o ile takie
powstaną, usunie w terminie (zgodnie z paragrafem 14 punktem 1).
Dlatego tez ten punkt staje sie niepotrzebny.

2. Paragraf 9, punkt 4. Nie godzimy sie rowniez na ten punkt. Protokol
odbioru bedzie podpisany dopiero wtedy, gdy wszystkie wady lub braki
beda usuniete przez dewelopera. Czy Panstwo moga wyobrazic sobie taka
sytuacje, ze ktos idzie do sklepu i swiadomie kupuje niesprawna
pralke, po czym nie wychodzac ze sklepu oddaje ja do naprawy?
Proponuje zmienic caly dany paragraf tak, zeby ilosc terminow odbioru
nie byla ograniczona w przypadku odnalezienia przez nabywce wad lub
brakow wykonania. Kazdy kolejny termin niech bedzie w odstepie czasu
nie dluzszym niz 30 dni od poprzedniego terminu. Prosze pamietac o
tym, ze nam, jako nabywcy, zalezy na jak najszybszym odbiorze lokalu
aby moc rozpoczac dzialania wykonczeniowe i nie bedziemy sztucznie
przedluzali odbioru bez rzeczywistych przyczyn.

3. Paragraf 10, punkt 2 - to jest proba sprzedania nam kota w worku.
To deweloper zna najlepiej budynek i to on powinien sprawowac zarzad
dopoki nie powstanie wspolnota mieszkaniowa. Proponujemy zmienic punkt
na nastepujacy: "Nabywca udziela Developerowi nieodwolalnego
pelnomocnictwa do sprawowania zarzadu nad nieruchomoscia i
przylaczenia mediow do lokalu". Co wiecej podczas ustnej rozmowy z
Pania Agata Tomczak zostalismy poinformowani, ze wlasnie tak bedzie -
ze to deweloper bedzie sprawowal zarzad do czasu powstania wspolnoty
mieszkaniowej.

4. Paragraf 10, punkt 3 - wolelibysmy, zeby okres wypowiedzenia byl 1
miesiac. Obecnie jest rynek konsumenta a nie sprzedawcy - powinni to
Panstwo uwzgledniac chcac byc konkurencyjnym.

5. Paragraf 12, punkt 3 - nie godzimy sie na ostatnie zdanie, czyli
"Termin wybudowania Lokalu ulega wydluzeniu o czas wstrzymania z
zaplata". Powoduje ono, ze caly punkt 3 pozwala deweloperowi bezkarnie
wydluzac budowe lokalu. Przyklad: deweloper opoznia sie z wykoaniem
danego etapu, po czym my wstrzymujemy wyplate transzy, a poniewaz
wyplata wydluzyla sie, deweloper moze przedluzyc budowe lokalu. W
danej sytuacji zawinil tylko i wylacznie deweloper, a w konsekwencji
chcecie Panstwo, aby kosztami i niedogodnosciami wynikajacymi z
opoznienia byl obciazony Nabywca.

6. Paragraf 12, punkt 5 - prosimy zmienic slowa "ma prawo zadac
zaplaty Kary Umownej" na "ma obowiazek wyplacic Kare Umowna".

7. Paragraf 12 punkt 7 - zamienic slowo "nie dokona" na "nie stawi
sie". Inaczej deweloper jest uprawniony do odstąpienia od umowy
jezeli dwukrotnie Nabywca stawiając się w terminie odbioru nie
odbierze lokalu np z powodu znalezionych wad (patrz uwagi 1 i 2).

Liczymy, ze Panstwo spojrza na te uwagi konstruktywnie i uda sie nam
nawiazac wspolprace.

Z powazaniem,
xxxxxxxxxxxx

--------------------------------------------------

Odpowiedz prawnika Hinry byla bardzo nieprecyzyjna i generalnie taka, ze wszystko jest dla dobra klienta. Na zadne zmiany narazie nie zgodzili sie. Trudno, jezeli tak dalej pojdzie to straca mnie i pewnie jeszcze kilku ktorzy to przeczytaja... Biorac pod uwage ten artykul www.biznespolska.pl/wiadomosci/prasa/?cityid=ogolnopol&contentid=153023 co raz trudniej im bedzie o nowych klientow.

[Gość: iwo]

mam pytanko: podpisaliście umowę??,zgodzili się na jakieś zmiany w umowie??też
chcielibyśmy wprowadzić zmiany i zastanawiamy się czy to możliwe ??

[Gość: pitbull]

Ciekawy jestem czy udało sie Państwu coś wynegocjować, Hirny niestety nie
wyraził zgody na główne punkty, które nam sie nie podobają :
1.Developer podaje tylko konkretny termin wybudowania lokalu, nie określa
natomiast terminu uzyskania pozwolenia na użytkowanie całej nieruchomości od
którego jest uzależniony termin podpisania aktu notarialnego na zakup
mieszkania- obawiamy się dlatego podobnej sytuacji jak w Warszawie na osiedlu
gdzie kręcą "Barwy szczęścia"- ludzie co prawda tam już mieszkają, ale do
dzisiaj nie mają jeszcze uregulowanego prawa własności i podpisanych aktów
notarialnych- dla osób które muszą korzystać z kredytu są to dodatkowe koszty
ubezpieczenia za okres do momentu wpisu do hipoteki i podpisania aktu notarialnego
2.Developer przeniesie własność Lokalu w stanie wolnym od obciążeń i praw osób
trzecich z wyjątkiem wynikających z umów zawartych z dostawcami mediów do
Lokalu lub Inwestycji. Zapis ten daje furtkę Developerowi, że może będzie chciał
rozliczyć koszty mediów z czasów prowadzonej inwestycji na lokatorów ( Lokator
może ponosić tylko koszty dotyczące Lokalu lub wspólnych powierzchni w bloku-
korytarze, garaże, ochrona osiedla) ale za okres od kiedy zaczęli lokatorzy
prowadzić prace wykończeniowe po oddaniu lokalu. Może się powtórzyć sytuacja
,którą opisują Warszawiacy. Hirny prowadził jeszcze obok druga inwestycję, nie
uzyskał odrębnych liczników energii elektrycznej. Ciekawe jak podzieli teraz
zużycie tej energii pomiędzy osiedle zamieszkiwane już przez mieszkańców i
prowadzoną inwestycję.

[Gość: tomek]

na pewno napiszemy w jaki sposób hirny rozliczył koszty energii
elektrycznej budowy mieszkań w Józefowie, zapewne firma będzie
chciała to zrobić przed podpisaniem aktów notarialnych więc będzie
pewnie gorąco,

moje zdanie, po zdobytych doświadczeniach, co do kupna mieszkań od
dewelopera jest takie: jeżeli już kupować dziurę w ziemi albo w
trakcie budowy to tylko od sprawdzonej dużej firmy, nigdy od
początkującej jaką jest właśnie Hirny. oni pewnie tez się kiedyś
nauczą, jak się utrzymują na rynku,
od takiego dewelopera to można kupić mieszkanie jak już stoi
wybudowane, można je obejrzeć i można podpisać akt,
bo w przeciwnym razie są różne kwiatki jak zmiany projektów w
trakcie budowy, problemy z przyłaczami, albo np. niespodzianka w
postaci hipoteki - w przypadku Jozefowa hirny po sprzedaży albo
wszystkich albo prawie wszystkich mieszkań wypuscił obligacje
zastawiajac je hipoteką na kilka milionów zlotych, na działce na
której wczesniej sprzedal mieszkania - w trakcie zakupu mieszkań
hipoteki oczywiscie nie bylo ani nikt z firmy nie uprzedzał, że taka
może być,
dodam, że splacił ją w terminie więc jest wszystko ok, ale niepokoj
co do stanu finansowego firmy był,

[ajasie]

maja.h napisała:

> bardzo chciałabym usłyszeć o uwagach w umowie realizacyjnej z
> hirnym. przymierzam się do kupna mieszkania w
Miedzylesiu.pozdrawiam > M
Przymierzam się do kupna mieszkania przy Karolewskiej w Lodzi.
Ciekaw jestem jakie doświadczenia z Hirnym.Pozdrawiam

[ajasie]

Przy uzgodnieniach umowy notarialnej Hirny upiera się przy
stwierdzeniu "Umowa przyrzeczona sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz
z prawami z nimi związanymi, o których mowa w ust. 1 niniejszego
paragrafu zostanie zawarta w terminie do 45 dni od dnia uzyskania
wymaganych prawem decyzji i pozwoleń przez Stronę Sprzedającą, nie
później jednak niż w terminie do dnia 31 grudnia 2010 roku.". sam
lokal zaś ma być oddany w terminie najpóźniej do dnia 31 sierpnia
2009 roku czyli na akt trzeba będzie czekać 1 rok i 4 m-ce. Czy
udało się Kupującym wynegocjować krótsze terminy Umowy przyrzeczonej
sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z prawami z nimi związanymi???.
Prośba o pilną odpowiedź.

[Gość: gosc]

cudem uniknęłam kupna mieszkania w irmie Hirny. Wraz z chęcią kupna
u nich mieszkania trzeba wplacic 2000 zl w celu rezerwacji. Nikt
mnie nie poinformował ,że jest to bezzwrotne w razie rezygnacji. Ja
zrezygnowałam , oddali mi pieniadze ale tylko dlatego ,że byłam
dobrze przygotowana przez znajomą prawniczke na rozmowe. Firma Hirny
uważa ,że mogą sobie zatrzymać te pieniądze,choć nic sie z nimi nie
podpisało. Nie ufam tym ludzim, i każdy kto chce tam kupić
mieszkanie niech sie zastanowi.

[Gość: zyga]

kupilem i nie jestesm za bardzo zadowolony

[xtensa]

Gość portalu: zyga napisał(a):

> kupilem i nie jestesm za bardzo zadowolony

A moglbys sprecyzowac? Kupiles tez w inwestycji na Karolewskiej, czy w jakiejs
innej? Z czego konkretnie nie jestes zadowolony?

[ajasie]

Zamierzam podpisać umowę ale info o niezadowoleniu zastanowiło mnie,
czy można dowiedzieć się o przyczynach tego

[ajasie]

Gość portalu: zyga napisał(a):

> kupilem i nie jestesm za bardzo zadowolony

Zamierzam podpisać umowę ale info o niezadowoleniu zastanowiło mnie,
czy można dowiedzieć się o przyczynach tego

[xtensa]

ajasie napisał:

> Gość portalu: zyga napisał(a):
>
> > kupilem i nie jestesm za bardzo zadowolony
>
> Zamierzam podpisać umowę ale info o niezadowoleniu zastanowiło mnie,
> czy można dowiedzieć się o przyczynach tego

AJASIE, tez chcialbym dowiedziec sie z czego wynikalo to niezadowolenie. Tylko poniewaz zadnych szczegolow chyba nie uzyskamy to mi wydaje sie ze jest to ktos z konkurencji aby nas zniechecic (oni tez czytaja to forum). Wiec spokojnie mozesz olac wypowiedz ZYGI.

Swoja droga musze dodac, ze bylem z ta umowa od Hirnego u kilku prawnikow, w tym w Federacji Konsumentow. Pomijajac fakt ze "prawniczka" w FK byla nie za bardzo kumata wszyscy byli zgodni ze umowa jest napisa wyraznie i raczej nie ma tu kruczkow jak w umowach od innych deweloperow. Chociaz nie ukrywam, ze kilka rzeczy nadal chcialbym zmienic - np wszystkie wypowiedzi "nabywca moze zadac" zamienil bym na "deweloper ma obowiazek zaplacic". Ale jak zapewniali mnie prawnicy stwierdzenie "ma prawo zadac" jest podstawa do ewentualnego pozwu, wiec jezeli my jako nabywca czegos zarzadamy, to deweloperowi raczej nie bedzie oplacalo sie nie wywiazywac.

[ajasie]

Dziękuję za szybką odpowiedź.

[Gość: szy]

Deweloper w porządku, swoje inwestycje kredytuje z banku, a nie z pieniędzy .
Znajomemu wybudowali mieszkanko w Otwocku, z tego co mówił był zadowolony z
jakości, przy odbiorze bez problemów. Sam chciałem kupić u nich mieszkanie w
Pruszkowie, ale trochę nie pasował mi rozkład (musiałbym kupić bardzo duże
mieszkanie żeby było tak funkcjonalne jak chcę), więc wybrałem w końcu innego
dewelopera. Umowa sensowna, bez kruczków, deweloper słowny, nie słodzi.

[Gość: nowa]

Buaha ha - ciche polepszanie wizerunku przez włąściciela ?

[Gość: Hanna]

Witajcie,

nabylismy wiecej niz jedno mieszkanie w tej spolce.
Jakosc dobra, cena takze.

Ogolnie polecam, bo to jeden z niewielu deweloperow warszawskich, ktorych w ogole moge brac pod uwage.

Mase czytalam, wiele razy rozmawialam przed kupnem, bylismy tez u roznych prawnikow. Wszystko przebieglo bezstresowo, i bez przykrych niespodzianek. Natomiast wiekszosc moich znajomych trafila duuuuzo gorzej, i teraz sie procesuja, kloca, z deweloperem, wspolnota itp..
U nas byly male usterki, ale po zgloszeniu Hirny deweloper naprawil, i po tym, jak wczesniej zostalismy potraktowani, juz na luzie kupilismy drugie.

Wierze, ze jesli ktos bez podania konkretow pisze, ze jest niezadowolony, to jest po prostu pracownikiem z konkurencji, albo albo...

Mozecie smialo kupowac, to moja opinia. Jednym minusem jest to, ze z negocjacja ceny moze byc trudno. Ale zawsze mozecie probowac. :)

[limcl]

Witam, pare impresji po zakupie u tego dewelopera
w umowie - klauzule niedozwolone - nienegocjowalne (dla osób podejrzewających mnie o kontakty z konkurencją - wystarczy porównać wzór umowy ze strony dewelopera z tabelą klauzul abuzywnych na stronie Urzędu Ochrony Konsumenta i Konkurencji www.uokik.gov.pl), przynajmniej tak było w czasach mojego zakupu.
w akcie notarialnym - dopiero notariusz korygował "nienegocjowalne" klauzule niedozwolone, bo interwencje w firmie ze wskazaniem aktów prawnych i orzecznictwa - nie skutkowały. Firma napisała zreszta w jednym z pism coś w stylu, że jak nie chcę, to nie muszę zawierać umowy notarialnej :)
akty notarialne - w umowie określony termin zawarcia aktu notarialnego - ponad pół roku po terminie wynikającym z w/w umowy (zawartej zreszta również w formie aktu notarialnego)
pobieranie opłat za użytkowanie nieruchomości wspólnej - niezgodne z prawem przed przekazaniem własności, o czym deweloper był informowany.
Firma narzuca w akcie notarialnym własnego administratora, który na nas uczy się fachu.
Hirny nie reaguje na telefony i maile ws usterek, choć niektóre z nich usuwa (nigdy nie wiadomo które i kiedy).
Moja bogata dokumentacja korespondencji z deweloperem jawnie świadczy o poziomie jego usług i szacunku do prawa i klienta.
Ogólne wrażenie jest jednak dobre :) dom stoi, tynk się nie osypuje, nie zawilgocony, jak w innych lokalizacjach tego dewelopera, o czym można przeczytac w innym miejscu forum.
Zasadniczo, podobnie, jak moja przedmówczyni - nie mam już powodów do narzekań :) i tez uważam, że mogło być gorzej :)


Gość portalu: Hanna napisał(a):

> Witajcie,
>
> nabylismy wiecej niz jedno mieszkanie w tej spolce.
> Jakosc dobra, cena takze.
>
> Ogolnie polecam, bo to jeden z niewielu deweloperow warszawskich, ktorych w ogo
> le moge brac pod uwage.
>
> Mase czytalam, wiele razy rozmawialam przed kupnem, bylismy tez u roznych prawn
> ikow. Wszystko przebieglo bezstresowo, i bez przykrych niespodzianek. Natomiast
> wiekszosc moich znajomych trafila duuuuzo gorzej, i teraz sie procesuja, kloca
> , z deweloperem, wspolnota itp..
> U nas byly male usterki, ale po zgloszeniu Hirny deweloper naprawil, i po tym,
> jak wczesniej zostalismy potraktowani, juz na luzie kupilismy drugie.
>
> Wierze, ze jesli ktos bez podania konkretow pisze, ze jest niezadowolony, to je
> st po prostu pracownikiem z konkurencji, albo albo...
>
> Mozecie smialo kupowac, to moja opinia. Jednym minusem jest to, ze z negocjacja
> ceny moze byc trudno. Ale zawsze mozecie probowac. :)

[Gość: oko]

sa tam jeszcze wolne mieszkania?

[xtensa]

Gość portalu: oko napisał(a):

> sa tam jeszcze wolne mieszkania?


Z tego co wiem to sa - w miare aktualna informacje o tym co jest wolne znajdziesz na stronie. Jednak czesc z nich moze byc zarezerwowana, wiec trzeba dzwonic.

[Gość: wit]

ja też jestem ciekawy,może o współpracy z tym deweloperem wypowiedziały by się
osoby które już odebrały mieszkanaka od hirnego. Chodzi o jakość mieszkanek i
wywiazanie się z umowy. Były jakieś problemy z przekazaniem własności??

[Gość: tomek]

w Józefowie koło Warszawy Hirny oddał mieszkania do użytkowania rok
temu, do tej pory nie ma aktów notarialnych, bo są opóźnienia z
przyłaczeniem prądu, niestety budując domki Hirny zmienił projekt
budowy - w trakcie budowy! i terminy do podlącza energii się
obsunęły,
co do jakości - dośc średnia, oglądałem inwestycje dużych firm w
Warszawie nawet nie ma co porównywać, zwłaszcza jeśli chodzi o tynki
i elektrykę, jeśli komuś się przy odbiorze nie podobało i ktoś
natarczywie żądał poprawek propozycja była jedna: możesz Pan
odstąpić od umowy, firma chętnie zwróci pieniadze za mieszkanie
które było już na rynku dużo droższe

[Gość: miminka]

Od kilku miesięcy mieszkamy z mężem na osiedlu Hirnego w Józefowie. Jeśli chodzi
o jakość wykonania, to rzeczywiście można się przyczepić do tynków i elektryki.
Jak odbieraliśmy mieszkanie, to ściany były w "łaty". Tu i ówdzie "kwitły"
jasnożółte, jasnoróżowe, szare kwiaty... Jakoś udało nam się to zamaskować
podczas malowania. Chociaż tam, gdzie ściany są białe po bliższym przyjrzeniu
się widać niewielkie różnice w kolorze. Co do elektryki, to przewody są położone
"na skróty", żeby zaoszczędzić na kablu. W związku z tym zawsze trzeba sprawdzać
czy akurat tam, gdzie chce się wywiercić dziurę w ścianie nie ma przypadkiem
przewodu (raz ekipa montująca szafy nie sprawdziła i mieliśmy kucie). Co więcej,
gdzieniegdzie elektryk pomieszał przewody i jak mąż montował plafon w kuchni
(zgodnie z powszechnie stosowanymi zasadami), to się okazało, że na obudowie
plafonu płynie prąd 220V! Elektrykowi się poptaszkowało i pod neutralny przewód
podpiął fazę. Poza tym nie mamy większych uwag do wykończenia. Sen z powiek
spędza nam natomiast brak aktu własności. Mieszkanie odebraliśmy w maju. Akt
miał być najpierw w listopadzie, potem w grudniu, po Nowym Roku, itd. Ale do
dziś go nie ma. Developer twierdzi, że jest to związane z problemem z
podłączeniem osiedla do miejskiej sieci energetycznej. Za opóźnienie obwinia
oczywiście elektrownię. Natomiast faktem jest, że na sąsiedniej działce Hirny
buduje 4 bliźniaki do czego potrzebuje również energii elektrycznej. Budowa
jest na ukończeniu, więc i sprawa z elektrownią zapewne wkrótce się wyjaśni.
Podobno jutro elektrownia ma w końcu zamontować liczniki. Otwarte pozostaje
pytanie kto zapłaci za zużyty do tej pory prąd. Jak twierdzi firma zarządzająca
naszym osiedlem (prowadzi ją znajomy Pana Hirnego), developer będzie chciał, aby
mieszkańcy osiedla partycypowali w uregulowaniu rachunku. Pytanie tylko jak
wyliczyć ile energii zużyli w tym czasie mieszkańcy naszego osiedla, a ile Hirny
na budowie obok. Drugim powodem, dla którego być może opóźnia się wydanie przez
developera aktów własności jest fakt, że na naszym osiedlu jest realizowany
serial "Barwy szczęścia". Jak na razie mieszkańcom takim jak my nie przynosi on
żadnych korzyści. Kilka razy w miesiącu "ubarwia" jedynie nasze życie, kiedy
kilkudziesięciosobowa ekipa kręci się pod oknem, biega po klatce i garażu, chce
zawieszać dekoracje świąteczne na na naszym balkonie, samochód straży pożarnej i
ciężarówki z agregatmi prądotwóryczmi rozjeżdżają gruntową uliczkę, a wielkie
reflektory świecą prosto w nasze okna do późna wieczorem. Natomiast developer
jako właściciel osiedla pobiera opłaty za realizację serialu na tym terenie.
Podsumowując, bardzo nam się z mężem podoba usytuowanie osiedla, samo osiedle i
nasze mieszkanie. Natomiast developera określiłabym jako mało profesjonalnego
zarówno w kwestii organizacji budowy, jak i kontaktów z klientami.

[Gość: JoasiaPen]

witam,
mamy podpisane oświadczenie rezerwacyjne na mieszkanie u hirnego w łodzi, lada dzień będziemy podpisywać umowę wstępną czy ktoś z Was jest na tym samym etapie załatwiania formalności? Prawdopodobnie będziemy mieli jakieś uwagi do przedłożonej nam przez developera umowy,
z wcześniejszych postów na tym forum wynika, że hirny nie godzi się na żadne zmiany w umowie ale gdyby nas było więcej i postulowalibyśmy o te same zapisy łatwiej byłoby negocjować.

[xtensa]

Gość portalu: JoasiaPen napisał(a):

> ...
> Prawdopodobnie będziemy mieli jakieś uwagi do przedło
> żonej nam przez developera umowy,
> z wcześniejszych postów na tym forum wynika, że hirny nie godzi się na żadne zm
> iany w umowie ale gdyby nas było więcej i postulowalibyśmy o te same zapisy łat
> wiej byłoby negocjować.

JoasiaPen, szkoda ze dopiero teraz bo ja juz jestem po podpisaniu. Co prawda jak naczytalem sie postow o osiedlu w Juzefowie to juz nie jestem takim optymista. Pozostaje miec nadzieje, ze ucza sie na wlasnych bledach :)

P.S. w ktorym budynku kupujesz?

[Gość: JoasiaPen]

Przepraszam, że z takim opóźnieniem odpowiadam, kupuję w budynku C

[Gość: kanka]

Witam sąsiadkę :)
Również kupujemy w budynku C, ale chycha się nieprędko tam
zobaczymy, bo jak na razie opóźnienia w budowie są znaczące :(
mam wrażenie że od 2 miesięcy prawie nic się nie ruszylo.

Czy może ktoś wie coś dokładniej ??

[Gość: Pollyanna]

Witam wszystkich przyszłych sąsiadów:)
My z mężem będziemy mieszać w budynku D, ktory zgodnie z umową
powienien zostać ukończony w listopadzie tego roku. Jakież bylo moje
zdziwienie gdy wczoraj przejżeliśmy harmonogram prac, z którego
wynika, że obecnie developer powinien kończyc budowę 3 PIĘTRA, a jak
to wygląda w rzeczywistości? Nie skończyli nawet piwnic (wg
harmonogramu powinny zostać wybudowane do 31 stycznia!)! Co to
oznacza? 4 miesiące opóźnienia,a przypominam, że we oryginalnie
budynek miał być ukończony w sierpniu 2008!!! Myślę, że najwyższy
czas zacząć rozglądac się za dobrym prawnikiem, by w przyszłości
wyegzekwować należne nam i innym mieszkańcom zgodnie z umową
odsetki!

[Gość: MH]

witam...

moge prosic o kontakt na maila?

tez kupilem mieszkanie w budynku D...

nie wiem czy Panstwo sie jeszcze pojawia na tym forum...w kazdym
rzaie moj mail: [e-mail]

pozdrawiam serdecznie i czekam na kontakt,

Michal Holwek

[Gość: sylwia]

A sa budowy ktore nie maja opoznien?

[Gość: ewa]

ano są, ja odbieram mieszkanie w grudniu a ono jest juz wlasciwie gotowe(bylam
ogladac z kierownikiem budowy) pzdr

[Gość: Duda]

Nowy termin oddania budynku D na koniec lutego również nierealny.
Myślę że czerwiec w najlepszym razie.

[Gość: Ivo]

Witajcie.
Znalazłem bardzo ciekawą inwestycję w... Chorwacji. Czy ktoś z was
słyszał jaka jest stopa zwrotu w Chorwacji z wynajmu, a może ktoś z
was zna tę inwestycję, lub ma apartament w Chorwacji?
www.apartments-rogoznica.eu

Proszę o komentarze.

[Gość: Paul]

Czy cena mieszkań przy ul. Karolewskiej w Łodzi podanych na stronie dewelopera
zawiera już miejsce parkingowe w garażu podziemnym i komórkę lokatorską
?.Nigdzie nie znalazłem informacji o tym na stronie dewelopera.

[Gość: Lukii]

Tak oczywiście, mieszkanie dodatkowo jest wykończone pod klucz i to
wszystko w cenie:-) (a widziałeś, żeby jakiś developer dawał komórkę
i garaż w cenie ok 4 tyś brutto za m2 mieszkania)

Umowa z hirny

[Gość: xxx]

Witam mam pytanie, czy komuś z was udało się wynegocjować zmiany w
umowie. Umowa jest napisana prawnie raczej ok., Ale na zasadzie, że
klient godzi się odebrać mieszkanie bez odbioru technicznego. A co
za tym idzie, płaci czynsz, a nie może mieszkać. W umowie nie ma nic
w temacie odbiory technicznego. Czyli dostaje się klucze do
mieszania w którym nie wiadomo kiedy i czy w ogóle będzie można
zamieszkać.

[Gość: Duda]

Miejsca parkingowe w podziemu były w cenie 25tyś, później 28tyś i w
końcu 30tyś. zł. Na zewnątrz 15tyś. Komórki po 3tyś za m2. Myślę, że
wysokość tych dodatkowych kosztów można próbować negocjować.
Pozdrawiam

[Gość: Pollyanna]

Witam, czy ma ktoś jakieś informacje, czy mieszkania w budynku D
będzie można odebrać, tak jak obiecywali, pod koniec lutego?

[trzykropki.pl]

Gość portalu: Pollyanna napisał(a):

> Witam, czy ma ktoś jakieś informacje, czy mieszkania w budynku D
> będzie można odebrać, tak jak obiecywali, pod koniec lutego?

Powiem Ci, że Hirny musi mieć układy z Bogiem, ponieważ oddanie tego
budynku nawet w marcu to będzie CUD.

Budynek dewelopera u którego zakupiłem mieszkanie jest bardziej
zaawansowany niż budynek "D" Hirnego a powiedział mi że termin
oddania to lipiec/sierpień więc sorry ale prędzej mi na dłoni kaktus
wyrośnie aniżeli Hirny oddadzą jakikolwiek budynek w lutym.

Idź do dewelopera i pokaż aktualne zdjęcia z budowy bo może dział
marketingowy nie wie w ogóle co się dzieje na placu budowy i
utrzymują, że lutowy termin oddania założony pewnie rok temu jest
dalej aktualny.

Pozdrawiam

[Gość: Duda]

Podobno mają wkrótce informować o 1 miesięcznym opóźnieniu, ale i
ten termin ( koniec marca) wydaje się mało realny.

[Gość: Pollyanna]

Dziś dzwoniłam do Hirnego i poinformowano mnie, że w zeszłym
tygodniu deweloper teleonicznie miał informować wszystkich lokatorów
o miesięcznym opóźnieniu. Do mnie nikt nie dzwonił:/ Co więcej gdy
zapytałam o możliwość wejścia na teren budowy w celu obejrzenia
mieszkania usłyszałam kategoryczne "NIE". Nie chciano mi też
udzielić informacji na którym piętrze są obecnie kładzone tynki i
ogólnie na jakim etapie jest obecnie budowa...

[Gość: Duda]

Udzielili mi podobnych informacji, oczywiście tylko pod warunkiem że
się samemu do nich zadzwoni.

[Gość: Pollyanna]

Czy ktoś z Was wysłał już do Hirnego wezwanie do zakończenia prac
budowlanych lub podjął inne kroki?

Chcesz kupić w Hirnym?? przeczytaj posta!!!

[Gość: klient]

Udało mi się cudem uniknąć podpisania umowy!!!
Chcieliśmy kupić mieszanie na ulicy Karolewskiej od
developera „Hirny”, oczywiście jednym z najważniejszych kryteriów
wyboru tej nieruchomości, była niewątpliwie cena. Wybraliśmy
mieszanie, wynegocjowaliśmy cenę, podpisaliśmy umowę rezerwacyjną,
wpłaciliśmy zaliczkę, bank wydał pozytywną decyzje o przydzielaniu
kredytu….. wszystko idealnie. Kolejnym krokiem pieczętującym całość,
było podpisanie umowy finalnej. Dla mnie jak dla laika ta umowa
wydawała się ok., nie widziałem w niej żadnych myków prawnych itp.,
Dlatego wraz z żoną zdecydowaliśmy się na podpisanie jej, oczywiście
koniecznie notarialnie. Ale teraz mogę przypuszczać, że,
developerowi nie za bardzo się to podobało (klient z umową cywilno-
prawną nie ma żadnych praw, to dobry klient) i termin podpisania
owej umowy z notariuszem był przeciągany (Pani Kierownik była
zajęta, u notariusza kolejki itp.). Oczywiście nie wchodził w grę
inny czyt. nasz notariusz. W międzyczasie oczekiwania na termin,
podesłałem umowę znajomemu prawnikowi. Który wychwycił uchybienia,
które nie są łamaniem prawa, ale naciąganiem klienta, który sam się
na nie zgadza, czyli:
-w umowie: „dniem zakończenia budowy jest dzień sporządzenia
protokołu odbioru”, a powinno być np. dniem zakończenia budowy
powinien być dzień uzyskania pozwoleń na użytkowanie. To nadzór
budowlany decyduje czy budynek nadaje się do zamieszkania!!!, a nie
my czy developer.., Po co odbiór mieszkania przez nas, jak nie
możemy w nim zamieszać, a już płacimy opłaty administracyjne. A co
będzie, jeśli budynek zostanie postawiony niezgodnie z np. planami
lub ma znaczące wady i nie otrzyma odbioru technicznego, a poprawki
mogą trwać miesiącami, latami lub w ogóle (klienci i tak zapłacili
już całość)………
- do przeniesienia hipoteki klient nie ma prawa ingerować w
mieszkanie, burzyć ścianki, przenosić instalacje, zakładać rolety
czy markizy itp., przed przeniesieniem własności. Absurd!!! O to
przykład, budynek C planowany jest na 31 kwietnia, do marca wpłacamy
ostatnią transze, developer ma prawo bez konsekwencji prawnych i
finansowych przeciągnąć oddanie o 3 miesiące (według umowy), plus
kolejne 3 miesiące czekanie na odbiór techniczny (lub nawet więcej),
a kolejny krok to do 9 miesięcy (od odbioru technicznego)
przeniesienie własności. Czyli według umowy, mieszanie, za które
zapłaciłem w marcu 2009, mogę zaadaptować do swoich potrzeb w………….
Lipcu, ale 2010 roku!
- i inne mniej znaczące…
Odpowiedź prawnika „Hirny” ( po1, 5 tyg. wszystko na nie!!!!!.).
Umówiliśmy się na spotkanie z Panią Kierownik w sprawie omówienia
naszych obaw i propozycji zmiany zapisów w umowie. I rzeczywiście
spotkanie się odbyło i trwało 5 minut. Zaczęliśmy rozmowę z Panią
Kierownik, jednak została nam po 3 min przerwana….
W pokoju obok na parapecie siedział mężczyzna średnim wieku… wstał
i cytuje:
- „kupujecie mieszanie??”(siedząc na parapecie)
- „kupujecie mieszkanie z ta umową (wstając)
- „jestem właścicielem tej firmy (stojąc), i jak wam się nie podoba
umowa to nie mamy, o czym ze sobą rozmawiać. (wychodząc do drugiego
pokoju).
Dialog wyglądała na „ nie podoba się to wypie….”. Grzecznie
podziękowaliśmy i wyszliśmy!
Do tej pory jestem w szoku jak ktoś w dobie kryzysu może tak
potraktować klienta, klienta za 300 tyś. zł. Reasumując, teraz mogę
podziękować temu Panu, zachował się konkretnie i chociaż wiem, czego
mogłem się spodziewać po tym developerze w przyszłości. A tak
informacyjnie to budynek c nie powstanie wcześniej niż w czerwcu
(tylko budowa)…. cały teren wygląda jak jeden wielki plac budowy.
Mój numer GG 1489157

[Gość: tymek]

> - „kupujecie mieszanie??”(siedząc na parapecie)
> - „kupujecie mieszkanie z ta umową (wstając)
> - „jestem właścicielem tej firmy (stojąc), i jak wam się nie podoba
> umowa to nie mamy, o czym ze sobą rozmawiać. (wychodząc do drugiego
> pokoju).
> Dialog wyglądała na „ nie podoba się to wypie….”. Grzecznie
> podziękowaliśmy i wyszliśmy!

niezłe, niezłe. Do TVN24 spoko sie nadaja ;-)
Widac mu już nerwy puszczają.
Ciekawe kiedy się szanowac klientów. Niby kryzys jest i mieszkania sie nie
sprzedaja a tutakie kwiatki.

Przy okazji - też się przyglądałem tym blokom ale nie zdecydowałem sie. W sumie
niedaleko Polnord buduje na Żeligowskiego City Park bodajże co wygląda ok. Ale w
ub tygodniui namierzyłem jeszcze inwestycję na Ptasiej Unibudu. I teraz tam
obstawiam (pomimo nieciekawiej okolicy)

pozdrawiam,

[nameko]

Kupowanie mieszkan u Hirnego to była zawsze ruletka. Teraz na dodatek rosyjska.

[trzykropki.pl]

Hej,
Piszę na "login'ie" a nie anonimowo aby nie nawrzucali mi zaraz że
naganiam albo tym podobne....

Jak już zajrzałeś na Ptasią to zerknij też na Obywatelską - buduje
tam Tom-Bud - tylko zależy czego potrzebujesz, bo niestety okolice
Obywatelskiej przy Nowych Sadach nie obfitują w przedszkola, szkoły,
licea, przychodnie itd.
Jeżeli nie zależy Ci na bliskości tych obiektów to może to być
ciekawa alternatywa.

Pozdrawiam
Pzdr.

[Gość: Duda]

W umowie jest ostateczny termin przeniesienia własności np: dla
budynku D nie później niż do 31.08.2009 r. Więc troszeczkę mijasz
się z prawdą.

[Gość: klient]

Tak tylko kwestia jaką planowaną datę masz wpisaną w umowie...bo
jeśli budynek miał być (według umowy) postawiony w listopadzie
2008 roku, to analogicznie zawsze od tej daty dodaj 9 miesięcy od
obioru na przeniesienie.

[Gość: Duda]

Myślałem raczej o tej częci Twojego wywodu - "A co
będzie, jeśli budynek zostanie postawiony niezgodnie z np. planami
lub ma znaczące wady i nie otrzyma odbioru technicznego, a poprawki
mogą trwać miesiącami, latami lub w ogóle (klienci i tak zapłacili
już całość)………", zgodnie z podanym punktem umowy nie mogą trwać
latami (najwyżej do 31 sierpnia - podpisanie aktu). Nie wiem czy się
orientujesz nieco m.in. w zagadnieniach Prawa Budowlanego, ale nie
można budować sobie jak się chce, inaczej budowa już dawno byłaby
zatrzymana (w szcególności tak duża). Pozdrawiam.

[Gość: kolo]

ooo, sam władca odpowiada... No. no

[xtensa]

Polyanna, zapewne chcialas wejsc do budynku D. Ja bylem pare dni temu w biurze zlozyc wezwanie do ukonczenia budowy i przy okazji zapytalem kiedy moge wejsc obejrzec mieszkanie (mam w budynku C). Uslyszalem, ze bez problemu mozna wejsc po wczesniejszym uzgodnieniu z podwykonawca (oczywiscie sam nie musze do niego dzwonic). I dodatkowo dobrze, ze chce wejsc teraz bo za pare tygodni moj budynek tak samo jak teraz budynek D zamykaja na 3-4 tygodnie dla wizyt poniewaz rozpoczna prace instalacyjne i wykonczeniowe wewnatrz. Wtedy podwykonawca po prostu nie chce, zeby mu ludzie miedzy przewodami krecili sie. A wiec dla mnie jest to jak najbardziej zrozumiale i nie sialbym paniki przez to.

[Gość: Anonimo]

Czy ktoś wie jakie będą miesięczne opłaty za mieszkania?

[Gość: Pollyanna]

Otrzymaliśmy pismo od Hirnego, ze odbiór budynku D został
przesunięty na koniec kwietnia. I co Wy na to? Podejmujecie jakieś
kroki prawne?

[xtensa]

Narazie zgodnie z umową zanosimy wezwanie do zpalaty z kazdy dzien spoznienia 100zl. A jak beda sie migac to musimy pomysleć o jakims wspolnym dzialaniu.

Polyanna, i jak, udalo sie wejsc na budowe? Ja nawet bylem juz umowiony ale w ostatniej chwili zadzwonili i zaczeli wciskac jakis kit o inspekcjach i t.p. w nast. tygodniu natomiast podobno mieli wypadek i w zwiazku z tym znowu inspekcje i wejsc nie mozemy. Generalnie nie wierze w to wszystko. Moim zdaniem jak odbierzesz mieszkanie w budynku D w maju, a ja w C w czerwcu to bedzie dobrze i tak mniej wiecej mam nadzieje, że stanie się.

Swoja drogą zapraszam wszystkich na lodz-karolewska-27.mojeosiedle.pl/ Myslę, ze tam mozemy za jakis czas przeniesc sie z omawianiem spraw osiedlowych.

[Gość: Pollyanna]

Niestety nie udało mi się wejść, bo cały czas tłumaczą się zaawansowanymi
robotami wewnątrz. Co do wezwań do zapłaty itp, sprawa nie jest taka prosta jak
by się nam wydawało. Hirny na nasze pismo wymigał się "nieregularnym i
opóźnionym" wpłacaniem transz przez banki lokatorów. I tu jest zonk, bo umowa
daje nam prawo do zawieszenia wpłat jeśli deweloper nie dotrzymuje terminów
podanych w harmonogramie prac. Niestety okazuje się, że by móc nie wpłacać kasy
lokatorzy powinni byli zawiadomić o tym dewelopera na piśmie. Nie wiem jak
pozostali, ale my niestety to przegapiliśmy i tym to sposobem piłka jest po
stronie Hirnego...:(

Popieram pomysł dopisania się do forum na lodz-karolewska-27.mojeosiedle.pl/.
Pozdrawiam!

Forum Osiedlowe- Zapisywać się!

[Gość: Agitator]

lodz-karolewska-27.mojeosiedle.pl

Zakończenie inwestycji...

[Gość: ss]

Ostatnio zaglądałem na budowę, i zastanawiałem się czy 1 budynek
oddadzą w wakacje...Tempo pracy dramatyczne. Cieszę się, że nie
kupiłem tam mieszkania. Czekałbym już od stycznia (czyli tylko małe
spóźnienie pół roku) i brak perspektywy co dalej, dodatkowo odbiór
techniczny. A miało być tak pięknie, wszystkie mieszkania sprzedane,
Pan Hirny ogłasza koniec kryzysu, tylko szkoda, że na budowie
widać ,że nie ma pieniędzy na szybkie zakończenie inwestycji.

[pim68]

Witam!
Przyznam, że dobił mnie ten wątek - właśnie chciałem podpisywać
umowę z Hirny ale po tych wpisach mam spore wątpliwości. Na dodatek
przed chwilą znlazłem w sieci coś o wysawionych na sprzedaż długach
tego dewelopera ( www.favore.pl/84772_dlugi-na-sprzedaz-
dluznik-hirny-bd-s-a-warszawa-cala-polska.html ).
Jak obecnie kształtuje się podejście do odbiorów tych, którzy
wpłacili już kasę na mieszkania - macie zamiar podpisywać protokóły
w dniu gdy stwierdzicie, że tylko Wasze mieszkania są OK czy
poczekacie aż inwestor będzie miał uregulowane formalności z
nadzorem budowlanym. Patrząc na ten rozgrzeb przy Karolewskiej i
efekty prac chyba lepiej wstrzymać się z finalizowaniem transakcji
żeby potem nie zostać z lokum, do którego urzędnicy nie pozwolą się
wprowadzić, nie?

Wady konstrukcyjne budynków

[Gość: athens]

Chciałabym zwrócić państwa uwagę na wady w budynkach u mnie np. leci woda z sufitów i z tego co wiem nie jestem jedynym przypadkiem od maja czekam na jakakolwiek poprawę ale Hirny nie odpowiada na telefony jeśli już się skontaktujemy i ktoś przychodzi obejrzeć moje zalane sufity rozmowa jest jak bardzo wymijająca .zgłaszałam również w maja usterkę tzn złe zabezpieczenie balustrady która już mi pękła no ale widocznie nie mieli czasu. Kupienie mieszkania u tego dewelopera to była porażka

[Gość: arek]

hirny ma dlugow co niemiara kupujac mieskanie od niego musisz sie liczyc z tym z ebedzie ono zadluzone wiec uwazaj sprawdz wszystko 10 razy zanim kupisz

[Gość: gość]

Do wiadomości lokatorów osiedla ,,KAROLEWSKA,,i ewentualnych nabywców mieszkan.
W najbliższych dniach,a napewno w tym miesiącu t.j marcu 2011r nastąpi blokada
osiedla.Jest to efekt tego,ze do chwili obecnej nie mamy zapłacone za wykonane roboty,
a jest to kilka milionów zł.Mam nadzieje że mieszkańcy staną po naszej stronie żeby
w przyszłości nie płacić długów Hirnego lub Alchemu

[Gość: Hanna]

Nie wiem, kto takie bzdury wypisuje...
Jestesmy nabywcami wiecej niz jednego mieszkania u firmy Hirny bd.

Z tego co wiem, firma Hirny zaplacila generalnemu wykonawcy. A ten ktos oszukal pracownikow.

Fajnie, gdyby ktos sprostowal, bo nieelegancko takie info podawac, i tylko przyszlym lokatorom sen z oczu spedzac. Ja takze przy kupnie pierwszego M okropnie sie denerwowalam. Teraz patrz e na to na luzie, bo mam juz zaufanie do tej firmy, i moge polecic. Ale pomysl czlowieku, jak wystraszyles tym osoby, ktore po raz pierwszy i na kredyt kupili, albo sa w trakcie zalatwiania formalnosci. Odbierasz im niepotrzebnie radosc.

Uff dobrze, ze ja juz mam to za soba, ale wiem co mozecie przezywac. (to do przyszlych mieszkancow).

[Gość: Iris]

Witam serdecznie,
My rowniez kupilismy mieszkanie na Karolewskiej, niestety nie mozemy obecnie podpisac aktu notarialnego, byly wykonawca Alchem wystapil z wnioskiem do Sadu i pojawila sie wzmianka na bardzo duza kwote w dziale IV KW. Alchem domaga sie zaplaty za jakies roboty ktore niby wykonal a Hirny nie zaplacil. Ma Pani jakies konkretne informacje ze Hirny faktycznie wszystko wykonawcy zaplacil? probujemy pocieszyc sie jak mozemy, bo sytuacja jest nie do zniesienia.

[Gość: marek]

Nie wiem, czy kupować mieszkanie na Karolewskiej. Z dokumentów wynika, że księgi są już wolne od obciążeń a lokale powydzielane. Mieszkańcy na osiedlu narzekają jedynie na drobne usterki. Potwierdzają, że problemy z z aktami notarialnymi to już historia. Jeśli jest inaczej napiszcie !!!

[Gość: ate]

Witam,

O jakiej blokadzie mowisz? Jestes jednym z podwykonawcow?

[Gość: Iris]

Witam,
Czy jest Pan/Pani jednym z podwykonawcow? Obecnie faktycznie nastapila blokada osiedla ale nie przez podwykonawce ale przez generalnego wykonawce-Alchema. Czy o tym Pan/Pani pisze czy o innej sytuacji ktora nie nastapila?

[Gość: monka]

Hirny to najgorszy developer jakiego znam! Nie polecam!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! czekamy na mieszkanei ponada 2 lata! (tzn tyle jest opoznienia)- teoretycznie mieszkania stoja, mozemy wprowadzic sie ale bez aktu notarilanego, bo developer nie zaplacil kasy podwykonawcy i mieszkania sa obciazone hipoteka. To nie pierwszy taki przypadek- podobne opoznienia ma albo mial w Szczecinie.

[Gość: ja]

Zgadzam się z Moniką!. Ten deweloper to jaka porażka. Inwestycja Karolewska - apartamenty, a sciany pękają wszędzie w mieszkaniu i na klatce (no, ale przecież budynek pracuje ;o)), balustrady na balkonach żle zaimprgnowane - odbarwione z wystającymi drzazgami (no ale jak się kupiło taniej deski od stolarza i cieło w galrazu na szybko malując ;o). itd. Umowy tak skonstuowane ze ciezko dochodzic swoich praw, sporo kruczków zamykających drogę do sprawidliwosci. Niby od niedawna na rynku, ale już znają sie na tym jak wrabiać ludzi, pojętny delweloper...