Maleją koszty budowy domu

[Gość: Michal77]

Ciekawe kiedy domy prefabrykowane stanieją? Jak na razie są zbyt drogie.

[bogulo2]

Czyli wychodzi na to, że ceny przytoczone TUTAJ mają okazję wrócić.

[Gość: areq]

Ja w tym samym 2006roku stukałem się w czoło ile chcą za mieszkania
w stanie surowym.M\nie metr domu na gotowo z meblami,ale bez działki
wyszedł poniżej 2tys zł w 2005lato/2006jesień.A to i tak wiecej,bo
na wiosnę 2006 nastapiła eksplozja cen materiałów i robocizny-
trafiło mi się akurat na etapie wykończeniówki...:(
Kalkulowałem sobie tak,że firma która ma znaczne rabaty na
materiałach,powinna mieszkanie w niskim bloku,w
stanie "deweloperskim" czyli praktycznie surowym,bez windy
sprzedawać za około 2tys,już z godziwym zyskiem /oczywiście stan na
2006rok/.
Porównujac swoje dochody z 2006,średnie dochody na rynku pracy w
Poznaniu w stosunku do roku obecnego,metr mieszkania powinien
kosztować około 4tys zł w dobrych lokalizacjach a około 3,2-3,4tys w
gorszych.Oczywiście mówię o stanie deweloperskim.
Mieszkania na rynku wtórnym powiedzmy na Piątkowie powinny zacząć
się sprzedawać w podobnej cenie -10%.
Ale uwzględniając obecne problemy z kredytowaniem,ogólną zapaścią w
budowlance,ceny które podałem powinny się kształtować o około 20%
niżej tak by nastąpił wzrost sprzedaży do poziomów z roku 2005.O
popycie z lat 2006-2007 można już tylko pomarzyć.To się nie powtórzy
już nigdy.Podejrzewam,że następna hossa na rynkach
budowlanych będzie związana ze spadkiem cen działek w pobliżu duzych
miast /moze jakaś ustawa od odrolnieniu czycuś?:)/ i budownictwem
indywidualnym,nie wcześniej jednak niż w roku 2011-2012.

Maleją koszty budowy domu

[Gość: przyszały_kupujący]

a ja spokojnie czekam aż ceny mieszkań spadną do tych z 2004. I wtedy kupię.

[bogulo2]

Możesz się niedoczekać, ale zobaczymy jak się rozwinie sytuacja na rynku. Faktem jest, że nie ma co się pchac po taki kredyt jaki oferują teraz. Najlepiej poczekać, aż w ramach oszczędności utną program "Rodzina na Twoim podatku".

[dj80]

Tylko żebyś się nie zestarzał w tym oczekiwaniu ;-)

DJ

Maleją koszty budowy domu

[radioerewan]

- Jeśli ktoś ma pieniądze i ma pieniądze dom, to jest to najlepszy moment.
Kolejny kwiatek, znów na FP gazeta.pl śmiecie.

[Gość: templariusz]

My z mężemy już się zdecydowaliśmy, jeszcze tylko kredycik i wio.

[bogulo2]

Twój męski nick przy tym co napisałeś/aś brzmi conajmniej dziwnie ;)

[plosiak]

Dziwna to jest treść twojej sygnaturki. Dziwię się, skąd bierzesz czas na
pisanie postów, skoro sprzedający na pewno zabijają się, by sprzedać mieszkanie
po 3000 zł ma m2. W końcu w przyszłym roku dasz tylko 2500 ;)

[bogulo2]

Cel został osiągnięty. Już wiesz po co ta "dziwna" treść?

Maleją koszty budowy domu

[Gość: dzekson2]

co za idiota pisał ten artykuł powinni go od razu wylać z roboty
s13.bitefight.onet.pl/c.php?uid=53376

[maniek_ok]

Ciekawe ze nie sprawdzono tez jakiez to zdanie ma na ten temat
""""SPECJALISTKA"""" pani Szarek. To wielka szkoda dla merytorycznej strony
artykulu, poniekad takze niezwykle precyzyjnego i rzetelnego - mysle ze taki
glos """""eksperta"""" bardzo by temu artykulowi dodal powagi. Dzis juz w koncu
wsparla swym nazwiskiem jednen podobny produkt.

pustak max jest po 1.9 w cegielni byk po 9- c...

[Gość: buduje dom]

[dj80]

Ale nie na jesieni 2008, tylko w 2007!
Na jesieni porotherm 25 kosztował 6,10, teraz kosztuje 5,70.
Więc gdzie te 30%??

Pozdr
DJ

Ilu frajerów przepłaciło?

[Gość: Naprzód]

I to poprzez kredyt?

[Gość: Mugambo]

I to jeszcze bardziej przez kredyt we frankach szwajcarskich?

[kolaabb]

frajerów było tylu że napędziło bańkę spekulacyjną. Ponieważ ilość
idiotów w każdej populacji jest jednak ograniczona to czeka nas
wieloletni zjazd cen nieruchomości - jak w Japonii czy Hiszpanii. A
na Florydzie spadek cen mieszkań dochodzi już do 80%
Ponadto ludzie będą budować swoje domy a nie napychać kabzy
cwaniakom.

[dj80]

Hahaha, tylko na czym i za co? Bo cena działki w okolicach Wawy (a ich ceny stoją) + domek bez wodotrysków to minimum 600.000. Kto dysponuje taką gotówką?
A co z tego, że ceny maleją, jak drożeje kredyt. Więc wychodzi na to samo.


DJ

[antyliberal22]

a kiedy wejdą tu firmy, które będą budowały domy z prefabrykatów
drewnianych jak w Skandynawii? Za grosze i w półtora miesiąca?

[dj80]

Domy z prefabrykatów można w Polsce kupić, i to od dawna. Nie wiem, czy szwedzkie, czeskie czy też chińskie. Ale jakoś rwania nie ma. Bo nie jest to wcale takie tanie rozwiązanie.


Pozdr

Po co tyle słów? Krótko - "Kupujcie taniej nie będ

[Gość: ag]

Po co tyle słów? Krótko - "Kupujcie taniej nie będzie". Nudny już ta
piosenka, wymyślcie coś nowego.

minimalne zyski.... ;-)

[Gość: Wlodek z Poznania]

W 2006 ceny szły w górę. Minimalne zyski i poziom marż przyprawiający o ból zęba
to był w 2003. Jeszcze spooooro obniżek przed nami :-)

[Gość: J-33]

Ceny nieruchomości mają poziom z stycznia 2007 r., a to jeszcze
daleko do roku 2006.

Skąd oni biorą te dane???

[dj80]

Właśnie budujemy chatę. Część materiałów może i staniała, ale na pewno nie jest to 30% na całości! Na początku roku masa materiałów wykończeniowych podrożała z powodu szalejącej ceny euro. Co z tego, że o jakieś 15% staniał porotherm, skoro jego koszt to jakieś 4% wartości inwestycji. Beton w tej samej cenie co na jesieni. Styropian od tego tygodnia drożej o 5%. Itd, itd...
A jeśli chodzi o robiociznę, to ceny spuszczają może popaprańcy, którzy za budowlankę wzięli się w 2006 r., kiedy każdy kto podawał się za budowlańca dostawał robotę. Dlaczego taki gość od elewacji ma opuszczać dla mnie cenę, skoro pierwszy wolny termin ma na koniec września 2009 r.? Nie wezmę go je, weźmie następny.
Ceny działek też jakoś nie tanieją.
Więc te 30% można włożyć między bajki.

Pozdr
DJ

[Gość: cmka]

Podkręcają atmosferę żeby zacząć budować.

Masz rację nie 30% a dużo więcej ...

[Gość: igor]

mam firmę wykonawczą i ceny materiałów do stanu surowego mam taniej o 30÷70 % w
porównaniu do cen z 2007/2008. Robocizna - do 30% taniej, ceny działek - min.
20% mniej (niektóre oferty wiszą już 2 lata i nie ma chętnych)

Maleją koszty budowy domu

[Gość: Prezio]

W 2007 styropian na fasadę kupiłem za 135 PLN za m3. Teraz w hurtowni widziałem
po 70.

[dj80]

Produkowany chyba w garage factory sp. z o.o. Bo tak się jakoś dziwnie składa, że ja dziś zamówiłem frezowany austrotherm po 110 zł z transportem. A frajerem nie jestem i przepłacać nie lubię, więc trochę poszukałem najniższej oferty (a i tak dałem ciała, bo w ostatnich dniach ceny wzrosły o 5%).
Prawda jest taka, że w 2007 dobry styropian kosztował ok. 170 zł za m3, teraz jest to 100-110. Zauważ jednak, że w artykuje jest info o spadku cen o 30% względem jesieni 2008.

Pozdr
DJ

[Gość: 3City]

Własnie remontuję stary dom (od gołych scian) i jestem na etapie
docieplenia, koszt meteriału 41PLN/mkw (styropian z frezem, siatka,
kołkit itd) robocizna 70pln/mkw. Kafelkarz wziął 0PLN za 1mk kafelek.
Kafelki oczywiście droższe niz rok temu bo EURo poszło w górę.
Kafelkarz wpadł na tydzień zrobił 2 łazienki, kuchnię położył 80mkw
kafelek i poleciał na następna budowę. Facet ma terminy zabite bo
robi dobrze i jeszcze myśłi przy tym co robi. Ekipę magików
podających się za fachowców to można łatwo wpuścic tylko potem 10
lat albo dłużej patrzec na krzywe fugi to szkoda kasy na glazurę.
A tych sprzedających mieszkania za bezcen to chętnie bym zobaczył. W
Gdańsku można kupic i po 300 tylko nikt w takiej dzielnicy i w
takim mieszkaniu mieszkać nie chce. Cena przy obwodnicy za 1km
mieszkania wykońcoznego to 6 tys a w centrum drożej. Może i fakt że
kupujących nie ma wielu ale sprzedający wcale nie kwapię się aby
obniżać ceny. I raczej nie ma co liczyć na cenę 3 za metr.

Mogą trzymać i 100 lat te swoje apartamenta ...

[Gość: igor]

nowo budowane mieszkania są już tańsze o kilkadziesiąt procent. A cena 3 tys. za
m2 przy obecnych cenach materiałów i robocizny w pełni pokrywa wszystkie koszty
budowy (razem z działką) i zapewnia przyzwoitą marżę. Widać żeś zielony i nie
jesteś z branży. A styropian można kupić b.dobrej jakości i po 90 zł (brutto) za
m3 ... i jeszcze będą ci się kłaniać w pas

[Gość: areq]

<robocizna 70pln/mkw>
No tak,nie dziwota,że ceny nieruchomości poszybowały w kosmos
70zł za mkw robocizny ocieplenia???Teraz?:):)Rok temu tak,teraz za
30-40zł i się PROSZĄ...
<Kafelki oczywiście droższe>
No nie wiem,w Poznaniu są tańsze mimo wzrostu kursu Eu.Jak
sprowadzasz katalogowe z importu na zamówienie to i owszem.Droższe.
>Kafelkarz wpadł na tydzień zrobił 2 łazienki<
Chyba o wymiarach 1*1m:)
<albo dłużej patrzec na krzywe fugi>
Jak to się ma do tych dwóch łazienek w tydzień to nie wiem?:)
Ściemniasz koleś.
<I raczej nie ma co liczyć na cenę 3 za metr.>
I tu się jeszcze zobaczy.3tys może i nie ale 3,5-4tys jak
najbardziej realne...

"bo można się przeliczyć" ?

[Gość: pyton]

Jeżeli tak mówi prof. Witold Werner z Instytutu Rozwoju Miast to należy się
jeszcze wstrzymać :) bo na 110% ceny jeszcze spadna :)

Maleją koszty budowy domu

[Gość: Karol]

Prawda jest jedna, aby dokładnie przewidzieć jaki będzie koszt budowy domu, najlepiej zamówić wykonanie kosztorysu. Ja mogę polecić firmę KB Projekt, wykonują kosztorysy szybko i w rozsądnej cenie.
Oprócz tego na ich stronie www.kbprojekt.pl przy każdym projekcie jest kalkulator kosztów budowy, który pozwala w miarę oszacować koszt budowy domu według konkretnego projektu.

[Gość: areq]

<który pozwala w miarę oszacować koszt budowy domu>
Podkreśl wyraźnie słowo "w miarę".
Równie dobrze mógłbym walnąć na oko...Podejrzewam,że bym lepiej trafił.
Z ciekawości porównałem sobie projekt domu parterowego praktycznie bliźniaczego
do mojego.
Wyobraź sobie,że cena podana w kbprojekcie jest niższa niż faktycznie przeze
mnie wydana kwota do stanu dew.Powiem ci tylko jeszcze,że ja budowałem w
2005roku,gdy beton B-20 był po 160zł/m3,porotherm po 4 i coś zyla,piasek po 12zł
z transportem za T,styropian po 90zł/m3,cement po 320zł/T,stal po 1100zł/Tonę a
metr dachówki ceramicznej kosztował 26zł.
Jak to się ma do obecnych cen?Nie mówiąc o tych sprzed roku?
Robocizna prac fundamentowych i murowych do dachu wyniosła 14tys,a położenie
styropianu wraz z tynkiem 35zł/mkw
Coś mi tu śmierdzi niedoszacowaniem...:)