najem okazjonalny

[ewa9961]

Witam
Proszę o poradę w sprawie okazjonalnego najmu mieszkania.Sprawa wygląda tak:
mąż jest jedynym włascicielem mieszkania odziedziczonego po rodzicach.Sprawy spadkowe są zakończone.Chcielismy wynająć to mieszkanie na zasadzie najmu okazjonalnego,ale gdzies przeczytałam,że
"Jest to uproszczona forma najmu, ale dostępna tylko dla pewnej kategorii wynajmujących. Trzeba bowiem wykazać, że "przejściowo nie korzysta się z lokalu w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych". W razie bowiem sporu sądowego będziemy musieli wykazać tę przejściowość sytuacji. Z umowy tej więc nie mogą skorzystać osoby, które mają na przykład dwa mieszkania. Jedno, w którym mieszkają, a drugie, które wynajmują, czerpiąc z tego stałe dochody, gdyż brak tutaj tej "przejściowości" oraz nie można przecież zaspokajać swoich potrzeb mieszkaniowych w dwóch różnych mieszkaniach."
Posiadamy na własność inne mieszkanie,w którym mieszkamy.Czy to oznacza,że nie mozemy skorzystać z takiej formy wynajmu mieszkania po rodzicach?

Wyrzucono to z ustawy

[bezpocztyonline]

ewa9961 napisała:

> "Jest to uproszczona forma najmu, ale dostępna tylko dla pewnej kategorii wynaj
> mujących. Trzeba bowiem wykazać, że "przejściowo nie korzysta się z lokalu w ce
> lu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych".

Był art. 3 ust. 1, ale go wyrzucono. Mówił o tym, że ustawa o ochronie praw lokatorów poza kilkoma fragmentami nie stosuje się do lokali, "z których właściciel przejściowo nie korzysta w całości lub w części".

Teraz najem okazjonalny regulują art. 19 a do 19 e.

isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733
"Art. 19a.
1. Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania
potrzeb mieszkaniowych, którego właściciel, będący osobą fizyczną,
nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta
na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat."

I kolejne punkty.

Miłej lektury.

Problem polega na znalezieniu najemcy, któremu się zechce ganiać do notariusza, a oprócz tego ganiać do notariusza swoich rodziców/znajomych/dalszą rodzinę posiadających własne mieszkanie. Akurat mamy rynek najemcy od kilku lat.

[decort]

Właśnie "Problem polega na znalezieniu najemcy, któremu się zechce ganiać do notariusza"

[ewa9961]

Czyli,że możemy wynająć to mieszkanie bez żadnych ograniczających warunków(bez wykazywania że chwilowo np. tam nie mieszkam)?Skarbówki ani ewentualnie sądu to nie będzie obchodziło?Róznica miedzy najmem okazjonalnym a najmem "zwykłym" tkwi w poświadczeniach notarialnych?Pewnie,ze takie ganianie do notariusza to kłopot i koszty,ale wynajmując komus mieszkanie na 5-6 lat to może warto troszkę poganiać.

[bezpocztyonline]

ewa9961 napisała:

> Czyli,że możemy wynająć to mieszkanie bez żadnych ograniczających warunków(bez
> wykazywania że chwilowo np. tam nie mieszkam)?Skarbówki ani ewentualnie sądu to
> nie będzie obchodziło?Róznica miedzy najmem okazjonalnym a najmem "zwykłym" tk
> wi w poświadczeniach notarialnych?

1. Umowa ma być zawarta na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat.

2. Umowy na czas określony nie można wypowiedzieć, poza szczególnymi przypadkami, które są przewidziane i wyszczególnione w umowie najmu.

3. W umowie najmu najemca musi wskazać inne mieszkanie, do którego go będzie można eksmitować, w przypadku, gdyby się konieczność eksmisji z Pani mieszkania pojawiła.

4. Musi przedstawić zgodę właścicieli mieszkania, które wskazuje, na eksmitowanie go właśnie do tego mieszkania (najlepiej z notarialnym poświadczeniem podpisu, ale ustawa tego nie nakazuje, może być też w formie zwykłej pisemnej).

5. Musi przedstawić tytuł prawny tych właścicieli do ich mieszkania.

6. Najemca musi - w formie aktu notarialnego - poddać się dobrowolnie egzekucji, na wypadek, gdyby go trzeba było eksmitować z Pani mieszkania.

7. Pani musi zgłosić umowę najmu do US w ciągu 14 dni (to ważne, bo umowę nie "okazjonalną" może Pani zgłosić do 20 dnia kolejnego miesiąca, następującego po miesiącu, za który Pani otrzymała pierwszy czynsz. A w przypadku najmu okazjonalnego - trzeba zgłosić do 14 dni po zawarciu umowy).

8. W przypadku, gdyby z jakichś przyczyn najemca w trakcie trwania umowy najmu stracił możliwość zamieszkania w mieszkaniu, które wskazał, jako te, do którego go można eksmitować (bo na przykład rodzice sprzedali mieszkanie), to jest zobowiązany w ciągu 3 tygodni wskazać nowe mieszkanie (plus zgodę właścicieli plus tytuł prawny), a jeśli by tego obowiązku nie dopełnił, to można wypowiedzieć mu umowę najmu okazjonalnego.

9. A po takim rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego, gdy już trzeba lokatora eksmitować, to może okazać się, że:

9a: najemca utracił możliwość zamieszkania w mieszkaniu, które wskazał, co oznacza, że nie ma go dokąd eksmitować, więc całe te ceregiele z umową najmu okazjonalnego nic nie dają, bo wracamy do ustawy w wersji głównej

9b: właściciele mieszkania, który najemca wskazał, i którzy kiedyś nawet wyrazili zgodę (a choćby i z notarialnym poświadczeniem podpisu), właśnie się rozmyślili w momencie, gdy komornik przyprowadza im naszego lokatora, więc wprowadzić go tam przecież nie można, czyli nie ma go dokąd eksmitować, czyli wracamy do ustawy w wersji głównej.

Niestety, najem okazjonalny to pozorne działanie ustawodawcy. Tak to bywa, gdy ustawodawca nie umie pisać ustaw, a uwagi i podpowiedzi ignoruje. A tak w tym przypadku było.