ochats
13.04.07, 09:58
Swoje spółdzielcze mieszkanie własnościowe, zamierzam przekształcić w odrębną
własność przez podpisanie aktu notarialnego.Wiem, że będę miał ułamkowy udział
w części wspólnej bloku i ziemi, oraz cały mój lokal na własność
(pokoje,przedpokój, kuchnia i łazienka). Wszystko ok.
Przejrzałem wypis aktu notarialnego sąsiada, który dokonał już wyodrębnienia
swojego mieszkania wcześniej.
Zauważyłem,że w Jego akcie notarialnym brak jest zapisu,że do Jego lokalu
należy też balkon (na balkon o powierzchni ok 5 m kwadratowych, jest wyjście
tylko z mieszkania sąsiada).
Jak domyślam się, brak w akcie notarialnym zapisu o balkonie, nie powstał z
winy Notariusza, bo jest On osobą zaufania publicznego,ale powstał na skutek
nie pełnych dokumentów dostarczonych ze Spółdzielni Mieszkaniowej.
Wyrok SN z dn. 3 października 2002r III RN 153/2001 w opisanej tam sprawie
brzmi:,,balkon przylegający do lokalu stanowiącego przedmiot odrębnej
własności i służący do wyłącznego użytku jego właściciela, stanowi część
składową tego lokalu,...".
Bardzo proszę o poinformowanie mnie jakie dokumenty należy wziąć ze SM,aby w
moim akcie notarialnym był zamieszczony zapis, że do mego lokalu należy też
balkon.
Pragnę zaznaczyć,że w uchwale spółdzielni,, w sprawie określenia przedmiotu
odrębnej własności lokali" jest tylko mowa o powierzchni użytkowej lokalu i
pomieszczeniu przynależnym - piwnicy. Nic nie wspomina się o balkonie, choć ja
go posiadam.Ta sprawa z chwilą ustanowienia odrębnej własności mieszkania (co
innego gdy była własność spółdzielcza) jest bardzo ważna, bo wg powinna mieć
także zapis w księdze wieczystej. Serdecznie pozdrawiam, przepraszam za tak
długą treść. Będę niezmiernie wdzięczny za odpowiedź. Dziękuję
