depozyt u notariusza

[agiczekr]

Od półtora miesiąca staram się o kredyt na zakup lokalu usługowego od
spółdzielni mieszkaniowej. Budynek jest już oddany do użytku, problemem jest
kolejność działań: według spółdzielni najpierw powinna nastąpić zapłata a
potem akt notarialny a według banku najpierw akt notarialny a potem przelew.
Proszę o odpowiedź jakie są praktyki banków oraz spółdzielni/deweloperów w
tej kwestii. Podobno jedynym kompromisem jest depozyt u notariusza? Niestety
trochę kosztownym ok. 900 zł + Vat. Umowę przedwstępną ze spóldzielnią
zawarłam 20 marca, by rozwiązać problem kolejności aktu i przelewu
spółdzielnia zgodziła się na depozyt 80% wartości lokalu tj. kwotę 214 tys.
pln u notariusza, poinformowano nas jednak że konieczne będzie sporządzenie
drugiej umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Czy jest to wymóg
prawny do założenia depozytu czy rodzaj zabezpieczenia ze strony spółdzielni/
notariusza? Czy nowa umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego może być
innej treści (oczywiście prócz terminów zapłaty) np. czy spółdzielnia może
podnieść cenę nieruchomości?

[izba.notarialna]

Praktyki na rynku są bardzo zróżnicowane,choć w przeważają sytuacje ze najpierw
jednak jest podpisywany akt zakupu a potem dopiero przelew na rzecz
sprzedającego. Złożenie do depozytu u notariusza nie jest kosztowne gdy sie
zważy ze pieniądze tak zdeponowane są absolutnie bezpieczne i należne będą
sprzedającemu w ścisłe określonej sytuacji, a jeśli ona nie nastąpi to wrócą
do kupującego. Nic nieprzewidzianego nie może sie zdarzyć. Trudno mi powiedzieć
czy konieczna jest druga umowa przedwstępna ale trzeba pamiętać ze notariusz
przejmuje pieniądze do depozytu tylko w związku z dokonywaną czynnością więc z
tego powodu koniecznym jest zawarcie umowy u notariusza.

[j666]

Czy można posłużć się czekiem potwierdzonym zamiast gotówki, i czy wtedy opłata
za depozyt u notariusza jest mniejsza ?
JaC