Wysokosc opłaty notarialnej

[lesekkk]

W rozporządzeniu w sprawie taksy notarialnej w paragrafie 6
maksymalna stawka taksy notarialnej obnizona jest do 50 % między
innymi w przypadku aktu dokumentujacego umowe przenoszaca wlasnosc
lub uzytkowanie wieczyste w wykonaniu umowy zobowiazujacej. Czy
umowa o ustanowienie odrębnej wlasnosci lokalu zawierana w wykonaniu
umowy przedwstępnej jest umową przenosząca wlasnosc w wykonaniu
umowy zobowiazujacej? Czy zatem zasadna jast obnizona maksymalna
stawka zgodnie z paragrafem 6 pkt 3 rozporządzenia?

[izba.notarialna]

Umowa przedwstępna a umowa zobowiązująca to nie jest to samo.
W polskim prawie cywilnym umowa sprzedaży rzeczy oznaczonej co do
tożamości (czyli każdej nieruchomości), a także szereg innych umów,
są traktowane jako umowy o podwójnym skutku - obligacyjnym i
rzeczowym. Oznacza to, że umowa sprzedaży po pierwsze rodzi pomiędzy
stronami zobowiązanie: po stronie sprzedajacego do przeniesienia
własności sprzedawanej rzeczy i jej wydania, po stronie kupujżcego -
do zapłaty ceny i odbioru rzeczy. Po drugie rodzi skutek rzeczowy -
czyli przejście własności z osoby sprzedawcy na osobę kupującego.
Powiązanie skutku obligacyjnego i rzeczowego może być rozerwane -
strony z własnej woli, lub z powodu obowiązku ustawowego (np prawa
pierwokupu gminy lub Agencji Nieruchomości Rolnych)mogą zawrzeć
odzielnie umowę sprzedaży o skutku jedynie zobowiązującym (i to jest
właśnie owa "umowa zobowiązująca") i w odzielnym akcie umowę o
skutku rzeczowym, przenoszącą własność. Obydwie te umowy tworzą
jedną całość - czynności polegającej na sprzedaży - i jedna bez
drugiej nie powoduje pełnego skutku umowy sprzedaży.
Umowa przedwstępna jest zupełnie oddzielną umową, stanowiącą odrębną
całość. Strony w takiej umowie nie dokonują jeszcze wcale
sprzedaży, lecz zobowiązują się na określonych waunkach zawrzeć
umowę sprzedaży w przyszłości. Wykonaniem takiej umowy przedwstępnej
będzie zawarcie umowy sprzedaży o podwójnym skutku - obligacyjnym i
rzeczowym.
Wobec powyższego notariusz ma prawo pobrać cała taksę notarialną
zarówno od umowy przedwstępnej jak i od zawieranej w jej wykonaniu
umowy sprzedaży.