wieczyste użytkowanie

[kasia3kropki]

proszę o pomoc w uzyskaniu informacji na temat kupienia działki
rolnej o pow. 3100 m2 w wieczystym użytkowaniu (grunt należy do
skarbu państwa). Jakie kroki kolejno należy "postawić" lub chociaż
proszę o podpowiedź, do kogo się zwróci, aby nie popełnić "gafy"...
W przyszłości na działce chciałabym zbudować dom. Niestety w
urzędach lokalnych w odp na pytania panie tylko się ładnie
uśmiechają.. CZy jeżeli kupię działkę teraz - na jakich zasadach
będę mogła się starać o prawo własności? A jeżeli kupię po nowym
roku - czy coś się zmieni? (Po nowym roku wchodzi podobno nowa
ustawa.) Co z ceną wykupu? kto ją ustala i na jakich warunkach?

[izba.notarialna]

Poruszyła Pani wiele tematów. Zacznijmy najpierw od zawarcia umowy
sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu (rozumiem, że prawo
to jest już ustanowione i stosowne wpisy zostały dokonane w księdze
wieczystej). Przede wszystkim należy zamówić w Urzędzie Gminy wypis
z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nabywanego
gruntu, aby dowiedzieć się o przeznaczeniu działki w planach
miejscowych (otrzyma tu Pani informację również na temat możliwości
zabudowy oraz jej warunków). Osoba Sprzedająca będzie proszona o
pofatygowanie się do właściwego Urzędu prowadzącego ewidencję gruntu
o uzyskanie wypisu z rejestru gruntów dla zbywanej nieruchomości.
Umowa sprzedaży będzie prawdopodobnie podzielona na dwie Umowy.
Najpierw zawrzecie Państwo warunkową umowę sprzedaży prawa
użytkowania wieczystego gruntu, gdyż Agencji Nieruchomości Rolnych
oraz burmistrzowi lub wójtowi gminy będzie przysługiwało prawo
pierwokupu. Po otrzymaniu od uprawnionych podmiotów pism o
skorzystaniu lub nie z prawa pierwokupu, zostanie zawarta druga
Umowa - Przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu.
Co do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność, a
także co do opłat z tytułu przekształcenia mają zastosowanie
przepisy ustawy o gospodarce nieruchomości.

[kasia3kropki]

Dziękuję za odpowiedz - temat zakupu chyba wyczerpany. Proszę
jeszcze o informacje na temat przekształcenia. Czy od razu po
zakupie prawa wieczystego uzytkowania mogę złożyć wniosek o wykup
nieruchomości? (załóżmy że ANR nie będzie zainteresowana). Wnioski o
przekształcenie prawa własności - z tego co wyczytałam - można
skałdaćdo 2012 roku. CZy jako "świeży" uzytkownik mogę zrobić to
od "ręki"? Obecny "właściciel" złożył wniosek w 2000 roku, ale
sprawa nie jest zakończona i nie ma decyzji. Czy będzie miało to
wpływ na rozpatrzenie mojego wniosku?