umowa przedwstepna

[morella5]

Podpisalam umowe przedwstepna ,jako sprzedajacy, z Holendrami w
Holandii,bez notariusza ,na sprzedaz nieruchomosci.Z roznych
wzgledow chcemy sie z niej wycofac,kupujacy groza wysokim
odszkodowaniem jakie bedziemy musieli im zaplacic za zerwanie
umowy.Jestem juz po rozmowach z adwokatem w Polsce i Holandii,ale
mam jeszcze kilka pytan ,a wasze forum jak przejrzalam jest naprawde
eksperckie.Wiem, ze poniewaz nieruchomosc znajduje sie na terenie
Polski ,a w umowie nie wskazamo Sadu do rozstrzygania kwestii
spornych,obowiazuje nas prawo polskie.Na mocy tego nie moga kupujacy
zmusic nas do przeniesienia aktu wlasnosci na nich.Ale pozostaje
kwestia tego odszkodowania .Jak panstwo sadzicie ,jaki sad bedzie
wlasciwy do rozpatrywania ich sprawy ? W Polsce czy w Holandii?Czy
mozliwe jest aby ta umowa ,nie sporzadzona u notariusza ,nie dawala
im praw do zadania sprzedania nieruchomosci w Polsce,ale ta sama
umowa dawala prawo do rozpatrywania jej przez sad w Holandii w
kwestii tego odszkodowania?Ich adwokat juz nas zasypal paragrafami
jakie nam groza .Ja uwazam ze ,powinien cytowac paragrafy polskie w
tej sprawie ,bo nieruchomosc znajduje sie w Polsce.Kto ma racje?
Prosze bardzo o odpowiedz.

[izba.notarialna]

Zgodnie z obowiązującym w Polsce międzynarodowym prawem prywatnym
gdy zobowiązanie dotyczy nieruchomości podlega prawu polskiemu,
zatem kwestia przeniesienia własności nieruchomości podlega prawu
polskiemu. Kwestią dyskusyjną jest ew. odszkodowanie - należy
pamiętać, że prawo holenderskie może regulować te sprawy inaczej,
niż prawo polskie, a umowa była zawierana w Holandi, z obywatelami
holenderskimi. Zagadnieniami dotyczącymi sporów zajmują się adwokaci
i radcy prawni - pytanie Pani przekracza ramy tego forum.