brak KW

[pasoa]

w 2005 zaciągnęłam kredyt mieszkaniowy zabezpieczeniem oczywiscie było nowe
mieszkanie które miało miec założoną KW i zrobiony wpis o hipotece ,jak sie
wczoraj dowiedziałam nadal nie mam KW oraz wpisu chociaż minęły 4 lata bank
też się tego nie dopatrzył a ja teraz chce sprzedac to mieszkanie i niewiem
czy mogę bo niby hipoteka jest ale tak jakby jej nie było dodam ze pieniadze
ze sprzedaży miały isc na spłate tego kredytu tylko jak teraz je sprzedac

Odrębna własność? Nie sprzedasz!

[irma223]

pasoa napisała:

> w 2005 zaciągnęłam kredyt mieszkaniowy zabezpieczeniem oczywiscie > było nowe
mieszkanie które miało miec założoną KW i zrobiony wpis o hipotece ,jak sie
wczoraj dowiedziałam nadal nie mam KW oraz wpisu > chociaż minęły 4 lata

1. Jeżeli mieszkanie miało być np. deweloperskie, czyli miała być ustanowiona
odrębna własność lokalu to bez założenia KW i wpisania tego do KW nie sprzedasz
mieszkania. Nie ma to akurat w tym momencie nic wspólnego z bankiem i hipoteką.

> bank też się tego nie dopatrzył

Może się i dopatrzył, ale to Ty płacisz wyższe raty (bo jest w nich składka
ubezpieczeniowa na ubezpieczenie kredytu) i będziesz je nadal płaciła dopóki sąd
KW nie założy i hipoteki nie wpisze. Więc to Ciebie uderza po kieszeni i Tobie
powinno zależeć na przyspieszeniu założenia księgi i wpisu do niej, co trzeba.

> a ja teraz chce sprzedać to mieszkanie i nie wiem czy mogę

Jeżeli mieszkanie było spółdzielcze własnościowe to możesz, jeżeli było
deweloperskie lub wydzielone z innego mieszkania lub np. ze strychu to nie możesz.

> bo niby hipoteka jest ale tak jakby jej nie było

Hipoteki nie ma. Nie ma księgi = nie ma wpisu = nie ma hipoteki.

> dodam ze pieniadze ze sprzedaży miały isc na spłate tego kredytu
> tylko jak teraz je sprzedac

Napisz pismo do Przewodniczącego Wydziału Ksiąg Wieczystych z prośbą o
przyspieszenie założenia księgi i wpisu, napisz wyraźnie, że sprawa się ciągnie
4 lata i zapisz się do Przewodniczącego Wydziału na rozmowę. Powinno poskutkować.

[izba.notarialna]

Dla wyjaśnienia tego zagadnienia najpierw rozróżnimy dwie sprawy.
Mianowicie założenie księgi wieczystej (KW) i wpis w niej prawa
własności od wpisu w KW hipoteki zabezpieczającej wierzytelność (w
tym konkretnym przypadku tą wierzytelnością jest spłata kredytu).
A więc założenie KW i wpis w niej prawa własności na rzecz osoby
która dokonała zakupu znajduje się w akcie notarialnym na podstawie
którego następuje nabycie nieruchomości od developera (chodzi o
umowę "ostateczną". a więc nie żadne przedwstępne, realizacyjne,
rezerwacyjne etc., etc...).
Jeżeli takiego aktu notarialnego nie podpisano to na pewno KW nie
jest założona i wtedy nie można sprzedać takiej nieruchomości.
Zakładam jednak, że w tej sytuacji podpisano taki akt notarialny i
KW została założona a nie jest tylko do KW wpisana hipoteka.
Takie mieszkanie można sprzedać.
Oczywiście trzeba o tym fakcie poinformować wszystkie osoby, które
biorą udział w transakcji, aby w umowie zawrzeć odpowiednie
postanowienia.

Szanowna Izbo

[irma223]

izba.notarialna napisała:

> Jeżeli takiego aktu notarialnego nie podpisano to na pewno KW nie
> jest założona i wtedy nie można sprzedać takiej nieruchomości.

Pozwolę sobie się nie zgodzić z Szanowną Izbą Notarialną.

Jeżeli jest podpisana Umowa Przedwstępna czy jakaś tego typu umowa z deweloperem
to wystarczy dokonać cesji (oczywiście notarialnie) takiej umowy na osobę
trzecia, więc w ten sposób "sprzedaż" jest możliwa.

Jeśli jednak podpisano akt notarialny z deweloperem, a z jakichś przyczyn
(których nie znamy, być może to bałagan w sądzie i wniosek leży na dnie szuflady
pani w kancelarii sądu) nie założono księgi wieczystej w ogóle przez te 4 lata
(nie mówimy o wpisie hipoteki) to takiego mieszkania nie można sprzedać dopóki
nie ma założonej księgi wieczystej.