ważne pytanie

[asey32]

Witam, mam zamiar zakupić mieszkanie,znalazłam interesującą ofertę, wybrałam
się na spotkanie i podpisałam oczywiście umowę z nią przed obejrzeniem
nieruchomości.Po powrocie do domu okazało się, że to samo mieszkanie sprzedaje
inna agencja ale taniej. Jak mogłabym z tego wybrnąć, bo oczywiście chciałabym
kupić taniej?

[ria2478]

pierwsze co przyszło do głowy:

1. wydrukować ogłoszenie
2. skontaktować się z agencją z którą oglądałeś mieszkanie
3. umówić się na spotkanie z właścicielem w sprawie ceny i przedstawić
wydrukowaną ofertę jako argument w negocjacji.

[monka1077]

jako pośrednik radze zrobić tak
-zadzwonić do agencji z którą była Pani na nieruchomości i
powiedzieć żeby umówili spotkanie z właścicielem bo jest Pani
zainteresowana opfertą
-argument w postaci wydrukowanej oferty z innego biura wyciągnąć
przy właścicielu

Dlaczego???
-a no dlatego że tępię biura które doliczają sobie prowizję do ceny
nieruchomości, a tak mi coś tu tym smierdzi.
- porządny pośrednik kontaktuje się z właścicielem i sprawdza
aktualnośc oferty, oraz ceny, zawsze właściciel mogł ją obniżyć
- dupa a nie pośrednik pozwala aby konkurencja miała tą samą ofertę
w niższej cenie, no chyba że doliczył sobie wynagrodzenie do ceny, a
to j/w należy tępić.
-w najlepszym przypadku ma Pani do czynienia z dupą,i będzie mu
glupio i wstyd że nie ma pojęcia o obniżce ceny.
-w najgorszym, dowie się Pani o ukrytej prowizji w cenie,czyli płaci
Pani dwie tak naprawdę, a to jest argument aby takiemu pośrednikowi
utrzeć nosa,bo głupio tak przy jednej i drugiej stronie prosto w
oczy się tłumaczyć dlaczego się oszukuje.
Pozdrawiam.

[ria2478]

a ja nie lubię pośredników którzy zaniżają ceny "ofertowe" żeby zwabić jelenia,
procedura wygląda tak:

- właściciel oferuje mieszkanie za 300tys
- agencja wystawia cenę np 285tys
- zgłasza się klient
- agencja dzwoni do własciciela: mamy klienta ktory jest w stanie zaplacic 285,
co Pan na to?
- jak się zgodzi to jadą na spotkanie
- jak się nie zgodzi to kupujący słyszy, że właściciel własnie podniósł cenę...

ps.Tych co "przyjmują na telefon" "prowizję dopiszemy.." też nie lubię.

Chcecie mieć porządek ze sprzedażą??? - umowa na wyłączność.
Boisz się wyłączności??? sprzedawaj sam, albo wybierz sobie 2-3 agentów i
UZGODNIJ z nimi warunki NA SPOTKANIU.

[ria2478]

a rada dla kupujących...


widzisz reklamę agencji "mamy tysiące ofert" itp???
duża część ofert jest bez zdjęć???

oznacza to że na 99% w agencji jest burdel z ofertami, przyjmują na telefon i
nawet nie są pewni - bo wcześniej nie oglądają - tego co sprzedają....

[jatopier]

Przecież to smutna norma, niestety.... W każdym razie w Wawie - na
pewno! Ale 2,9% od obu stron, plus VAT, to bardzo chętnie,
oczywiście. Pazdrawljaju...

[monka1077]

O takich kwiatach co to sami zaniżają ceny to nie słyszałam,i sprawę
można bardzo łatwo wyjaśnić np na spotkaniu z wlaścicielem.

[decort]

Brak zdjęć przy ofercie nie jest dowodem na to, że nikt z biura
nieruchomości nie widział i nie wiem co sprzedaje. Zdarza się, że
właściciel/ lub najemca (np. sprzedawanej nieruchomości) nie godzi
się na publikację "wizerunku" nieruchomości, że pośrednik nie wziął
aparatu lub padła mu bateria i milion innych okoliczności. Natomiast
o zaniżaniu cen niestety słyszałem, widziałem i doświadczyłem. O
tych co zaniżają ceny oraz nieaktualizują swoich ofert. Swoją drogą
mają super mocne nerwy. Z zawyżenia można zejść. Gorzej podyżyszć po
zaniżeniu. Z tego powodu kiedyś rozpadła mi się transakcja. Przy
umowie przedwstępnej kupujący próbowali jeszcze negocjować już
wynegocjowaną cenę na tej podstawie, że w międzyczasie w innej
agencji (nawet kilku) znaleźli to mieszkanie z niższą ceną, i to
sporo. Właścicielka zaprzeczyła by kiedykolwiek tak nisko ustawiła
cenę oraz że miała jakikolwiek kontakt z tamtymi biurami. Nawet
próbowała to wyjaśniać. Do transakcji nie doszło.
Teraz też to widzę. Jesteśmy w stałym kontakcie z naszymi klientami,
także tymi z umowami otwartymi. Ceny rosną lub maleją, wiem czego
właściciele oczekują, ale nie widzę odzwierciedlenia tego w ofercie
konkurencji (zasadniczo, zaznaczam). I wiele ofert ma rzeczywiście
zaniżone ceny, poniżej ceny wywoławczej właścicieli. Albo kompletnie
biura nie wiedzą co oferują. Mam też wiele ofert bez wyłączności
formalnej, z kluczami, oferta jest tylko u mnie. Po jakimś czasie
gdy najemcy lub kupca nie znajduję właściele dają ogłoszenia
samodzielnie (naturalny odruch). Zgłaszają się biura do nich "z
klientami", wypożyczają ode mnie klucze. Przy zwrocie pytam zwykle o
efekt prezentacji. Słyszę zwykle coś takiego: "Nie sprzedałem/
wynająłem, bo... - tam jest amfilada; bo nie ma garażu; bo okna na
ulicę ..... itp" . No, to o czym my mówimy?!

[azzurrina]

decort napisał:
>pośrednik nie wziął aparatu lub padła mu bateria i milion innych okoliczności<

to d. wołowa a nie pośrednik...

[baran_zodiakalny]

Wiem, że masz długie doświadczenia z tymi "zawodowcami". Zgdzam się
z Tobą 10/10 ! "...i milion innych powodów...." ;-))