Odstępne-czyli?

[mammona2]

Witam, mam pytanie chcialabym wynajac mieszkanie przez biuro
nieruchomosci. Jaka jest prowizja od wynajmu dla biura, kto tą
prowizje opłaca i ile za odstepne się bierze? Bardzo prosze o
profesjonalna odpowiedz bo zalezy mi na tym jak najszybciej.
Dziekuje, pozdrawiam

[al9]

wynagrodzenie dla biura płaci najemca - czyli TY
średnio w wysokosci jedno miesięcznego czynszu
odstępne?
wchodzisz w umowę innego najemcy? ten żąda odstępnego? to się zdarza-
wtedy odstępne jest nie dla biura tylko dla poprzedniego najemcy...
al

[mammona2]

Dzięki
Aha,ale w jednym biurze powiedziano mi ze plus odstepne czego nie
rozumiem. Wogóle moge sobie zarzadac odstepnego?
Jeszcze jedno czy biuro zapewnia jakąś ochrone cywilno prawną w
trakcie wynajmu? tzn osoba ktora ode mnie wynajmie?

[al_gon]

Tak się zastanawiam nad tym odstępnym. Podejrzewam, że chodzi o odstępne czyli
kwota, która jest dla właściciela mieszkania. odstępne + opłaty eksploatacyjne
(czynsz) = czynsz najmu.

Spotykam się w rozmowach z klientami, ze chcą oni za swoje mieszkanie odstępnego
i czynszu.

[al_gon]

Wynagrodzenie dla biura płaci ten na rzecz którego pracuje pośrednik. W PL jest
tak, że płaci to każdy klient firmy - najemca i wynajmujący.

Odstępne? Nie bardzo rozumiem co masz na myśli.

Odnośnie Twojego ostatniego pytania w kolejnym poście - firmy zajmujące się
pośrednictwem zajmują się pośrednctwem czyli kojarzeniem stron. Co robi najemca
i wynajmujący to już ich sprawa a pośrednikowi nic do tego. Od ochrony najemcy
jest prawo i ono go chroni, tak jak wynajmujacego.

[mammona2]

Tzn to odstepne to ja w umowie przecztałam i nie wiem czy ja moge,
musze rzadac odstepnego aby w ramch prowizji dac posrednikowi?
Czyli ta prowizie ja i ten ktory wynajmuje placi. Chodzi mi o to
kiedy dochodzi do wynajmu to w obecnosci posrednika tylko czy tez
notariusza?

"Odstępne" to w tym przypadku czynsz najmu

[bezpocztyonline]

1. Odstępne to to, co się z reguły płaci poprzedniemu najemcy np. lokalu
użytkowego, biura, powierzchni handlowej itp. za pozostawione przez niego
wyposażenie, które nie stanowi własności właściciela lokalu, ale zostało
pomyślane przez najemcę dokładnie do tego lokalu. Czasami zawierają się w tym
koszty przystosowania takiego lokalu, np. płytki, urządzenia, meble itp., jeśli
koszty te zostały poniesione przez dotychczasowego najemcę, właściciel mu ich
nie zwróci, a najem tak przystosowanego lokalu jest atrakcyjny i są chętni, by
takie odstępne zapłacić.

Inne pojęcie odstępnego funkcjonuje przy "sprzedaży" mieszkań w TBS-ach. Tam też
lokatorzy często ponieśli przecież nakłady na wyposażenie i ulepszenie
mieszkania, czego TBS-y nie zwracają, stąd też lokatorzy jeśli chcą i mogą
zwolnić mieszkanie TBS, wolą sami poszukać następnego najemcy, który oprócz
zwrotu/wpłaty partycypacji i kaucji zapłaci im odstępne.

Bywają też oferty przekazania najmu mieszkania komunalnego w zamian za odstępne
dla poprzedniego lokatora (jeśli gminy się na to zgadzają, prawa to przecież nie
łamie).

2. Niektórzy nazywają jednak "odstępnym" czynsz najmu, jaki płaci najemca
właścicielowi za to, że mieszka czy korzysta z lokalu.

Jakiego czynszu najmu powinna zażądać mammona2? Lepiej niech zapyta w biurze
pośrednictwa, najpewniej coś tam jej doradzą.