Co się lepiej sprzeda ?

[maxima12]

Witam,
mamy połowę nieruchomości w Mieście Ogrodzie pod Warszawą /Komorów/ w samym centrum. Na działce 800 m2 jest dom dwulokalowy /lokale są samodzielne-osobne media, wejścia, dostęp od dwóch ulic /działka jest narożna/
Zastanawiamy się nad zniesieniem współwłasności w następujących wariantach:
1/ pełny podział fizyczny /razem z działką/ dający dwa osobne domy, na działkach po 400 m2, z art. 95 u.g.n /poza miejscowym Planem/ - ale ... w tym przypadku dzialka pod naszym domem straci funkcje zabudowy, a dom ma 60 lat /drewniany/ i wymaga remontów
2/ zniesienie współwłasności przez wyodrębnienie lokali - dwa osobne domy, z udziałami we wspólnej działce z osobną KW i z zapisem odnośnie możliwości swobodnego dysponowania udziałem w każdej działce pod kątem budowlanym/nie wiem jak to prawnie określić...

Która wersja byłaby potencjalnie lepsza dla ewentualnego kupującego po takich podziałach ?
Co szybciej by się sprzedało?

Pozdr