ankieta o pośrednikach

[basia-505]

w linku przesyłam ankietę o pośrednikach nieruchomości; jest krótka,
anonimowa, każda jest na wagę złota dlatego z góry dziękuję za odzew
webankieta.pl/ankieta/w1hpqtunhtje

A po skończonych badaniach poprosimy o wyniki

[irma223]

basia-505 napisała:

> webankieta.pl/ankieta/w1hpqtunhtje

[basia-505]

na razie proponuję lekturę raportu Głónwj Inspekcji
Handlowej:"Informacja o wynikach kontroli przedsiębiorców
świadczących usługi w zakresie zarządzania i pośrednictwa w obrocie
nieruchomościami"; po nazwie można znależć w google; plik jest w pdf
i nie da się wysłać linku! pozdrawiam

Wyłączność niedozwolona????? Cenik w biurze?

[irma223]

basia-505 napisała:

> na razie proponuję lekturę raportu Głónwj Inspekcji
> Handlowej:"Informacja o wynikach kontroli przedsiębiorców
> świadczących usługi w zakresie zarządzania i pośrednictwa w
> obrocie nieruchomościami"; po nazwie można znależć w google; plik
> jest w pdf i nie da się wysłać linku! pozdrawiam

"Zawarte we wzorcach umów sformułowania dotyczyły m.in.:
− zapisów, że pośrednikowi należy się wynagrodzenie, w przypadkach
gdy transakcja zostanie sfinalizowana w wyniku osobistych starań
zleceniodawcy,"

- ja to rozumiem jako efekt podpisania umowy z wyłącznością - w
okresie wyłączności e jeśli dojdzie do umowy sprzedaży/najmu to
pośrednikowi należy się prowizja, nieważne z kim i w jaki sposób do
tej umowy dojdzie. Inaczej wyłączność nie ma sensu.

Umowa pośrednictwa z wyłącznością jest prawnie dozwolona a nawet
zalecana i w Ustawie o gospodarce nieruchomośćiami i w Standardach
zawodowych.

"Do tych nieprawidłowości zaliczyć należy:
(...)
− nieuwidocznienie cenników na oferowane usługi (u 17,6%
pośredników)."

Tylko u 17,6% pośredników????
Cenniki wiszą biurach jak w sklepie? Gdzie oni takie biura w ogóle
znaleźli?

Przeciez ceny zależą od wielu okoliczności (inną wezmę prowizję za
działke o niskiej wartości, nieatrakcyjną, daleko od miejscowości, w
której działam (koszty dojazdu, reklamy itp. będą wyższe niż
normalnie, a przy niskiej atrakcyjności oferty i niskiej ceny
sprzedaży prowizja procentowa musi być wyższa, by mi się w ogóle
kalkulowało zajmować się sprawą).

Jeżeli mam blisko położoną ofertę, szalenie atrakcyjną, o wysokiej
wartości, więc wysokiej lecz i tak atrakcyjnej cenie sprzedaży, to
moge policzyć prowizję procentowo niższą (koszty reklamy mogą nie
być tak duże, bo oferta szybko znajdzie nabywcę, koszty dojazdu
(nieduża odległość) mogą nie być wielkie - nawet przy obniżonej
prowizji i tak może będzie mi się kalkulowało.


Jak wrzucę wszystko na jeden cennik, to klient (właściciel tej
atrakcyjniejszej, bliżej położonej nieruchomości) zamiast rozmawiać,
wejdzie do biura, spojrzy na cennik i wyjdzie. Nawet nie będę miała
okazji zaproponować mu w jego konkretnej sytuacji obniżonej prowizji.