umowa przedwstępna

[agapaka]

Nie wpisałam w umowie przedwstępnej terminu oczekiwania na umowę
właściwą (jej realizację). Czy osoba kupująca ode mnie mieszkanie
może teraz kazać mi czekać na siebie w nieskończoność?

Tak

[irma223]

agapaka napisała:

> Nie wpisałam w umowie przedwstępnej terminu oczekiwania na umowę
> właściwą (jej realizację). Czy osoba kupująca ode mnie mieszkanie
> może teraz kazać mi czekać na siebie w nieskończoność?

[decort]

NIE, absolutnie nie w nieskończoność: maksymalnie przez rok. Przepis
na ten temat przytaczam w "" poniżej. Wyjaśniam tylko, że w tym
wypadku tzw. stroną uprawnioną do wyznaczenia terminu umowy końcowej
jest zarówno Pani jak i kupujący; a także - umowa końcowa powinna
być zawarta w najbliższym możliwym terminie, kiedy strony będą do
tego gotowe. Gdyby sprawa się przeciągała ponad termin, który jak
sądzę Państwo przyrzekliście sobie ustnie - wezwanie do zawarcia
umowy końcowej powinno być złożone kupującemu na piśmie. W tym
wypadku umowa właściwa = przyrzeczona = końcowa. A oto przepis:
"Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona,
nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie
wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy
przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia
umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony
wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła
stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy
przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy
przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia."

Czyli za 364 dni można wyznaczyć termin

[irma223]

decort napisała:

> A oto przepis:
> "Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona,
> nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim
> terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia
> umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania
> zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny
> termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która
> wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od
> dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do
> zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia."

To nie znaczy, że najpóźniej za rok można zawrzeć umowę
przyrzeczoną, ale najpóźniej za rok musi nastąpić odpowiednie (w
odpowiedniej formie) oświadczenie chociaż jednej ze stron z
WYZNACZENIEM TERMINU zawarcia umowy przyrzeczonej.

Dla sprzedającego, który się niecierpliwi (bo już minął miesiąc, a
tu cisza) rok na WYZNACZENIE TERMINU to wieczność...

[decort]

umowa powinna być zawarta w ciągu roku /najdalej/ - nie trzeba aż
tyle czekać; można od razu wezwać kupującego do zawarcia umowy np.
za 2 tygodnie. Ale sądzę, że w tym wypadku żebyście Państwo pozbyli
się wszelkich wątpliwości i nieporozumień najlepiej byłoby żebyście
się Państwo spotkali i podpisali Aneks do umowy przedwstępnej, a w
tym aneksie dodali dodatkowy § , mówiący o tym, ze strony ustaliły,
że umowę własciwą zawrą w terminie do nia ...... i już.

Kupujący umowę zawrą, jak sprzedadzą swoje mieszka

[irma223]

decort napisała:

> umowa powinna być zawarta w ciągu roku /najdalej/

Brak takiego zapisu w prawie i w umowie

> - nie trzeba aż tyle czekać; można od razu wezwać kupującego do
> zawarcia umowy np. za 2 tygodnie.

Trudno to powiedzieć, skoro nie widzieliśmy umowy.

Mogła być zawarta z zastrzeżeniem, że kupujący przystąpią do umowy
przyrzeczonej po sprzedaży np. swojego mieszkania (tylko nikt nie
napisał do kiedy ma nastąpić ta sprzedaż i do jakiego czasu po
sprzedaży kupujący przystąpią...). W takim przypadku wezwania są
bezcelowe, jeśli kupujący niczego jeszcze nie sprzedali...

> Ale sądzę, że w tym wypadku żebyście Państwo pozbyli
> się wszelkich wątpliwości i nieporozumień najlepiej byłoby
> żebyście się Państwo spotkali i podpisali Aneks do umowy
> przedwstępnej, a w tym aneksie dodali dodatkowy § , mówiący o tym,
> ze strony ustaliły, że umowę własciwą zawrą w terminie do
> dnia ...... i już.

Owszem, jeśli kupujący nie mają nic przeciwko temu to jest to
wyjście najlepsze.

[agapaka]

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi! Wprawdzie rok rzeczywiście może
być dla nas wiecznością, ale przynajmniej już wiem, na czym stoimy.
Pozdrawiam!