pawbrzez
12.03.07, 23:32
Temat: News z Goniec Podwarszawski
O czym powinni wiedzieć mieszkańcy spółdzielni mieszkaniowych?
Spółdzielnia Mieszkaniowa (SM) , to prywatne stowarzyszenie osób fizycznych, które powołało do życia ułomną osobę prawną. Ułomną, ponieważ nie posiada własnego źródła finansowania. Celem istnienia SM jest budowa mieszkań za pieniądze jej członków w jak najniższej cenie. Do zadań SM należy również administrowanie majątkiem jej członków tak, by koszty utrzymania były jak najniższe. Główne zadania należące do administratora to między innymi sprzątanie części wspólnych bloków, bieżące naprawy, wywóz śmieci itp.
Do kierowania i nadzoru nad pracownikami członkowie spółdzielni zatrudnili zarząd. Jego celem jest podpisywanie umów w imieniu właścicieli (reprezentacja), organizowanie pracy pracownikom oraz rozliczanie z wykonanych zadań np. sprzątanie, naprawy, remonty, wywózka śmieci. Zarząd musi kierować się rachunkiem ekonomicznym polegającym na minimalizowaniu kosztów. Dotyczy to szczególnie zatrudnienia pracowników, których ilość musi być dostosowana do potrzeb oraz wykształcenie i fachowość powinna być bez zarzutów, ponieważ nikt nie leczy się u kowala. Zatrudnianie członków rodzin powiązanych z zarządem lub Radą Nadzorczą (RN) nie powinno mieć miejsca. Za przynoszenie korzyści członkom (niskie czynsze); zarząd otrzymuje godziwe wynagrodzenie od wszystkich członków. Podstawą działania SM jest zasada bezwynikowej działalności, tzn. nie może być zysków ani strat. Zaś wszystkie pożytki z lokali użytkowych, lokat bankowych służą pomniejszeniu opłat (czynszów). Jeżeli spółdzielnia wykazuje zysk tzn., że czynsze są zawyżone, jeżeli zaś wykazała stratę to należy ją pokryć z tzw. funduszu zasobowego, na którym zgromadzone są pieniądze spółdzielców. Fundusz ten został utworzony tylko i wyłącznie na pokrycie strat. Właścicielami całego majątku SM są jej członkowie, ponieważ to z ich pieniędzy cały ten majątek powstał. Nad zatrudnionym zarządem funkcję kontrolną sprawuje RN w imieniu wszystkich członków. RN pilnuje, by zarząd nie działał na szkodę swych chlebodawców, sprawdzając czy kieruje się rachunkiem ekonomicznym oraz czy przestrzega prawa. Stosowanie rachunku ekonomicznego jest podstawą każdej działalności gospodarczej np. jeśli zarząd będzie płacił za wykonanie prac więcej niż wynoszą ceny rynkowe zasłaniając się przetargiem, którego nie musi stosować jako prywatne stowarzyszenie lub też zleca prace firmą, gdy rachunek ekonomiczny wykazuje, że taniej będzie zatrudnić własną ekipę. To sygnał, że zarząd działa na szkodę swych chlebodawców. Jeśli RN akceptuje takie działania, to albo jej członkowie nie mają zielonego pojęcia o gospodarności albo działają w zmowie z zarządem, okradając tych, których reprezentują. Takimi osobami powinien zająć się prokurator, a członkowie na zebraniach powinni tych członków RN odwołać i wykluczyć z grona członków spółdzielni. Najwyższym organem w SM jest Walne Zebranie, chyba że zgodnie z prawem spółdzielczym art. 36 i 37 zostało zastąpione przez Zebranie Przedstawicieli. Wszystkie te organy zostały powołane do kontroli majątku i wydawania pieniędzy członków (właścicieli) przez zarządzających.. Do tych organów powinni być wybierani ludzie mający pojecie o gospodarce, a nie np. sprzątaczki. Członkowie RN powinni w trakcie trwania kadencji szkolić się z zakresu prawa finansowego, budowlanego, energetycznego i cywilnego. Winni również od zatrudnionych za pieniądze spółdzielców radców prawnych żądać stosownych opinii prawnych przed podjęciem jakiejkolwiek uchwały. Zaś przedstawiciele winni mieć pełną świadomość i wiedzę o podejmowanych uchwałach, które również powinny być podjęte w oparciu o opinię prawną. Jaka jest rzeczywistość, każdy widzi. Tylko, że koszty tego ponosimy wszyscy, płacąc zawyżone czynsze, a gdy nam zabraknie zostaniemy eksmitowani i okradzeni z udziału w majątku wspólnym, jeśli w ciągu 3 lat nie złożymy roszczenia do SM o jego wyliczenie. Spółdzielco pamiętaj - za wiedzę się płaci - tą masz za darmo. Uwaga każdy członek może wybierać i być wybieranym do Rady Nadzorczej, Zebrania Przedstawicieli oraz Rady Osiedla. Kadencja trwa tyle ile stanowi statut np. 3 lata chyba, że zostanie odwołany w trakcie kadencji przez tych, którzy go wybrali. Powoływanie i odwoływanie odbywa się na zebraniach grup członkowskich, które zwoływane są raz w roku wiosną. Zebranie Grupy Członkowskiej nie ma nad sobą żadnej władzy zwierzchniej. Na zebraniach tych decyduje większość, jak np. w wyborach samorządowych i parlamentarnych. Jeżeli na zebraniu za ciebie decydują pracownicy z rodzinami to masz pewność, że wkrótce czynsz twój wzrośnie. Aby temu zapobiec, musisz przyjść na takie zebranie wraz z sąsiadami i wybrać nowe władze spółdzielni, od których zażądasz rzetelnego rozliczenia i informacji. Zastanów się, dlaczego zarządy robią wszystko, by zniechęcić członków do brania udziału w zebraniach, które odbywają się tylko raz w roku? Dlaczego organizują je w dni pracujące i przeciągają do godzin rannych dnia następnego?Proste, kiedy myszy kota nie czują, to harcują. Jak wybiorą tzw. swoją Radę Nadzorczą; to robią, co chcą, mając zapewnioną bezkarność.
=========================================
Krajowy Związek Lokatorów i Spółdzielców w Koninie
