PITy 2005 - odsetki od kredytu

[aminga]

Jak wiadomo zostało juz niewiele czasu. Mam pytanie: czy odliczacie odsetki od
kredytu nie majac podanej przez TP wartosci gruntu? A moze TP "juz" wystawia
zaswiadczenia o wartosci gruntu? Prosze Was o info.
Pozdrawiam

[przemek.c]

Odsetki od kredytu? A od kiedy do odliczania tychże potrzebna jest wartość
gruntu? Bank wydaje zaświadczenie o ilości spłaconych odsetek i tę kwotę
odliczamy od dochodu. Chyba, że mówimy o jakimś innym odliczeniu...?

[aktia]

Ja to zrobiłam jak przemek. Na podstawie zaswiadczenia z Banku o odsetkach

[iwkam]

Temat był poruszany już wcześniej na forum, poniżej krótkie info:

podatki.onet.pl/1159510,plac_mniej.html
Odliczeniu nie podlegają odsetki od kredytów: wykorzystanych na nabycie gruntu
lub prawa wieczystego użytkowania gruntu w związku z inwestycją; w przypadku
wykorzystania kredytu na cele wymienione w pkt 1-4 (pkt3:zakup nowo
wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od
gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności
gospodarczej) oraz na nabycie gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu
odliczeniu nie podlegają odsetki od części kredytu ustalonej w takiej
proporcji, w jakiej pozostają wydatki na nabycie gruntu albo prawa wieczystego
użytkowania gruntu w łącznych wydatkach, związanych z daną inwestycją.


Całość:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=10541&w=37826671&a=37826671

[aktia]

Iwkam, logicznie rzecz biorąc mozna odpisac na podstawie zaswiadczenia z banku
o odsetkach. Inaczej Turret byłby prawnie zobowiazany wyliczyc za grunt i
podac. Zreszta wali mnie to, i tak juz odpisałam i nie zaluje. Jak Urzad bedzie
potrzebował podziału na grunt to i tak od TP wezme

[iwkam]

Też zamierzam tak zrobić (przy uwzględnieniu limitu). Jeśli chodzi o
zaświadczenie o wartości gruntu to jak widać z wcześniejszych tematów na forum
są na to znikome szanse. TP nie jest prawnie zobowiązny do podania tej
informacji-taką opinię otrzymałam od notariusza.

[aktia]

Bede im tak truc,ze sie złamia jestem w tym dobra

[sc77]

A bedzie Ci milo zaplacic potem kare za nieprawidlowe odpisanie odsetek i
zwracac nadplacony podatek ??

[iwkam]

Nie wiem czy jakąkolwiek konfrontację z US można nazwać miłą. Nawet telefon do
tej instytucji nie jest czymś przyjemnym. Na szczęście mam jeszcze rok czasu na
odliczenie odsetek bo nie posiadam aktu notarialnego (jestem z C i czeka mnie
to w maju). Zwróciłam się do US z prośbą (na razie telefoniczną) o opinię jak
dokonać odliczenia ale "biurwy" stwierdziły, że one pierwszy raz słyszą o
pomniejszeniu zwrotu o odsetki od gruntu.

[sc77]

Jak opinia to tylko na pismie, maja 30 dni na wiążącą odpowiedź.
Nie musisz mieć aktu notarialnego aby odliczyć odsetki...

[zz_k]

Witam,

Oczywiście że musi mieć podpisany akt, bez tego może zapomnieć o odliczeniu.
Co do gruntu to zależy od US, u mnie nie wymagają (Praga Pd.) i dlatego
zastanawiam się czy się przemeldowywać ... poza tym obsługa jest miła

Pzdr

[iwkam]

W US Targówek stwierdzono, że powinnam określić limit poprzez podzielenie kwoty
PLN 189.000 przez wysokość kredytu i pomnożyć ją przez wysokość odsetek od
kredytu. O gruncie nic nie wiedzą, ale tak jak doradził SC77 poproszę o pisemne
potwierdzenie. Jeśli chodzi o akt to jestem pewna, że muszę go mieć aby dokonać
odliczenia.
Iwka M.

[przemek.c]

Czy mówimy o odliczeniach, o których mowa w art. 26b ustawy z dnia 26.07.1991
r. o podatku dochodowym od osób fizycznych? Jeśli tak, to nie trzeba mieć aktu,
by móc sobie odpisywać odsetki, wystarczy umowa przedwstępna z deweloperem i
kredytowa z bankiem. Wysokość odsetek odliczamy na podstawie wystawionego przez
bank zaświadczenia. Ot i cała filozofia. Chyba, że czegoś nie rozumiem i mamy
na myśli zupełnie inne odliczenia...?

[iwkam]

To jak należy interpretować ten zapis z ustawy?:

b) o których mowa w ust. 1 pkt 2 albo pkt 3 - została zawarta umowa o
ustanowieniu spółdzielczego własnościowego lub lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego albo umowa w formie aktu notarialnego o ustanowieniu odrębnej
własności lokalu mieszkalnego, o przeniesieniu na podatnika własności budynku
mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, której jedną ze stron jest podatnik,


Umowa przedwstępna z deweloperem nie przenosi prawa własności na kupującego.
Dzieje się to dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego.

[sc77]

Oboje macie troche racji. US Targowek interpretuje to jako moment zasiedlenia,
ktory nie jest jednoznaczny z podpisaniem aktu. Bylem u nich na kontroli,
pokazalem umowe przedstepna i protokol odbioru mieszkania. Wystarczylo.
Uwazalem jednak aby nie brac faktur przed odbiorem mieszkania.

[przemek.c]

No właśnie... Obawiam się, że wszystko zależy od interpretacji przepisu przez
konkretny US.

[przemek.c]

Hmm... Trzeba by chyba poprosić US o interpretację przepisów. W moim przypadku
US nie kwestionował odpisu całości odsetek, chociaż kredyt zacząłem spłacać
kilka miesięcy przed otrzymaniem aktu notarialnego. A "przetrzepali" mnie
bardzo dokładnie. Z cytowanego przepisu by wynikało, że nie można odpisywać
odsetek, dopóki nie dostaniemy aktu notarialnego. Dziwne by to było, bo
przecież chyba wszystkie kredyty mieszkaniowe zaciąga się (i zaczyna spłacać)
jeszcze przed przeniesieniem własności.

A umowa przedwstępna nie daje podstawy do odpisu? Wprawdzie w umowie
przedwstępnej deweloper nie przenosi prawa własności, ale zobowiązuje się do
tego w określonej przyszłości.

[zz_k]

Wszystko się zgadza, z tym, że mowa o dwóch różnych sprawach:
- możesz odliczyć odsetki zapłacone przed podpisaniem aktu
- nie możesz ich odliczyć wcześniej niż w rozliczeniu podatkowym za rok, w
którym podpisano akt

czyli skoro podpisałam akt w roku 2006 to w rozliczeniu za 2005 nie mogę ich
JESZCZE odliczyć, ale za rok 2006 już tak

umowa przedwstępna i protokół odbioru wystarczają jedynie do skorzystania z
ulgi remontowej

Pzdr

[amoreks12]

Jestem z etapu C (US skarbowy Praga - Poludnie). Dokladnie jest tak jak pisze
zz_k. Jesli akt notarialny jest podpisany w 2006 to dopiero w przyszlym roku
mozna odliczyc sobie odsetki.

Pozdrawiam