różnice cen sprzedaży lokalu

[przemek.c]

Witam,

Zauważyłem, że cena sprzedaży podana w umowie przedwstępnej różni się od
kwoty ostatecznej, zapisanej w końcowym akcie notarialnym. Różnica jest na
moją korzyść, z czego wprost wynika, iż nadpłaciłem w stosunku do kwoty
ostatecznej. Czy ktoś może mnie oświecić:

1. Z czego to wynika?
2. Co dalej? Tzn. czy developer będzie zwracał nadpłacone kwoty? Logicznym
jest, iż powinien to uczynić, zatem kiedy to nastąpi?

Dzięki za odpowiedzi i pozdrawiam,
Przemek

[marta_marta2]

To pytanie należy skierować do p. Kucharskiego z księgowości.
On rozwieje wszystkie wątpliwości.

[netaip]

A czy przypadkiem twoje mieszkanie nie jest odrobine mniejsze niz w planach?
Stad moze wynikac roznica, sprawdz jaki masz metraz wpisany w akt notarialny.

[przemek.c]

> A czy przypadkiem twoje mieszkanie nie jest odrobine mniejsze niz w planach?
> Stad moze wynikac roznica, sprawdz jaki masz metraz wpisany w akt notarialny.

Nie. Wręcz jest większe o 0,5 m2 od planowanej wielkości
Pan Wysocki poinformował mnie w trakcie podpisywania aktu (aha, bo zapomniałem
się pochwalić, że dzisiaj podpisałem akt! ), że nadpłaty związane są z
podatkiem VAT. Do administracji należy dostarczyć numer konta i nadpłata
zostanie przelana na konto.

Zobaczymy, ile na ten zwrot poczekam. Mam nadzieję, że wszystko pójdzie
sprawnie

[mooj]

gdyby okazało się że "te róznice w VAT" to z okazji że do miejsca garażowego
źle zastosowno stawkę (22 nie 7) i zwracaliby za to - to skrobnij z łaski
swojej na forum

[brenya]

Od razu zastrzegam, ze sama jeszcze aktu nie podpisalam, ale wydaje mi sie, ze
ta roznica ceny wychodzi rzeczywiscie z naliczenia podatku VAT, ale nie od
wartosci garazu ale gruntu.

W momencie podpisywania umowy przedwstepnej nie bylo wiadomo jaki "kawalek"
gruntu przypadnie na poszczegolne mieszkania, przyjeto jakas srednia, od ktorej
zreszta policzono VAT, ktory wplacilismy na konto Turreta w cenie mieszkania
(cos takiego mi sie w glowie kolacze, ale dawno to bylo, wiec moge zle
pamietac).

Teraz, w trakcie podpisywania aktu wiadomo juz jaki kawalek gruntu dostajemy na
wlasnosc, wobec tego mozna policzyc ile nadplacilismy VATu - bo VAT na grunt
wynosi 0%, a zaplacilismy zdaje sie 7.

[przemek.c]

> Od razu zastrzegam, ze sama jeszcze aktu nie podpisalam, ale wydaje mi sie,
ze
> ta roznica ceny wychodzi rzeczywiscie z naliczenia podatku VAT, ale nie od
> wartosci garazu ale gruntu.
>
> W momencie podpisywania umowy przedwstepnej nie bylo wiadomo jaki "kawalek"
> gruntu przypadnie na poszczegolne mieszkania, przyjeto jakas srednia, od
ktorej
>
> zreszta policzono VAT, ktory wplacilismy na konto Turreta w cenie mieszkania
> (cos takiego mi sie w glowie kolacze, ale dawno to bylo, wiec moge zle
> pamietac).
>
> Teraz, w trakcie podpisywania aktu wiadomo juz jaki kawalek gruntu dostajemy
na
>
> wlasnosc, wobec tego mozna policzyc ile nadplacilismy VATu - bo VAT na grunt
> wynosi 0%, a zaplacilismy zdaje sie 7.

Otóż to, nie pytałem o szczegóły, bo nie w tym celu spotkaliśmy się u pani
notariusz, której zresztą nie chciałem zajmować czasu wdając się w dywagacje
na tematy, które jej nie dotyczą.

Pan Wysocki mówił o naliczonym podatku VAT od gruntu. Szczegółów jak na razie
nie znam, a nie wypytywałem o nie przy podpisywaniu aktu. Zwłaszcza, że zwrot
mnie nie boli, a wręcz odwrotnie .

Z drugiej strony... Czy to znaczy, że niesłusznie naliczono nam VAT, by sobie
tymi pieniędzmi poobracać...?

[brenya]

> Z drugiej strony... Czy to znaczy, że niesłusznie naliczono nam VAT, by sobie
> tymi pieniędzmi poobracać...?

To juz by sie musial pewnie jakis prawnik wypowiedziec. Bo skoro teraz udalo im
sie policzyc, to niby dlaczego nie mogli policzyc tego wczesniej...
Moze takie przepisy?

[brenya]

Korzystajac z okazji zapytam. Czy juz ktos z Was dostal odsetki za nieterminowe
przekazanie lokalu?

[brenya]

Ach. I jeszcze jedno.

Wczytalam sie dokladnie w umowe. Jest tam napisane, ze odsetki naleza sie
zarowno za spoznienie w wybudowaniu jak i za opoznienie w PODPISANIU AKTU
NOTARIALNEGO. A developer zobowiazauje sie w umowie do podpisania takiego aktu
w terminie 2 miesiecy od podpisania protokolu odbioru mieszkania. Ja np.
odebralam mieszkanie 8 lipca, wiec zwloka developera na dzien dzisiejszy wynosi
jakies 80 pare dni... wiec teoretycznie gra warta swieczki.

No i mam jeszcze jeden problem. Ktory dzien uznac za koniec budowy? 30 kwietnia
podobno zostaly zakoczone roboty, ale dopiero 21 maja ZZ wystapilo do gminy o
pozwolenie na uzytkowanie. Rozumiem wiec, ze opoznienie moge liczyc przyjmujac
dzien 21 maja jako dzien wywiazania sie developera z umowy?

Po drugie. Czy dzien podpisania aktu, to dzien podpisania aktu, czy dzien, w
ktorym ZZ poinformowalo, ze akt mozna podpisywac (zdaje sie bylo to okolo 1
grudnia).?

Co o tym myslicie i czy w ogole warto sie w to angazowac?

[moze_zz]

A ja Ci dorzucę jeszcze jedną datę. Umowę podpisywałam już po oddaniu budynku
i mam w niej, że:
"W dniu 27 czerwca 2003 roku Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy Decyzją Nr
18/T/03 zezwolił na użytkowanie budynku , o którym mowa w § 4.1 niniejszej
Umowy".
To może dopiero to Cię interesuje...

[brenya]

Nie bardzo ta data, choc zastanawialam sie nad tym. W umowie wyraznie jest
napisane, ze chodzi o dotrzymanie terminu WYBUDOWANIA i to jest fakt
odnotowywany w dzienniku budowy. Ja dorzucam do tego jeszcze termin, ktory
minal od tego wpisu az do wystapienia przez developera o pozwolenia na
uzytkowanie. Bo przeciez to zalezalo od developera. Bez sensu byloby uznawanie
wpisu do dziennika budowy za date zakonczenia, bo przeciez Turret mogl wystapic
do gminy o pozwolenie chocby za 2 lata, i ja w tym czasie, mimo, ze budowa
zakonczona musialabym czekac na mieszkanie. Przyjmuje wiec, ze 21 maja to taka
data najwazniejsza.

Co sie tyczy zas pozwolenia z gminy to na to Turret wplywu nie ma, wiec nie
moze odpowiadac za przedluzanie tego terminu.

Dobrze kombinuje?

[moze_zz]

I jeszcze mam , że termin podpisania aktu może ulec przesunięciu o 30 dni bez
konsekwencji. Ale niestety o tym, co później i jakichś odsetkach dewelopera
nie mam nic

[moze_zz]

No pewnie, że kłamię i mam... ;p

[brenya]

Rzeczywiscie jest cos takiego - powody niezalezne od sprzedawcy (tyle tylko, ze
te powody musza podac hi, hi). Ale nawet 80 dni - 30 to w dalszym ciagu 50

Ja mam zapisane ze opoznienie dotyczy zarowno para. 6 (wybudowanie), jak i
para. 7 (podpisanie aktu).

[przemek.c]

moze_zz napisała:

> I jeszcze mam , że termin podpisania aktu może ulec przesunięciu o 30 dni
bez
> konsekwencji. Ale niestety o tym, co później i jakichś odsetkach dewelopera
> nie mam nic

U mnie było zastrzeżenie, że akt miał być podpisany do dwóch miesięcy od daty
odbioru lokalu, z zastrzeżeniem przesunięcia się terminu do 30 dni "z przyczyn
niezależnych od dewelopera" (obowiązywało pisemne powiadomienie). Przesunięcie
nastąpiło, ale zmieścili się w terminie. Mowa o karach była, ale
jakże "sprawiedliwych"! Gdyby spóźnił się sprzedający, miał zapłacić
kupującemu 0,01% (jedną setną procenta) za każdy dzień zwłoki, ale nie więcej
niż 5%. W sytuacji odwrotnej kupujący miał płacić 0,1% (jedną DZIESIĄTĄ
procenta!) za każdy dzień, nie więcej niż 5%. Fajnie, nie?

[brenya]

> U mnie było zastrzeżenie, że akt miał być podpisany do dwóch miesięcy od daty
> odbioru lokalu, z zastrzeżeniem przesunięcia się terminu do 30 dni "z
przyczyn
> niezależnych od dewelopera" (obowiązywało pisemne powiadomienie).
Przesunięcie
> nastąpiło, ale zmieścili się w terminie.


U mnie sie nie zmiescili, bo odbior mialam 8 lipca. 2+1 miesiace od tej daty to
8 pazdziernika, jak by nie bylo. A teraz mamy polowe grudnia. Poza tym nie
otrzymalam zadnego pisma wyjasniajacego powody przesuniecia terminu, wiec
uwazam, ze przesuniecie 1 miesiac nie ma usprawiedliwienia w przyczynach
niezaleznych od developera. Uwazam wobec tego ze obowiezuje tylko termin 2
miesiace i ani chwili dluzej.

Mowa o karach była, ale
> jakże "sprawiedliwych"! Gdyby spóźnił się sprzedający, miał zapłacić
> kupującemu 0,01% (jedną setną procenta) za każdy dzień zwłoki, ale nie więcej
> niż 5%. W sytuacji odwrotnej kupujący miał płacić 0,1% (jedną DZIESIĄTĄ
> procenta!) za każdy dzień, nie więcej niż 5%. Fajnie, nie?


Tez to zauwazylam Kazalam sobie zmienic, zeby bylo po rowno. Teraz to nie ma
znaczenia, ale wtedy walczylam jak lwica Teraz zaluje, ze nie wyklocalam sie
o 0,1% dla obu stron ) Teraz zamiast jakis 2,500 tys. za zwloke mialabym
25... Ech, ja glupia.

[areksz24]

> Zobaczymy, ile na ten zwrot poczekam. Mam nadzieję, że wszystko pójdzie
> sprawnie

Idzie sprawnie , ja czekam już 10 dni od daty podania konta w TP (a zarazem
podpisania aktu).

Pozdrawiam,
Arek

[zzdorka]

Umowa kazdego z nas brzmi inaczej bo chyba kazdy w niej cos majstrowal. U mnie
nie ma wielu wpisow, ktore sa u was, wiec chyba kazdy musi to rozwiazac w swoim
zakresie.

[przemek.c]

areksz24 napisał:

> Idzie sprawnie , ja czekam już 10 dni od daty podania konta w TP (a
zarazem
> podpisania aktu).

W biurze TP otrzymałem informacje, że przelewy mają być realizowane do końca
grudnia.

[zzdorka]

Ale mnie wkreciliscie. Tak sie napalilam na ten zwrot a tu u mnie zgadza sie co
do grosza. Coz za niesprawiedliwosc.

[brenya]

Dorka to prawie niemozliwe. Jestes pewna, ze zwrocili Ci nadplacony VAT za
grunt?

To malo prawdopodobne, ze np. metraz mieszkania okazal sie na tyle wiekszy, ze
doplata z tego tytulu ROWNA sie zwrotowi nadplaconego VATu.

Chyba, ze cos pokrecilam...

[zzdorka]

Musze sie w takim wypadku dopytac. Ja kupowalam dwa lata temu, wiec moze wtedy
placilam mniejszy vat za grunt. Moja niewiedza mnie sama zawstydza.

Kolezanka kupowala mieszkanie i zapytala mnie jak sprawdzic dewelopera i
generalnie nie dac sie robic w bambuko. Napisalam jej epistole na kilka stron.
Ze tez mi sie chcialo to wszystko sprawdzac...A ile jeszcze nie wiem...