Cena w Ursusie

[sylwialh27]

Kupuję swoje pierwsze mieszkanie i mam pytanie. Czy cena 7300 za m2 w stanie
deweloperskim (50m2) w Ursusie jest ok? W cenie jest miejsce postojowe przed
budynkiem.

[jiggaman007]

marna prowokacja :)

[sylwialh27]

żadna prowokacja, po prostu nie wiem co robić, ot i tyle..

[jiggaman007]

sylwialh27 napisała:

> żadna prowokacja, po prostu nie wiem co robić, ot i tyle..

na Bemowie blisko Górczewskiej mieszkania w stanie deweloperskim już chodzą
poniżej 7000zł/m2, więc te 7300 na Ursusie to delikatnie mówiąc żart.

otodom.pl/mieszkanie-warszawa-bemowo-6737m2-3-pokoje-467450-pln-id4135546.html

[perneon]

> otodom.pl/mieszkanie-warszawa-bemowo-6737m2-3-pokoje-467450-pln-id4135546.html

a to nie jest przypadkiem apartamencik z widokiem na budowaną obok trasę s8? chyba tak, patrząc na:

siskom.waw.pl/s8.htm#1
tak czy inaczej lepsze to niż samoloty, brak infrastruktury i korki na drogach wyjazdowych w ursusie.

[Gość: rumuński_doradca]

Coś podejrzenie tanio te 7300 za m2. To musi być jakaś cieciówka nad wjazdem do
garażu z ruchliwej ulicy z widokiem na śmietnik i zajezdnie MPO. Porządny
apartament w ekskluzywnej dzielnicy Ursus to minimum 10tys/m2.

[malaczarnaczekolada]

to co powiesz na to ?
www.daft.pl/nieruchomo%C5%9Bci-na-sprzeda%C5%BC/mazowieckie/Warszawa/Ursus/Warszawa-Ursus-
Rakuszanki/774901

Warszawa, Ursus, Rakuszanki - mieszkanie na sprzedaż Metraż: 31m2
(6.444 zł/m2)
Nowy apartamentowiec - stan deweloperski pokój z aneksem kuchennym,
łazienka Inwestycja zakończona

[Gość: MM]

Jakby ktoś bardziej przeanalizował oferty deweloperów w Ursusie, to może
zauważy, że często za niższą cenę nie ma ani komórki, ani garażu w cenie i tak
jest nie tylko w Ursusie, ale i na Woli, Bemowie, czy Wilanowie. Ja kupiłam
mieszkanie na Gołąbkach za 7500- w tym komórka i garaż,a więc po wliczeniu ceny
za garaż+ komórkę będzie niecałe 7000 tys, to nie jest zła cena. Szukałam
mieszkania ponad rok i naprawdę ciężko jest znaleźć coś fajnego za mniejszą cenę :))

[Gość: account mgr]

Mnie rowniez martwi ta niespotykanie niska cena na Ursusie. Normalnie mieszkania
chodza tam po ok 8.5 a apartamenty w granicach 10.5-12 tys/m2.

Moze jak podasz przyblizona lokalizacje bedzie latwiej okreslic.

Ursus ma niewatpliwe zalety - przyjazna architektura, solidna infrastruktura,
dobry dojazd do Centrum, prezna spolecznosc lokalna. Dlatego wielu powaznych
developerow zrealizowalo swoje inwestycje w tej dzielnicy.

A w ogole to polecam udanie sie do agencjo posrednictwa. Tam wlasnie sa fachowcy
ktorzy przeprowadza profesjonalna analize SWOT dla inwestycji. Nie ma co
oszczedzac tych paru tysiecy zlotych kiedy rozmawiamy o inwestycji rzedu 1/2
miliona PLN. Fachowa ekspertyza posrednikow moze uchronic przed potencjalna
katastrofa.

[Gość: pies_fafik]

dobre, dobre... :D

[Gość: pies_fafik]

My tu sobie jaja robimy, a Ursus NA POWAŻNIE sie reklamuje w ten
sposób. Własnie zauwazyłem taki mały link na jakims portalu:

"Za Głośna Okolica? Za Wysokie Ceny? Przeprowadź Się na Skorosze
Teraz!"

:D:D:D:D:D Z tego co wiem, to jeżeli chodzi o chałas, to ciezko jest
przebić ryk przelatujacego odrzutowca pasazerskiego...

[Gość: doris]

Gość portalu: pies_fafik napisał(a):

> My tu sobie jaja robimy, a Ursus NA POWAŻNIE sie reklamuje w ten
> sposób. Własnie zauwazyłem taki mały link na jakims portalu:
>
> "Za Głośna Okolica? Za Wysokie Ceny? Przeprowadź Się na Skorosze
> Teraz!"
>
> :D:D:D:D:D Z tego co wiem, to jeżeli chodzi o chałas, to ciezko jest
> przebić ryk przelatujacego odrzutowca pasazerskiego...


no z tym t\rykiem odrzutowca to trochę przesadziłeś:-)))
ładnych 15 lat wynajmuje mieszkania w różnych dzielnicach i w Ursusie faktycznie
w porównaniu z innymi jest ciszej i spokojniej (teraz tu mieszkam).
ale jak ma być na obrzeżach miasta, gdzie tramwaj nie jedzie, a samochody
głównie stoją na tych osiedlowych uliczkach więc i szumu nie wzbudzą....
:-)))
tez czekam na normalne ceny w Ursusie, bo ja na razie są porównywalne z Wolą czy
nawet Mokotowem:-)

[Gość: Ołpen_Fajans]

Za 7300 to trza brać szybciutko, kredycik i wio. Przecież w tej
prestiżowej dzielnicy ceny rosną z dnia na dzień. Wczoraj było 7200,
dzisiaj 7300... co będzie dalej? Co prawda za tą cenę można bez
problemu kupić na woli, bemowie czy nawet mokotowie ale gdzie tym
dzielnicom do ursusa?!?!

[Gość: gonzo]

ta cena to kpina, oto dlaczego:

1. Ursus to peryferyjna, zakorkowana dzielnica, bez infrastruktury, pod
samolotami , generalnie nic ciekawego a cena podana przez Ciebie jest wysoka
2. 7500 kosztują ładne mieszkania na Mokotowie, sprawdź choćby Melody Park i
porównaj to do syfiastego ursusa
3. Na ursusie Mieszkania od deva można kupić za 5500 (Harmonia, dla mieszkań >70
metrów) oraz za 5800 - Volumeric (ładne rozkłady, ale wysokie bloki, śpiewają
oficjalnie 6500, ale przez telefon schodzą do 6000 jeszcze przed spotkaniem)

zatem nowe u deva na ursusie 5500-5800, tak wiem Ebejot liczy więcej, ale sama
sobie odpowiedz czy tańsi będą równać do droższych czy na odwrót

[sylwialh27]

Dzięki za opinie, ale ja naprawde nie wiem skąd wy bierzecie te ceny 5 czy 6 tys
w Ursusie czy niewiele więcej na Woli np..Chodzi mi o mieszkanie ok 50m2,nowe, a
nie 80m2, w wielkiej płycie.Ja wiem, że takie to i na Mokotowie mozna kupic za 6
tys. Mieszkania szukam juz od paru miesiecy i mniej więcej wiem jak wygląda
sytuacja, szczególnie w Ursusie.Jesli pojawi sie jakies sensowne ogłoszenie,
2-pok. nowe mieszkanie do ok.45m2, w miare dobrze urządzone, w cenie ok 7.5-8tys
na m2 znika w przeciągu paru dni.
Jeśli chodzi o lokalizacje- wiem, ze Ursus to peryferia, ale to chyba lepsza
opcja dla osób z mniejszym budżetem niż Białołęka? Oczywiscie bardzo bym chciała
kupić nowe,2-pok. na Kabatach..

[Gość: gonzo]

nie no to chyba jakaś prowokacja co ona wypisuje

>skąd wy bierzecie te ceny 5 czy 6 tys
przecież napisałem nazwy dwóch osiedli w sprzedaży!!!!

>Chodzi mi o mieszkanie ok 50m2,nowe,
> a
> nie 80m2, w wielkiej płycie
DWA NOWA OSIEDLA W SPRZEDAŻY TO WIELKA PŁYTA???

[Gość: doris]

Gość portalu: gonzo napisał(a):

> przecież napisałem nazwy dwóch osiedli w sprzedaży!!!!

no to zobaczmy:
Volumeric - jeszcze nie mają w ofercie mieszkań przy Ryżowej, bo inwestycja w
przygotowaniu. no chyba że czegoś nie znalazłam - poprosze zatem link.
Orkiestra - te 5500 a i owszem, ale nie przy 50m. poza tym, byłeś tam kiedyś?
widziałeś uliczkę która prowadzi do osiedla (dziurawa, bez chodnika)?

[Gość: gonzo]

zła nazwa nie chodziło o Volumeric a o OLMONT INVESTMENT

ceny wywoławcze 6500, przez telefon przed spotkaniem schodzą do 6000
(sprawdziłem) podobno na spotkaniu można dobić do 5700-5800 w zależności od metrażu

bloki SKOŃCZONE, a nie w budowie

dla mnie sprawa jest jasna, ceny docelowe na Ursusie to 5xxx - kwestia czasu

[jiggaman007]

pod koniec roku za tą samą kasę kupisz o co najmniej 10m2 większe mieszkanie, w
lepszej lokalizacji. nie warto poczekać?

a tak poza tym to naprawdę marna prowokacja :D

[Gość: gość]

Ursus, max 3500 zł/m2!

Żadna przyjemność mieszkania w mrówkowcach pod pasem startowym
lotniska!

Nabywcom tychże apartementów gratuluję wyobraźni, wysokich zdolnosci
analityczych, znajomości matematyki i zdolności przewidywania
przyszłości :-)))))

No to kredycik i wioooooooooo!!!

No cóż ale głupich nie sieją...

Kupie niekupie

[Gość: sceptyczny]

Rok temu też tak wszyscy pisali i co? Przez takich madrali jak wy
Odpuściłem pod koniec 2008 roku 50m w Marvipolu na Ryżowej za 350tys +
garaż gratis a teraz równie dobrych ofert nie ma. Moze w Orkiestrze ale
tam wieksze metraze, blisko trasy, nad samym nalotem na lotnisko i do
tego znacznie gorsza jakosc.

[Gość: zaq]

I dobrze zrobiłeś
Jeśli dałeś kasę na wówczas dobre lokaty to masz juz zarobione około 20tys i nie ponosisz kosztów utrzymania mieszkania (kredytu, ubezpieczenia czy czego tam)
Gdybyś nie sprzedał i czekał to dalej byś miał kasę zamrożoną i nie widomo czy sprzedałbyś za więcej

[Gość: znawca]

A ty jestes przyjezdna ? Bo wiekszosc ludnosci naplywowej chce
mieszkac na Kabatach a nie w Warszawie.Dziwne.

[Gość: j]

bemowo i kabaty to tez peryferia.
Kabaty leżą znacznie dalej od centrum niż Ursus. Nie słuchaj
przyjezdnych wioechmentów i nie daj sie wpędzać w kompleksy. Zarówno
w Ursusie, jak i dalej - w Piastowie i Pruszkowie, można żyć długie
lata (nie tylko pierwsze mieszkanie) i być zadowolonym z życia
(zwłaszcza, jak kredyt niewielki). Wies wprowadza się do
preztiżowych dzielnic, a rdzenii warszawiacy wyprowadzają poza
miasto. Bo goneralnie wszędzie w warszawie jest pełno syfu. 90%
mieszkań to stare rudery lub wieka płyta. Dlatego tez obecnie na
drogach jest tak luźno, bo w tych prestiżowych dzielnicach nie ma
zbyt wielu garaży podziemnych i bryki im nie odpalają. :-))))))))

[Gość: czesiu]

Jak się cierpliwie poszuka to można znaleść mały metraż za 6500, mieszkanie gotowe, zrobione, wybudowane po 2000r
Jak sie jest trąba to to można kupić i za 9tys od metra, są harpagony za tyle wystawiające
co kto woli

Można jednak kupić za 7tys na bemowie, co jest lepszym wyborem
bo zycie pod skrzydłami samolotów nie należy do ciekawych
niektórym to nie przeszkadza, zwłaszcza tym co mają tam mieszkanie do sprzedania :-)

[Gość: CDMowiec]

Czytam posty często udzielających się forumowiczów i bardzo ciekawy
jestem gdzie wy wszyscy mieszkacie,że tak krytycznie podchodzicie do
innych dzielnic.
Oto uwagi zebrane na forach od ludzi:
Ursus - hałas od samolotów,problemy komunikacyjne,
Włochy - część dzielnicy też ma problem z samolotami, korki
Bemowo - inwestycje, przy tasach szybkiego ruchu,przy cmentarzach,
na peryferiach,oferty jwConstruction
Wola - drogo,hałas związany z centrum
Centrum - drogo, hałas związany z komunikacją przez całą dobę
Białołęka - dalekie peryferia,tragiczny dojazd
Bródno - tragiczny dojazd,mało nowych mieszkań
Stary Mokotów - podejrzane typki,włamania do samochodów, wysokie
ceny w całej dzielnicy

itd. itp. Nie ma idealnej dzielnicy, nie ma miejsca, który wszyscy
ocenialiby tak samo. A wtedy wkracza do akcji cena...

[Gość: K.]

Skąd te informacje, napisz mi gdzie na Bemowie buduje się bloki przy cmentarzu?
Akurat na Bemowie nie ma cmentarzy?

[eurofan74]

Nowe bloki przy cmentarzu wawrzyszewskim i stacji Statoil.

[Gość: K]

Tak tylko administracyjnie te bloki leżą na Bielanach a nie Bemowie... Bemowo
kończy się na Carrefourze, dalej to są Bielany.

[pokolenie_60]

Jeśli na Gołąbkach to cena super, a na Niedźwiadku to cena kosmiczna. Musisz
podać więcej konkretów

[Gość: Walter broni]

pokolenie_60 napisała:
Jeśli na Gołąbkach to cena super, a na Niedźwiadku to cena kosmiczna. Musisz
podać więcej konkretów

Ursus to zadoopie bez wyjazdu do Warszawy, a Gołąbki to zadoopie Ursusa. Kpisz
dziewczyno czy chcesz samą siebie przekonać że słusznie postąpiłaś nabywając na
zadoopiu zadoopia, apartamenta z pokojami jak przedziały kolejowe za kredycik na
30 lat.

[Gość: 7300 to drogo]

7300 to drogo i o to chyba nawet pytać nie trzeba to do razu widać. Prawda
jednak jest taka, że taki metraż najbardziej trzyma się w cenie.

Znam ceny w Ursusie, bo tez szukam tutaj mieszkania. Każdy może pisać co chce,
zadupie, samoloty, brak dojazdów, a prawda jest taka, że ogromna ilość
Ursusiaków chwali sobie tą dzielnicę i dobrze im się tutaj mieszka, mnie również....

Tak wysokie ceny ma chyba tylko Ebejot, w Red jest trochę taniej, w Olmoncie
sporo taniej, ale tam nie ma takich małych mieszkań, min to coś koło 60 m2 (koło
6000 za m2), w Orkiestrze spore ryzyko i z dala od jakiejkolwiek infrastruktury
blisko Jerozolimskich. Ja na Gołąbki nie patrze, nie znam tamtych okolic i nie
chce mieszkać po drugiej stronie torów, wolę Skorosze.

Niestety developerzy miekną bardzo powoli, Ci co zjechali z ceny więcej mają
"coś za uszami" (złą opinię, złą lokalizację i przeważnie słaby standard) a ceny
u niektórych (np. w Ebejocie) wogóle nie spadają...

W Ursusie było nieźle, ale kiedyś

[eurofan74]

Mieszkałem w Ursusie przez 15 lat, do niedawna. Obserwowałem
rozbudowujące się stopniowo Skorosze. Na początku było to fajne
miejsce. W sumie lubiłem to peryferyjne położenie, łatwość wyjazdu
poza miasto. Ale teraz zrobiła się to prawie betonowa pustynia,
bloki budowane są coraz gęściej. Znaczmnie pogorszył się też dojazd
do cetrum. Dojazd pociągiem jest jakąś alternatywą, ale w pociągach
zrobiło się bardzo ciasno - znacząco przybyło chętnych, a KM i SKM
nie zwiększycły liczby składów. Teraz, zimą, dochodzą jeszcze częste
awarie. Samoloty są do zniesienia, można się przyzwyczaić. Hałas
jest jednak bardzo uciążliwy na początku, dla tych przyzwyczajonych
do ciszy w nocy.

[Gość: CDMowiec]

a co sądzicie o inwestycji L&S Homes na ul. Jagiełły ? -
www.jagielly4.pl Ceny poniżej 7k ...

Cena ma Golabkach

[Gość: byly mieszkaniec]

Mieszkanie pojawiło się na portalach gdzieś tak w zeszłą sobotę. Jak
widać rynek całkiem nieźle wycenia zadupie zadupia bo zeszło na pniu.
Pozdrawiam wszystkich wypisujacych dyrdymaly typu "max 3500 na
Skoroszach". Pewnie.

metrohouse.pl/56271

[Gość: Lesiu]

Zapewne kupił jakiś szaleniec. Nie boicie się go na tych Gołąbkach ?

[Gość: czesiu]

to zadupie pozostanie zadupiem pomimo że tam też dobre oferty się sprzedaja, ba nawet na lewandowie dobre oferty - ceny niższe od konkurencji się sprzedają
CENA CZYNI CUDA
6700zł za wykończone mieszkanie przy metrażu 43 to w TEJ CHWILI dobra cena stąd i pewnie sprzedalo się
Za rok może być taka cena zbyt wysoka

[perneon]

Dwie sprawy:

1) ofertowo 6700 z metra za mieszkanie z 2005r to dobra cena. Taka tam drobnostka, na portalach widać oferty świrów którzy wystawiają tam mieszkania 40m za 8800zł. Albo chociaż oferty Gawry, stan developerski za 8kzł.
2) To że wielkimi literami napisali że SPRZEDANE w 5 dni itd. nic nie znaczy. Ot kolejna forma naganiania.

[steady_at_najx]

Czego ma dowodzic ta laurka metrohouse "zupelnie przypadkowo"
wykolorowana bijacymi w oczy napisami "SPRZEDANE" ? i
tekstami "sprzedane w 5 dni" ? :DD

Pewnie tego samego co konferencje rzadu ktory mimo tego ze wszystko
drozeje zapewnia nas ze "Polska jest zielona wyspa" ?

I dlaczego podlaczyles sie przez "cella" ? :D

[skorosze24.pl]

Zapraszam do przeczytania artykułów na temat develeloperów. Znajdziecie tam wszystkie niezbędne info:
www.skorosze24.pl/index.php/strona-startowa/43-inwestycje-deweloperskie/321-na-gobkach-tez-buduj-gawra-inwestments-
www.skorosze24.pl/index.php/strona-startowa/43-inwestycje-deweloperskie/315-druga-inwestycja-olmot-investmens-w-polsce-osiedla-rodzinne-na-skoroszach

[Gość: gonzo]

trochę mnie trzęsie jak czytam o cenach na Ursusie >7 tys., a często >8 tys.

osiedle rodzinne przy ryżowej to 4 tys. na najwyższym piętrze (w życiu bym tam
nie kupił) i wywoławcza 6,5 tys. na pozostałych, przy czym bez problemu można
wynegocjować 5,7-5,8 tys. za metr (bloki niespecjalne ale zawsze)

Harmonia (osiedle z wadliwą lokalizacją przy nowolazurowej, al. jerozolimskich i
węźle) ceny 5,5-6,4 tys. za metr ofertowe.

Ursus to peryferia z fatalną komunikacją i infrastrukturą niemal bez zmian od
lat 70tych. Jak można za to płacić kasę prawie jak na mokotowie. Z czasem
deweloperzy dopasują się do cen <6 tys. przecież to już widać (jakiś czas temu w
takiej cenie były pojedyncze mieszkania w Harmonii, niedawno doszło dużeee
osiedle rodzinne Olmontu. Trzeba mieć nierówno pod sufitem żeby płacić za Ursus
6tys. lub więcej

[Gość: chrobry]

nie do końca - można taniej znaleźć:
rynekpierwotny.com/i/query/?q=&what=flat&district=10

[Gość: gonzo]

jest to dość drogo, generalnie na tym forum dominuje opinia że ceny mieszkań są
napompowane i spadną (ja też tak uważam)

przy obecnych cenach na ursusie cena, którą podajesz jest o jakieś 300-500 PLN
na metrze za wysoka