W temacie cen gruntu

[promocjusz]

biznes.interia.pl/gieldy/news/bagatela-dzialka-za-63-mln,1510309
Echo Investment zostało wybrane przez Przedsiębiorstwo Budownictwa Uprzemysłowionego Warszawa Północ jako nabywca prawa użytkowania wieczystego zabudowanej nieruchomości przy ulicy Konstruktorskiej w Warszawie.
Cena liczącej 73.596 mkw działki wynosi 63 mln zł - podało Echo Investment w piątkowym komunikacie.

"Na powyższej nieruchomości planowana jest zabudowa mieszana mieszkaniowo-biurowa o łącznej powierzchni ok. 60.000 m kw. przeznaczonej do sprzedaży i na wynajem" - napisano w komunikacie.

mokotów blisko centrum 850zł/m2 działki

[ro1nik]

mokotów, blisko centrum, 850zł/m2 działki to według mnie niska cena.

powierzchnia 60tyś m2 netto = 1050zł ceny gruntu w powierzchni sprzedanej

super biznes biorąc pod uwagę koszt budowy metra na poziomie 3000zł/m2 w
naprawdę przyzwoitym standardzie...

[Gość: czesiu]

jak za dzierżawę to drogo
w każdym razie na rynku w stanie równowagi rynkowej te mieszkania powinny być
sprzedawane za cenę ok. 5tys/m2

[Gość: lendo]

a z tego wynika że stare bloki i "apartamenta" tam są warte ...
;) Będzie jak w USA - bańka przekłuta w 2005-6 a większe spadki zaczeły się po 3
latach

[rumun_navigator]

Acha. A w latach 2005-2006 to w USA były mniejsze spadki? Tak mniejsze,
że aż ujemne? Bredzisz, chłopcze.

[black_monday]

I kto powoli przekłuwa tą banieczkę? Sami deweloperzy. Jak przeczytałem nagłówek
tego artykułu to się obśmiałem:

Deweloperzy psują rynek wtórny

Prawdziwa zabawa się zacznie w momencie uchwalenia zmian w RnS.
Link do artykułu (niestety autorstwa HB ale raportu AMRON'u nadal nie ma):
biznes.onet.pl/deweloperzy-psuja-rynek-wtorny,18496,3334905,1,analizy-detal
"Dane o cenach transakcyjnych za II kwartał dla Warszawy, Krakowa,
Wrocławia i Poznania wskazują na średni spadek cen o 3% w stosunku do I kwartału."

Miasto	                Średnia cena ofertowa na rynku
                Wtórny	    Wtórny (budownictwo po 2000 r.)	Pierwotny
Bydgoszcz	4 315 zł	5 207 zł	5 174 zł
Kraków	        7 905 zł	8 393 zł	8 134 zł
Łódź	        4 557 zł	6 262 zł	5 595 zł
Poznań	        6 213 zł	7 463 zł	7 558 zł
Szczecin	4 922 zł	5 823 zł	4 739 zł
Trójmiasto	6 932 zł	8 027 zł	7 452 zł
Warszawa	9 394 zł	9 915 zł	8 801 zł
Wrocław	        7 102 zł	7 750 zł	7 327 zł

[rumun_navigator]

> Prawdziwa zabawa się zacznie w momencie uchwalenia zmian w RnS.

Ojej, to już nie w momencie wejścia w życie reko T? Pamiętasz elaboraty, które całkiem niedawno pisałeś dowodząc mi, że jestem nie znającym się na rzeczy kretynem, który nie zdaje sobie sprawy z rozmiarów nadchodzącej rewolucji. I co? Psu w d. ?

[Gość: czesiu]

"Dane o cenach transakcyjnych za II kwartał dla Warszawy, Krakowa,
Wrocławia i Poznania wskazują na średni spadek cen o 3% w stosunku do I kwartału."

to jest spadek cen transakcyjnych średnio wszystkich nieruchmości, czy tylko od deweloperów ?

[rumun_navigator]

> jak za dzierżawę to drogo
Czesiu, a co dla Ciebie oznacza w takim razie "tanio"? Poza tym nie
wiem czy się orientujesz, ale za małymi wyjątkami w Warszawie nigdzie
nie jesteś w stanie kupić na własność.

[Gość: czesiu]

dzierżawa w wawie powszechna i prawie jedyna forma - wiem o tym, wyobraź sobie.
Tanio to byłoby 850zł/m2 na własność.
Nie tak dawno to była normalna cena, zniszczona przez zalew, nie wnikając w szczegóły, spekulacyjnego kaitału po wejściu Polski do eurolandu.

[Gość: .]

Dla firmy budowlanej wszystko jedno co kupiła, bo z opłatami rocznymi za
wieczystą dzierżawę będą się wozili ci, co powierzyli im pieniądze za obiecane
wybudowanie lokalu.

Właścicielami mogą nigdy nie zostać, bo grunt z wieczysta dzierżawą ma zazwyczaj
takie wady prawne, ze niemożliwa jest jego własność notarialna.

[Gość: czesiu]

> Dla firmy budowlanej wszystko jedno co kupiła, bo z opłatami rocznymi za
> wieczystą dzierżawę będą się wozili ci, co powierzyli im pieniądze za obiecane
> wybudowanie lokalu.

Oczywiście, że tak i co ciekawe ceny mieszkań takie same jak na własnościowym gruncie.
Znam takie inwestycje gdzie jeden blok na własnym drugi obok na dzierżawie a ceny te same.
Sami kupujący sobie winni, że lata im czy zadłużają się do końca życia na swoje czy na "wynajem" w pewnym sensie, dziwne

[Gość: gość 2000]

To napisz rumun jeszce o ile wzrosły opłaty za wieczyste użytkowanie
w W-wie i kto te opłaty bedzie ponosił? Napiszesz? Po za tym miało
cie tu juz nie być! Czyżby jednak z nowej pracy nici? Agenci
nieruchomości juz tak dużo nie zarabiają? No nie mów!