WSM Zoliborz - budowal ktos z nimi?

[awk0]

Chodzi mi o www.wsmzoliborz.pl/ z Elbląskiej.
Jakies opinie?

[awk0]

Pełna nazwa to
Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa

[Gość: Gość portalu]

Pytasz o podwykonawców?

[Gość: steady_at_najx]

zaraz się na pewno dowiemy od 'anonimowego mieszkańca' że to świetny
deweloper.

ręce opadają - wy ludziska naprawdę jesteście żałośni.

no, dawać, nie wstydzić się - czekamy na opinie zadowolonych klientów!

[mojamagna]

To największa spółdzielnia w Warszawie, księstwo udzielne, od Placu
Grunwaldzkiego po Hutę. Nie wiem czy to "świetny developer" ale administrator
przeciętny, na pewno lepszy niż SM Jelonki z którą mogę porównać.

[Gość: Nobody]

Steady wyluzuj. WSM to spoldzielnia mieszkaniowa ktorej zreszta sam jestem czlonkiem. Nie zmienia to faktu ze panowie i panie nia zarzadzajacy zapomnieli czym jest idea spoldzielczosci. Ceny mieszkan przez nich budowanych smialo konkuruja z najdrozszymy devami w warszawie. Moze jedynie jakosc tych mieszkan jest nieco lepsza. Nie tak dawno odeszla od nich pani prezes, ktora jak wiesc niesie byla czlowiekiem cokolwiek rozsadnym i wrazliwym. Czemu odeszla - nie wiadomo.

[mojamagna]

To obsesja

[Gość: rob]

Witam, ja u nich kupiłem 3 pok. 61 m2 plus garaż, cena 8 tys/ m2,
garaż 30 tys, widna kuchnia, oddzielne wc, balkon 7 m2, komórka, w
październiku podobno mają dawać klucze, byłem w środku wydaje mi
się, że jest to solidnie zrobione, ale nie jestem fachowcem w spra.
budowlanych. Blok stawia tynkbud, który ma dobre opinie, pzdr

[tract]

Czy kupiłeś w inwestycji Saperska? Czy nie obawiasz się hałasu od
ul. Elbląskiej?
61m2 i 3 pokoje - na stronach są 59 i 62 m2 ale to są 2 pokoje.

pzdr

[tract]

a i jeszcze jedno... o co chodzi z zapisem:
"tarasy i balkony - 10% kosztu podstawowego."
czy to oznacza, że jeżeli za mieszkanie zapłacę:
62*8 tys. brutto = 496 tys. zl
to do tej ceny mam doliczyc 10% za balkon czyli 49,6 tys.?
A za garaż to 30 tys. netto - z tego co na stronach napisali?

pzdr

[marcyszka]

nie to znaczy, ze jeśli balkon ma 5m2 to zapłacisz za niego 5*10%z
8000 czyli 4000zł.

[tract]

marcyszka napisała:

> nie to znaczy, ze jeśli balkon ma 5m2 to zapłacisz za niego 5*10%z
> 8000 czyli 4000zł.

Dzięki za info. Taką możliwość też rozważałem - ale nie jest to na
tyle klarownie napisane - aby być do tego przekonanym.
Powinni napisać 10% od ceny podstawowej m2 i by było jasne.

pzdr

[Gość: ....]

a jaka jest wysokosc czynszu w tej spoldzielni teraz za m2?

[marcyszka]

ja w starym bloku płacę 440zł za mieszkanie 45m2 (w tym zaliczki, za wodę,
ogrzewanie, i spłata za ocieplanie bloku)
Ale wody zużywamy dużo - 4 osobowa rodzina.

[Gość: rob]

Tak, kupiłem w tej inwestycji, obecnie mieszkam na elblaskiej, tylko
nie przy samej ulicy, i okna mam od strony placu zabaw, hałasu od
strony ulicy - zero.Elblaska nie jest jakaś b. ruchliwą ulicą
przypominam że nie jeździ tam żaden autobus, tylko w okresie 1-2
listopada.
Na ich stronie są wystawione mieszkania, które są do sprzedania,
takie jak moje mieszkanie tzn 3-pokojowe ok 60 m2 dawno się
sprzedały.
W spółdzielni powiedzieli, że będzie można założyc "wspólnotę ", ale
to pokaże przyszłość
jeśli chodzi o umowę to rzeczywiście po okresie chyba 3 misięcy może
zmienic się cena, mam nadzieję że na moją korzyść

co mnie wkurzyło to to że za garaż płacę 22% vat, a nie 7%, podobno
walczą z U. Skarowym o zwrot vat-u, ale na razie cisza.
Wszystko zależy ponoć jak jest skonstruowana umowa i jeśli kotoś
zdecyduje się na kupno niech na to zwróci uwagę.

WSM to rzeczywiście troche jedzie PRL np. nie mogli uwierzyć, że
biorę kredyt na 100%, bujałem sie z nimi ok.7 miesięcy - efekt
zdążyli wybudowac moje mieszkanie jak na planach, a ja mialem kilka
przeróbek ścianowo-elektrycznych, trudno się mówi, najważniejsze że
się buduje
Za tym blokiem ma powstać jeszcze jeden to może będziemy sąsiadami

Jeszcze dodam że pierwsza cena to 8500 netto , później trochę pękli,
ale i tak nie było negocjacji

W sumie do kupna miezkania obserwwałem rynek i za tą cenę w tych
okolicach trudno było coś znaleźć, pzdr

[Gość: rob]

Tak, kupiłem w tej inwestycji, obecnie mieszkam na elblaskiej, tylko
nie przy samej ulicy, i okna mam od strony placu zabaw, hałasu od
strony ulicy - zero.Elblaska nie jest jakaś b. ruchliwą ulicą
przypominam że nie jeździ tam żaden autobus, tylko w okresie 1-2
listopada.
Na ich stronie są wystawione mieszkania, które są do sprzedania,
takie jak moje mieszkanie tzn 3-pokojowe ok 60 m2 dawno się
sprzedały.
W spółdzielni powiedzieli, że będzie można założyc "wspólnotę ", ale
to pokaże przyszłość
jeśli chodzi o umowę to rzeczywiście po okresie chyba 3 misięcy może
zmienic się cena, mam nadzieję że na moją korzyść

co mnie wkurzyło to to że za garaż płacę 22% vat, a nie 7%, podobno
walczą z U. Skarbowym o zwrot vat-u, ale na razie cisza.
Wszystko zależy ponoć jak jest skonstruowana umowa i jeśli kotoś
zdecyduje się na kupno niech na to zwróci uwagę.

WSM to rzeczywiście troche jedzie PRL np. nie mogli uwierzyć, że
biorę kredyt na 100%, bujałem sie z nimi ok.7 miesięcy - efekt
zdążyli wybudowac moje mieszkanie jak na planach, a ja mialem kilka
przeróbek ścianowo-elektrycznych, trudno się mówi, najważniejsze że
się buduje
Za tym blokiem ma powstać jeszcze jeden to może będziemy sąsiadami

Jeszcze dodam że pierwsza cena to 8500 netto , później trochę pękli,
ale i tak nie było negocjacji

W sumie do kupna miezkania obserwwałem rynek i za tą cenę w tych
okolicach trudno było coś znaleźć, pzdr

ps, czynsz ok 10 zł/m2 :(

[tract]

Dzięki za wyczerpującą odpowiedź.

> Za tym blokiem ma powstać jeszcze jeden to może będziemy sąsiadami
Gdzie dokładnie ma powstać ten blok za tym pawilonem handlowym co
jest za nowobudowanym blokiem czy może w jego miejscu? Nie wiesz
kiedy zamierzają ją rozpocząć i czy będzie informacja na stronie
www - czy tylko w spółdzielni?

Te co zostały to niestety około 60m2 ale tylko 2 pokoje - to wada -
i wszystkie okna na Elbląską - więc trochę głośniej niż u Ciebie.

Czynsz faktycznie dość wysoki...

pzdr

2 razy

[Gość: Grzegorz]

WSM a developerzy.
Przewagi WSM:
- zwykle ładne rozkłady i dobre lokalizacje;
- dobra jakość wykonania i żadnych (naprawdę ŻADNYCH) problemów z
naprawą usterek;
- zarządzanie nieruchomocią;
- i - co bardzo ważne - poczucie bezpieczeństwa - to duża
instytucja, buduje od dawna a od kilkunastu lat naprawdę szanuje
klienta.
Przewagi dev.:
- nie tylko Bielany Tarchomin i Żoliborz;
- brak zarządzania nieruchomością (dla niektórych nie do przyjęcia
są czynsze proponowane przez sp-nie, które muszą nakarmić całe stada
postpeerelowskiej administracji);
- umowy. Spółdzielnia zawsze zastrzega sobie prawo zmiany
ostatecznej ceny po końcowym rozliczeniu inwestycji. Ma to miejsce
około 6 m-cy po zasiedleniu i ostatnio oznacza dopłatę. Dla
przykładu: 3 lata temu do 52 m2 musiałem dopłacić 200 zł/m2 co daje
przeszło 10 000 zł. Niewiele, ale nieprzyjemnie. 10 lat temu było
odwrotnie - dostałem zwrot przeszło 8000 zł przy 68 m2.

Powodzenia.

PS. Godny polecenia jest też WARDOM, ale teraz buduje tylko za wisłą.

[Gość: dymany przez PAX]

Moja siostra kupiła od nich 10 lat temu.Miała 13 % dopłaty przy
rozliczeniu.Ale to chyba nie najgorzej,mogli przecież wyliczyć 50 %-
jak w PAXie.

[Gość: lapacz]

Dokladnie minus spoldzielni jest taki, iz cena jest szacunkowa a ostateczna
bedzie dopiero po zbudowaniu i nie ma tu granic moze to byc 4 tys za metr i
zwroca Ci kase moze byc 14 tys i bedziesz doplacal.

W tych okolicach jest generalnie jakis problem z kanalizacja kilka razy zdarzylo
mi sie czuc jak smierdzi w tamtej okolicy.

Pozd,
lapacz

[awk0]

Rob, jaka miałeś procedurę przy 100% kredytu?
Najpierw członkostwo, potem umowa ze zmianą kolejności rat?
Bo wstępnie wygląda to jak problem jajko czy kura.

Budują też na Braci Załuskich, tam gdzie dawniej był SAM/Społem.
Tylko tam ceny i metraże znacznie większe.

[Gość: steady_at_najx]

żałosna ustawiona 'dyskusja' podstawionych 'dyskutantów'.

Ludzie UWAŻAJCIE! Nie dawajcie się NABRAĆ!

[marcyszka]

i ja jestem ciekawa, bo przymierzamy się do zakupu w nowej
inwestycji. Jesteśmy członkami WSM i czekamy ponad 2 lata, aż ruszy
budowa na Niedzielskiego-Żywiciela, ale chyba wreszcie coś się
ruszyło.

[Gość: rob]

witam, umnie było tak: dokładnie rok temu zdecydowałem sie na zakup
mieszkania, zgłosiłem sie do WSM i powiedziałem, że chcę kupić w
kredycie na 100%, panie w WSM zaniemówiły /w WSM jest tak, że przed
umową wpłacasz 20% wartości mieszkania/, zarezerwowałem mieszkanie i
czekałem ok 3 m-cy na ich ruch, w końcu sie odezwali i zaczeła sie
papierologia czyli podania do zarządu o wyrażenie zgody na zakup,
musiałem przedstawic tzw promessę w której bank zgadzał się na
udzielenie mi kredytu, /taka promesse wydał mi tylko polbank, inne
banki bez umowy nie chciały nawet gadać/
po zgodzie WSM zacząłem starać się o kredyt w PKO BP i go uzyskałem
zmieniono termin rat i do września ma wpłynąc ostatnia transza

Ps. Braci Załuskich jak dla mnie to cenowa porażka, ale są chętni,
rzeczywiście będą rozpoczynać przy ul. Niedzielskiego a w
przyszłości przy ul. Lindego
życzę dobrych wyborów, pzdr

[tract]

> Ps. Braci Załuskich jak dla mnie to cenowa porażka, ale są chętni,
> rzeczywiście będą rozpoczynać przy ul. Niedzielskiego a w
> przyszłości przy ul. Lindego
> życzę dobrych wyborów, pzdr

Braci Załuskich to nie tylko ceny ale i metraże bardzo duże.
Rob napisałeś wcześniej, że będą budować za tą inwestycją na
Saperskiej - możesz dokłądniej określić gdzie - w miejscu pawilonu
handlowego?

pzdr

[Gość: As]

Saperska tuż przy zajezdni. I właściwie przy samej ulicy (choć
spokojnej).Ceny - 10000 za m2 i metraże powyżej 80 m2. Masakra.
Natomiast budynek piękny - mógłby stać obok BUW lub koło Belwederu :-
)

[tract]

Gość portalu: As napisał(a):

> Saperska tuż przy zajezdni. I właściwie przy samej ulicy (choć
> spokojnej).Ceny - 10000 za m2 i metraże powyżej 80 m2. Masakra.
> Natomiast budynek piękny - mógłby stać obok BUW lub koło
Belwederu :-
> )

Nie wiem czy to jest odpowiedź na mojego posta - ale wszystko na to
wskazuje - więc odpowiem:
Przy zajezdni - to raczej chodzi Ci o inwestycję Braci Załuskich
(przy tejże ulicy, a nie przy Saperskiej) - ta inwestycja jest już
realizowana i kończy się w tym samym czasie co na Saperskiej (I kw.
2011).

Z tego co zrozumiałem Rob wspominał o inwestycji, która ma być
dopiero realizowana - w lokalizacji dokładnie tej samej co Saperska -
ale dokładnie nie wiem - więc czekam na doprecyzowanie przez Rob'a.

pzdr

[Gość: Rob]

Już wyjaśniam: chodzi o jeszcze jeden budynek na saperskiej w
miejsce istniejącej administracji WSM i garaży, szczegółów nie znam,
wiem , że będzie miał kształt prostokąta, ceny pewno jak obecne
chociaż vat poszedł w górę, dowiadujcie się w WSM, podejrzewam że
mieszkania 2-3 pok. o sensownych metrażach szybko się rozejdą, pzdr

[Gość: ...]

Jasne, ludziska, walcie do spoldzielni - zaraz bedzie za pozno :)

Sytuacja jest taka, ze pol roku temu spoldzielnia oferowala na
stronie internetowej 2-3 niesprzedane lokale, teraz pokazuje juz cos
kolo 10 (mowa o Saperskiej/Elblaskiej), wciaz przy okazji
informujac, ze wiele lokali jest w rezerwacji i moga sie rowniez
zaraz objawic na stronie:)
A jednoczesnie termin realizacji to niby 1 kwartal 2010.

Prawda jest taka, ze lokale nie schodza i ktoras z pan, ktora robi
wielkie oczy na kredyt na 100% nagle przypomniala sobie rowniez o
internecie i forach ogolnodostepnych dla inwestorow:)

[awk0]

Panią nie jestem.
Ale wizja wielkiego brata i innych naciagaczy ostatnio mocno obecna na tym forum ;-)

[Gość: MP]

Akurat pół roku temu było około 20 mieszkań do sprzedania a teraz jest chyba 11. Tak więc nie jest to prawda że
były 2-3 niesprzedane.
Przy okazji co do procedury zakupu jak i też brania mieskzania w kredycie 100% to nikt się nie dziwił (przynajmniej
w moim przypadku) i wszystko poszło bardzo gładko.

[Gość: ...]

Na stronie internetowej były pokazane 2-3 - proszę czytać ze zrozumieniem:)
Teraz jest ok. 10 co nie oznacza, że niesprzedanych nie jest więcej - ale o tym Pan, jako pracownik tej spółdzielni
wie pewnie lepiej ode mnie :)

[Gość: MP]

Tak, własnie się do tego odniosłem i nie były to 2-3 ale to zupełnie nie istotne.
Jezeli chodzi o to czy jestem pracownikiem spółdzielni to gratuluję spostrzegawczości a raczej jego
braku. IP mowi sporo o tym skąd pochodzi odpowiedź :-)

[awk0]

MP mozesz odezwac sie do mnie na priv?

[Gość: ...]

yelonek złowiony :)

[Gość: MP]

awk0 wysłałem wiadomość na skrzynkę

[Gość: Meluzyna]

Szukam osób, które zakupiły od Wsm mieszkanie w inwestycji Wolumen III.
Obawiam się, że mamy wspólny problem związany z gruntami. Na razie poznalismy sie w grupie lokatorow 4 z 22 mieszkań.
Jesli ktoś chce dołączyć - prosze o e-mail na [e-mail]

[Gość: niezadowolony]

Jest też grupa tz Rada Osiedla (radzą, jak sobie dogodzić), która załatwia sobie za darmo to, za co ty musisz płacić w twojej nieruchomości. To grupa zorganizowania nie do rozbicia popierana przez samych siebie i pobierająca wysokie wynagrodzenia za "pracę", W niektórych osiedlach liczba szkodników i darmozjadów oscyluje do 20 osób. Za to wszystko muszą płacić zgodnie ze statutem mieszkańcy. Pobierane są opłaty na lekarstwa, zapomogi itp wg sobie tylko znanych kryteriów i oczywiście uwzględniając swoje interesy. Złamanie tego monopolu jest praktycznie niemożliwe, ponieważ na zebrania wyborcze przychodzą przede wszystkim oni oraz osoby obdarowywane wcześniej paczkami, zapomogami. Jeśli ktoś jet wrażliwy na takie "rąbanie", to nie polecam tej instytucji.

[Gość: nabrany na blicht]

Budowałem, odradzam. Sama inwestycja może być ok, ale później musisz mieć świadomość, że będziesz utrzymywał całą grupę darmozjadów, cwaniaków i niestety jest to trudne do akceptacji.