Słoneczny Skwer - III Etap

[klaudekk1]

Zachęcam do wymiany opini na temat inwestycji Ronsona na OCHOCIE, a przyszłych
sąsiadów z bloku przy Pruszkowskiej 47 do kontaktu:)

[Gość: Andy]

Prawdopodobnie ja zostanę sąsiadem :-)
Chciałbym tylko dostać jakieś opinie na temat tricków Ronsona w umowie. Co
należałoby zmienić? Jakie masz doświadczenia?

[klaudekk1]

Osobiście nie doszukałem się zadnych kruczków w umowie, troche problemow
stwarza tylko cena w euro... ale to już inny temat.

[Gość: Piotr]

zamierzam dołączyc do mieszkańców 3 etepu i szukam jakis informacji na temat
już samego życia.Może cos wiecie na temat,czynszu,ochrony,akustyki mieszkań itp.

[klaudekk1]

Kupiłem mieszkanie w III etapie, jestem zadowolony z dotychczasowej współpracy z
developerem - natomiast wszelkie interesujące informacje na temat wysokości
opłat, administracji można znaleźć na łamach forum...pozdrawiam

[Gość: Piotr]

witam,grzebie na forum od trzech dni,co prawda znalazłem przybliżoną wysokość
czynszu,ale żadnych innych bliższych informacji,np.na temat akustyki
miszkań,czy pracy administracji czy ochrony,może Ty wiesz cos na te
tematy,szkoda że Forum Mieszkańców jest niedostępne,to troche tajemnicze takie
ukrywanie się:),a jeszcze jedno jak podpisywałeś umowę czy coś w niej
zmieniałeś?lub wyjaśniałes,na co zwrócić szczególna uwagę?pozdrawiam

[klaudekk1]

Zacznę od umowy - moja była bez zarzutów, analiza prawna nie wykazała obecności
tzw. kruczków...z tego co wiem można negocjować jej zapisy, ale w moim wypadku
nie było takiej konieczności. Forum Mieszkańców jest dostępne dla osób, które
zakupiły już mieszkanie/a. Z tego co wiem, administracja dość szybko reaguje na
wszelkie uwagi mieszkańców i to chyba bardzo pocieszające dla przyszłych
mieszkańców III etapu. Akustyka - też dużo naczytalem się na ten temat na forum,
ale nie wydaje mi się zeby stanowilo to az tak wielki problem: bo przecież po
pierwsze trzeba się pogodzic z faktem, że jest to centurm miasta, po drugie że
jest to blok, a nie domek za miastem...w sumie polecam inwestycje i jesli nie
przeraza Cie cena, to raczej powinienes byc zadowowlony z zakupu:)

[Gość: Andy]

Przez akustykę rozumie się również to czy nie słychać sąsiadów, wody
spływającej rurami itp. Czy wiesz coś na ten temat. Ponoć Słoneczny Skwer ma
podwyższona izolację akustyczną?

[klaudekk1]

nie jestem specjalista w tej dziedzinie, z tego co pamietam wszystkie informacje
tego typu znajduja sie w specyfikacji technicznej i stanowia zalacznik do
umowy...a praktycznie mozna to bedzie sprawdzic dopiero po rozpoczeciu
eksploatacji budynku:)

[Gość: Andy]

Właśnie dlatego chciałbym się czegoś dowiedzieć od tych, którzy już mieszkają w
I i II etapie. A na ich forum nie można wejść. Bez sensu....

[Gość: Piotr]

otóż to,takich praktycznych rzeczy można się dowiedzieć tylko od mieszkańców,a
Oni ich nie udzielają,aktualnie mam problemy z akustyką wewnętrzną,wiec zanim
wydam 500 tys. chciałbym choć częściowo rozwiać swoje wątpliwości,specyfikacja
moze byc najlepsza a wykonanie do d.. .mam nadzieję że ktoś zorientowany sie
odezwie w sprawie akustyki wewnętrznej(tj. czy nie słychać zbyt wielu
szczegółów z życia sąsiadów:))

[Gość: Andy]

Tak z ciekawości. Sądząc z kwoty kupujesz 4 pokoje. Które mieszkanie i piętro??

[Gość: Piotr]

zamierzam sie na mieszkanie 6102 na 10 pietrze,a Ty?

[Gość: Andy]

Przyznam się, że nie znam się na numeracji mieszkań w Ronsonie. Ja rozglądam
się za mieszkaniem 3 pokojowym. Piętro 8 lub wyżej. Jeszcze nie podjąłem
ostatecznej decyzji.

[Gość: rimz]

Mam przyjemność zarządzać forum mieszkańców tego osiedla i już spieszę z
wyjaśnieniem dlaczego dostęp jest ograniczony tylko dla mieszkańców. Swego
czasu to właśnie mieszkańcy postulowali, aby typowe wewnętrzne kwestie (np.
sprawy bezpieczeństwa, zabezpieczeń, wymiana poglądów nt firm pracujących na
rzecz wspólnoty itp.)poruszać wyłącznie w ramach zamkniętego forum, ale
generalnie forum nie zawiera żadnych strasznych sekretów. Proszę pytać -
postaram się w miarę możliwości i czasu odpowiedzieć na pytania nurtujące
potencjalnych mieszkańców.

Jeśli chodzi o akustykę lokali pojawiały się na naszym forum wypowiedzi, że
mieszkania są bardziej akustyczne niżby się było można spodziewać na podstawie
opisów inwestycji. Moje odczucie jest takie, że izolacja akustyczna nie jest
gorsza niż standardowo spotykana w budynkach czy jest lepsza niż typowo -
cięzko mi powiedzieć. Nie słyszałem jeszcze żadnych odgłosów dochodzących z
instalacji sanitarnych, ale na pewno można usłyszeć odgłosy normalnego
funkcjonowania sąsiadów.

[Gość: Andy]

Jeszcze jedno pytanie. Zauważyłem, że we wcześniejszych etapach windy
są "odgrodzone" drzwiami od reszty klatki schodowej. Dzięki temu nie słychać
(głośnego) dzwięku (gongu) oznajmiającego przyjazd windy na piętro. W III
etapie tego rozwiązania nie ma. Można się więc spodziewać, że będzie słychać
windę (zwłaszcza tenże gong przy otwieraniu drzwi windy) w mieszkaniach. Czy
mieliście z tym problemy? Czy te gongi można wyłączyć, tak żeby nie zakłócało
to ciszy w mieszkaniach?

[Gość: rimz]

Niestety nie jestem w stanie odpowiedzieć - mieszkam w pierwszym etapie.

A windy?

[Gość: Andy]

Podnoszę pytanie dotyczące hałasu wind, bo na nie nikt nie odpowiedział, a
bardzo mnie to interesuje... cyt.
"Jeszcze jedno pytanie. Zauważyłem, że we wcześniejszych etapach windy
> są "odgrodzone" drzwiami od reszty klatki schodowej. Dzięki temu nie słychać
> (głośnego) dzwięku (gongu) oznajmiającego przyjazd windy na piętro. W III
> etapie tego rozwiązania nie ma. Można się więc spodziewać, że będzie słychać
> windę (zwłaszcza tenże gong przy otwieraniu drzwi windy) w mieszkaniach. Czy
> mieliście z tym problemy? Czy te gongi można wyłączyć, tak żeby nie zakłócało
> to ciszy w mieszkaniach?

[Gość: Andy]

Nadal nie ma odpowiedzi. Czy ktoś coś wie na ten temat?

[Gość: Piotr]

czy możesz w miarę możliwości przybliżyć temat akustyki,tj.odgłosy zza
ściany,czy w godzinach wieczornych lub porannych słychać rozmowy sąsiadów albo
jak sąsiadka z góry maszeruje przez mieszkanie w pantoflach lub na bosaka,czy
dzieci za ścianą są dobrze słyszalne?Jak wygląda sprawa ciszy nocnej tj.czy
jest przestrzegana przez sąsiadów i jak zachowuje się ochrona w przypadku nie
przestrzegania ? czy ochrona która jest obecnie będzie również po zakończeniu
III etapu ,jesli tak to ,czy wywiązuje się ze swoich obowiązków?. Jeśli chodzi
o internet i TVC to jakie firmy są dostępne?

[Gość: rimz]

Z tą akustyką to bardzo subiektywna sprawa. Osobiście obecne odgłosy zza ściany
mi nie przeszkadzają i nie wiem czy to efekt mojej tolerancji na tego typu
dźwięki czy rozsądna izolacja akustyczna. Niektórzy z mieszkańców twierdzą, że
sąsiadów słychać, ale nie spotkałem jeszcze budynku wielorodzinnego, w którym
sąsiedzi nawzajem by się w ten czy inny sposób nie słyszeli.

O wyborze firmy ochroniarskiej decyduje wspólnota. Jest to zresztą nie jedyna
firma jaka na rzecz wspólnoty pracuje. Wywiązywanie się firm z podpisanych umów
jest na bieżąco monitorowane przez zarząd wspólnoty, podobnie jak i koszty
przyjęte na rynku za daną usługę, tak więc żadna z firm nie ma "dożywotniego"
kontraktu.

Ochrona reaguje na zakłócenia ciszy nocnej najczęściej po zgłoszeniu lokatora.
Ochrona jest zobowiązana upomnieć zakłócających spokój, a w skrajnym przypadku
wezwać policję. Spektakularnych problemów z zakłócaniem ciszy nocnej nie znam.
Myślę, że tolerancja mieszkańców w okresie początkowym jest większa
(parapetówki, prace wykończeniowe itp.)

[Gość: rimz]

Zapomniałem o TV. Na osiedlu działa UPC. Jest też zbiorcza instalacja
telewizyjna oraz sygnał cyfrowy z Hot Birda, tak więc amatorzy programów z
satelity nie muszą instalować anten na swoich balkonach.

Internet - oczywiście w ramach UPC lub neostrada, ale jest też osiedlowy
dostawca internetu.

[Gość: Piotr]

dziękuje za opdpowiedz,mam nadzieje że niedługo dołączę do grona mieszkańców

[Gość: Piotr]

jeszcze jedno pytanie,jak jest z miejscami parkingowymi,poniewaz nie kupuje na
terenienie osiedla miejsca parkingowego,czeka mnie walka na okolicznych
miejscach parkingowych,czy duża konkurencja?

[rimz]

Niestety, tych, którzy nie kupią miejsca parkingowego w ramach osiedla czeka
ciężkie życie, bo wolnodostępnych miejsc w najbliższej okolicy jest niewiele.
Goście są w jeszcze trudniejszej sytuacji, bo zazwyczaj nie znają okolicy.

[an26d]

Czy jak podpiszę umowę, to już mogę poczuć się mieszkańcem i korzystać z forum,
czy dopiero jak sie wprowadzę? Wprowadzenie się nie jest chyba warunkiem, bo
część osób kupuje mieszkania na wynajem. Proszę o info

[Gość: rimz]

Podpisanie umowy wystarczy. Zapraszam!

[an26d]

OK. Wysłałem maila ze zgłoszeniem. Czekam na odpowiedź

Chcę kupić tam mieszkanie, ale...

[Gość: As]

Ibejrzałem, wybrałem, ale mam dwie watpliwości. Byłem dziś i zauważyłem, że
zaczyna tam działać klub fitness mimo, że budynek nie jest jeszcze oddany
(według biura sprzedaży). Czy to legalne? Jeśli nie, to chyba nie świadczy to
dobrze o developerze???
Drugie pytanie - jak szybko po odbiorze budynku można będzie zrobić odbiór
techniczny lokalu? Czy można sobie to zastrzec w umowie, żeby było np. max 2
tyg. Czy ktoś ma jakieś doświadczenia w tym zakresie?

[Gość: Max]

Czy ten klub jest ogólnodostępny czy tylko dla mieszkańców?
Wydaje mi się, że do czasu odbioru budynków przez gminę jest to plac budowy
więc fitness na budowie to raczej dość oryginalna rzecz :-) i raczej niezgodna
z prawem.
W umowie można za zgodą stron zawrzeć wszystko to co jest zgodne z prawem -
kwestią zasadniczą są sankcje za niewywiązanie się dewelopera z umowy.

[an26d]

Ja mam w umowie napisane, że Ronson ma 3 miesiące od momentu oddania budynku do
użytkowania. Ale liczę na wyrozumiałość i szybkie załatwienie, bo muszę się
wyprowadzić z obecnego mieszkania. Jak mi się uda przyśpieszyć to poinformuję.

[Gość: Andy]

Dobra, będę czekał

[noelka28]

jaki jest koszt m2 w tej inwestycji?

[an26d]

Zależy od kursu Euro (bo ceny w euro_ ale wychodzi powyżej 4000 za metr. Cena
zależy też od zdolności negocjacyjnych, piętra itp.

[konferowicz]

ASie
Idz do Biura Sprzedaży tam Ci dadzą pozwolenie na uzytkownie budynku z
11.10.2004.
Jeśli się nie mylę to w tym dniu otworzyli fittnes.
Wiec są ok.
Lepiej powiedzcie jakie upusty dają.
Pozdrawiam

[an26d]

Aha. A rano szybciutko przed otwarciem do godziny 9 czy 10 wykończyli lokal,
odebrali, i wniesli i ustawili sprzęt?
Z kogo robisz idiotę??? Musieli wejść przed odbiorem budynku.

konferowicz napisał:

> ASie
> Idz do Biura Sprzedaży tam Ci dadzą pozwolenie na uzytkownie budynku z
> 11.10.2004.
> Jeśli się nie mylę to w tym dniu otworzyli fittnes.
> Wiec są ok.
> Lepiej powiedzcie jakie upusty dają.
> Pozdrawiam