Mocny ruch cen ziemi

[Gość: kiki]

W wlasnie mijajacym tygodniu otrzymalem kilka ofert na działki. Jest to proba znalezienia ciekawej ziemi w okolicach Wawy. Przez ostatnie 1,5 roku niczego nie szukalem, dałem sobie spokój bo nie wyrabialem nerwowo jak slyszalem czego ludzie oczekuja w zamian za swoje dzialki. Z kilku ofert 2 sa moim zdaniem bardzo ciekawe. Pierwsza dotyczy dzialki ktora mnie interesowala juz wczesniej jednak z braku mozliwosci odpuscilem. Dzialka jest usytuowana w okolicach Podkowy Lesnej. Troche ponad 1100 m2. Na koniec 2008 wlasciciel wolal za nia 610tys zl. We wtorek bylem w szoku bo facet zaproponowal 130 tys zl o ile zdecyduje sie w miare szybko. Byc moze to jakas pilna sprawa i stad cena. Byc moze nie bo np w Siestrzeni przy Katowickiej mam oferte na troche ponad 3000m2 w cenie za metr 45złm2. W 2009 za dzialke oddalona od tej o ok. 3km przyjmowano z łaską 210 zl/m2. Teraz sie zastanawiam czy po prostu nie poczekac jeszcze bo z tego co wlasnie sie orientuje w innych okolicach ziemia tez leci na łeb i szyje(z roznym natezeniem). Napiszcie czy waszym zdaniem warto jeszcze czekac na spadek cen? W tej chwili mi sie nawet nie pali bo swoja sytuacje mieszkaniowa mam opanowana ale wczesniej czy pozniej chcialbym zamieszkac pod miastem, na to chwile czy w 2013 czy 2020 bez znaczenia.
Pozdrawiam

[Gość: facio]

Ta działka 3000m2 w tej cenie 45zł/m2 to okazja jakich dawno nie widziałem. Jeśli ci odpowiada lokalizacja to ja bym brał teraz.

[Gość: KJ]

Ja bym brał. Osobiście wielkich ruchów cen nie zauwazyłem a troche się tym interesuje od kilku lat, choc w innej okolicy. Czasem na rynku pojawiają sie takie super okazje jak piszesz ale to sa pojedyncze oferty.

[Gość: placówka]

ja biorę dwie a nawet trzy bo przecież wszystkim wiadomo, że działki przy Warszawie są najcenniejsze na świecie

[bartdab]

Podaż ziemi w przeciwieństwie do mieszkań znacząco już nie wzrośnie (są jedynie grunty państwowe lub gminne, które mogą pójść na rynek). Ceny oczywiście mogą się zmieniać ale to już zależy od popytu a nie podaży (bo ta ma charakter stały).

[Gość: d]

bartdab napisał:

> Podaż ziemi w przeciwieństwie do mieszkań znacząco już nie wzrośnie (są jedynie
> grunty państwowe lub gminne, które mogą pójść na rynek).

BZDURA! WOKÓŁ PEŁNO PÓL DO ODROLNIENIA!

[Gość: obeznany]

Oczywiście, że bzdura!! I to totalna, ponieważ:
1) Ubywa ludzi (wchodzący niż demo, wyjazdy na zachód zamiast ze wsi do miasta)
2) Poprawa dróg dojazdowych
3) Zwiększenie mobilności ludzi (migracja ludzi z centrów na obrzeża)
4) Odralnianie, i coraz częściej
5) SCALANIE GRUNTÓW (co leży w interesie i gmin i rolników). Gminy są zainteresowane podatkami, a rolnicy wzrostem wartości. Obecnie ziemia ta w wyniku dzielenia przez kilka ostatnich pokoleń jest czasami w paskach 5m szerokości i długości kilometra - zupełne nieużytki, porośnięte chaszczami. Znam kilka lokalizacji scaleń gruntów wokół Warszawy. Niektóre scalane tereny zajmują 10 hektarów, ale inne ok. 300 hektarów (słownie: trzysta hektarów). I to 30 minut jazdy samochodem od centrum Warszawy. Scalenie zajmie ok 2,5 do 3 lat. Powstanie WIELE TYSIĘCY nowych działek budowlanych!!! WIELE TYSIĘCY działek po ok. 800-1400 mkw. każda.
Tak więc argument o braku ziemi jest bzdurą.

to wyglada bardzo prawdopodobnie

[Gość: jacek]

w latach 2007-8 po tym jak mieszkania osiagnely absurdalne ceny spekulanci ruszyli po dzialki - sprzedawalo sie wszystko, jak tylko zeszla woda z dzialek

orne pole 5 km od Podkowy Lesnej stawalo sie "sloneczna dzialka w Podkowie Lesnej" i osiagalo zawrotne ceny, jesli ktos zdazyl sprzedac ...

banki dawaly kredyty na 30 lat, a operaty szacunkowe promieniowaly optymizmem

po 5 latach splacania kredytu okazalo sie, ze nie ma chetnych na odkupowanie po wyzszych cenach, a brak pieniedzy, spadek cen mieszkan, brak uzbrojenia i mozliwosci dojazdu wyklucza mozliwosc realizacji marzenia o wlasnym domu pod miastem

czy to czas na kupowanie - i tak, bo mozna trafic duzo taniej piekna, uzbrojona dzialke, za calkiem dobrym dojazdem i nie, wiekszosc dzialek ma wartosc 0.

orne pole ma wartosc uzytkowa dla rolnika - po podzieleniu na dzialki moze sie okazac, ze nie da sie tam nic wybudowac bez poniesienia ogromnych kosztow - w efekcie "tanie" dzialki moga okazac sie drozszymi od tych polozonych w istniejacych skupiskach miejskich

a tak naprawde - widzac wysyp licytacji komorniczyc na domy, mieszkania i dzialki - moze sie okazac, ze prawdziwe okazje to domy - a nie "tanie" dzialki

[Gość: kiki]

dziekuje wszystkim za konstruktywne odpowiedzi. Musze sie jeszcze z tym tematem przespac. Obie z dzialek maja swoje + i -. Ta w Podkowie lezy przy lesie, jest bardzo malownicza i prawie w kwadracie. Jest prad przy dzialce ale to wszystko. Z koleji w Siestrzeni jest tez sympatycznie(pomimo ze do lasu kawalek i nie tak kameralnie) jest troche dalej od Wawy(tj miejsc na ktorych mi zalezy) i tzw miejsc uzytecznosci publ. Jest za to dostep do gazu choc trzeba go ok 300m pociagnac, prad, minusem jest to ze ma jedynie 30m szerokosci.

[Gość: życzliwie donoszę]

Na "okazję" w pobliżu Podkowy Leśnej bardzo uważaj.
Wiele działek jest na nieprzepuszczających wodę iłach i glinach, przy bardzo wysokim poziomie wód gruntowych i braku możliwości odprowadzenia wody. Biorąc pod uwagę kompletnie zdewastowany system irygacyjny w okolicy, nadają się one raczej na staw rybny niż na budowę domu. Nie kupuj tam nic bez ekspertyzy geodezyjnej i dokładnego wywiadu z sąsiadami ( o ile to nie oni sprzedają działkę).

[Gość: weer]

dokładnie - parę stówek zainwestowanych w odwiert nie zaszkodzi.
widziałem już napaleńców, którzy bez ekspertyzy, napaleni kupowali działki po dużych cenach i potem za jeszcze większe pieniądze musieli palować lub robić studnie...