Przy Bernardynskiej Wodzie - Catalina

[Gość: Gal]

Zgodnie z obietnica dzisiaj tj 15/03 Catalina miala uzyskac pozwolenie na
uzytkowanie budynku i na dniach mielismy miec klucze. No i? Jakie info?

[Gość: doc]

Na budowie ruch umiarkowany - okna umyte, teren jak był tak jest zabałaganiony,
chodnik uszkodzony (jakiś duży samochód wjeżdżał) - klucze mają być...

Przy Bernardynskiej Wodzie - Catalina

[Gość: Piotr]

Witam wszystkich sąsiadów, jakieś nowe wieści zza światów? Czy dalej nas mają
w .....??

[Gość: lalka]

Czy ktoś już otrzymał klucze?Czy jest nadzieja, że wprowadzę się na Wielkanoc?

[jolantadorota]

pozdrowienia od sąsiadki z Catalina Wyścigi - u nas też było i jest mało
różowo , składamy właśnie dokumenty do sądu z developerem, osobiście zostałam
dotknięta znacznym opóźnieniem oddania mieszkania ze strony Cataliny - dokonali
oni niezbędnych przeróbek bez mojej zgody, tak by wyciągnąć od lokatrów większą
kasę - sprawa u mnie oparła sie na Reczniku Praw Konsumenta i szybciutko się
odwalili. Trzymam za Was kciuki

co z kluczami?

[Gość: Gal]

pare kwestii - kiedy do ku.. nedzy beda klucze bo juz mnie to wpienia?
co z terenem wokol budynku? czy catalina bedzie laskawa go posprzatac? bo
narazie jest tam niezly bajzel. cala sytuacja jest delikatnie mowia
wqu..ajaca.

[Gość: Yaris]

Po co te nerwy?
Bajzel to będzie jak zaczną budować II etap :-(

Wystarczy zadzwonić do biura i spokojnie porozmawiać.
Z moich informacji wynika, że klucze mogą być jeszcze w tym tygodniu.

Pozdr.

[Gość: Piotr]

Niestety z Cataliną nie da się już w tej sytuacji spokojnie rozmawiać :(

[Gość: beti]

Ja również jestem juz po przegladzie po usterkowym - wszystko zostało
poprawione poza kamieniem połamanym w niektórych miejscach.
Mają to jeszcze poprawiać jak bedzie cieplej.
Narazie II etap sobie odpuszczają do jesieni.
Klucze planuja oddawać w tym tygodniu ale czy to się potwierdzi????????
Bardzo bym chciała - ruszyła by nasza ekipa wykończeniowa nareszcie.
Windy już działają, domofonu nie sprawdzaliśmy, kanapy zafoliowane stoją w
korytarzach. Obawiam się tylko że ta posadzka na klatkach prawie czarna bedzie
strasznie się brudzić.
Jutro, pojutrze i popojutrze będę dzwonić i pytać o klucze bo teraz to jusz nic
nie stoi na przeszkodzie abyśmy je otrzymali.

[Gość: Yaris]

>kanapy zafoliowane stoją w korytarzach
???????

Jakie kanapy?

Pozdr.

[Gość: hop]

właściciela......

[Gość: gal]

W klatkach na parterze beda staly skorzane kanapy coby szyku zadawac. W koncu
to apartamentowiec.
Smieje sie troche, chociaz rzeczywiscie pomysl jest fajny i ciekawie to
wyglada.

Prawda o pozwoleniu na użytkowanie - przeczytaj!!!

[grzegorz125]

Catalina klamie jesli chodzi o pozwolenie na uzytkowanie. Mozemy je dostac
nawet za pol roku liczac od dnia dzisiejszego! Catalina wybudowala budynek
niezgodnie z przepisami - miejsc postojowych jest mniej niz mieszkan. Z tego
wzgledu pozwolenie na uzytkowanie zostalo odrzucone. Przedstawiciele Cataliny
byli nawet dzisiaj w urzedzie, ale nic nie wskorali - dopoki w jakis sposob nie
wygospodaruja dodatkowych okolo 30 miejsc postojowych nie dostaniemy pozwolenia
na uzytkowanie. Jest to wiadomosc pewna, sprawdzona i uzyskana od kierownika
urzedu, ktory wydaje pozwolenia.
Nie wiem jak wy ale ja jestem w szoku. Jedyna szansa, zeby wygospodarowac te
pozwolenia to wykup miejsca tam gdzie teraz stoi biuro sprzedazy. Ale catalina
musi to wykupic a czy to zrobi? To sa tylko moje przemyslenia bo innej
mozliwosci nie widze.
Ostatnia sprawa - musimy sie spotkac i przemyslec co dalej. Pdaje moj mail -
grzegorz125(malpa)gazeta.pl. Prosze o w miare szybkie odpowiedzi.

[Gość: Yaris]

Jeżeli tak jest w rzeczywistości, to samo kupno gruntu nie wystarczy.
Parking na 30 stanowisk musi spełniać wymagania co do usytuowania względem
budynków mieszkalnych, trzeba uzyskać pozwolenie budowlane, a tu zapewne zaczną
się protesty osób "pokrzywdzonych" powstaniem pod ich oknami parkingu.
Później zostaje jeszcze zrobienie dokumentacji, budowa, grodzenie - pół roku to
optymistycznie licząc :-(
Aż mi się nie chce wierzyć, że jakikolwiek inwestor mógłby "przeoczyć" taki
drobiazg jak minimalna liczba miejsc postojowych (decyzja o pozwoleniu na
budowę była wydana jeszcze na podstawie starego planu zagospodarowania
przestrzennego - jeżeli dobrze pamiętam, a więc teoretycznie wszystko powinno
być jasne?)

Ech..

[jocek1]

Gość portalu: Yaris napisał(a):

> Jeżeli tak jest w rzeczywistości, to samo kupno gruntu nie wystarczy.

a czy czasem nie jest tak, że ten cały teren nalezy do Cataliny? cos mi się tak
kojarzy, że tam są chyba trzy działki ... Albo ta od powsińskiej nie, ale jest
ze słuzebnościa drogi. Zresztą przy V klatce jest dużo miejsca ;-PPPP

[Gość: Yaris]

Ale na pole za V klatką nie ma dojazdu, chyba że "tranzytem" przez garaż ;-)
Po drugie mieszkańcy osidla "za płotem" w życiu nie odpuściliby oprotestowania
tego parkingu.
Po trzecie zapewne wielu nabywców najdrożych przecież lokali w V klatce miałoby
coś przeciwko wdychaniu spalin i hałasom od wczesnego ranka do późnej nocy.

Może gdyby wykorzystali całą nieckę, obsadzoną obecnie drzewkami + placyk z
punktem sprzedaży od Powsińskiej, to wcisnęliby te 30 miejsc, ale ciekawe czy
można wogóle ten grunt przeznaczyć na parking??

Pozdr.

[Gość: ona]

Gość portalu: Yaris napisał(a):

> Ale na pole za V klatką nie ma dojazdu, chyba że "tranzytem" przez garaż ;-)
> Po drugie mieszkańcy osidla "za płotem" w życiu nie odpuściliby
oprotestowania
> tego parkingu.
> Po trzecie zapewne wielu nabywców najdrożych przecież lokali w V klatce
miałoby
>
> coś przeciwko wdychaniu spalin i hałasom od wczesnego ranka do późnej nocy.
>
> Może gdyby wykorzystali całą nieckę, obsadzoną obecnie drzewkami + placyk z
> punktem sprzedaży od Powsińskiej, to wcisnęliby te 30 miejsc, ale ciekawe czy
> można wogóle ten grunt przeznaczyć na parking??

Ten kij ma 2 konce! Ciekawe, czy ci z pierwszej klatki tak chetnie zgodziliby
sie na parking pod swoimi oknami? Ale co tam, przeciez im juz i tak beda
jezdzily samochody pod oknami, a halas i spaliny to maja od drogi...

Z tymi komantarzami to lepiej ostroznie:)
pzdr.

[Gość: Yaris]

Ja nic nie komentuję, tylko "głośno" się zastanawiam.
Jeżeli rzeczywiście musi być dodatkowy parking, to niestety gdzieś będzie
trzeba do zbudować :-(

Osobiście nie zazdroszę ani I klatce wyjazdu z garażu i hałasu od Powsińskiej,
ani V klatce perspektywy II etapu albo co gorsza parkingu.
Wszyscy i tak jedziemy na tym samym wózku :-(

Pozdr.

[Gość: jocek]

> a czy czasem nie jest tak, że ten cały teren nalezy do Cataliny? cos mi się tak
> kojarzy, że tam są chyba trzy działki ... Albo ta od powsińskiej nie, ale jest
> ze słuzebnościa drogi. Zresztą przy V klatce jest dużo miejsca ;-PPPP

sprawdziłem - trzy działki należą do cataliny a czwarta - w domyśle od
powsińskiej - nalezy do miasta z prawem przejazdu dla mieszkańców i właścicieli.
IMHO najprostszym rozwiązaniem jae ustanowienie służebności na dziuałce
przylegającej do V klatki i wybudowanie parkingu w miejscu planowanego II etapu

[Gość: Yaris]

> IMHO najprostszym rozwiązaniem jae ustanowienie służebności na dziuałce
> przylegającej do V klatki i wybudowanie parkingu w miejscu planowanego II
etapu
Już widzę jak drogocenne metry przestrzeni budowlanej idą pod jakiś nędzny
parking, a sądiednie bloki i mieszkańcy samej V klatki witają to rozwiązanie z
radością.

Moim zdaniem, jest to czyste science fiction.
Ale zobaczymy.

Pozdr.

[Gość: jocek]

> Już widzę jak drogocenne metry przestrzeni budowlanej idą pod jakiś nędzny
> parking,

dlaczego od razu nędzny - raczej bezcenny - długo na chętnych czekać nie będą.
Nie będzie to przeciez parking darmowy ...

a sądiednie bloki i mieszkańcy samej V klatki witają to rozwiązanie z
> radością.

ale w ramach kompromisu miasto może zgodzić sie na parking bo nie zgodziło sie
na II etap. Pomimo protestów mieszkańców ...
>

BTW ale ktoś musiał zaakceptować jakiś projekt, prawdopodobnie z tymi +37
miejsami, które teraz zniknęły. Pytanie brzmi - gdzie miały znajdować sie
pierwotnie?

Do wszystkich poruszonych...

[Gość: Yaris]

Do wszystkich poruszonych najnowszymi wiadomościami, mam taki apel.

Zanim zaczniecie sprawę nagłaśniać, robić awantury itp. proponuję dotrzeć do
wszystkich dokumentów - pozwoleń, odmów, planów itp. i oddać je do spokojnej
analizy komuś bezstronnemu! Nie dajmy się ponieść wiadomościom pochodzącym z
trzeciej ręki!

Nie chcę tu bronić Cataliny, bo opóźnienie dotyka mnie w takim samym stopniu
jak i pozostałych, ale zauważcie, że urzędnicy nie są aniołami. Oni też mają
sowje brudne gierki, a urzędniczy absurd nie jest niczym obcym żadnej
administracji, nawet budowlanej.

Jest więc pytanie, czy to Catalina świadomie ignorowała przepisy, czy może
machina urzędnicza, z różnych względów coś tam sobie wymyśliła w przeddzień
zakończenia inwestycji wyciągnęła "asa z rękawa".

Proponuję uzyskać stanowiska obydwu stron, do tego wiarygodny materiał źródłowy
i dopiero na tej postawie podejmować kroki przeciwko lub razem z Cataliną.

Pozdrawiam

[grzegorz125]

Twoj apel jest zadziwiajacy. Zwlaszcza w swietle tego jak catalina nas
traktowala w ciagu ostatnich paru miesiecy. Ciagle klamstwa i sciemnianie.
Gdyby od razu grali w otwarte karty ludzie nie robiliby "awantur" tylko
spokojnie czekali na to co im sie nalezy.

[Gość: Yaris]

Zalecam tylko opanowanie emocji i ochłonięcie.

Jeżeli uda się zdobyć dokumenty, to można na tej podstawie coś zwojować.

Ale pyskówką z Cataliną nie wygrasz, a spotkanie się bez solidnego przymyślenia
sprawy i zebrania argumentów może być miłym doświadczeniem towarzyskim, ale dla
poprawy naszej sytaucji raczej wiele nie wniesie.

Ot tyle.

Pozdr.

[grzegorz125]

Dlatego termin spotkania zostal wyznaczony na sobote a nie np na jutro.
Uwazasz, ze spotkanie nie ma sensu?

[Gość: Yaris]

W wymiarze towarzyskim ma sens, bo poznać się trzeba, ale poza wzajemnym
ponarzekaniem nic nowego nie wniesie. Niestety.

Uważam, że na spotkanie merytroyczne jest za wcześnie.

Natomiast mój apel kierowałem przede wszystkim do tych, którzy chcą iść ze
sprawą do prasy, mediów itp. - możemy sobie takim pochopnym krzykactwem narobić
niezłego g..., bo na razie o sprawie wie Nadzór Budowlany i Catalina. Jeżeli
sprawa zrobi się głośna w sposób przez nas niekontrolowany, urzędasy usztywnią
się jeszcze bardziej, sądziednie osiedla zaczną torpedować wszelkie plany
położenia ewentulanego parkingu i dopiero zacznie się bal.

To czego nam potrzeba to spokój i argumenty. Prasę możemy wykorzystać, ale nie
dajmy się wykorzystać prasie, jako sezonowa sensacja!!!!!


Pozdr.

[grzegorz125]

I tu sie mylisz. Osoba, ktora zapowiedziala sie na spotkaniu jest po
konsultacji z prawnikiem, ktory powiedzial jej co mozemy w tej sytuacji zrobic.
To chyba nie jest malo, prawda?

[Gość: Yaris]

Czy ten prawnik widział:
- plan zagospodarownaia na podstawie którego wydano pozwolenie na budowę;
- pozwolenie na budowę;
- wniosek o pozwolenie na użytkowanie;
- decyzję odmowną w sprawie powyższego pozwolenia, a szczególnie jej podstawę
prawną i uzasadnienie (o ile rzeczywiście została takowa wydana);
- stanowisko Cataliny w sprawie.

Jeżeli nie widział WSZYSTKICH tych dokumentów, to nie mógł powiedzieć niczego
co pozwoliłoby nam podjąć dalsze kroki przeciwko lub razem z Cataliną.
Lektura samej umowy przedwstępnej to za mało. Poza tym każdy może mieć nieco
inną umowę, bo pole do negocjacji było dość spore. Dla oceny sprawy nie są też
wystarczające same relacje z trzeciej ręki o przebiegu postępowania w sprawie
pozwolenia.

Daltego mówię spotkanie towarzyskie TAK, robienie afery medilno-prawnej -
jeszcze nie teraz!

Pamiętajmy że tu chodzi o nasze pieniądze włożone w tą inwestycję -
nieprzemyślanymi działanimi możemy zaszkodzić przede wszystkim SOBIE!

Pozdr.

[Gość: Yaris]

Tytułem uzupełnienia nasza inwestycja miała jeszcze decyzję o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu - to też trzeba sprawdzić!

Znamienne jest to, że na etapie wydawania decyzji wszystkie kwity, w tym opinia
o rozwiązaniach komunikacyjnych oraz projekt zagospodarowania terenu były OK -
w przeciwnym przypadku nie wydanoby pozwolenia na budowę. Ciekawe zatem co się
stało w międzyczasie?

Pozdr.

[grzegorz125]

Myslalem o tym. I moim zdaniem Catalina gdzies przewidziala brakujace miejsca
postojowe, ale potem po prostu tego nie zrobila. Innymi slowy - budynek i
garaze sa zgodne z projektem, ale miejsc postojowych nie ma (a mialy byc). Moim
zdaniem liczyli na to, ze moze im sie uda chociaz az nie chce mi sie w to
wierzyc. Bo to po prostu niewiarygodne. Oczywiscie to tylko moje domysly (buc
moze warte funta klakow).

[Gość: Yaris]

> Moim
> zdaniem liczyli na to, ze moze im sie uda chociaz az nie chce mi sie w to
> wierzyc. Bo to po prostu niewiarygodne. Oczywiscie to tylko moje domysly (buc
> moze warte funta klakow).

I to mi chodzi - na dzień dzisiejszy mamy tylko strzępy informacji, a na tej
podstawie trudno o rozsądne wnioski.

Ja również nie wierzę w to, że Catalina z premedytacją zignorowałaby zapisy
decyzji i planu czy przepisy prawa budowlanego. Dlatego sprawę trzeba przede
wszystkim wyjśnić z Cataliną, ewentualnie z nadzorem budowlanym, a na inne
działania jest jeszcze zbyt wcześnie.

Pozdrawiam sąsiada :-))

[Gość: Gienek]

Nie jestem ekspertem prawa budowlanego, czy tez innego mogacego mieć w tym
przypadku zastosowanie. Niemniej jednak, czy możecie z góry odrzucic tezę, że
37 brakujacych miejsc znajdowac się powinno w podziemiu pomiedzy budynkami I i
II etapu,,,,?

[grzegorz125]

Ta teze mozemy odrzucic. Dlatego bo pozwolenia na budowe dotyczylo tylko i
wylacznie naszego budynku i nie mialo to nic wspolnego z budynkiem obok.
Pozwolenia na budowe nie wydaje sie na zasadzie "a byc moze w przyszlosci
powstanie tam drugie budynek to wtedy znajda sie brakujace miejsca". Przeciez
to bzdura.

[Gość: asa77]

Owszem tak powinno być, że pozwolenie tylko na jeden budynek (choć uważam, że
to nasz budynek miał być wstępnie II etapem).Pierwotne plany Cataliny
zakładały, iż w podziemiu między dwoma budynkami będzą dodatkowe miejsca
postojowe (mam tam wstępną rezerwację) a ponadto z tego co pamiętam w drugim
budynku miał być garaż dwupoziomowy. Może dlatego Catalina specjalnie opóźniała
budowę naszego etapu licząc naiwnie po cichu, iż po połączeniu tych dwóch
inwestycji będzie właściwy wskaźnik miejsc postojowych.
Nie mniej jednak jestem w dużym szoku i nie mama wątpliwości, iż Catalina od
początku wiedziała, iż mogą być problemy.
Jednak nie zgadza mi w jaki sposób uzyskano pozowlenie na budowę (i budowę
czego). Teoretycznie mając pozwolenie na budowę i wykonaną zgodnie z nim
inwestycję nie powinno być żadnych przeszkód w uzykaniu pozwolenia na
użytkowanie.

[Gość: GG]

Zabiłeś mnie tą informacją. Podaj jeszcze raz adres email, bo dostałem zwrot z
[e-mail] Mam kontakty z prasą, zrobie wszystko, zeby to puścic w
obieg. Koniec zabawy.

do GG

[grzegorz125]

Adres podalem prawidlowy, dostalem juz maile od mieszkancow (przszlych).
Sprobuj jeszcze raz.

[Gość: Yaris]

Grzegorzu, jedno pytanko.

Catalina dostała formlaną odmowę wydania pozwolenia na użytkowanie, czy też na
razie wszystko funkcjonuje "na gębę"?? A jeżeli to drugie to czy i kiedy można
się spodziewać jakiegoś rozstrzygniecia tej sprawy na piśmie?

Pozdr.

[grzegorz125]

Catalina dostala formalna odmowe, nie ma szans na pozwolenie jesli nie bedzie
miejsc postojowych. Sytuacja jest naprawde bardzo ciezka bo gdzies te miejsca
beda musialy powstac tylko pytanie gdzie?
Nie ludzcie sie prosze, ze Catalina jakos zalatwi sprawe bez tych miejsc - to
niemozliwe. Kierownik, z ktorym rozmawialem byl badzo stanowczy, powiedzial, ze
urzad nie moze takiego pozwolenia wydac, i ze sprawa moze sie ciagnac nawet pol
roku. Nie wierzcie w to, ze catalina cos "zalatwi". Beda miejsca - bedzie
pozwolenie, nie bedzie miejsc - nie bedzie pozwolenia.

[Gość: Yaris]

Jeżeli tak, to jest przynajmniej jakiś punkt zaczepienia.
Trzeba wydobyć tę decyzję, a następnie stanowisko Cataliny.
Do tego przydałaby się jeszcze kopia planu zagospodarowania, na podstawie
którego wydano pozwolenie na budowę - bo samą decyzję na pewno każdy ma (ja w
każdym razie tak).

Bez tych dokumentów jakiekolwiek spotkania "mieszkańców" będą tylko biciem
piany i jako takie nie mają większego sensu.

Pozdr.

do GG

[grzegorz125]

Powiedz prosze jakie konkretnie kroki zamierzasz podjac?

[Gość: Tomek]

Aż się wierzyć nie chce...
Masz rację. Należy podjąć działania. Sądzę że należy sprawę wyjaśnić
bezpośrednio z Zarządem Catalina. Najgorsza prawda i tak będzie lepsza od
sprzedawanego od kilku miesięcy kitu. Jak sądzicie?

[grzegorz125]

aa i jeszcze jedno - chodzi o parking na 37 miejsc a nie na 30. Sprawy maja sie
coraz gorzej :(

[grzegorz125]

Mnie zastanawia tylko co innego - jak w ogole moglo dojsc do tej sytuacji?
Jakim cudem Catalina tego nie dopilnowala? Czy was to nie dziwi? Na co oni
liczyli? To nie jest blad konstrukcyjny, ktory wyszedl w trakcie budowy i
dlatego zostalo odrzucone pozwolenie na uzytkowanie. To jest blad wynikajacy z
odrzucenia przepsiow z premedytacja.
O co tu chodzi?

[Gość: jocek]

To jest blad wynikajacy z
> odrzucenia przepsiow z premedytacja.

i jest wyrazem "złej woli" bedącej przesłanką do rozpatrzenia opóźnienia w
oddaniu budynku

Spotkanie - wazne!!!

[grzegorz125]

Wstepnie ustalilem date spotkania wraz z jedna forumowiczka. Data to sobota
25/03 Sadyba Best Mall pub kolo kregielni na 1 pietrze (z reguly jest tam
pustawo) godz. miedzy 18 a 19. Ogromna prosba o to, aby jak najwiecej osob na
takim spotkaniu sie pojawilo.
Ponadto w ciagu tych 2 dni kazdy we wlasnym zakresie niech postara sie ustalic
jak najwiecej szczegolow dotyczacych naszego problemu. Nastepnie wszystko to
przedyskutujemy na spotkaniu.
Aha i jeszcze jedno - nie dajcie sie nabrac na slodkie gadanie cataliny - oni
beda sciemniac zawsze i wszedzie i do konca. Problem jest naprawde powazny!
Rozumiem, ze nie kazdemu termin odpowiada, ale trzeba sobie wybrac priorytety!

no to mamy niezły curk

[beti197705]

Będziemy mieli mały problem z uzyskaniem np. dokumentów z Nadzoru Budowlanego.
Ja 10/03 złozyłam pismo na Bagatela z prośba o podanie informacji kiedy
Catalina złożyła wniosek o pozwolenie na uzytkowanie czy był kompletny, czy
został on odżucona - z jakich powodów, a jesli Catalina sama go wycofała to
kiedy i czy do dnia wydania mi takiego pisma złożyła go ponownie.
Wczoraj dostałam odpowiedz że nie jestem stroną w sprawie i że nie wydadzą mi
żadnych informacji po takowe mogę się zgłosić do Cataliny.
Wydaje mi sie ze cos tu jest nie tak bo chyba to nie jest żadna tajana
informacja a urząd jest jednostka państwową służąca społeczeństwu.
My jak najbardziej jestesmy w tej sprawie stroną ponieważ kupiliśmy tam
mieszkania a od tej decyzji zalezy to kiedy wkońcu tam się sprowadzimy.
Chyba teraz powinniśmy z tym sgłosić się do Federacji konsumentów i bronic
naszych praw do informacji.
Jak w takim badź razie mamy zebrać odpowiednie i niezbędne dokumenty jesli
Catalina bedzie zarzekać się że ona tylko i wyłącznie ma złożony wniosek w ręku
a o jego odżuceniu nic nie wie???????????

[Gość: Yaris]

Jest coś takiego jak ustawa o dostępie do informacji publicznej - jej przepisy
stanową wystarczającą podstawę do uzyskania informacji o wyadanych przez organy
administracji decyzjach i innych aktach prawnych. Jeżeli więc w sprawie
zapadały jakiekliwek decyzje, a o tym donoszą najświeższe niusy forumowe, to
łaski nie robią

Pełnego wglądu do akt sprawy zapewne nie uzyskamy, chociaż osoby mające
ujawnione roszczenie z przedwstępnej w KW mogą próbować udowodnić, że mają
interes prawny w rozstrzygnieciu tej sprawy, a więc przysługuje im status
strony i pełny wgląd do akt oraz pozostałe uprawnienia procesowe.

Ja odnoszę wrażenie, że ktoś kogoś zrobuił w niezłego wała i nie wykluczone, że
również dla Cataliny cała sytuacja jest zaskoczeniem.

Potwierdza się tylko to że źródło trudności może nie znajdować się w Catalinie
ale w Nadzorze Budowalnym. W sprawie ktoś mąci - to pewne (dlaczego najpierw
pojawia się informacja o wycofaniu wniosku przez Catalinę - którą telefonicznie
potwierdza pracownik nadzoru, a za dwa tygodnie mamy rzekomą odmowę wydania
pozwolenia - a więc jednak musiał być jakiś wniosek!). Pamietajcie nie każda
decyzja urzędnicza jest prawidłowa, a moja praktyka zawodowa wskazuje, że
jakieś 70 -90% decyzji administracji negatywnych dla stron to decyzje wadliwe -
z którymi trzeba walczyć.

Radzę zatem opanować emocje i zabrać się do sprawy w sposób metodyczny a na
pewno wszystko uda się wyjaśnić!

Pozdr.

[fuczka]

Masz jakieś konkretne propozycje?

[Gość: Yaris]

Mam parę pomysłów, ale przede wszystkim potrzebujemy rzetelnej informacji i
dokumentów - dopiero na tej podstawie będzie można coś zdziałać.

W tym zakresie zbiorową akcją raczej nic nie wskóramy.

Pozdr.

[fuczka]

No i właśnie w tym cały problem - skąd uzyskać tą rzetelną informację i
dokumenty? Chyba nikt z nas nie ma wątpliwości, co do tego, że Catalina
delikatnie to ujmując "mija się z prawdą".
A spotkanie to niezły pomysł, nie zaszkodzi się poznać i naradzić co dalej
robić.

[beti197705]

W umowie przedwstępnej napisane jest że Catalina zobowiązuje się przystąpić do
aktu notarialnego w przeciągu 3 misiecy od dnia przeprowadzenia przeglądu
technicznego w moim przypadku przegląd techniczny odbył sie 18/01 czyli 18/04
powinnam najpóźniej mieć w ręku akt notarialny.
Tylko czy Catalina moze uznać nie otrzymanie pozwolenia na zasiedlenie jako
powód przesuniecia terminu niezależny od nich mimo zachowania nalezytej
staranności?
Yaris pisze że musimy uzyskac wszystkie dokumenty a Grzegorz pyta jaki mamy
plan i jemu chyba chodzi że musimy ustalić plan zdobycia tych wszystkich
dokumentów.
Ktoś musi się zająć wyegzekwowaniem dokumentów z Nadzoru Budowlanego.
Ktos musi wystąpić do Cataliny o wyjasnienia na piśmie.
I chyba własnie po to potrzebne jest zebranie aby takie osoby wybrać i zacząć
działać - czyli zbierać wszystkie dokuemnty.
Ja złożyłam pismo i dostałam na nie odpowiedź odmowną teraz mozna na ta
odpowiedż wnieść jakieś chyba zażalenie albo udowodnić im że jestem stroną
powołójąc się również na to co napisał/a Yaris o dostepie do informacji.
Chociaz jak dla mnie najskuteczniejszą formą działania jest łążenie wszędzie
osobiste i próbowanie dostania się do właściwych osób bezpośrednio.
Chyba Grzegorz napisał że otrzymał pewne informacje o tych parkingach to moze
jest władny otrzymać np. ksero odmowy wydania decyzji na zasiedlenie.
Albo zna kogos kto moze w tym temacie pomóc.

a co Catalina na to?

[grzegorz125]

a jakie info uzyskaliscie od Cataliny?

[grzegorz125]

No to czekamy na to co zaprezentujesz mistrzu. Bo jak narazie to tylko
krytykujesz idee wspolnego spotkania.

[Gość: Yaris]

Jeżeli spotkanie takie ma być kolejną okazją do obrzucania się zwrotami
typu "mistrzu", to ja dziękuję.

I na zakończenie, nie mam nic przeciwko spotykaniu się, ale mam wiele przeciwko
nadmiernej panice. A ponieważ moje doświadczeniw skazuje, że w trakcie takich
spotkań nastroje paniki tylko się pogłębiają (tzw. "nakręcanie się"), dlatego
spotkanie bez poznania wszelkich aspektów stanu prawnego i faktycznego sprawy
do niczego konstruktywnego nas nie doprowadzi.
I w tym sensie rzeczywiście nastawiony jestem do niego krytycznie.

Pozdr.

[grzegorz125]

Przepraszam, nie chcialem Cie obrazic. Po prostu cala sytuacja doprowadza mnie
do szalu - chociaz to pewnie zadne usprawiedliwienie.

Sprawdzcie sami!

[grzegorz125]

Podaje nr telefonu do kierownika Panswtowego Nadzoru Budowlanego (byc moze
pokrecilem nazwe ale to bez znaczenia). Mozecie sami do niego zadzwonic i
potwierdzic moje informacje. Mam nadzieje, ze pozwoli to wam racjonalnie
spojrzec na klastwa Cataliny.
Pan Grzegorz Pawlowski - nr tel [phone] - zadzwoncie i sprawdzcie sami!

[beti197705]

To własnie ten Pan podpisał sie na piśmie o odmowie informacji w tej sprawie
stwierdzajac że nie jestem stroną.

[Gość: Yaris]

Coraz lepiej się to wszystko kręci :-(

Ciekawe jaki "układ" za tym stoi - i pytanie to stawiam jak najbardziej serio!

Pozdr.

[Gość: space333]

...i mi to pytanie przyszlo do glowy; rozumiem, ze umowione spotkanie jest jak
najbardziej aktualne? pozdrawiam

[Gość: asa]

Czy wiadomo wam coś o spotkaniu organizowanym przez Catalinę w sobotę?

[Gość: Kasia]

Tak, własnie skontaktowała sie ze mną Catalina z prośbą o przybycie w sobotę 9
na spotkanie z Zarządem. Ma sie odbyć w garazu naszego bloku. Pozdrawiam i do
zobaczenia w sobotę!

[Gość: Yaris]

Również moge potwierdzić - w sobotę ma być spotkanie.

Będzie okazja rozjaśnić nieco ten całun niedopowiedzeń, a przy okazji
przedyskutować taktykę działania - zgodnie z intencjami Grzegorza.

Pozdr.

[Gość: Rafal]

Będą chcieli mimo wszystko przekazac nam mieszkania i klucze, w gre wchodza
ogromne pieniądze. Mój znajomy od 3 lat mieszka w budynku bez pozwolenia,
mieszkac się da.. tyle tylko ze mają ogromne problemy ze wszystkim. Pomijam
ulgi, z których nie bedziemy mogli skorzystac do odwołania. Ale nic, poczekajmy
i zobaczymy, co nam zaproponują...

[Gość: Yaris]

Mieszkanie bez pozwolenia na użytkowanie to dosyć ryzykowna opcja. Ale jeżeli
ktoś jest w sytuacji podbramkowej - to lepsze to niż nic.

Szczególnie jeżeli rzeczywiscie przyczyną odmowy był tylko i wyłącznie brak
mijesc postojowych.

Pozdr.

[Gość: Rafal]

Wszyscy mamy zapis w umowie, że jestesmy zobowiązani uregulować nalezności w
ciągu 6 tygodni od przeglądu technicznego. Ja niestety już wpłaciłem, ale
uczulam pozostałych sąsiadów, którzy jeszcze tego nie zrobili. Wstrzymajcie
przelewy. Ja zacząłem już spłacać swój kredyt, a nie wiadomo, kiedy dostanę
mieszkanie.

[Gość: doc]

Podobno Catalina organizuje spotkanie w sobotę o 9 (nie wiem gdzie) bo nie
otrzymali zgody na użytkowanie.

[Gość: Rafal]

Czy dzwonili do kogos z mieszkanców? Podobno, tzn?

[beti197705]

O 9:00 rano w sobotę w garażu budynku jest organizowane zebranie z zarządem
Cataliny w sprawie otrzymania decyzji odmownej na zasiedlenie budynku.

[beti197705]

Wszyscy niech czuja się zaproszeni. To zebranie ma słuzyć udzieleniu nam
przyszłym lokatorom informacji co dalej catalina zamierza z tym zrobić.

[fuczka]

No i proszę wystarczyło umieścić na forum informację o spotkaniu organizowanym
przez niedoszłych mieszkańców naszej inwestycji i Catalina cudownym zbiegiem
okoliczności również zaprasza na spotkanie w sobotę, po 6 miesiącach
ściemniania.

[grzegorz125]

fuczka, coz tu duzo gadac. Internet to potega!

Podsumowanie

[grzegorz125]

Ciesze sie, ze swoim postem wywolalem w koncu jakas w miare konkretna reakcje
Cataliny. A wiec jednak chyba dobrze zrobilem zamieszczajac wszystkie
informacje jakie posiadalem na forum. Chociaz niektorzy forumowicze maja co do
tego zupelnie odmienne zdanie.
Co do sobotniego spotkania - proponuje aby po spotkaniu z Zarzadem nie
rozjezdzac sie do domow, a zostac i pogadac we wspolnym gronie bez nich. Trzeba
ustalic plan dzialania i dzialac w grupie. Pamietajcie - w jednosci sila! Nie
dajmy sie nabrac na ich sciemnianie. Sciemniali wystarczajaco dlugo.
Ponadto niech kazdy przyjdzie z lista pytan (nawet niech sobie zapisze na
kartce). Poddajmy ich ogniowi pytan, bez specjalnej delikatnosci, tylko
odpowiedzi i trudne pytania z naszej strony.
Chociaz ja osobiscie obawiam sie, ze beda nas chcieli uglaskac slodkim gadaniem
bez konkretow.

Zaproszenie na spotkanie

[Gość: Krzysztof Budziak]

Szanowni Państwo, właściciele mieszkań w bloku przy ul. Przy Bernardyńskiej
Wodzie,

Wobec szeregu pytań i wątpliwości, jakie pojawiły się w ostatnich dniach
zarówno na forum, jak i w rozmowach telefonicznych, chciałbym zaprosić
właścicieli mieszkań na spotkanie z Zarządem Catalina Development Sp. z o.o.,
na którym przedstawiona zostanie aktualna sytuacja prawna i faktyczna budynku
oraz zaprezentowane zostanie oficjalne stanowisko dewelopera w tej sprawie.
Spotkanie odbędzie się w najbliższą sobotę, 25 marca o godzinie 9.00 w parkingu
podziemnym budynku Przy Bernardyńskiej Wodzie.

Serdecznie Państwa zapraszam, z poważaniem,

Krzysztof Budziak

[Gość: Yaris]

Jeżeli można, to poproszę też o przygotowanie odpowiedniej infomacji na piśmie,
z podpisami osób upoważnionych do reprezentowania spółki Catalina Development
Sp. z o.o.

Myślę, że większość osób i tak wystąpi z prośbą o taki dokument. W obecnej
sytuacji słowo "mówione" bardzo straciło na wartości.

Pozdrawiam

[Gość: jocek]

chciałbym zaprosić
> właścicieli mieszkań na spotkanie z Zarządem Catalina Development Sp. z o.o.,

eee, to mało będzie właścicieli ;-(((((((

[grzegorz125]

Co do pomyslu developera typu "dostaniecie klucze i bedziecie mogli wykanczac a
pozwolenie potem". Radze byc ostrozny, kary za mieszkanie bez pozwolenie na
uzytkowanie sa bardzo wysokie, jest to prawnie zakazane i zabronione. Owszem
zdarza sie w niektorych pozal sie boze inwestycjach, ale chyba nie po to
placilismy kupe pieniedzy, zeby godzic sie na taka prowizorke. Pamietajcie, ze
prowizorka trwa najdluzej!

[maksiu771]

A czy w pozwoleniu na budowę było mniej niż jedno miejsce parkingowe
przypadające na jedno mieszkanie? Jeżeli było co najmniej jedno, to co się z
nimi stało?

[Gość: doc]

www.wprost.pl/ar/?O=47783

[Gość: Piotr]

Ponieważ odwiedził nas tutaj, jak widzę przedstawiciel Cataliny, co jest
dowodem, że czytają to forum, chciałbym zaapelować, aby zostali zawiadomieni
TELEFONICZNIE WSZYSCY MIESZKAŃCY o sobotnim spotkaniu. W przeciwnym razie takie
spotkanie nie ma sensu. Zwracam uwagę, że forum to odwiedzane jest tylko przez
część mieszkańców i taka forma zaproszenia nie jest wystarczająca.

[Gość: Tomek]

Dzięki za ten artykuł. Pytanie tylko, w jakim celu umieściłeś ten link. Sądzę
że każdy słyszał o tego typu przypadkach, a w naszej sytuacji naprawdę
podgrzewanie atmosfery jest tym, czego zapewne wszycy potrzebujemy obecnie
najmniej.

[Gość: Yaris]

Pewnie dlatego, że na "czarnej liście" w jednej z ramek znajduje się spółka
siostra naszej Cataliny, Catalina Investment Sp. z o.o. (Wyścigi??).

A wiadomo, że co rodzina, to rodzina - chociaż z drugiej strony, w każdej
rodzinie jest jakaś czarna owca.

Tak czy inaczej, Catalina praktycznie w każdej swojej inwestycji ma na pieńku z
mieszkańcami z różnych powodów, ale takiego numeru, jak nieukończenie budynku w
terminie i problemy z pozwoleniem na użytkowanie to chyba jeszcze nie wycięła.
Szkoda że to akurat na nas padło :-(

Pozdr. i do zobaczenia

[grzegorz125]

A ja mysle, ze kazda firma ma na pienku z mieszkancami w ten czy inny sposob.
Zanim kupilem mieszkanie u Cataliny naprawde odwiedzilem sporo innych
inwestycji. Inwestycji, ktore juz stoja i zostaly zbudowane przez innych
developerow. Co tu duzo gadac - Catalina wypadla najlepiej (chociaz oczywiscie
ich budynki nie sa pozbawione wad). Ale sa to wady naprawde bez jakiegos
wiekszego znaczenia. No moze wyjatkiem jest ich pierwszy budynek na Wyscigach.

[Gość: xor]

Na Tagore (to jednak była pierwsza inwestycja Cataliny) problemy były niewiele
mniejsze od inwestycji na Wyścigowej.

[Gość: Yaris]

Można tu na formum gazety odszukać echa problemów Tagore'czyków.
Jezeli dobrze pamiętam, to dotarli nawet do sądu.

Ale co tam, oni chociaż mieszkają, a my jeszcze sobie poczekamy :-(

Pozdr.

do Yarisa

[grzegorz125]

Yaris mam prosbe - czy moglbys mi podac maila do siebie, mam dosyc wazna
sprawe.

[Gość: Yaris]

poszło na priv.

Pozdr.

[grzegorz125]

czyli jakie?

[Gość: Piotr]

Niemniej jednak jestem bardzo ciekawy, jak chcą załatwić tę sprawę... Obawiam
się, że na wprowadzenie się do mieszkań nie mamy szans przez najbliższe
miesiące. Wybudować garaże mogą tylko w dwóch miejscach, albo z jednej, albo z
drugiej strony budynku. Od V klatki tego nie zrobią, bo musieliby zrezygnować z
drugiego etapu (to dla nich duża kasa) a z drugiej strony nie zmieści się ponad
30 miejsc. Zapewne więc kombinują z 2 etapem, który ma powstać dopiero w
przeciągu następnych 2 lat, albo i dłużej. Aż boję się myśleć... powiem tak -
wkopaliśmy się i to bardzo... Nie dość, że nie mamy gdzie mieszkać to jeszcze
będziemy musieli płacić (ubezpieczenia kredytu, utrata ulg, odsetki itp..) Brak
mi słów.

[Gość: Yaris]

Dlatego właśnie z niecierpliwością oczekuję jutrzejszego spotkania.

A i jeszcze jedno - warto zabrać jakiś sprzęt do rejestracji dźwięku, tak na
wypadek nadmiernych krętactw ;-)

Pozdr.

[grzegorz125]

Nie dramatyzuj. Owszem tam gdzie mial powstac drugi etap raczej nie wcisna
parkingu (protesty mieszkancow), natomiast od strony 1 klatki miejsca jest az
nadto. Tam wejdzie nawet 50 samochodow. Jesli bedziesz jutro na spotkaniu to
sam sprawdzisz. Pytanie tylko czy gmina wyrazi zgode na postawienie tam
parkingu/ewentualnie sprzedaz tego gruntu. Tak czy siak sprawa nie jest latwa i
na pewno czeka nas jeszcze pare miesiecy czekania. I pamietaj ze chodzi o
miejsca postojowe pod chmurka, developer nie musi budowac garazu.

[zzrobert]

A w jaki sposób Catalina otrzymała zezwolenie na budowę bez planu
umiejscowienia KONIECZNEJ ilości miejsc parkingowych? Taka to teraz
niespodzianka dla nich?

Musieli mieć je na planach.
Więc:
- były upchnięte jak na Wyścigowej niezgodnie z prawem. No i "wypadły" gdy
smród z miejscami na Wyścigowej się podniósł.
- miały być pomiędzy etapem 1 a 2. Ale tu jakby to ująć niemożliwe było to od
początku bo nie da się (legalnie) uzyskać zezwolenia na budowę osobnych etapów
w takim przypadku.
- ktoś był niekompetentny do końca i najpierw Catlaina przegapiła ten problem
(w co nie wierzę) a potem urzędy nie dopatrzyły się tego (w co także nie
wierzę).
- mieli obiecane miejsca.
- niespodzianka podana w sobotę.

Ja stawiam na punkt pierwszy choć przyznam że patrząc na dotychczasowe
działania i zaniechania developera nie będę zaskoczony punktem ostatnim.

[grzegorz125]

A moglbys nieco rozwinac punkt ostatni? No i co my do cholery jako przyszli
mieszkancy mozemy zrobic?

[zzrobert]

A co ja Wam mogę tak w ciemno radzić?
Najpierw należy poznać racje drugiej strony (o ile to nie będzie w końcowym
rozliczeniu Wasza strona - może w sprawie działa jeszcze ktoś) dopiero potem
pomyśleć co dalej.

No i wskazane byście otrzymali dokumenty odnośnie tego problemu.

[grzegorz125]

Aha i rozwin prosze kwestie o co chodzi z tym "smrodem na Wyscigowej"? Tez
mieliscie problemy z urzedami?

[zzrobert]

odezwij się do mnie na maila.

[grzegorz125]

Poszlo na Twojego "gazetowego" maila

Jutrzejsze spotkanie

[grzegorz125]

Jutro mamy spotkanie, na ktorym developer poinformuje nas o faktycznym stanie
prawnym naszego budynku.
Prosilbym mieszkancow o staranne przygotowanie sie do spotkania, konkretne
wypunktowanie developera trudnymi pytaniami, ale jednoczesnie prosilbym o to,
aby dyskusja nie zamienila sie w pyskowke i stek pretensji. To nic nie da. ja
tez juz wplacilem pieniadze, tez sie wkurzam, ze nie moge zamieszkac a budynek
stoi gotowy, ale pyskowka nic nie da. Trzeba rozwiazac problem.
Jeli sa wsrod nas prawnicy, niech oni byc moze zloza na rece developera wnioski
o udostepnienie dokumentow tak abysmy mieli wglad w to jak faktycznie sprawy
wygladaja i kiedy moze zakonczyc sie ta patowa sytuacja.
Wplacilismy pieniadze, jestemy strona w sprawie, domagajmy sie aby Catalina
traktowala nas jak partnerow.

[maksiu771]

Trzeba zapytać, którędy będą dojeżdżać do drugiej budowy, czy przez garaże?

[bravo5]

Proponuję by osoba/osoby posiadające odpowiednie przygotowanie merytoryczne
przygotowały na jutrzejsze spotkanie wniosek o przekazanie przez developera
właściwych dokumentów mogących stanowić podstawę do rozstrzygania i oceny
sytuacji. Mam nadzieję, iż na spotkaniu będzie nas dość i może zdecydujemy
złożyć podpis pod wnioskiem.WSZYSCY mieszkańcy powinni otrzymać odpowiednie
dokumenty do wglądu i pisemną deklarację zarządu C. odnośnie sposobu i termunu
rozwiązania problemu. Jeśli komuś wudaje się, że to łaska - niestety jest w
błędzie!!! W powstałej sytuacji mamy pełne prawo do informacji, a jeśli zarząd
Cataliny jej odmówi - musi liczyć się z naszą reakcją i zwróceniem się o pomoc
do właściwych urzędów.
Ponadto...nie jestem pewien czy jutrzejsze "zgromadzenie" ma charakter legalny
w sytuacji gdy nie ma pozwolenia na użytkowanie.
Pozdrawiam wszystkich i życzę jutro dużo spokoju!
Czy wieczorne spotkanie w Sadybie (18:00 w okolicach kręgielni na pietrze jest
aktualne?)
bravo5

wnioski po spotkaniu

[beti197705]

Dla osób które z różnych przyczyn nie mogły dzisiaj się pojawić na spotkaniu:
1) Następne spotkanie z zarzadem ma odbyć się równo za 2 tygodnie w tym samym
miejscu i czasie
2) Każdy na piśmie otrzyma drogą pocztową stanowisko Cataliny w tej sprawie -
wyjaśnienie sytuacji
3) Można składać pisma o udostępnienie lokali do prac wykończeniowych w biurze
sprzedaży dla tych lokali które mają już podpisane przeglądy pousterkowe i na
zasadach opisanych w tzw. regulaminie który udostępni Catalina kazdemu mozna
prowadzić takie prace po uzyskaniu zgody Pana Prezesa
4) Osoby które jeszcze nie zapłaciły swoich naleznosci mogą składać pisma do
zarzadu o odroczenie terminu zapłaty w związku z powstałą sytuację
5) Zarzad skierował do nas prośbę o nie ingerowanie w sprawę przez miesiac
dajac jeszcze czas i mozliwości Ctalinie na uzyskanie jak najszybciej tego
pozwolenia nie robiac zamieszania w urzedach wokół sprawy
6) Każdy indywidualnie ma prawo składac dokumenty do Zarządu o rekompensatę
zaistniałej sprawy - I TO JEST CHYBA SŁABY PUNKT BO POWINNIŚMY RAZEM ZŁOŻYĆ
JEDNO PISMO ŻEBY DLA WSZYSTKICH BYŁY JEDNAKOWE UZNANIA ZRESZTA TAKIE JAKIE
ZOSTAŁY OPISANE W SAMEJ UMOWIE CZYLI 0,05% OD WARTOŚCI MIESZKANIA ZA KAZDY
DZIEŃ ZWŁOKI TA WŁASNIE KWOTA MA NAM POKRYĆ WSZYSTKIE NIE DOGODNOSCI ZWIĄZANE Z
ZAISTNIAŁYM OPÓŹNIENIEM I MOIM ZDANIEM TO POWINNO BYĆ WSPÓLNIE PRZEZ NAS
WSZYSTKICH RAZEM ZŁOŻONY WNIOSEK DO CATALINY- a jakie jest wasze zdanie w tej
sprawie?
7) Catalina przyznała się do zaniedbania sprawy w sposób świadomy a liczyła
tylko że mimo nie dopełnienia przeznaczenia około 30 miejsc postojowych to
pozwolenia jednak uzyska.
8) Teraz Catalina odwoła się od decyzji odmownej do Urzędu i przez te 2
tygodnie znajdzie włąsciwe rozwiązanie tej sytuacji o czym nas tez poinformuje.

To sa chyba najważniejsze wnioski jeżeli cos pominełam to bardzo proszę o
dopisanie żeby wszyscy mieli jasność sprawy.
Pozdrawiam
Beti

[Gość: Yaris]

Ad. 6 Te 0,05% to kara umowna - należy się w przypadku wystąpienia opóźnienia,
bez względu na rzywisty rozmiar szkody.
Natomiast, niezależnie od tego każdy z nas może dochodzić od Cataliny
odszkodowania - w tym przypadku trzeba jednka udokumentować szkodę wynikajacą z
naruszeń zobowiązań umownych przez Catalinę - sprawy co do zasady bądą bardzo
zindywidulalizowane i trudno mi wyobrazić sobie wspólny wniosek.
Możemy też domagać się od Cataliny swoistego zadośćuczynienia za "szkody
moralne" - i w tym przypadku wspólny wniosek jest jak najbardziej na miejscu -
ale wątpię czy Catalina będzie chciała o czymś takim rozmawiać.

Ad. 8 Te dwa tygodnie Catalina ma na podjęcie decyzji: czy odwołają się od
decyzji odmownej, bo są przekonani że wszystko jest OK (w co szczerze wątpię),
czy też podejmą działania w celu "stworzenia" brakujących miejsc.

Od siebie dodam jeszcze pkt 9. - jestem niemal w 100% przekonany, że poza
miejscami parkingowymi, Nadzór Budowlany wytknął Catalinie w decyzji odmownej
szereg innych naruszeń prawa budowlanego, pozwolenia na budowę, wzizt, albo
planu zagospodarowania przestrz., stąd paniczna obawa przed udostępnieniem nam
dokumentacji.

Zobaczymy więc co powiedzą za te dwa tygodnie.

Pozdr.

[maksiu771]

Szkoda, że Catalina nie powiedziała, gdzie chce brakujące
miejsca "wygospodarować". Czy bez tych miejsc dostanie pozwolenie na
użytkowanie? Podobno chce dojazdu od strony Sadyby? Z tego, co wiem, takiej
zgody nie dostanie.

prośba o poradę

[Gość: niezapominajka]

Cześć,

Nie jestem aktywna forumowiczka ale czesto tu zagladam i czytam o ważnych
kwestiach, które poruszacie. BYłam an zebraniu. Troche mnie rozczarowało. Masa
prosb pod naszym kierunkiem, zadnych obietnic. Mam do was pytanie: czy warto w
takim razie wykanczac nasze mieszkania? Z jednej strony wydaje mi się, ze to
jest niemozliwe aby pzrez głupie 40 miejsc parkingowych w koncu nie zakonczono
budowy - to jest do zrobienia i nie jest to jakas powazna usterka w stylu,
krzywe sciany, zla konstrukcja, etc. tak wiec wydaje mi się, ze mozna je
spokojnie zaczac wykanczac. Z drugiej strony co sie stanie jesli rzeczywiscie
pozwiolenie nie bedzie. My skonczymy nasze piekne mieszkania a prawnie nie
bedziemy mogli tam zamieszkac> Ile bedziemy czekac? ten budynek nie moze chyba
tak stac i stac pusty wieki.

Jestem troche laikiem w sprawie kupowania mieszkan bo to pierwsze. prosze o
jakas sensowna podpowiedz co Wy o tym myslicie. Czy warto bawic sie w
urzadzanie mieszkania juz teraz?

pozdrawiam serdecznie, milo było was zobaczyc :)
n.

[Gość: Rafal]

Jeśli chodzi o możliwość wykańczania mieszkania w chwili obcnej, bez pozwolenia
z pewnościa każdy z nas bedzie miał na ten temat rózne zdanie. Przede wszystkim
każdy z nas ma inną sytuację życiową. Rozumiem, że niektórzy mają sytuacje
podbramkową. Ja osobiście mam duże obawy co do rozpoczecia remontu i włozenia w
mieszkanie kolejne pieniądze, bez podstaw prawnych. O ile nasze pieniądze są na
szczęście w miarę bezpieczne na r-ku powierniczym, to mieszkania nie należą
jeszcze do nas. Każdy kto wykonczy mieszkanie, zrobi to na swoją
odpowiedzialność. Wydarzyło się tyle niespodziewanych rzeczy: znaczne
spóźnienie, odrzucone pozwolenie, etc. że może jeszcze wiele nas zaskoczyć. Te
mieszkania nie należą jeszcze prawnie do nas. W normalnym trybie, kiedy byłoby
pozwolenie, podpisalibyśmy protokoły przejecia naszych mieszkań, co miałoby
podstawy prawne, a nastepnie akty własności. Myślę, że kazdy musi tu sam
zdecydować.

Po spotkaniu

[grzegorz125]

Nie zgadzam sie z Yarisem, ktory twierdzi, ze nadzor budowlany wytknal
Catalinie inne usterki. Gdy dzwonilem do nadzoru Pan Pawlowski mowil tylko o
brakujacych miejscach postojowych i potwierdzil, ze sam budynek jest w
porzadku. Naprawde nie sadze, zeby bylo cos jeszcze chociaz kto wie.
Zobaczymy co sie ruszy przez te 2 tygodnie, narazie czekamy.
Od siebie dodam tylko, ze budynek wyszedl pieknie, tak ladnych klatek
schodowych, tak wykonanego budynku (z gustem, starannie), takiej dbalosci o
detal, tak ladnego projektu nie widzialem nigdzie. Szkoda, ze tak radosna
chwila zostala zmacona przez brak wystarczajacej ilosci miejsc postojowych.

[Gość: Yaris]

Jest to nie dające się racjonalnie wyjaśnić, wewnętrzne przeczucie ;-)

Miejsca postojowe są jednak zapewne gwoździem programu.

Budynek wewnątrz rzeczywiście wygląda sympatycznie, ale ciekaw jestem jak
przetrwa zmasowany "atak" ekip remontowych. Do tego utrzymanie w czystosci tylu
czarnych powierzchni będzie nie lada wyzwaniem dla administratora.

Pozdr.

[fuczka]

Ja jednak przychylam się do przeczuć Yaris'a. Brak miejsc parkingowych nie może
być jedyną przyczyną odmowy zgody na użytkowanie budynku. Gdyby tak było
Catalina nie miałaby powodu odmawiać nam wglądu w decyzję, a skoro to robi, to
decyzja musi zawierać coś o czym pan Prezes nas nie poinformował na spotkaniu.
Może jednak uda się do niej dotrzeć.

[Gość: xxx]

W ubegłym tygodniu w Nadzorze Budowlanym powiedziano mi przez telefon, iż
Catalina nie dostała pozwolenia na użytkowanie między innymi za miejsca
postojowe. Nie chciał jednak powiedzieć nic więcej

[Gość: ktos]

czy te wszystkie domniemania zmieniają coś w naszej sprawie? "Mleko zostało
rozlane" a nam pozostaje tylko czekać na propozycje rozwiązania problemu.
Catalinie musi zależeć na szybkim rozwiązaniu problemu/ów, bo tylko wtedy
bedzie mogła zgarnać kasę za zrealizowany projekt (wg oświadczenia banku
finansujacego, zwolnienie środków z rachunku powierniczego nastąpi po uzyskaniu
pozwolenia na użytkowanie). Wierzcie mi, że rentowność deweloperki jest bardzo
duża.

[Gość: iva]

Czy ktoś z Was nagrywał może sobotnie spotkanie ? Będę wdzięczna za informacje -
wiem, że Catalina nagrywała...

[Gość: Piotr]

Prawdę mówiąc na ostatnim spotkaniu nie zostało nic konkretnego powiedziane.
Problem został jedynie oficjalnie ogłoszony. Prezes Cataliny w ogóle nie był
przygotowany, nawet nie znał treści umów, jakie podpisywali z nami. Dla mnie
kompletna kpina. Nie określili naszej sytuacji prawnej, między wierszami
powiedziano nam, że kto chce może zacząć wykańczać swoje mieszkanie.
Przytakiwano nam, słyszeliśmy, co chcieliśmy usłyszeć. Sytuacja może się
powtórzyć za 2 tygodnie. Poprosili nas o miesiąc cierpliwości, to im damy. Ale
niech się nie łudzą, że po tym czasie mieszkańcy będą siedzieć cicho. Jeśli
oszukano nas, mówiąc że to tylko problem garaży, sprawa i tak wyjdzie na jaw,
wcześniej czy później. Później będzie tylko dla nich gorzej.

[Gość: spacerowicz]

Swego czasu były wysuwane zastrzeżenia do budynku pod względem niezgodności z
przepisami ppoż. (chodziło o odległości pomiędzy tymi dużymi, "panoramicznymi"
oknami). Jeżeli to o to chodzi, to Catalina dała d..., bo była informowana o
sprawie jakiś rok temu i można było coś zaradzić na etapie budowy.

[Gość: zima00]

No jakaś kolejna bzdura, chyba tylko po to aby dolać benzyny do ognia.

[Gość: Rafal]

W tej chwili nie pozostaje nam nic innego, jak czekać. Denerwuje mnie jednak
to, ze pomimo obietnic nie wysłali oficjalnego pisma do mieszkańców. Czy to
TAKIE TRUDNE NAPISAĆ KILKA ZDAN i skopiować?! Oj, chyba jednak nie tylko chodzi
o miejsca postojowe, inaczej pozwoliliby nam na wgląd do dokumentu oraz zajęcie
oficjalnego stanowiska nie zajmowałoby im tak długo.

[Gość: michał]

witam
Chcialbym sie dowiedziec na kiedy jest przewidziane kolejne spotkanie z Cataliną
i gdzie?
Pozdrawaim
Michał
ps. Jestem sąsiadem, śledzę Waszą dyskusję, choć sie jeszcze nie udzielam.

[Gość: krol]

Czy dalej nikt z was nie dostal listu? Podobno zostal wyslany we wtorek. Dzisiaj jest sobota, spotkanie za
tydzien a my dalej nic nie wiemy..

przed spotkaniem

[agar25]

Najważniejszą rzeczą dla nas w tej chwili jest dobra kondycja finansowa
Cataliny. Pamiętajcie, że mamy w tej chwili tylko umowy przedwstępne. Dlatego
sprzedać mieszkania miże nam tylko Catalina Development. NIKT INNY! Gdyby
(odpukać) doszło do upadłości spółki. własność działki z BUDYNKIEM (jako
częścią składową)zostanie sprzedana na pokrycie hipoteki banku, a wpłacone
przez nas pieniądze z prowadzonego przez bank rachunku zastrzeżonego trafią do
masy upadłości (ponieważ jest to tylko rachunek zastrzeżony, a nie
powierniczy). W ten sposób ani bank, ani syndyk, nie będą nam mogli sprzedać
mieszkań, działka z budynkiem trafi do licytacji, a my ewentualnie będziemy
mogli dochodzić zwrotu wpłaconych kwot z masy upadłości, ale bez żadnego
pierwszeństwa - bo taka umowa, jaką zawarliśmy, żadnego pierwszeństwa nie
daje...

[Gość: lalka]

Własnie otrzymałam list polecony z zawiadomieniem o spotkaniu w przyszłą sobotę

[Gość: Yaris]

"Przyszłą" ?

Spotkanie umówione było na sobotę przypadającą w tym tygodniu, tj. 8 kwietnia.

Pozdr.

[Gość: Yaris]

Bez paniki, proszę!

Takie straszenie nic nie daje, a opisany scenariusz jest mało prawdopodobny
nawet w razie upadłości (odpukać) Cataliny.

Pozdr.

[Gość: agar25]

To nie jest panika. Tak wygląda nasza sytuacja od strony prawnej. I to po
prostu trzeba wiedzieć, podejmując działania, by były skuteczne i sensowne.
Byśmy nie działali przeciw własnym interesom, tylko zgodnie z nimi.

[Gość: Yaris]

> To nie jest panika. Tak wygląda nasza sytuacja od strony prawnej
Nie jest to do końca prawda. Stan prawny jest znacznie bardziej złożony i
oferuje znacznie więcej potencjalnie możliwych rozwiązań i scenariuszy zdarzeń.

> Byśmy nie działali przeciw własnym interesom, tylko zgodnie z nimi.
I tu się jak najbardziej zgadzam!


Pozdr.

[Gość: Tomek]

Yaris, w pełni zgadzam się z Twoim głosem. Mam natomiast pytanie do agar25.
Skąd wynikają Twoje obawy o kondycję finansową developera?
Pozdrawiam

[elizabeth_w]

Moja propozycja jest następująca: poczekajmy na spotkanie w sobotę, zobaczymy,
co powie nam Catalina i czy w ogóle powie coś konkretnego. Prosili nas o m-c
cierpliwości, więc dajmy im ten czas. Jeśli sprawa nie wyjaśni się i dalej będą
nas traktować jak dotychczas pozostanie nam tylko jedno: wynajęcie kancelarni
prawnej do reprezentowania nas. Nie wyjdą to wielkie pieniądze od mieszkania,
natomiast może się okazać, że będzie to koniecznością na pewnym etapie. Teraz
natomiast wstrzymajmy się od wszelkiego rodzaju komentarzy potęgujących strach
i nasze obawy, bo to nic nie da. Ja również czekam z niecierpliwością na
jakiekowliek wieści, ale dobre. Pozdrawiam wszystkich sąsiadów.

[Gość: michal]

Witam
Również i ja dostałem informację o spotkaniu, mimo, iż nie byłem na
wcześniejszym spotkaniu. O kondycję finansową developera to, moim zdaniem, nie
ma sie co martwić, bo biznes ten jest bardzo opłacalny, a Catalina ma na koncie
już budynki przy Tagore'a i Wyścigowej. Catalina planuje na pewno nowe
inwestycje i jakiekolwiek problemy są jej bardzo nie na rękę. Podejrzewam, że
sami są bardzo taką sytuacją zirytowani, ponieważ to fatalnie wpłynie na ich
wiarygodność. Pytanie jak do tego mogło dojść, ale wnioski pewnie
wyciągną/wyciągneli już sami. Przecież jest projekt budowlany i tam miejsca
musiały być!!! Inaczej nie dostaliby pozwolenia. Generalnie jednak wydaje mi
się, że nie ma się co martwić. Widziałem dziś jakieś ruchy budowlane przed
budynkiem, pewnie dogadali się z miastem i budują tymczasowy parking na miejscu
pawilonu sprzedaży.
Pozostaje jeszcze pytanie, jak Catalina zamierza nam wynagrodzić ewidentne
straty, poniesione w związku z niedotrzymanym terminem. Pewnie myślą, że za 2
miesiące oddadzą nam mieszkania i tyle. Niestety nie jestem prawnikiem, ale
myślę, że warto też przygotować się na to, że będą lawirować i wymyślać
niestworzone historie. Musi być jakieś oficjalne stanowisko, dlaczego zrobili za
mało miejsc parkingowych! Michal.

[Gość: Michal]

I jeszcze jedna uwaga. Catalina na pewno śledzi, to co piszemy na tym forum. Ja
bym tak robił. Więc jeśli macie jakieś konkretne pomysły to raczej nie podawajmy
ich na forum. Mój mail kontaktowy: [e-mail] Pozdr Michal.

[Gość: Tomek]

Faktycznie był wczoraj ruch na budowie. Nie wyglądało to jednak na budowę
parkingu, chyba że podziemnego :-). Była to jakaś przeróbwka systemu
kanalizacyjnego. Może i tu Nadzór Budowlany dopatrzył się jakichś
niedociągnięć. Pozytywnym aspektem sprawy jest na pewno to, że inwestor coś
robi.
Pozdrawiam wszystkich

[Gość: Molesta]

caly czas cos robia, na budowie ruch, ekipy sprzatajace, poprawiali kostke
przed wjazdami do parkingow.
Ja tam jestem dobrej mysli.

[Gość: Tomek]

Ja tez jestem dobrej myśli. Nie nazwałbym tego tylko poprawianiem kostki, a jej
ponownym układaniem. Wczoraj był tam spory wykop, koparka i kilku kolesi
kombinujacych coś przy studzienkach. Ale cieszy to, że coś się dzieje.
Pozdrawiam

[Gość: 2536]

Przede wszytskim musimy podpisać noatarialne umowy przenoszące własność
mieszkania, bo bez tego nie mamy żadnych gwarancji, że nie zostaniemy na
lodzie. Gdyby bank skorzystał z hipoteki na gruncie, to nasze wpisy do ksiąg
wieczystych nic nie dają. Nasze umowy przedswtępne sa wiążące tylko dla
Cataliny Development - DLA NIKOGO INNEGO. Ergo, możemy stać się właścicielami
mieszkań tylko do czasu, gdy istnieje Catalina Development.
Zwracam jeszcze uwagę, że Catalina do każdej inwestycji powołuje osobną spółkę -
Wyścigi i Tagore'a budowały inne, a Catalina Development jest tylko do
Bernardyńskiej Wody.
Dlatego najważniejsze dla nas jest, by Catalina Development dostała pozwolenie
na użytkowanie. Wtedy może dostać pieniądze z rachunku zastrzeżonego, a my
podpisać akty notarialne.
Radziłbym zatem wszelkie ewentulane akcje przeciw Catalinie odłożyć do czasu,
gdy będziemy mieli podpisywane akty notarialne. Na razie zaś w naszym
najlepszym interesie jest wspieranie (na razie; nieprzeszkadzanie) Cataliny w
staraniach o pozwolenie na użytkowanie. Pamiętajcie, że bez pozwolenia na
użytkowanie nikt z nas nie stanie się właścieielem mieszkania.

[Gość: Yaris]

Co do zasady owszem, nie ma sensu przeszkadzać Catalinie, bo jedziemy na jednym
wózku ale....
... Catalina przynajmniej w moim odczuciu wykorzystała już kredyt zaufania -
jako terminowy i w miarę solidny deweloper, a zatem nie mam zamiaru wysłuchiwać
przez kolejne miesiące coraz to nowych bajeczek o terminie zakończenia budowy i
rzekomym braku problemów z jej formalnym zakończeniem.

Jeżeli sami nie dadzą dostępu do dokumentów, a na budowie nie będzie widać
żadnych postępów, np. w kwestii parkingowej, to dotrę do nich w ten czy inny
sposób, aby przynajmniej wiedzieć na czym stoję.

Zaufanie musi działać w obie strony (mam nadzieję, że przeczyta to ktoś z
Cataliny).

Pozdr.

[Gość: 2536]

OK, ale co proponujesz konstruktywnego? Jako prawnik zapewniam, że istnienie
Cataliny Development i pozostawanie przez spółkę właścicielem gruntu jest
warunkiem bezproblemowego wykonania umów przedwstępnych. Bez tego umowy
przedwstępne to tylko świstki papieru, a wpis roszczenia do księgi wieczystej
jest skuteczny tylko wobec Catalina Development. Gdyby jeszcze bank
skorzystałby z hipoteki, to pozostaje nam tylko nadzieja na zwrot jakichś
pieniędzy z masy upadłości. Catalina jest nam zatem teraz niezbędna.
Zresztą im też bardzo musi zależeć na pozwoleniu na użytkowanie, bo inaczej nie
dostaną żadnych pieniędzy z rachunku zastrzeżonego. Upadłość im się zatem w
żaden sposób nie opłaca, tym bardziej że są jeszcze właścicielami sąsieniej
działki. Dlatego Catalina naprawdę musi stawać na głowie, żeby dostać
pozwolenie na użytkowanie. Bez wątpienia zatem jedziemy z Catalina na jednym
wózku i musimy grać teraz w jednej drużynie.
A roszczenia odszkodowawcze i kary umowne jeszcze długo się nie przedawnią. Ja
zresztą nie zamierzam nic w tej sprawie robić, dopóki nie podpiszę aktu
notarialnego. Bo nie będę ryzykował juz zapłaconych kwot dla awantury z
niepewnym finałem. Jak mam wybrać mieszkanie lub działania w celu niszczenia
Cataliny, to zdecydowanie wolę mieszkanie.

[Gość: Yaris]

Jeżeli chodzi o wnioski końcowe to podzielam w pełni Twój pogląd.

Skoro jednak jedziemy na tym samym wózku, dlaczego odmawia się nam dostępu do
dokumentów. Co takiego w nich napisano, że nie powinniśmy tego zobaczyć?

Czy nie niepokoi Cię to, że tak na prawdę nie wiesz co się dzieje w sprawie
(dziwna postawa jak na prawnika), bo przecież słowom przedstawicieli Cataliny w
kwestii pozwolenia na użytkowanie ufać już nie sposób - sami przyznali
ostatnio, że wnioski o pozwolenie składali przedwcześnie i z pełną
świadomością, iż nie dotrzymali warunków WZIZT i pozwolenia na budowę - a mimo
to przez trzy miesiące twierdzili że wysztko jest OK!!!

Może Tobie udostępniono dokumentację do wglądu i już jesteś spokojny. Jeżeli
tak, to sam chętnie ją zobaczę i też się upewnię, że tym razem wszystko będzie
OK. A jeżeli nie, to podziwiam Twoje zaufanie do C. - moje uległo już
wyczerpaniu.


Pozdr.

[Gość: Yaris]

Nie rozumiem też jaki związek dostrzegasz pomiędzy dostępem do dokumentów, a
upadłością Cataliny?

Nie pisałem również, że zacznę od awantury w nadzorze budowlanym. Jeżeli C.
pewna będzie, że ma rację i wszytsko jest już OK., nie powinna mieć żadnych
obaw przed udostepnieniem dokumentów do wglądu.

Odnoszę ponadto nieodparte wrażenie, że C. ma pewne plany co do naszych
ewentulanych roszczeń - ale nie wywołujmy wilka z lasu. Na razie trzeba C.
dopingować do skutecznych działań mających na celu zakończenie inwestycji.

Pozdr.

[Gość: Molesta]

Ludzie wyluzujcie, bo to sie robi jakies paranoiczne.
Budynek stoi, caly czas cos w nim robia, czyscili chyba 2 dni temu piaskowiec,
sprzataja codziennie klatki, grzeja, placa za ochroniarzy, czyscili garaze, ten
na poziomie zerowym i ten na poziomie -1 (moze widzieliscie mokre podlogi w
garazach?), poprawiaja kostke. Jest opoznienie ale zmiany w projekcie takie jak
zrobila catalina naprawde nie sa niczym szczegolnym. Nie bronie ich, dali
ciala, ale naprawde wyluzujcie z tymi czarnymi scenariuszami.
Niech dzialaja, w koncu bedzie to pozwolenie, a te texty o tym, ze nie bedzie
aktow itp. kurde wezcie naprawde na wstrzymanie bo mnie to smieszy tak w ogole.

[Gość: Molesta]

Te wszystkie dzialania, ktore opisalem powyzej z budynkiem - czy tak robi
developer, ktory ma oglosic upadlosc??? Litosci...

Po spotkaniu

[Gość: Krol]

Bardzo prosze milych sasiadow o podsumowanie dzisiejszego spotkania jak najpredzej na formum - tak
jak poprzednio. Pozdr.

[Gość: Piotr]

To bardzo dobra uwaga dla tych, którzy chcą wyremontować swoje mieszkania zanim
wyjaśni się sytuacja użytkowania, albo dla tych, którzy już wyremontowali.

[Gość: Yaris]

Halo, czy ktoś tu jeszcze zagląda??

Co z tym spotkaniem, będzie w sobotę 8 kwietnia, czy znowu jakieś ściemy
odchodzą??

Pozdr.

[beti197705]

Witam
W czoraj otrzymałam pismo z Cataliny informujące o tym że 31/12/2005 złożyli
wniosek o pozwolenie na użytkowanie a dwudziestego któregos otrzymali decyzje
odmowną z powodu i jest tu cytat o za małej ilości miejsc postojowych (szkoda
że nie mam przy sobie tego pisma to napisała bym dokładnie tak jak tam jest) i
że Catalina prosi nas o nie ingerowanie w sprawy formalne gdyż moze to tylko
spowodować opóźnienie wydanie decyzji pozytywnej, a catalina już poczyniła
kroki zarówno prawne jak i techniczne aby decyzje w niedługim czasie uzyskać o
czym poinformuje nas w tą sobotę tj.08/04 o 9:00 w tym samym miejscu.
Nie mam nic mowy o wypłacie odszkodowań, ani o terminie podpisywania aktów
notarialnych o czym ktos juz tu pisał wiec nie wiem czyżby funkcjonowały dwa
pisma wysyłane do klijentów?????
Pozdrawiam

[Gość: zima00]

Zebranie będzie 08.04.06 tak jak obiecali dostałem wczoraj list polecony
potwierdzający spotkanie i odmowę pozw. ze względu na miejsca parkingowe.
pozdrawiam

[Gość: Yaris]

Dzięki za info - do mnie jeszcze list C. nie dotarł.

W takim razie do zobaczenia w sobotę.

Pozdr.

stanowisko Cataliny

[beti197705]

Witam
Czy ktoś z Państwa otrzymał już pisemne stanowisko Cataliny w sprawie decyzji
odmownej na zasiedlenie tak jak Catalina nam na zebraniu sie zobowiązała.
Pozdrawiam

[Gość: doc]

Stanowiska nie natomiast otrzymałem informację, że budowa została zakończona a
przewidywany termin podpisywania z klientami aktów przeniesienia własności to
przełom DRUGIEGO I TRZECIEGO kwartału 2006r.

[beti197705]

To chyba nie takie pismo nam obiecywano - miało to być pisemne ujęcie tego co
pan prezes sam nam opowiadał o ich zaniedbaniach w ilości miejsc postojowych.
No dobrze a czy w takim razie ktoś juz dostał jakąś odpowiedź w sprawie wypłaty
kary umownej za kazdy dzień opóźnienia?

[Gość: rzymianka]

> No dobrze a czy w takim razie ktoś juz dostał jakąś odpowiedź w sprawie
wypłaty
>
> kary umownej za kazdy dzień opóźnienia?

Pewnie dostał każdy ten, kto sie zwrócił do Zarządu i coś ustalił. Myslisz, ze
sami przyjdą? Przecież na każdym spotkaniu Prezes mówi, że są to kwestie do
indywidualnego rozstrzygania, bo każdy ma inny zapis w umowie.Chyba większośc z
nas negocjowała zapisy w umowie i jest to jasne- Ty nie negocjowałas?

Wykończenia mieszkań

[Gość: Rafal]

Mam pytanko do sasiadów, którzy już rozpoczeli remonty w swoich mieszkankach?
Jak wygląda rozliczenie z Cataliną a propo zużej wody, energii itp? Czy
płacicie również czynsz? Pozdrawiam

?

[Gość: mg]

Witam jak w końcu wygląda sprawa z oddaniem tego budynku. Chciałem tam
początkowo kupić mieszkanie. Ostatecznie zdecydowałem się na Ogrody Kabackie.
Mam nadzieję, że wszystko się dobrze dla Was skończy. Pozdrawiam.

[Gość: Tomek]

Nie wiem na ile mój apel może być skuteczny, ale proszę o zwracanie uwagi na
majstrów wykonujących prace wykończeniowe. Podam kilka przykładów z klatki nr
III:
1. Obsługa windy - jeden gostek nie mogąc doczekać się windy próbował własnymi
siłami otworzyć drzwi, mimo że winda znajdowała sie kilka pięter wyżej. Jako,
że ten magik był "na wspomaganiu", niespecjalnie przejął się opieprzem.
2. Chłopaki dźwigali coś na górę po schodach - efekt - obity tynk w jednym
miejscu - pęknięty w drugin.
3. Na koniec prawdzoiwy hit. Komuś bardzo podobało się oświetlenie
przypodłogowe w holu. Informuję sąsiadów z klatki III, że od wczoraj mamy o
kilka lampek mniej, a jedna z kamiennych płat, do których lampki były
przymocowane utraciła ok. 1/3 swojej warstwy wierzchniej (chyba że Catalina to
naprawiła).
Sądzę , że reprezentuję tu wszystkich mieszkańców bloku, ale we własnym
interesie - powinniśmy zwracać baczniejszą uwagą na działania naszych ekip.
Przecież i tak naprawienie tego wszystkiego wiązać się będzie z kosztami, które
poniesiemy wszyscy.

Czy ktoś wie, czy słupy przy wejściu do klatki II i IV przybrały już postać
ostateczną, czy też będą ulegać jakiejś ewolucji?

Pozdrawiam

[Gość: Yaris]

Mogę tylko przyłączyć się do apelu,

chociaż wątpię czy możliwe jest sprawowanie realnego nadzoru nad ekipami
przebywającymi w budnyku 24h na dobę, jeżeli właściciel M pojawia się w nim co
najwyżej na godzinkę lub nawet rzadziej - takie już niestety mamy
społeczeństwo, gdzie nie szanuje się cudzej własności.

Może warto ten apel przekazać zarządcy budynku oraz ochronie, w celu wymuszenia
wzmożonej czujności w okresie remontów.


A co do filarów klatek II i IV, to jak właściwie one obecnie wyglądają?
Ostatnio był to surowy, niepomalowany nawet beton.
Coś się zmieniło?

Czy ktokolwiek wie jak mają wyglądać docelowo (farba, okłdzina kamienna?)? I
kiedy to nastąpi??

Pozdrawiam

[Gość: Tomek]

Oczywiście zgadzam się z Tobą, że mozliwości nadzoru z naszej strony są jak na
razie niewielkie. Niemniej jednak nie pozostawajmy obojetni, gdy jesteśmy
świadkami czegoś podobnego.
Jesli chodzi o filary - nadal wygladają jak żywcem wymontowane z wiaduktów w
Stańczykach :).
Yaris, czy udało Ci się czegoś dowiedzieć nt. aktów notarialnych i możliwości
złożenia wnisoku w wpis do KW? Jeśli będzie z tym kłopot (w świetle Twoich
wczesniejszych wypowiedzi), to banki kredytujące zakup mieszkań mogą stać się
nieprzyjemne.
Pozdrawiam
T

[Gość: Qwerty]

Nic nie pekajcie, bedzie dobrze. Kupilo pare znanych osob - m.in. Hakiel - ten
gosc mnie denerwuje, ale narazie jestem mily.

[Gość: Qwerty]

Aha a filary maja byc podobno w aluminium, ale to info pewne na 90%.

[Gość: doc]

Kilka dni temu metalowe wykończenia były już lekko rdzawe (bramki wejściowe i
obudowy wywietrzników) wczoraj ekipa po raz kolejny "doczyszczała" te elementy -
ciekawe czy mamy to zagwarantowane na zawsze??

[Gość: Yaris]

> przełom DRUGIEGO I TRZECIEGO kwartału 2006r.

To jest jakiś ŻART!

Spotkanie - już za tydzień - zapowiada się niesłychanie ciekawie - chyba nawet
ciekawiej niż poprzednie.

Pozdr.

do Yarisa

[grzegorz125]

Masz cos na mailu. Sprawdz prosze.

[Gość: Yaris]

Jestem, żyję, zaraz czytam :-)

Pozdr.

Spotkanie 8.04.2006

[fuczka]

Krótkie info dla tych, którzy nie uczystniczyli w spotkaniu:
- Catalina odwołała się od decyzji odmawiającej zgody na użytkowanie budynku,
- brakujące miejsca parkingowe planują zorganizować na działce przed budynkiem
od strony ul.Powsińskiej oraz na działce, na której miał powstać II etap
(dojazd do tych miejsc przez garaże podziemne), dziś mają złożyć projekt
parkingu do urzędu,następnie 30 dni czekania na decyzję i po tym czasie
przystąpienie do prac,
- nadal odmawiają wglądu w decyzję o odmowie zgody na użytkowanie, a wszelkie
roszczenia finansowe niedoszłych właścicieli mieszkań mają być rozpatrywane
indywidualnie,
- następne spotkanie 13 maja o godz.11.00

kolejny cudny developer

[Gość: nb]

powiem tylko tyle:windy,parking,droga ppoż.
Ludzie wynajmijcie prawnika albo detektywa/przy takiej ilości ludzi to chyba
nie będzie problemu/kogoś kto zdobędzie czarno na biały czego tam jeszcze brak
nie ma rzeczy niemożliwych przecież w Nadzorze Budowlanym pracuja ludzie a nie
roboty.
Jeżeli dopiero powstaje projekt parkingu to legalnie nie wprowadzicie sie nawet
na najbliższe Boże Narodzenie i jestem o tym przekonana bo CD nie pochrzani
sobie nowej inwestycji.Wygląda mi to na zwykłe krętactwo bo jeżeli ktoś jest
uczciwy to firma ma non-stop taką samą nazwę /rozumiem że podatki i te inne
ale.../.W Polsce nawet coca-cola pewnie też by była tylko z 2 sezony-chory
kraj!!! Dziś wam mówię że 13/05 nic więcej się nie dowiecie.

[Gość: Yaris]

"nb" idź leczyć kompleksy gdzie indziej!!!

do Yarisa

[Gość: nb]

kompleksów absolutnie nie mam bo sami budujemy a napisałam na tym forum nie bez
przyczyny jak byś się wczytał to może byś coś więcej zrozumiał między wierszami
jest napisane ale jak nie umiesz to pozwolę po 13/05 wejść na to forum i
zobaczyć co zostało zaaaaaaałatwione.....

do nb

[Gość: Molesta]

W takim razie oswiec nas swoja wiedza - powiedz prosto i jasno o co chodzi.

[elizabeth_w]

Odezwij się na mój adres prywatny [e-mail] Dzięki z góry.

Wykańczanie mieszkań

[Gość: Rafal]

Ponawiam pytanie, czy którys z sąsiadów odwiedzających to forum rozpoczął już
remont w swoim mieszkaniu i może podzielic się informacją, jak wyglada
rozliczenie z Cataliną? Czy każą sobie płacic już czynsz...

[Gość: rzymianka]

Witam,

tak ja już rozpoczęłam remont ( w zasadzie już kończę). Za czynsz się nie płaci-
przy odbiorze kluczy przed remontem spisują liczniki wody i elektrykę i tylko
za to nas będa rozliczać.W sumie to dobrze nawet wyszło z tym brakiem
pozwolenia bo się remont zrobi "za darmo" i jak się wprowadze to zacznę ten
czynsz płacić, a dzis musiałabym dwa... Jest jakiś plus tej całej sytuacji.
Miłego weekendu.

[Gość: nugatka]

tak napradę, to nie płaci sie "czynszu" az do momentu podpisania aktów
notarialnych, a do tego czasu tylko za media, wg.licznika.....

Jest pozwolenie na uzytkowanie!!!

[Gość: Qwerty]

Dostalem dzisiaj polecony, w ktorym informuja, ze Mazowiecki Wojewodzki
Inspektor Nadzoru Budowlanego uchylil decyzje Powiatowego Inspektora Nadzoru
Budowlanego i jednoczesnie udzielil pozwolenia na uzytkowanie budynku
orzekajac, ze miejsca postojowe musza byc zrobione do dnia 31 grudnia 2006
roku. Jednoczesnie w zwiazku z sytuacja Catalina sugeruje mozliwosc odwolania
spotkania 13 maja, ale pozostawia mozliwosc indywidualnych rozmow gdyby byla
taka koniecznosc.Nie ma w tej chwili zadnych formalnych przeszkod na
zasiedlenie budynku. Powtarzam - jest pozwolenie na uzytkowanie budynku!!!
A wiec super wiesci w weekend majowy!!!

[Gość: Yaris]

A więc zapewne jest to pozwolenie warunkowe - ale mimo to jest dobrze :-)
Ktoś w tym kraju jednak potrafi myśleć.

Pozdr.

[grzegorz125]

A widzisz Yaris - byles takim pesymista. Jak to sie czasami (niestety rzadko)
mozna pozytywnie zaskoczyc.
mamy pozwolenie na uzytkowanie - mozemy tam mieszkac!

[Gość: nugatka]

no nareszcie...gratulacje!!!!

[Gość: Yaris]

Jest to najprawdopodobniej pozwolenie warunkowe.
Zatem problem z parkingami dalej ciąży na budynku i Catalinie, a nie wiadomo
czy uda się C. dopełnić warunków wskazanych w pozwoleniu - wówczas wracamy na
budowę.

Muszę to jeszcze sprawdzić, ale wydaje mi się, iż brak pozwolenia ostatecznego
i bezwarunkowego może być przeszkodą do podpisania aktów not.

A zatem jest dobrze, a nawet lepiej niż się spodziewałem, ale sprawa nie jest
jeszcze zakończona. Niestety.

Pozdr.

do Yarisa

[grzegorz125]

Co do aktow notarialnych sam jestem ciekaw. Sprawdz to prosze. Jak bedziesz
mial jakies info napisz na forum. Ja tez postaram sie sprawdzic.

Pozdrawiam

[grzegorz125]

No i cos mi sie wydaje, ze teraz Catalina zacznie ze zdwojona sila walczyc o 2
etap. Tak, aby te brakujace miejsca umiescic w 2 etapie. Maja na to czas do 31
grudnia - szansa, ze jednak dostana to pozwolenie na 2 etap jest duza. Moze
zmniejsza budynek, zrobia np 3 pietra zamiast 6 i w koncu to pozwolenie
dostana. Cos mi sie wydaje, ze Catalina zaklada, ze brakujace miejsca powstana
w 2 etapie.

[fuczka]

Czy ktoś jeszcze dostał list z informacją o pozwoleniu na użytkowanie? Do nas
nic nie dotarło.
Niezależnie od tych dobrych wiadomości, chyba jednak przydałoby się spotkać 13
maja, tak jak było ustalone, żeby uzyskać odpowiednie informacje bezpośrednio
od zarządu Cataliny.

[Gość: Qwerty]

fuczka, jesli nie dostalas to zadzwon lub zajrzyj do biura C. i popros o to
pismo, ktore wysylali mieszkancom. Powiedz, ze Ty nic nie dostalas.

[Gość: Rafal]

Milo slyszec dobre wieści, chociaz problem nadal nie został rozwiązany,
pozwolenie jest warunowe, a to oznacza, że za kilka miesięcy bedziemy mieli
powtórkę z rozrywki. Na szczęście możemy sie teraz wprowadzić. Fuczka, ja też
jeszcze nie dostałem oficjalnej informacji, ale jest długi weekend więc poczta
może mieć opóznienie. Pozdrawiam gorąco sąsiadów.

[Gość: Yaris]

Ja już pismo C. otrzymałem.
Zawiadamiają, że pozwolenie jest, ale obciążone warunkiem dobudowania miejsc
postojowych, aby ich łączna ilość odpowiadała liczbie mieszkań.

Można więc legalnie mieszkać, ale sprawa definitywie załatwiona nie jest!
Nie możemy zatem odpuścić stałego monitorowania poczynań C., aby w grudniu br.
nie powtórzyła się zadyma z brakującymi miejscami.

Natomiast jeżeli chodzi o spotkanie 13 maja, to moim zdaniem nie jest konieczne.
Nic nowego się na nim nie dowiemy, a C. pomimo pozytywnego rozstrygnięcia i tak
nie pokaże nam kwitów :-(
Lepiej będzie w mojej ocenie spotkać się za miesiąc - w połowie czerwca i
rozliczyć C. z postępów przy wypełnianiu warunku postawionego przez nadzór.

Pozdr.

[Gość: lalka]

Pozwolenie jest. Możemy mieszkać. Czy ktoś wie kiedy będą akty notarialne.

[Gość: Yaris]

> Czy ktoś wie kiedy będą akty notarialne.

Wątpię. Przypuszczam że nawet C. tego na 100% nie wie - a jeżeli nawet poda
teraz jakiś termin, to radzę traktowac go mocno "orientacyjnie".

Od pozwolenia na użytkowanie do ustanowienia odrębnej własności lokali wiedzie
jeszcze kilka administracyjnych szczebli - a te jak wiemy trwają i wiele się
może na nich zdarzyć.

Pozdr.

[Gość: Michal]

A czy przypadkiem nie jest tak, że Catalina odda nam mieszkania, dopiero wtedy
jak dostanie pozwolenie na budowę 2 etapu ?? Bo jeśli byloby inaczej to
bylibyśmy stoną w procesie budowlanym. Z tego co wiem, od dawna protestuja
mieszkańcy sasiedniego bloku. I my też byśmy mogli... Czy jest na sali prawnik,
ktory by potwierdzil, czy to ma sens ??? Na razie trudno mi sobie wyobrazić taką
budowę pod nosem...dzwigi, betoniarki itp... Michal

[Gość: Qwerty]

No to sobie wyobraz bo ten drugi etap predzej czy pozniej powstanie.

[Gość: Pawel]

Zgodziliśmy sie przeciez na te budowę jako drugi etap, podpisując z Cataliną
umowę, zajrzyj do niej.

[Gość: LEGIA]

Kiedy macie zamiar zamieszkac PBW?
Ja planuje juz za 2 tygodnie i troche sie obawiam...

Przy Bernardynskiej Wodzie - jaki bank ?

[Gość: Michal]

Sasiedzi, mam prośbe o poradę. Chcialbym sie dowiedzieć w jakim banku
polecalibyście wzięcie kredytu? Ewentalnie napiszcie tylko w jakich sami
braliście. Pozdrawiam i z gory dziekuję. Michal

[Gość: Tomek]

mBank - ODRADZAM. Skala przedsięwzięcia zdecydowanie ich przerosła. Nie mają
doś pracowników aby obsługiwać klientów przynajmniej na przyzwoitym poziomie.
Uwierz mi, nie jestem wybrednym i roszczeniowym klientem, ale z takim olewem
nie spotkałem się jeszcze w Polsce po roku '89. Ciekawym przeżyciem są wizyty w
ich punktach kredytowych. Gość ostatnio mi powiedział, żebym sam dzwonił do
ekspertów do Łodzi, bo z nimi (tzn. reprezentantami banku) eksperci nie
rozmawiają (nie odbieraja telefonów). Poza tym obieg dokumentów - wielokrotne
zwroty z uwagi na brak jakiejś pierdoły, czy wręcz po zapewnieniach że już jest
ok, telefony z info że jednak czegoś brakuje - koszmar. Może ktoś ma inne
odczucia związane z tą instytucją, ale u mnie są przegrani. Pisze to z żalem,
bo korzystam z ich usług od 5 chyba lat i do czasu kredytu wszystko było cacy.
Może i są tani, ale tanie są też polonezy z lat '80-tych....

[Gość: ala]

chyba dobrze w tej kwestii dobrze zwrocic sie do dzialu sprzedazy, ja pamietam,
ze dotsalam dobre namiary od nich na rozne banki - od Pani Oli. Sytuacja byla o
tyle wygodna, ze agenci bankow znali projekt i nie musialam latac za
dokumentami, gdyz wiekszosc sami sobie zalatwiali z Cataliny. Jak ja bralam
kredytyt to dobry byl akurat GE. Teraz moglo sie zmienic, wiec mysle, ze dzial
sprzedazy moze ci pomoc w tek kwestii- mi pomogli. Powodzenia

odbiór mieszkań

[Gość: Tomek]

Witam, mam pytanie do osób, które dokonały już formalnego odbioru swoich
mieszkań. Czy ktokolwiek z was interesował się już kwestią aktów notarialnych w
świetle warunkowego charakteru pozwolenia na użytkowanie?
POzdrawiam

[Gość: lalka]

Wczoraj rozmawiałam z Prezesem. Powiedział, że przygotowują dokumentację do
podpisywania aktów notarialnych. Według planów Cataliny akty notarialne będą
podpisywane w czerwcu.
A co do współpracy z bankiem, to istotnie żadnych problemów z dokumentacją nie
stwarzał GE Bank, który zna sytuację prawną Cataliny. Poleciła mi go Pani Ola.
Otrzymałam tam kredyt bez problemu. Pozdrawiam.

oficjalne odebranie kluczy

[beti197705]

Witam
Chciałam zapytać czy już sa takie osoby które podpisały protokół odbióru kluczy
i czy zaczeły już płacić czynsz. Czy moze ktos zna już stawki jakie są ustalone
ponieważ w biurze sprzedaży nie udzielaja takich informacji.
Zapewne jak nikt nic nie napisze zadzwonie do zarządcy ale może komuś już te
stawki są znane????

[Gość: Yaris]

Ostatnio widziałem listę wydanych pilotów do bram oraz kart wejściowych -
wynika z nich, że znaczna część mieszkańców już odebrała klucze do lokali.

Ale ostatnio forum bardzo ucichło, więc może lepiej od razu zadzwonić do
zarządcy.
Człowiek ten, przynajmniej przez telefon, wydaje się być bardzo rzeczowy i
koantaktowy, więc nie powinno być problemów z informacją nawet na temat kwoty
opłat za konkretny lokal.

A ja dalej walczę z usterkami :-(

Pozdr.

[Gość: Piotr]

Witaj w klubie, a ja myslałem, że zostałem już sam z moimi usterkami. Wiecznie
coś nie tak. Też walczę, jak Cię to pocieszy.. Pozdrawiam wszystkich sąsiadów...

usterki

[Gość: Qwerty]

O jakich konkretnie usterkach mowicie? Co jest zle?

[Gość: Tomek]

Czy spisujecie już akty notarialne? Czy w kontekście "warunku" w decyzji o
pozwoleniu na użytkowanie, nie ma z tym problemów?

[Gość: doc]

Akcja podpisywania aktów notarialnych w toku - czy jest w nich zapis o tym że
budynek ma czasowe pozwolenie na użytkowanie, i że w przypadku jego wygaśnięcia
(koniec 2006 r) developer odpowiada za brak miejsc parkingowych a nie
właściciel?

[beti197705]

Nie niestety nie ma takiego zapisu a pewnie powinien być.
Ja jak umawiałam się na termin podpisania aktu notarialnego poprosiłam również
o przesłanie wzoru treści aktu aby się wcześniej z nim zapoznać (22 strony)
przeczytałam go i takiego zapisu nie ma najwięcej zapisów jest o II etapie.

[Gość: Yaris]

He, he - ani słowa.
Decyzja o pozwoleniu na użytkow., zgodnie z opisem z aktu, jest "prawomocna w
administracyjnym toku instancji" - stwierdzenie jak najbardziej prawdziwe ale
jednocześnie bardzo mylące, właśnie z uwagi na ów "drobny" warunek.

Pozdr.

[Gość: doc]

poza tym nie ma słowa o garażach - ja zapłaciłem za swoje miejsce a w akcie
cisza

[Gość: Yaris]

Udziały w garażu zostaną zapewne zbyte jednym aktem, na rzecz wszystkich
użytkowników miejsc postojowych - taką formułę przewidywała umowa przedwstępna
i powtórzone zostało to w umowie przyrzeczonej (przenoszącej własność lokalu).
W obu umowach mowa jest o terminie do końca 2007 r.

Pozdr.

[Gość: doc]

Masz rację, właśnie się doczytałem. A ile notariuszowi przy podpisie trzeba
wyłożyć?

[Gość: Yaris]

Nie mam pojęcia jak wygląda ta kwestia u notariuszy Cataliny.
I na szczęście się nie dowiem ;-)

Pozdr.

[Gość: doc]

ale ostateczną treść aktu i tak ustalasz z Cataliną

[Gość: Yaris]

ale nie w zakresie wynagrodzenia notariusza.

[beti197705]

A to można podpisać akt przeniesienia własności nie u Notariusza Cataliny?
Czy można żądać umieszczenia zapisu w akcie notarialnym o tym warunkowym
pozwoleniu żeby dokładnie była opisana sytuacja o warunkach jakie Catalina ma
spełnić aby to pozwolenie z końcem roku miało pełna moc prawną?
Ja przy umowie przedwstępnej zapłaciłam około 2200,00 a teraz podobno ma to być
kwota około 4 000. Ale jak to bedzie dokładnie to bedę mogła napisać dopiero w
przyszłym tygodniu.

[Gość: Yaris]

> A to można podpisać akt przeniesienia własności nie u Notariusza Cataliny?

Kwestia zapisów umowy przedwstępnej.

> Czy można żądać umieszczenia zapisu w akcie notarialnym o tym warunkowym
> pozwoleniu żeby dokładnie była opisana sytuacja o warunkach jakie Catalina ma
> spełnić aby to pozwolenie z końcem roku miało pełna moc prawną?

Żądać zawsze można, jest tylko pytanie o skuteczność takich postulatów,
zwłaszcza jeżeli jesteś już umówiona na termin podpisania umowy, co wydaje się
oznaczać, że zaakceptowałaś treść aktu.

> Ja przy umowie przedwstępnej zapłaciłam około 2200,00 a teraz podobno ma to
być kwota około 4 000

Ładna sumka, ale uwzględnia ona zapewne nie tylko wynagrodzenie notariusza, ale
także opłaty sądowe za wpis prawa własności, służebności, założenie księgi itp.

Pozdr.

Do beti

[Gość: ona39]

>Ja przy umowie przedwstępnej zapłaciłam około 2200,00 a teraz podobno ma to
>być
>kwota około 4 000. Ale jak to bedzie dokładnie to bedę mogła napisać dopiero w
>przyszłym tygodniu.
Zaplacisz duzo mniej. Ja jak podpisywalam akt, dzien przed tez dostalam
dokladnie wyliczona kwote przez notariusza Cataliny i na miejscu po podpisaniu
okazalo sie, ze jest 1000zl mniej do zaplaty.
pzdr.
Sasiadka

[beti197705]

Dziękuje za informacje - to pocieszające.
Jeśli mogę Ciebie jeszcze zapytać czy według wzoru jaki otrzymałaś od Pani Oli
do zapoznania się wcześniej - wprowadzałaś jakieś istotne zmiany w treści aktu
notarialnego a jeśli tak czy o tych zmianach wcześniej informowałaś Catalinę że
chcesz aby zostały naniesione czy w juz u Pani notariusz?
Ja również pozdrawiam ;-)

[Gość: Michal]

Witam
A jak wygląda sprawa kar należnych za opóźnienia?
Czy ktoś z Was już tą sprawę rozwiązał?
Czy Catalina odlicza należną karę od ostatniej raty?

Pozdr Michal

[Gość: lalka]

> A jak wygląda sprawa kar należnych za opóźnienia?
> Czy ktoś z Was już tą sprawę rozwiązał?
> Czy Catalina odlicza należną karę od ostatniej raty?

Życzę Ci wiele szczęścia na tej drodze. Ja jestem zdruzgotana i zniesmaczona
zachowaniem Cataliny i faktem, że najpierw na spotkaniu garażowym prezes
zapewnia, że będzie rozmaiwał indywidualnie o karach a potem na spotkaniu, to
już inaczej wygląda i w zasadzie o wypłacie kary zgodnie z trescią umowy nie
mam mowy. Chyba, że idziesz z Cataliną do Sądu. Stracili w moich oczach
wszystko co mogli, a kupowałam mieszkanie z polecenia od tej firmy i dalej
nikomu nie polecę!!! Trudno przeforsowac zmiany w akcie- mi to tez się nie
udało. Jednym słowem całkowita klęska albo lata spędzone w sądzie. Ale życzę
powodzenia. A na to, że sami Ci coś odpiszą od ostatniej raty nie licz, tak jak
i na to, że pokryją koszty kary zgodnie z tym co powinni.

[Gość: dana]

ale moglibyście się zebrać i gromadnie ich pozwać, myślę, że to dałoby efekty,
to nic, że sprawa będzie się ciągnąć, narobicie im kuku.....a pieniądzie jakieś
wyciągniecie, powodzenia :)

Prosze o pomoc !!!

[Gość: mjsawon]

witajcie

pewnie was delikatnie zaskocze ale zastanawiam sie nad kupnem mieszkania "przy
bernadynskiej wodzie". Zastanawiam - bo po przeczytaniu forum jestem cala w
sprzecznosciach. Fakt jest taki iz osoba od ktorej mam szanse kupic, mowi mi iz
problem garazu zostanie rozstrzygniety podczas drugiego etapu. Tylko moi
drodzy , kiedy ma to nastapic ???? Ponadto mowil o zoorganizowaniu miejsc
postojowych przed budynkiem . Wie moze ktos jak to ma wygladac ??? czy bedziemy
mieli zagwarantowane te miejsca ? Jakies pacholki etc ??
Bede wdzieczna za informacje.
Mjsawon

Czy są już jacyś szczęśliwi mieszkańcy

[Gość: Yaris]

Czy ktoś z Państwa wprowadził się już do nowego mieszkania przy Bernardyńskiej
Wodzie/Powsińskiej?
Jakie wrażenia z codziennego pomieszkiwania??
Czy ekipy wykończeniowe natknęły się na jakieś poważniejsze problemy, które
mogą ewentualnie powtórzyć się w innych lokalach??

Ja powoli zbieram się do odebrania kluczy do nowego "M".

Pozdr.

Wynajmę /od kogoś/ miejsce w garażu

[Gość: czater]

Sprawa jak wyżej, jeżeli ktoś jest zainteresowany to [e-mail]

pzd.

Prosze o rade!!!

[Gość: mjsawon]

witajcie

pewnie was delikatnie zaskocze ale zastanawiam sie nad kupnem mieszkania "przy
bernadynskiej wodzie". Zastanawiam - bo po przeczytaniu forum jestem cala w
sprzecznosciach. Fakt jest taki iz osoba od ktorej mam szanse kupic, mowi mi iz
problem garazu zostanie rozstrzygniety podczas drugiego etapu. Tylko moi
drodzy , kiedy ma to nastapic ???? Ponadto mowil o zoorganizowaniu miejsc
postojowych przed budynkiem . Wie moze ktos jak to ma wygladac ??? czy bedziemy
mieli zagwarantowane te miejsca ? Jakies pacholki etc ??
Bede wdzieczna za informacje.
Mjsawon

[beti197705]

drugi etap jest oprotestowany przes spółdzielnie za tzw.płotem na tyle na razie
skutecznie że Catalina pozwolenia na budowę jak dotad nie otrzymała. Żeby pójść
tej spółdzielni na reke budynek II etapu został zmniejszony gabarytowo -
faktycznie dodatkowe miejsca parkingowe są przewidziane w pierwszej kolejności
w garażu poddziemnym łączącym oba budynki z informacji jakie ja otrzymałam
jesli do końca września pozwolenia na budowę nie otrzymają to maja zorganizować
te miejsca postojowe przed budynkiem żeby wywiazać się z warunku w pozwoleniu
na użytkowanie. Natomiast jak już będą mieli pozwolenie na budowę II etapu to
dodatkowych miejsc postojowych przed budynkiem nie będzie wtedy złożą
odpowiednie dokumenty aby termin przesunąć do momentu zakończenia II etapu na
wywiazanie się z warunku wyznaczonego przy pozwoleniu na użytkowanie.
Mam nadzieję, że jest to zrozumiałe dla Ciebie.

[Gość: Yaris]

I znowu zaczyna się kombinowanie, obiecywanie, a świstak siedzi i zawija .... -
rewelacja!

Ciekawe czy 1 stycznia 2007 r. wyburzą nas,jako samowolę budowlną ;-O


Pozdr.

[Gość: mjsawon]

Dziekuje za wyczerpujaca jak na chwile obecna informacje.
Z pewnych zrodel wiem ze niektorzy juz mieszkaja w Catalinie- zastanawiam sie
dlaczego nic nie pisza? Moze jedyna wada jest internet ;)))

Moze mi ktos napisac jaki jest przewidziany czynsz w C ?

pozdr
mjsawon

[beti197705]

Ja mam mieszkanie 66 m2+piwnicę i płace zaliczkowo co miesiąc 507,42, natomiast
nie wiem czy raz czy dwa razy w roku bedzie robione rozliczenie ekspluatacyjne
i dopiero wtedy zobaczymy ile tak naprawdę m-nie kosztuje nas tam mieszkanie.
Najwieksza pozycję w opłatach stałych stanowi ochrona o czym juz było pisane na
forum jak dobrze pamietam 134,00. Ale jak jestes zainteresowany bliższymi
szczegułami to napewno administrator udzieli Ci wszelkich informacji. U ochrony
mozna się dowiedzieć w jakich dniach i godzinach można się z administratorem
sporkać.

[Gość: mjsawon]

Dziekuje beti za wyczerpujace informacje.Dobrze wiedziec ze wsrod sasiadów jest
ktos taki jak ty.
Tymczasem nadal zastanawiam sie nad kupnem, nie podoba mi sie ten brak parkingu
i to ze nikt nic nie chce zagwarantowac. Troche to wszystko za bardzo
pogmatfane. Trudno dojsc do jakiegos konsensusu pomiedzy C ( nie chca udzielac
podst. odpowiedzi, a jezeli juz to czynia to roznia sie one z innymi podanymi
przez ludzi z forum)
mjsawon

[Gość: Qwerty]

To zastanawiaj sie dalej. Mysle, ze wlasciciel bez problemu sprzeda komu
innemu.

zalane piwnice

[beti197705]

Wczoraj około godziny 7 rano okazało się, że piwnice w naszym bloku zostały
zalane, ku mojemu zaskoczeniu gdy przybyłam na godzinę 12 okazało się, że nikt
nie próbował się skomunikować z właścicielami piwnic aby zawiadomić o
zaistniałe sprawie i spróbować uratować zgromadzona tam rzeczy.
Moja piwnica oczywiscie tez została zalana - Pan administrator, który napewno
był o sprawie zawiadomiony nie zadbał o to aby mieszkańców poinformować o tej
awari co uważam za bulwersujace (nawet jesli przebywa na urlopie są osoby który
go zastępują) uważam że w tej sytuacji wykazał się totalnym brakiem
profesjonalizmu i ja osobiście nie chce aby ten Pan dłużej pełni w naszej
posesji taka funkcję za takie pieniądze!!!
Nie musze chyba pisać, że jestem zbulwersowana, że do tego zalania wogóle
doszło. Masę moich rzeczy zostało zniszczonych. Teraz zabawne wydaje mi sie, że
kipujac ta piwnicę uważałam że umieszczenie ich na parterze jest świetnym
pomysłem w takim przypadku przecież nie ma mowy o np.zalaniach a tu mamy
świetny przykład jak rzecz pozornie nie możliwa stała się w bloku Cataliny
możliwa.

[qki2006]

Szkoda, że to forum jest takie martwe może wówczs ktoś wyręczyłby
administratora i dowiedziałabyś się wcześniej o problemie. Trudno jest jednak
winić Catalinę za zalane piwnice bo wiele budynków w Warszawie miało ostatnio
ten sam problem. Jednak psim obowiązkiem było powiadomienie mieszkańców przez
administratora o zalanych piwnicach, to jego obowiązek.

[Gość: doc]

Przecież piwnice są na parterze, co wobec tego dzieje się w garażu który jest
na minus 1?

[Gość: Yaris]

A w garażu jest sucho :-)
- przynajmniej tak było w dniu wczorajszym.
Na jednej ze ścian przy wejsciu do II klatki pojawił się tylko zaciek wody
wypływającej z zalanych komórek lok.

Jak wynika z relacji naocznych świadków pękła rura właśnie na wysokości
parteru, woba szła więc od góry a nie z dołu, jak to się dzieje w "klasycznych"
przypadkach.

Pozdr.

Prosze o rade !

[Gość: mjsawon]

witajcie

pewnie was delikatnie zaskocze ale zastanawiam sie nad kupnem mieszkania "przy
bernadynskiej wodzie". Zastanawiam - bo po przeczytaniu forum jestem cala w
sprzecznosciach. Fakt jest taki iz osoba od ktorej mam szanse kupic, mowi mi iz
problem garazu zostanie rozstrzygniety podczas drugiego etapu. Tylko moi
drodzy , kiedy ma to nastapic ???? Ponadto mowil o zoorganizowaniu miejsc
postojowych przed budynkiem . Wie moze ktos jak to ma wygladac ??? czy bedziemy
mieli zagwarantowane te miejsca ? Jakies pacholki etc ??
Bede wdzieczna za informacje.
Mjsawon

czynsz

[Gość: doc]

Witam, mam pytanie od kiedy płacicie czynsz - od momentu otrzymania kluczy czy
od dnia podpisania aktu

[beti197705]

Od dnia podpisania protokołu zdawczo odbiorczego. My wczesniej otrzymalismy
klucze żebyśmy mogli zaczać wykańczać potem podpisaliśmy protokół zdawczo -
odbiorczy a dopiero na końcu miało miejsce podpisanie aktu notarialnego. A
czynsz płacimy od tego środkowego zdarzenia.
Natomiast jesli nie podpisałeś/łaś jeszcze aktu notarialnego to radze uwazać i
dokładnie sprawdzić wypis z księgi wieczystej tuż przed podpisaniem aktu
ponieważ jak my podpisywalismy akt notarialny to w księdze była wzmianka o
hipotece jakiejs osoby obciązającej nieruchomość - Pani notariusz mówiła że to
pomyłka i że wpisu nie będzia. Ja natomiast wcale tego teraz juz tak nie
jestemn pewna i zamierzam to w wolnej chwili sprawdzić jak jest teraz.

[Gość: misiu]

ponieważ jak my podpisywalismy akt notarialny to w księdze była wzmianka o
> hipotece jakiejs osoby obciązającej nieruchomość

każda umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego miała finał w postaci wpisu
roszczenia do hipoteki ...

[beti197705]

ale ja mówie o akcie ostatecznym końcowym w którym jest zawarte że hipoteka
która była zabezpieczeniem kredytu inwestycyjnego jest zwolniona tzn. został
złozony wnioseki sa na to rózne poswiadczenia ale oprócz tego jest również
informacja w wipisie księgi wieczystej o wniosku o wpis do hipoteki - który jak
mówiła Pani notariusz powinien być odżucony przez sąd ale jak się stało to nie
wiem.

kobieto...

[Gość: POLONISTA]

kup sobie słownik

[beti197705]

Bardzo sympatyczny komentarz.
Dla mnie akurat bardziej istotne jest aby pomóc komuś i podzielić się
spostrzeżeniami niż to na co akurat Ty zwracasz uwagę. Swoje komentarze
umieszczam będąc w pracy gdy równocześnie rozmawiam przez telefon i załatwiam
inne sprawy i gdzieś mam że pisze z błędami dla tych co szukają informacji
ważniejsza jest kwestia merytoryczna. Gdybym miała zwracać większą uwagę na to
jak piszę to wogóle bym nie pisała bo nie mam na to czasu.

parking

[Gość: doc]

Dzień dobry,czy wiemy coś więcej nt parkingu który pojawił się przed blokiem?
kto ma do niego dostęp?

[Gość: gość]

Czy wogóle ktoś wie jakie były nałozone na Catalinę warunki w warunkowym
pozwoleniu na użytkowanie? Dotyczyły one zapewne (także) miejsc parkingowch

[Gość: gość]

> Czy wogóle ktoś wie jakie były nałozone na Catalinę warunki w warunkowym
> pozwoleniu na użytkowanie? Dotyczyły one zapewne (także) miejsc parkingowch

w akcie notarialnym masz numer decyzji, zgłoś się do jej autora ...

[Gość: gość]

Dzięki za "konkretną" odpowiedź, zamierzam to zrobić, tylko ze zależy mi na
czasie więc myślałem że może ktoś już się dowiedział. Catalian konsekwentnie
odmawia odpowiedzi.

[Gość: gość2]

> Catalian konsekwentnie odmawia odpowiedzi.

Decyzja ta była przecież dokumentem okazywanym przy zawarciu aktu not.
sprzedaży lokalu - można ją było wówczas zarówno przeczytać jak i skserować -
przedstawiciele C. którzy stawali przy moim akcie nie robili z tym
najmniejszego problemu.

Na prawdę polecam kontakt z C. - ale nie z handlowcami lecz z zarządem, nie
sądzę aby odmówili pokazania decyzji.

Pozdr.

[Gość: gość]

No niestety nie do końca jest tak jak piszesz - mi zdecydowanie odmówiono
skserowania jakichkolwiek okazywanych dokumentów które były wymienione w akcie
notarialnym i szczerze mówiąc bardzo mi się to nie spodobało być może nawet
jest to manewr bezprawny ale opinii pranej na ten temat nie zasięgnęłam.
A treści warunkowego pozwolenia dokładnie nie pamiętam.

[Gość: gość2]

Warunkiem są tylko i wyłącznie parkingi - 1/3 już istnieje, czekamy na resztę.

Pozdr.

garaż

[Gość: gość]

Lokatorze,

Pamiętaj, że idąc Twoim przykładem każdy będzie wpuszczał do garażu swoich
majstrów i znajomych. I akurat mój gość może równie dobrze uszkodzić (okraść)
Twój samochód, jak Twój gość mój ;-(
Ale przecież Ciebie to nie spotka ...
Do czasu ...

tv

[Gość: doc]

Witam sąsiadów, czy udało się wpuścić do budynku inną sieć oprócz aster?
A może inny sposób na oglądanie, dzwonienie i sieciowanie ktoś ma?

Przeprosiny ;-(

[lokatorka37]

Witam, chciałam serdecznie przeprosić sąsiadów za wczorajsze wiercenie w
ścianie około godziny 21 - proszę mi wybaczyć ale mieliśmy małą awarię
suszarka nam się urwała z praniem (jak widać nasz fachowiec się nie spisał i
mąż musiał awaryjnie szybko uporać się z problem).
Jeszcze raz bardzo przepraszam za hałasy o tak nieprzyzwoitej porze i to w
niedzielę.