Umowa przedwstępna

[Gość: monik]

dzisiaj mam podpisywać umowę przedwstępną w agencji-kupuję mieszkanie
spółdzielczo-własnościowe z rynku wtórnego i szczerze mówiąc nie wiem na co
powinnanm zwrócić szczególną uwagę. Raz już wyrzuciłam pieniądze w błoto
( Rembielińska PIB Warinwest )i tym razem chciałabym żeby wszystko się udało.
Mam wpłacić dzisiaj 10% wartości mieszkania+ 1/2 dla agencji
Może ktoś z szanownych forumowiczów udzieli mi jakichś rad i wskazówek
z góry dzięki

Moni

[Gość: Michał]

- forma aktu notarialnego lepiej zabezpieczy Twoje interesy
- lepiej żaby to 10% bylo zadatkiem, a nie zaliczką - w sytuacji odstąpienia od
umowy zaliczka przepada, zadatek podlega zwrotowi

[Gość: BW]

Zwróć uwagę, czy grunty na których stoi budynek jest wlasnością spółdzielni lub
czy Spóldzielnia ma wpis w KW o użytkowaniu wieczystym gruntu.
Banki np. GE Bank, LG..nie chcą udzielić kredytu na takie mieszkanie.
Ja mialam wlasnie taki problem.

[Gość: monik]

to znaczy bank nie chce udzielić kredytu kiedy grunt nie jest wlasnością
spółdzielnei lub kiedy spółdzielnia nie ma wpisu do KW ?

[Gość: rav]

umowa powinna zawierac tez: do kiedy wymelduje sie poprzedni własciciel,
oswiadczenie o przedstawienie dowodu na niezaleganie z czynszem, kiedy zostana
przekazane klucze, co zostaje w mieszkaniu. to ostatnie moze smieszyc, ale znam
przypadek gdy sprzedajacy skuwał glazure przed oddaniem mieszkania. no i
koniecznie zadatek, zaliczka nie ma takich samych skutkow prawnych jak zadatek.

[Gość: BW]

Niektorym banki twierdza, ze nie mozna zalozyc KW na taki lokal. Tak w ogole,
wiekszosc spoldzielni -tych starych- nie ma uregulowanych gruntow. Czasami sa
wlasnoscią gmin. Ale przeciez zakladamy hipoteke na spoldzielczo- wlasnosciowe
prawo do lokalu.