Dom Development - koszty administrowania

[Gość: Lusia]

Do wszystkich mieszkających w inwestycjach DD.
Możecie podać jakie są (były) u Was koszty administrowania budynkiem
(osiedlem) przez tego developera?
Czy komuś z Was może udało się zapisać w umowie w umowie przedwstępnej
maksymalną wysokość tych kosztów do czasu powstania wspólnoty?
Chcę kupic mieszkanie w inwestycji DD i zależy mi na określeniu tych kosztów.
Stanowisko DD jest bardzo sztywne, dlatego chcę wiedzieć, czy komus jednak
popuścili. Bo u nas wszystko na gębę :(
Dzięki
Lusia

[Gość: GRZEŚ]

Zarezerwowałem mieszkanie w Bud. F w DD5, czy TY może też jesteś ew. z DD5.??
Jeśli będziesz miała jakieś info to daj na forum, będę wdzięczny, za wszelkie
informacje odnośnie ulepszenia umowy.
wydaje mi się, że brakuje tu okresu w którym DD przekazuje dokumenty do wpisu
do księgi wieczystej- może się mylę.
Czy balkony to też jest część wspólna, i nie jasno jest o miejscach
postojowych???

[Gość: Lusia]

Pisząc DD miałam na myśli Dom Development. W moje inwestycji nie ma budynków o
Twoich symbolach, więc to inna inwestycja:), ale developer ten sam. Myślę, ze
umowa jest pewnie podobna, ale u nas nie ma miejsc postojowych, balkony
przynależą do mieszkań (przynajmniej u nas). A co do terminów wpisu do księgi,
to rozumiem, że chodzi Ci o wyodrębnienie lokali do podpisania aktu
notarialnego? To mozna wynegocjować. Wpisują datę.
Ale upierają się przy niewpisywaniu kosztów administrowania, a to moim zdaniem
już spore ryzyko. Jak jest u Ciebie albo innych na forum?

[Gość: tomi]

W czasie administracji przez DD czynsz wynosil niecale 8 zl za 1m2 ( wszystkie
oplaty wlacznie z zaliczkami na wode i ochrone )akacje V. Jakosc
administrowania srednia ja osobiscie nie mialem wiekszych zastrzezen. ( po
przejeciu przez wspolnote niewiele sie zmienilo :-) )
pzdr

[Gość: GREZŚ]

Pytałem o wpisanie kosztów w DD. Teoretycznie można poprosić o wpisnie kosztów
po cenach rynkowych, więc wpis mało dokładny, ale jest.

Co do aktu notarialnego to też wstępnie bez problemu.

Ale sie zobaczy :)))

[Gość: Lusia]

No tak, ja też dostałam zapis o kosztach rynkowych... Czyli pewnie ciężko
bedzie coś więcej wywalczyć...

Chyba, ze jeszcze ujawni sie ktoś z dokładniejszym zapisem i objaśni nas jak mu
sie to udało:)

Dzięki za odpowiedź o Akacjach :)

[Gość: GRZEŚ]

A jeśli to nie tajemnica to w którym Banku bieżesz ew. Kredyt???
>>>>>>>>>>>> P O M O C Y <<<<<<<<<<<<
Ja się rozglądałem i ten BOŚ z expandera ma oproc 2,81% w CHF
Niskie koszty wstępne. Bez ubezpieczeń na życie itp.

Tylko Millenium dorównuje mu 2.97% w CFH. ale ma ubezpieczenia na życie.

Sam już nie wiem który Bank. Nikt nie chwali BOŚ-a, jest tylko kilka skarg.
Ale to norma.

[totempotem]

Ja za administrowanie płacę od roku i ciągle tę samą opłatę - nie podnieśli
stawek od początku administrowania.
Jakośc tego administrowania jest tragiczna...administrator jest dwa razy w
tygodniu, niedostępny na telefon,przypomina Anioła z Alternatyw w swoim
podejściu do obowiązków.
Sprzatanie klatek i garazu tragiczne.
Jesli chodzi o zapisy w umowie dotyczące terminów, zarządajcie zapisu:
- o dacie przekazania budynku do użytkowania ( i kary za prezkroczenie
terminu),
- daty wydania lokalu (+ kary)
- datt zdjęcia hipoteki z nieruchomości (+ kary)
- no i oczywiście do kiedy ( data) zostanie podpisana ostateczna umowa
sprzedaży ( akt notarialny) + kary za przekroczenie terminu.

U mnie w umowie nie było kary przy ostatecznej umowie sprzedazy i opóźnienie
było ponad pół roku.

[Gość: Lusia]

Dzięki. A mozesz napisać w jakim osiedlu mieszkasz i jaka jest stawka z metra?
I czemu jeszcze nie zmieniliście firmy administrującej? Nie ma 51%?

Grzesiu, w sprawie kredytu niewiele mogę doradzić - sami z tym walczymy.
Oprocentowanie rózni się w zależności od kwoty kredytu - trudno coś porównać.
Mogę Ci tylko polecić, żebyś nie poprzestawał na Expanderze, ale wybadał też
sprawę w Open Finance. Nam chyba zaproponowali ciekawą opcję, ale trochę zbyt
skomplikowaną by ją tu przytaczać

[Gość: GRZEŚ]

Dziś byłem w Open Finance - faktycznie mają fajną obsługę, i pomysł na
spłacenie kredytu za pomocą swoich produktów, ale ja nie wiem jak zmieni się
moja sytuacja w ciągu 2 lat, więc nie moge wiązać się ich ofertą na 10 lat.

Tydzień juz chodze i męcze te kredyty. Wychodzi na to że BOŚ ma dobra ofertę
ale trzeba spradzic jeszcze jaki ma spread (różnica miedzy kupnem a sprzedażą),
na rynku jest to różnie, przeażnie 3%, czyli tak naprawde oprocentowanie jest w
praktyce powiększone jeszcze o to. A w BOS jeszcze nie wiem jak to wychodzi,
tam u nich jest to liczone różnie w różnych Oddiałach - to jest jeszcze do
sprawdzenia, bo BOŚ to mały oszust. Expander nic nie mówił mi o spread, a BOŚ
coś kręci w tym temacie, ludzie już o tym pisali ,ale sprawdzę.

Nie polecam mBanku, MultiBanku - oprocentowanie wg własnych ustaleń :), umowa z
bankami nie chroni nieruchomości, słabe zapisy w kredycie.

Od 1 marca w Millennum ma podobno wchodzi promocja na CHF, prowizja 1%,czyli
1tys mniej, jakieś oproc. kolo 2,75. coś koło tego ale to dopiero od marca,
info nieoficjalne. Tylko tan bank jest jeszcz fajny. Reszta jest droższa w
oprocentowaniu. Wychodzi BOŚ przy sprawdzeniu jeszcze tego spread-u. Ale to
juz zrobie w piątek, jak bedzie w miarę, to w pon. podpisuje umowe z DD i BOŚ.

>>>>>>>>BOŚ VS. Millenium <<<<<<<<<<<<<

[Gość: -]

idz do bph

[Gość: GRZEŚ]

BPH ma wyzesze oprocentowanie, wiec jaki jest ekonomiczny sens??????
Boś ma niższe i jest mniej formalnosci.

[Gość: bart]

obecnie ma niższe oprocentowniw i lepsze warunki BPH

[Gość: romek]

co do umowy: kary trzeba wpisać napewno. Ale czy w Waszej umowie nie ma gdzie
indziej zapisu, że kary za nie mają uzasadnienia gdy np. sa powodowane
proceudrami administracyjnymi, itp... Czyli w praktyce kary są na papierze, a
im można nagwizdać.

[Gość: Lusia]

Najlepiej jest wpisać termin podpisania aktu na sztywno do umowy (to sie da
zrobić) i wtedy procedury administracyjne nas nie obchodzą. Bo rozumiem, ze o
ten zapis Ci chodzi?

[Gość: romek]

byłoby OK gdyby usunąć całkowicie punkt o opóźnieniu z powodu "wydł€żającej się
procedurze administracyjnej". Ale to standardowy haczyk u większości
developerów, ciężki do usunięcia. Co nie znaczy że nie należy negocjować. W
końcu to my konsumenci godząć się na takie zapisy napędzamy ten zdziczały rynek
i obyczaje developerskie.
Apropos opóźnienia podpisania aktu: gdzieś czytałem że praktyczną konsekwencją
tego opóźnienia dla klienta jest płacenie za jakieś ubezpieczenie. NIe wiecie o
jakie dokładnie chodzi?