Edbud "Relaks" I i II

[keisub]

Czy ktos z Was kupil lub zamierza kupic tam mieszkanie!
Wady i zalety!!
pozdrawiam

[Gość: Waldek]

Przeszukaj uważnie forum ... Nie, to zły pomysł .Po prostu wątki zawierające
krytyke edbudu jako dewelopera zostały skasowane.To nie fikcja - żyjemy w
wolnym kraju, gdzie na ogólnodostępnym forum wypowiedzieli sie ludzie
pokrzywdzeni przez firme deweloperską edbud i takie wątki są kasowane.Niestety
edbud zadziałał tak skutecznie, że wolność wypowiedzi trafił szlag...W skrócie
chodziło o osiedzle Sady Jerozolimskie gdzie partactwo edbudu np. przy budowie
garażu podziemnego zadania I zaowocowało pękaniem budynku, zalewaniem garażu.W
zadaniu drugim złe ocieplenie budynku i efekt - zagrzybienie ścian w blisko
dziesięciu lokalach i tak dalej.Kiedyś w budynkach na Kabatach edbud zasłynął z
odpadających z sufitów tynków.To wszystko można sprawdzić odwiedzając budowy
edbudu i kontaktując się np. z administratorem budynku.Uwaga ! Edbud od pewnego
czasu wprowadził przymusowo (w aktach notarialnych) swojego zarządcę - pytanie
takiego zarządcy o solidność edbudu może zafałszować prawdziwy obraz tej
firmy.To wszystko przy odrobinie wysiłku można sprawdzić - odwiedzając choćby
stronę www.skorosze.pl

[Gość: Keisub]

Czesc!
Dzieki za te wiesci, bardzo mi sie one przydadza. Do tej pory slyszalem tylko
dobre opinie o Edbudzie.
Jezeli ktos jeszcze moze sie podzielic swoimi opniniami to zapraszam do
wypowiedzi.
pozdrawiam wszystkich.

[Gość: vincent]

A więc tak. Edbud ma opinię średnią tzn podobno buduje w miarę dobrze -napewno
powyżej średniej , natomiast problemem jest obsługa budynku -czyli
administrowanie nim 3 lata po oddaniu( w umowie masz że to jest 3 lata)Byłem w
mieszkaniach zbudowanych przez Edbud -SMB Kabaty i wygląda to bardzo
poprawnie.Oczywiście na budowach Edbudu trafiają się niedopatrzenia ale
wszystko zależy od szefa budowy i ekipy a nie od firmy developerskiej.Też
zastanowiałem się nad Relaksem ale w końcu chyba skończy się na Edbud Plaza

[Gość: keisub]

Czesc Vincent!
dzieki za odpowiedz! wlasnie widzialem blok oddany przez nich i powiem szczerze
ze mi sie tam podobalo, rzeczywiscie w umowie jest o tych 3 latach i to mnie
martwi bo oni maja wysokie stawki, ale mam nadzieje ze te 3 lata szybko minal i
wtedy mozna stworzyc wspolnote. ja kupuje mieszkanie na "Relaks" ze wzgledu na
lokalizacje, bralem pod uwage "Plaze" ale rozklad mieszkan nie bardzo mi sie
tam podoba!
pozdrawiam i jeszcze raz dzieki.

[Gość: babel]

Hm, może 3 lata to nie dużo, akurat czas rękojmi. :>

Życzę udanej walki (bo bez walki się nie obejdzie) z naprawą wszelkich usterek.

babel

[Gość: keisub]

Czesc !
Moze ktos jeszcze kupuje tutaj mieszkanie i podzieli sie swoja opinia!
Pozdrawiam

[Gość: dd]

Jest jakieś forum tych którzy tam kupili mieszkania. Jak znajdę to wrzucę adres.

[keisub]

Czesc !
bede bardzo wdzieczny!
pozdrawiam

[Gość: kier]

www.dembego6.waw.pl

[Gość: Robpaine]

Witam

Przeglądałem te forum i co mnie ucieszyło , ze mimo wszystko (mimo tych usterek
) ludzie mieszkajacy tam polecili by tego dewelopera jeszcze raz i ponownie by
kupili mieszkanie u tego dewelopera.

pozdr

[Gość: keisub]

Czesc Wszystkim!
Moze jest ktos kto kupuje mieszkanie na "Relaks" i orientuje, czy sa juz
szczegolowe plany! jestem obecnie za granica a wiem ze takowe mialy sie ukazac
pod koniec kwietnia. chodzi o to ze wtedy mozna planowac sobie scianki dzialowe.
Pozdrawiam wszystkich i dziekuje za wiesci.

[Gość: Asteriks]

Z tego co mi wiadomo plany szczegolowe mają być dostępne w maju, są na parter
ale niestety biuro projektowe udostępni całość jw.
pozdrawiam

[Gość: keisub]

Witam i bardzo dziekuje za odpowiedz, nadal jestem za granica i ta wiadomosc
jest mi pomocna.
Czy tez kupujesz tam mieszkanie?
Pozdrawiam

[Gość: Asteriks]

Już kupiłem,

[Gość: keisub]

Czesc!
Fajnie jest miec w koncu jakiegos sasiada. Mam nadzieje ze nie bedziemy tego
zalowac.
Pozdrawiam serdecznie.
Zachecam innych.

[Gość: Asteriks]

Byłem wczoraj, mury rosną w niektórych miejscach I etapu już II piętro, a co
będzie potem to zobaczymy. Jedno co mnie niepokoi to dla etapu I zmienił się
termin oddania ja mam w umowie 31.05.2005 na stronie www natomiast pojawił sie
31.08.2005.

pozdrawiam

[Gość: keisub]

Czesc!
jestem juz w kraju i widzialem budowe, nie wiedzalem jednak, ze zmienil sie
termin oddania budynku. nasza umowa jest tak sformuowana ze Edbud bedzie placil
odsetki karne za opoznienia.
pozdrawiam

[Gość: Asia]

My kupujemy juz drugie mieszkanie w Edbudzie.
Teraz na Relaksie.
Nie przewiduję kłopotów. Fotografujemy budowę co jakiś czas.
No i mury pną do góry.
Przynajmniej wiadomo, że to uczciwa firma.
A frustratów nie brak - ciągle jeden i ten sam człowiek wypisuje niepochlebne
opinie. Jak by trafił na JWC lub na jakiegoś bankruta to by dopiero zobaczył.
Poznałam na budowie już kilku sąsiadów. Zapowiada się miłe towarzystwo.

[Gość: aaa]

> Przynajmniej wiadomo, że to uczciwa firma.
> A frustratów nie brak - ciągle jeden i ten sam człowiek wypisuje niepochlebne
> opinie.

Ja kupilem u nich w tzw. Dembego 2. Budynek oddany ale aktow notarialnych jak
nie ma tak nie (mialy byc do marca tego roku). To jes chyba niezbyt uczciwe?

[Gość: S.]

Też jestem z tej inwestycji. Też nie mogę doczekać się aktu not., ale wiele
wskazuje na to, że to tak nie do końca wina Edbudu. W każdym razie na tym
etapie, bo gdyby od razu budowali na scalonych gruntach, to teraz nie byłoby
problemu. Chyba, że wcześniej też to scalenie gruntu nie było możliwe.

[Gość: babel]

Mówisz, że nie do końca z winy Edbudu... hm... A może przybliżysz ich
tłumaczenie? Jakie scalenie gruntu?

babel

[Gość: babel]

Jeśli masz na myśli tzw. "drogę przeciwpożarową" to tak jest to ewidentna wina
Edbudu. Kosztem terenu Dembego I chce zapewnić sobie inwestycję Dembego II.

babel

[Gość: S.]

Możesz napisać trochę dokładniej? Mam obawy, że informacje, jakie otrzymałam w
Edbudzie, nie są do końca prawdziwe :( Oficjalnie mówią, że inwestycja jest na
dwóch działkach (co zresztą jest zapisane w umowie), "właścicielem" obu jest
Edbud, ale mają one różnicę w okresie użytkowania wieczystego (podobno 2
miesiące), co jest przeszkodą do ich scalenia.

[Gość: hoh]

> Możesz napisać trochę dokładniej? Mam obawy, że informacje, jakie otrzymałam w
> Edbudzie, nie są do końca prawdziwe :(

Nie licz na prawdomówność Edbudu. Jak czekaliśmy na podpisanie aktów
notarialnych na Dembego 6, to też przekonywali nas w podobny sposób - wszyscy
dookoła byli winni opóźnienia (nawet sąsiedzi), tylko nie Edbud. Niedawno
dowiedzieliśmy się czemu tak było. Edbud faktycznie ściemniał z działkami - w
momencie kiedy zaczeliśmy podpisywać akty mijał "przypadkiem" okres, po którym
mogli sprzedać teren bez ponoszenia dodatkowych kosztów podatkowych.
Funkcjonariusze Edbudu od początku wiedzieli, że się spóźnią i ile się spóźnią,
ale nam kłamali wymyślając różne inne dziwne powody. Z resztą to nie jedyne
kłamstwa Edbudu i pewnie nie najpoważniejsze, ale to już temat na inny wątek.

Co do opóźnień z podpisaniem aktów notarialnych na Szajnowicza 1, to wiemy że
Edbud poprzez "PR-agentów" próbuje podpuszczać mieszkańców Szajnowicza (i
Dembego 6 również) ogłaszając, że powodem opóźnienia jest brak udzielenia przez
wspólnotę Dembego 6 służebności (darmowej!) na drogę pożarową leżącą pomiędzy
wspomnianymi budynkami. Jest to ewidentna bzdura, bo dokumenty i podpisy
strażaków mówią co innego. Tak więc Edbud musi mieć jakieś inne powody
opóźnienia, a przy okazji chce zawłaszczyć kawałek gruntu na rzecz kolejnej
budowy - tu zapewne budynków na Relaksie.

Jedyną metodą na demaskowanie poczynań Edbudu jest dokładna analiza (najlepiej z
fachowcem) wszystkich dokumentów - wnioski mogą być bardziej niż ciekawe, a
odmowa okazania dokumentu już powinna dawać do myślenia.

I na koniec jeszcze jedno ostrzeżenie i zarazem prośba o zachowanie czujności.
Jak wiadomo Edbud ma swoich pracowników i kooperantów wśród mieszkańców
wybudowanych przez siebie bloków. Część z nich to bardzo porządni ludzie nie
mieszający swego życia prywatnego i służbowego. Niestety są i inni, czasem nawet
z pozoru niezwiązani z Edbudem, gotowi szkodzić swojej wspólnocie, skłócać
sąsiadów, byle tylko zaspokajać interesy Edbudu. Cóż, taki "PR-agent" zapewne
niedługo przeprowadzi się na kolejną budowę swojego mocodawcy kontynuować
szczytne dzieło i pewnie dalej będzie przekonywać, jaki to Edbud jest wspaniały,
bo on ma już kolejne mieszkanie od Edbudu... tylko po co się przeprowadza skoro
było tak fajnie?

[lucagt]

Co nowego na budowie? Może ktoś ma jakieś informacje - pomimo wakacji.

[Gość: S.]

Budują. Cały czas budują, a mury pną się w górę (widzę przez okno i słyszę od
rana
).

[Gość: keisub]

czesc wam,
odwiedzam budowe regularnie i narazie wszystko dobrze wygalda,juz mam zrobione
i zatwierdzone zmiany scianek wewnetrznych.
pozdrawiam sasiadow.
keisub

[Gość: Sz.]

Widzę, że wielu z Was juz mowi coś o terminach odbioru mieszkania, a więc
sprawdzcie czy w Waszych umowach a propos terminów oddania mieszkan jest
napisane coś w rodzaju: termin przekazania lokali do robót wykończeniowych!
Jesli tak, to odnotujcie w swoich kalendarzach, że od tej daty napewno nie
będziacie tam mogli zamieszkać, bo budynek nie będzie jeszcze miał pozwolenia
na tzw. zasiedlenie, a wy już bedziecie płacili Edbud'owi po np. 4,40 zł/m kw.
plus za tzw. media. Ten stan potrwa około 3-4 miesiecy i teoretycznie: nie ma
meldunku, telefonu, internetu itd.itd. - bo budynek zgodnie z Prawem budowlanym
jest budową itd.itd. Powodzenia! Ale jeszcze nie raz i nie jedna taka sprawa
sprawa spędzi Wam uśmiech z twarzy!

[Gość: S.]

Powinni też jednak mieć jeszcze w umowach datę odbioru technicznego budynku, po
którym można już oficjalnie zamieszkać (choć ostatnio nie każdy deweloper
podaje taką datę, a mimo to ludzie podpisują takie umowy :((( ).

[Gość: Sz]

Do "S"; napisałaś swięte słowa! może tylko pozwoliłbym sobie troszkę usciślić:
zamiast daty odbioru technicznego budynku (to jest sprawa dewelopera i gminnego
nadzoru budowlanego i niech się kłócą) człowieka, który płaci interesuje data
od, której budynek zostaje przekazany do nieograniczonej eksploatacji, inaczej
mówiąc do zasiedlenia. Od tej daty, kończy się tzw. budowa i regulujące ją
przepisy prawa budowlanego, liczą się wszelkie kary umowne itd.itp. Taka data
musi być wpisana do umowy i od tej daty zarządzający ma prawo naliczać
zaliczkowe opłaty czynszowe!

[Gość: alfa]

Wpadł mi w ręce akt notarialny, który "wciskany" jest waszym sąsiadom przez
Edbud - kometarz: to jest gangsterski sposób narzucania swojej woli tym, którzy
pomimo,że są "właścicielami" lokali będą właściwie lokatorami Edbudu! Strzeżcie
się, jeszcze jest czas i przekażcie to innym!

[Gość: S.]

Ja mieszkam w poprzedniej lokalizacji. Są zgrzyty. Umowy przedstawiane przez
Edbud są bardzo jednostronne, niektóre zapisy wręcz absurdalne. Naprawdę jest
na co uważać. Podpisanie finalnej umowy notarialnej bardzo odciągnęło się w
czasie. Nie jest jednak aż tak drastycznie, żeby nazywać dewelopera gangsterem.
Naprawdę nikt nie zmusza nikogo do kupowania mieszkań. Można kupować na rynku
wtórnym.
Jeśli chodzi o moje osobiste doświadczenia, to muszę powiedzieć, że nie wiem,
co by mi się musiało w głowę zrobić, albo z tym krajem, żebym jeszcze raz
kupiła mieszkanie inaczej, niż stojące, do obejrzenia i od razu poprzez akt
notarialny. Po prostu dopóki ludzie kupują dziury w ziemi i jeszcze się w tym
prześcigają, nie będzie powodu, żeby coś się zmieniło. W normalnych warunkach
to deweloper powinien zaciągać kredyt, budować mieszkania i sprzedawać dopiero
gotowe, od razu aktem notarialnym. W obecnych warunkach rynkowych kupującego
może spotkać wiele niespodzianek.

[Gość: alfa]

Do "S"!!! Muszę zaprotestować - NIE NAZWAŁEM DEWELOPERA GANGSTEREM, napisalem
tylko, że stosuje gangsterskie sposoby. To nie jest to samo!!!
Jeśli w tym akcie notarialnym, z którym zwrócono się do mnie o opinie napisano
w paragrafie nr 9, mniej więcej tak: zarząd nieruchomością powierza się
Edbudowi na okres trzech lat, przyczym odstąpienie od tej umowy jest możliwe
JEDYNIE ZA ZGODĄ EDBUDU??? I takie postanowienia zostały wymuszone przez treść
pierwszego podpisanego aktu notarialnego i maja obowiązywać wszystkich
następnych współwłaścicieli nieruchomości. Powstaje pytanie: kto i DLACZEGO
podpisał ten pierwszy akt notarialny? Dlaczego wszyscy inni mają
być "zakładnikami" tego pierwszego, kóry - bardzo chciałabym w to wierzyć -
miał tylko taką myśl frywolną: kupił mieszkanie, garaż itd. dał kupę pieniędzy
i pozbawił się prawa decydowania o wielu sprawach rozgrywających się właśnie w
pierwszym okresie "życia" budynku! Zachodzą obawy, że pózniej pozostanie
dużo "garnków do sklejenia". Warto też pamiętać - kiedy się jest PRAKTYCZNIE
pozbawionym kontroli poczynań tego "komisarycznego" zarządu, że długi
spowodowane przez zarządcę SĄ DŁUGAMI WSPÓLNOTY!!! Daj wam Boże jak najlepiej!

[Gość: S.]

Przepraszam, istotnie trochę się zapędziłam :)
Zgadzam się całkowicie, ze ten konkretny zapis jest fatalny. Istnieje chyba
jednak możliwość zerwania takiej umowy, nawet bez zgody Edbudu, w przypadku
wykazanie niegospodarności?
Jeśli chodzi o formę aktu notarialnego, to faktycznie przyjmują zasadę, że
forma pierwszego podpisanego aktu notarialnego obowiązuje potem już wszystkich.
Nie ma możliwości wykreślenia takiego zapisu. W takich momentach pojawiają się
stwierdzenia, że w każdej z inwestycji mieszkają pracownicy Edbudu i to oni
zawierają taki pierwszy wzorcowy akt. Z dużym prawdopodobieństwem faktycznie
tak jest. Mi in. dlatego właśnie tak bardzo jestem zniechęcona do kupowania
mieszkań od deweloperów. W końcu na błędach trzeba się uczyć ;)
Jednocześnie chciałam zwrócić uwagę na fakt, że nie tylko brzmienie tego aktu
notarialnego jest tak fatalne. W zasadzie żadna z otrzymanych przeze mnie umów
przedstawianych przez Edbud w pierwotnej wersji nie nadawała się do podpisania.
Na szczęście nie wszystko trzeba podpisać. Zawsze można jeszcze rozmawiać. Choć
podobno ostatnio coraz trudniej cokolwiek wynegocjować.

[lucagt]

Wydaje mi się, że istnieje prawna możliwość obalenia podpisanego przez chyba
wszystkich kupujących zapisu o 3-letnim okresie zarządzania przez EDBUD. O ile
się nie mylę taki zapis został przez sąd uznany za niezgodny z prawem w wypadku
JW Construction (pisała o tym "Gazeta Wyborcza") Proponuję, aby w odpowiednim
momencie lokatorzy zajęli się tą sprawą.

[lucagt]

Odpowiedni artykuł - dodatek "Nieruchomości" do Gazety Wyborczej z 15 czerwca br

[myslacy]

Święta prawda.
Ja takze jestem nabywcą mieszkania na Relaxie i obserwuję Wasze posty.
Widze iż w tym miejscu zbiera się grupa przyszłych sąsiadów żywotnie
zainteresowana dotrzymaniem terminow i warunków przez Edbud oraz przyszłą, mam
nadzieję dobrą współpracą ze wspólnotami z Szajnowicza / Dembego.
Myślę że zaowocuje to uniknięciem pewnych błędów.
Pozdrawiam,
J.

[lucagt]

Tez nie należe do fatalistów tak jak wiekszość klientów tego dewelopera choc
nie sądzę żeby wszystko przebiegało bez problemów. W takiej sytuacji na rynku
mieszkaniowym jaką mamy (czli rynku dewelopera) - to po prostu niemozliwe.
Ważne jest, moim zdaniem, żeby przyszli mieszkańcy Relaxu byli w kontakcie i
wymieniali informacje i uwagi. W miarę obiektywnie!

[Gość: mar]

> Przeglądałem te forum i co mnie ucieszyło , ze mimo wszystko (mimo tych
> usterek) ludzie mieszkajacy tam polecili by tego dewelopera jeszcze raz
> i ponownie by kupili mieszkanie u tego dewelopera.

No nie wiem... popatrz na daty postów. Zapewne wtedy kiedy to było pisane, to
jeszcze nie pękła i nie zardzewiała żadna rura, nikt nie wiedział o wadliwej
instalacji elektrycznej w mieszkaniach, nie przeciekało jeszcze podwórko, nie
schodziła na potęgę farba z barierek, nie zapadały się posadzki... oj, długo by
wymieniać jeszcze...
Ja też kiedyś miałem takie zdanie jak piszesz, ale teraz - szczególnie po
ostatniej wymianie pism z dyrektorami Edbudu - mam wrażenie że trafiłem na jakąś
spółdzielnie PRLowską. Zachęcam do wnikliwej lektury:
www.dembego6.waw.pl/forum/viewtopic.php?t=575
Zastanawiam się tylko czy prezesi Edbudu wiedzą co się dzieje i czy będą
wyciągać jakieś konsekwencje wobec swoich pracowników odpowiedzialnych za
powstanie i (co gorsze) ukrywanie tych usterek. Ciekaw jestem na jakim szczeblu
zapadła decyzja, że zardzewiałe piony wystarczy ochlapać farbą i już po
wszystkim... www.dembego6.waw.pl/forum/viewtopic.php?t=478
Dodam jeszcze, że większość pionów u nas jest w izolacji i rdzy po prostu nie
widać dopóki rura nie pęknie. Jak pęka rura widać tu:
www.dembego6.waw.pl/forum/viewtopic.php?t=566
Widzisz, problem polega tak na prawdę na tym, że ja już straciłem do nich
zaufanienie. Przez dwa lata wyciągneliśmy im na wierzch na prawdę wiele rzeczy,
z "pomyłką" w aktach notarialnych włącznie. Jak się z tego wykręcają widać na
wspomnianej wymianie pism. Ja się po prostu zastanawiam ilu rzeczy jeszcze nie
znaleźliśmy i jakie niespodzianki nas czekają w przyszłości, jak już gwarancja
się skończy.
Jeżeli dla Ciebie cena mieszkania nie jest wielką kwotą, to możesz się pobawić z
nimi w ruletkę. Ja jednak za taką kasę chciałbym coś pozbawionego fuszerek.

[keisub]

nie wierze ze nikt tam nie kupil mieszkania.
odezwijcie sie

[Gość: poszukujący]

A może ktoś chce sprzedać mieszkanko ?

[Gość: SH]

Kupilem mieszkanie w Relaks II i oczywiscie sledze regularnie postepy na
budowie. Postepy sa, ale obawiam sie ze nie sa one zgodnie z harmonogramem.
Moje mieszkanie znajduje sie w budyknu D2. W chwili podpisywanie umowy dostalem
informacje ze stan surowy zamkniety jest planowany na wrzesien 2005. W lipcu
pytalem na budowie, czy sa jakies zmiany w harmonogramie i ponownie dostalem
potwierdzenie ze stan SZ jes planowany we wrzesniu. Mamy koniec pazdzernika a w
moim budynku nie ma nawet stanu surowego otwartego. Bylem wczoraj na budowie i
widzialem, ze stanu SZ nie osiagnal jeszcze zaden budynek. Czy ktos z was
zglebial moze ten temat w Edbudzie?

[Gość: T]

Wypadałoby coś Wam doradzić! Otóż warto żebyście się zorganizowali i sprawdzili
jakie "warunki zabudowy" zostały wydane dla Waszej działki. Z zewnatrz widać,
że te trzy budynki są wyjatkowo ciasno "upakowane". Ciekawe jak można w tych
warunkach zachować, wymagany przepisami, 30% udział zieleni na tak ciasnej
działce? Wydaje się, że deweloper usiłuje połączyć tę inwestycję z dwoma
poprzednimi i stworzyć jakiś "kołchoz" mieszkaniowy na 5 dużych bloków. Będzie
więc tłumaczył, że tereny "zielone" przy Dembego 6 i Szajnowicza 1 "należą też
do Waszej "działki" - ale to powinno być napisane jasno i wyraźnie we
wspomnianych warunkach zabudowy, Jeśli nie jest - to , jak mawiają, kicha! To
zresztą powinno zainteresować też właścicieli mieszkań ze wspomnianych już
wspólnot (Dembego i Szajnowicza).

[lucagt]

Czy ktoś ma jakieś nowe wiadomości z budowy?

[Gość: waniliax]

Widzę budowę przez własne okno - cały czas pracują (na szczęście oprócz
nocy ;) ).

[Gość: Asteriks]

Wieści są takie że jest możliwe opóźnienie 1 Etapu o około 2 miesięcy czyli
zamiast maja lipiec, sierpień. To jeszcze nic pewnego ale przygotowują się do
zmiany harmonogramu. Niepokoi mnie to trochę no ale cóż....

[Gość: f]

czy oni jeszcze gdzies buduja?

[Gość: Ania]

Nowe forum mieszkańców inwestycji Relaks - zapraszamy przyszłych mieszkańców na
www.edbudrelaks.fora.pl

Ania