IP: *.bartycka.pl / *.internetdsl.tpnet.pl 16.06.05, 22:29
Rozpoczynam wątek dotyczący tego osiedla, ponieważ sam jestem żywo
zainteresowany kupnem mieszkania w tej inwestycji. Póki co zarezerwowałem już
M3, piwnicę i miejsce garażowe. Szukam pzryszłych sąsiadów, aby lepiej się
przygotować do batalii o umowę ( w przyszłym tygodniu).
pozdrawiam
Obserwuj wątek
      • Gość: kiti Re: Olimpia 2 IP: 80.72.40.* 19.06.05, 22:23
        my rowniez mamy zarezerwowane mieszkanko na Olimpii; umowy jeszcze nie mamy ale
        dajcie znac na co zwrocic uwage i gdzie mozna cos wynegocjowac.
        z ciekawosci jakie mieszkanie wybraliscie i ile placicie za m2? nam sie
        niestety spodobala czesc II inwestycji czyli poczekamy jeszcze troche do marca
        2007.
        pozdrawiam
        • Gość: cisowy Re: Olimpia 2 IP: *.sgh.waw.pl / *.sgh.waw.pl 20.06.05, 02:18
          Jestem na etapie rozpracowywania umowy. Mam do Was kilka pytań. Jakie sa wedlug
          Was konsekwencje nastepujacych faktow:

          1. W Umowie wymienia sie n-pojedynczych dzialek, na ktorych powstanie Olimpia 2
          a nie sa one scalone w jedna?
          2. DD jest jedynie wspolwlascicielem w udziale nieruchomosci stanowiacej droge/
          tereny zielone? Czy cena zakupu odpowiednich udziałów w prawach wspolwlasności
          nieruchomości powinna obciazac kupujacego?
          3. umowa, która podpisujemy dotyczy calej inwestycji Olimpia 2 (tj. jak
          rozumiem budynkow A-B, a może nawet C i D)?
          4. DD zastrzega sobie prawo do dokonania według własnego uznania podziału
          geodezyjnego nieruchomości, zgodnie z wymogami i potrzebami realizacji
          poszczególnych etapów inwestycji.
          5. DD wymaga udzielenia nieodwołalnego i niewygasającego do chwili zakończenia
          przez DD budowy i zagospodarowania inwestycji [tj. jak rozumiem wszystkich
          budynkow] pełnomocnictwa do składania w imieniu kupującego wszelkich oświadczeń
          w ramach procesu budowlanego, które mogą dotyczyć nieruchomości
          oraz do wszelkich czynności prawnych związanych z samodzielnym prowadzeniem
          inwestycji a polegających na budowie pozostałych etapów inwestycji „Olimpia 2"

          Czekam na komentarze.
          • Gość: merelan Re: Olimpia 2 IP: *.pkobp.pl 21.06.05, 07:41
            witajcie
            mam zarezerwowane M3, projekt umowy i masę wątpliwości (głównie dotyczacych
            umowy)
            będę konsultować to ze znajomymi prawnikami - podzielę się informacjami pod
            koniec tygodnia :-)

            powiedzcie proszę, jak Wam idą negocjacje?


          • Gość: tk Re: Olimpia 2 IP: *.bartycka.pl / *.internetdsl.tpnet.pl 22.06.05, 08:16
            Pozdrowienia dla wszystkich uwikłanych w czytanie umowy. Najwyraźniej DD w
            ostatnich dniach zmienił swoją umowę, czym każdemu przysporzył więcej zmartwień.
            Ad.1. Wg umowy, działki te zostały nabyte całkiem niedawno, 17 kwietnia.
            Dowiadywałem się w UM Ursynów i te akty notarialne jeszcze nie wpłynęły do
            Urzędu (teoretycznie jest na to 30 dni) a co za tym idzie DD nie może póki co
            dostać wypisu z rejestru dla tych działek. Aby scalić działki w jedną, konieczne
            będzie najpierw ustalenie dla nich wszystkich jednej księgi wieczystej. W
            dalszej kolejności możliwe będzie scalenie działek (co najprawdopodobniej się
            stanie). Warto wyjasnić z przedstawicielem DD do kiedy planują tego dokonać (i
            czy stanie się przed ostatecznym przekazaniem nieruchomości)?
            Ad.2. Tu nie pomogę. Warto byłoby się dowiedzieć kto jest tym współwłaścicielem?
            Ad.3. Wg mojego rozumienia - umowa dotyczy części A i B. I co za tym idzie osoby
            kupujące w segmencie A będą o pół roku dłużej czekać na oddanie nieruchomości?
            Ad.4. Ten punkt ma chyba na celu możliwość scalenia działek lub ich ewentualnego
            podziału w przyszłości (tereny zielone, droga, bloki A i B). Czy wy też tak
            rozumiecie?
            Ad.5. Ten punkt wybitnie mi się nie podoba. Być może udałoby się tu wprowadzić w
            ramach negocjacji ostateczną datę po której wygasa to pełnomocnictwo? Czy ktoś
            ma inny pomysł na ten punkt? (poza jego skreśleniem)

            Na koniec uwaga - czy jest na forum ktoś kto już podpisał umowę? Według mnie DD
            zwleka z podpisywaniem umowy ponieważ nie mają jeszcze pozwolenia na budowę! Czy
            ktoś może to potwierdzić?

    • macyk Re: Olimpia 2 20.06.05, 00:11
      No nieźle. Byłem dziś na miejscu. Tam jeszcze krzaczory rosną. Jak kupowałem
      mieszkanie to rezerwowało się gdy była dziura w ziemi a i tak wielu się dziwiło.
          • Gość: Ja Re: Olimpia 2 IP: 217.153.63.* 23.06.05, 09:02
            Parę komentarzy/rad po lekturze postów:

            1. Jeśli chodzi o scalanie lub nie poszczególnych działek, to dla Was jako
            przyszłych mieszkańców nie ma to najmniejszego znaczenia - i tak po zakończeniu
            inwestycji i po podpisaniu aktu notarialnego staniecie się właścicielem udziału
            w gruncie przynależnym do Waszego budynku - czu będzie to udział w działce X +
            udział w działce Y lub też udział w działce X+Y - ja nie widzę różnicy (pod
            jednym warunkiem - że będą to faktycznie te same działki o tej samej
            powierzchni).

            2. Zagrożenie widzę w takim sformułowaniu proponowanej umowy przedwstępnej, że
            de facto nie wynika z niej jednoznacznie, współwłaścicielem (do wysokości
            udziału w części wspólnej) jakich działek o jakiej powierzchni się staniecie -
            moim zdaniem ma to kluczowe znaczenie, bo wartość gruntu stanowi BARDZO istotny
            element wartości mieszkania. W umowie powinno być jednoznacznie określone, że
            deweloper wraz z prawem własności lokalu przeniesie na Was prawo współwłasności
            działki X o KW nr ... o powierzchni ... Bez tego deweloper może np. sprzedać
            część działki pod blokiem i może tam powstać teoretycznie wszystko (w
            najlepszym przypadku jakiś kolejny budynek pod oknami).
            Z własnego doświadczenia radzę ustalić tę kwestię z deweloperem jednoznacznie i
            ostatecznie (zwłaszcza jeśli jak piszecie grunt pod całą inwestycją podzielony
            jest na wiele działek, to nie widzę przeszkód, żeby już na etapie umowy
            przedwstępnej przypisać konkretne działki do konkretnych budynków).

            Życzę powodzenia w "budowaniu się" :))
    • Gość: Gość M Re: Olimpia 2 IP: *.internetdsl.tpnet.pl 23.06.05, 11:51
      Ja też jestem zainteresowana tą inwestycją, i także mam zrobioną rezerwację na
      M3, także może będziemy w przyszłości sąsiadami. Oczywiście jak się ostatecznie
      zdecyduje na kupno mieszkania, jedną z wiekszym moich obaw jest obwodnica,
      która będzie przebiegać w dosyć bliskiej odległości.
      pozdrawiam,
        • Gość: tk Re: Czy ktoś negocjował/podpisał już umowę IP: *.bartycka.pl / *.internetdsl.tpnet.pl 26.06.05, 20:42
          Kilka pytań ogólnych:
          1. Jaki ma być docelowo czynsz w tych mieszkaniach w przeliczeniu na metr?
          2. W jaki sposób budynek będzie doprowadzone ciepło do budynku?

          Chcę się również podzielić moimi uwagami do umowy. Jestem ciekaw co w tych
          kwestiach udało się Wam wynegocjować?
          a. §3 ust.2 - Jak dla mnie tak udzielone pełnomocnictwo jest bezterminowe.
          Dlaczego nie wprowadzono tu żadnego ograniczenia, albo sztywnego, albo
          uzależnionego od terminu oddania budynku?

          b. §3 ust.3 - Z jakiego powodu osoby kupujące lokal w części A mają czekać
          kolejne 6 miesięcy na wydanie aktu notarialnego (co wiąże się z dodatkowymi
          kosztami kredytu!) po ukończeniu budynku B?

          c. §3 ust.3 - Co oznacza następujące zdanie odnośnie garażu? - "określenia prawa
          do korzystania z miejsca parkingowego w ramach udziału we współwłasności
          nieruchomości wspólnej LUB(!) w ramach udziału we współwłasności lokalu
          wydzielonego jako lokal garażowy...". Czy są dwa rodzaje miejsc parkingowych?
          lepsze i gorsze? Kto będzie decydował to "LUB"?

          d. §3 ust.4 - Mam wrażenie, że z konstrukcji tego zapisu wynika że niezależnie
          od tego czyja będzie wina za niedopełnienie procedury administracyjnej, to
          strony uznają że nie leży po stronie Sprzedającego! Nie jest też sprecyzowane że
          przedłużenie może być o okres przedłużonej procedury, a co za tym idzie -
          przedłużenie może trwać w nieskończoność (bo strony uznają że wina nie jest
          Sprzedającego)

          e. §5 ust. 4 - Sformułowanie "Po usunięciu usterek Sprzedający..." oznacza że
          usterka może i zostanie naprawiona, ale jeśli przy okazji coś innego się
          popsuje, to już tego nie będzie można zgłosić!

          f. §5 ust. 7 - Co to jest "mała infrastruktura wokół Osiedla"? Czy osiedle to
          budynki A i B, czy może C i D również?

          g. §8 ust. 3 - Ten punkt to ISTNA KPINA. Co rozumiemy przez "siłę wyższą"? Albo
          "awaria na budowie zagrażająca życiu lub zdrowiu ludzkiemu"? Dajmy na przykład:
          jedno z urządzeń uległo awarii i praca przy nim owszem zagraża zdrowiu
          ludzkiemu, ale urządzenie należy zabezpieczyć i wymienić na sprawne, a nie
          powodować przedłużenia budowy!!

          h. §8 ust. 4 - Punkt nie wspomina o przedłużeniu terminu zakończenia o okres
          usunięcia awarii czy trwania niezidentyfikowanej siły wyższej. W połączeniu z
          punktem poprzednim - pozwala na całkowite uniknięcie kary umownej przez
          Sprzedającego, do czego wystarczy lekka awaria urządzenia.

          i. §11 - Kolejne Pełnomocnictwo bez daty zakończenia. Załóżmy że brakuje jednego
          zamontowanego śmietnika(ławki) na osiedlu (a co za ty idzie - zagospodarowanie
          inwestycji nie jest zakończone!) i pełnomocnictwo trwa. To pełnomocnictwo też
          gwarantuje że deweloper znając nasze gusta wybierze nam dostawców mediów wg
          swojego uznania.

          j. §13 - Sprzedający chce przez rok zarządzać nieruchomością! Wolałbym osobiście
          by działo się to do czasu ustanowienia wspólnoty mieszkańców...
          Czy wiecie ile DD bierze za zarządzanie oddanym budynkiem?

          Czy naprawdę już tak wiele osób podpisało umowę? Jakoś ruch na forum mocno
          oszczędnościowy.

          Red, jakie mieszkanie zarezerwowałeś?
    • Gość: art Re: Olimpia 2 IP: 80.72.40.* 26.06.05, 10:54
      w siedzibie dd na makiecie pojawił się zarys budynku, który będzie oddzielał
      obecnie sprzedawaną część inwestycji od płaskowickiej. czy między oboma
      częściami pojawi się jeszcze jakaś droga wewnętrzna, czy do drugiej części
      dojazd będzie od płaskowickiej?
    • Gość: a Re: Olimpia 2 IP: 80.72.40.* 27.06.05, 00:02
      mam mieszane uczucia co do Olimpii 2. podobno był ogromny popyt na początku
      sprzedaży, ale ostatnio jak byłem w DD to wcale tak dużo mieszkań
      zarezerwowanych nie było. śmiało można jeszcze wybierać.
      • ffilipkowski Re: Olimpia 2 05.07.05, 14:25
        Gość portalu: borys napisał(a):

        > ale wtope zaliczyles z tą ligą światową.mogłem się założyć. ekspercie ty za
        > dychę.

        A kolega to przypadkiem forum nie pomylil?
        Ale jak widac deklaracja amputacji, skazuje oferenta na niechybna porazke...
        Borys?.........
    • Gość: Red Praca wre :) IP: *.aster.pl / *.aster.pl 21.07.05, 19:13
      Heh, zainteresowanych informuje ze sporo sie dzieje na placu boju.
      Cały teren rozkopany, doły wielkie, dzwig stawiają, cięzarówki smigają z
      koparkami :) Całkiem ładnie idzie. Do okoła budowy ogrodzenie z
      reklamamibudowy, wiec i sprzedaz pewnie dopiero ruszy na dobre. Biuro sprzedaży
      w połowie skonczone, droga dojazdowa takze. Moze uda mi sie jakąś fotke wrzucić.
      Pozdrawiam
        • Gość: 123 a co sadzicie o mieszkaniach?? IP: 195.94.199.* 25.08.05, 15:55
          co sądzicie o mieszkaniu 59 m w budynku B ? Okno sypialni na budynek 13
          pietrowy a salon i kuchnia na las z tym ze zachodnie slonce oddziela od okna
          kawalek budynku i balkony sa blisko siebie. 2 balkony to fajna sprawa ale czy
          warto??

          mieszkanie 55,4 w budynku A tez mi sie podoba ale balkn bedzie od strony gandhi
          i nie wiem na jaki halas sie szykowac.

          Bylem wczoraj w DD i z tego co widze kupa mieszkan jeszcze jest. Zgodnie z
          tendencja powinno raczej juz ich nie byc. Moze strach przed trasa ale moim
          zdanie ona tylko pomoze bo halasu nie bedzie a tylko lepszy dojazd wszedzie.
      • Gość: Ola Re: Olimpia 2 IP: *.chello.pl 25.08.05, 20:13
        Jak dla mnie - obwodnica to czysty zysk, szybciej dojedzie się do pracy :-).
        Nawet jeżeli nie zbudują tunelu, tak jak w obecnych planach, to porządne ekrany
        dźwiękoszczelne tłumią hałas bardzo dobrze (patrz gen.Maczka). Trochę kurzu i
        hałasu będzie na pewno przy budowie drogi (wg www.siskom.waw.pl - lata 2009-
        10)...ale zawsze można kupić mieszkanie w tej części inwestycji, która jest
        dalej od Płaskowickiej...
            • Gość: Q do 123 IP: *.aster.pl 26.08.05, 20:46
              Są nowe np. naprzeciwko TESCO buduje SBM Ursynów.
              Może są jeszcze jakieś mieszkania na tym niezabudowanym pasku między KEN a
              Wańkowicza. Tam buduje dużo firm , niektóre jeszcze nie wyszły z ziemi więc
              może się trafić jeszcze kilka wolnych mieszkań.
              • Gość: jbond007 Re: do 123 IP: *.aster.pl 28.08.05, 14:06
                Ja zarezerwowałem w Olimpi 2 2 pokojowe mieszkanko.
                1. Pierwsza sprawa: wszystkie mieszkania na nowych inwestycjach są sprzedane na
                Kabatach
                2. Jeśli powstanie autostrada i obwodnica to ludziska będzie wywaliście!!!
                Wreszcie infrastruktura: powiedzcie mi gdzie gdzie jest dobry dojazd poszły do
                dołu ceny mieszkań!!!
                Nawet jeśli mieszkasz od drogi 100 m to już nie czujesz hałasu -a budynki A I B
                będą w samym środku osiedla.
                Nic dodac nic ujac.
                Mam dość biadolenia na temat dróg i ich bliskości-powidzcie gdzie w Wawie są
                osiedla (tak by nie mieć okno wokno mieszkania) gdzie nie ma ruchu, halasu,
                spalin....
                Żeby tak mieć to trzeba kupić domek lub działkę w Żabiej Woli lub na innej wiosce
                heheh
                  • grzegorz.grzelak Inwestycja Olimpia 2 a zakończenie 28.08.05, 18:45
                    Z tego co wiem zakonczenie inwestycji to 31 marzec 2007. Liczac nawet
                    standardowe opoznienie bedzie to czerwiec 2007. Budynek A bedzie gotowy juz w
                    grudniu 2006.

                    1. Jak to jest z hipoteka? Czy to prwada ze bedzie mozna sie za to wziasc
                    dopiero w 2007 nawet jezeli ma sie mieszkanie w budynku A?? Pytam dlatego ze do
                    czasu ustanowienie hipoteki bede musial placic ubezpieczenie pomostowe ok 2500
                    rocznie.

                    2. Czy developer daje jakies odszkodowanie za opoznienia w oddaniu mieszkan ??

                    W tej chwili jestem w trakcie zalatwiania kredytu. Mile widziane jakies
                    wskazowki dotyczace podpisania umowy z developerem.

                    Sasiad
    • Gość: mm's Re: Olimpia 2 IP: *.chello.pl 28.10.05, 21:06
      Hej!

      Ja umowe podpisalem na poczatku pazdziernika i uwazam ja za jedna z lepszych,
      jakie widzialem (byc moze dlatego, ze swego czasu UOKiK dobral sie DD do
      skory). Oczywiscie troche ja zmienilem. Nie bylo latwo, ale da sie zrobic.

      Z najnowszych wiadomosci - sprawa problematycznych udzialow w gruncie zostala
      ostatecznie rozwiazana.

      Pozdrawiam i zapraszam na forum Olimpii 2: www.calella.pl/forum/ i na
      strone ze zdjeciami z budowy i makiety: www.olimpia2.prv.pl

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka