wirtualne mieszkania

[Gość: miki]

Jak można kupować mieszkanie, którego jeszcze nie ma? Co to za dziwaczna
praktyka w tej Polsce, że tzw. deweloper (a cóż o za słowo!?) buduje mieszknie
(blok) za pieniądze przyszłych lokatorów? To tak, jakby pójść do salonu
samochodowego i wpłacać pieniądze na budowę fabryki, w której za 2-3 lata
zaczna montować nasz samochód. Przecież to jest totalna bzdura. To firma
budowlana powinna zaangażować własne srodki lub zaciągnąc kredyt, a następnie
sprzedawać to co wybudowała. Wtedy nie będzie oszustw i niepewnych inwestycji.
Ja bym chyba umarł na serce, gdybym miał wpłacac ratami kilkaset tysiecy
złotych przez 2-3 lata i do samego końca nie miał żadnej pewności, że dojdzie
do podpisania aktu notarialnego i przeniesienia własności. To jest jakiś obłęd.
Nawet najlepiej skonstruowana umowa z firmą budowlaną nie daje absolutnie nic,
bo jej wyegzekwowanie w polskim systemie prawnym jest drogą przez mękę. Ludzie,
którzy dali się oszukac firmom budowlanym w dużej mierze bywają sami sobie
winni i wręcz o to się prosili. To bzdura, że budowa za pieniądze przyszłego
lokatora jest tańsza. Te pieniądze mogłyby pracować na siebie, zamiast zasilac
kasę firmy budowlanej. A jeżli ktoś zaciąga kredyt - to dlaczego tego samego
nie miałaby zrobic firma budująca blok?

[Gość: Kwasek]

A jakie są realia? Ja też bym wolał by było tak jak piszesz, ale znajdż w
Polsce takiego dewelopera badż spółdzielnie.

[Gość: mna]

Zgadzam się z tobą w zupełności i mam nadzieję, ze już w niedługiej przyszłości
tak właśnie będzie. Niestety na razie jeśli chcesz mieć nowe mieszkanie z jego
atutami i ulgę budowlaną musisz zaryzykować. Należy wybrać jak najbardziej
wiarygodnego developera ale pewności nie ma nigdy.

[Gość: miki]

Nieprawda - mnie się udało, kupiłem nowe mieszkanie z ulgą, podpisałem akt
notarialny, a do tego było to mieszkanie małe. Wiem natomiast, że jest mnóstwo
mieszkań dużych 70 m2 i więcej, które są już gotowe i nie trzba kupować kota w
worku.

[Gość: mb]

Ale nie każdego stać na 70 m i wiecej, bo to wydatek co najmniej rzędu 200 000.
Miejmy nadzieję, że juz niedługo sytuacja znormalnieje, choć to wcale nie jest
takie pewne. Pozostaje szukać po znajomych, z polecenia. na szczęście zdarzają
sie uczciwe firmy, choć chyba bardzo, bardzo rzadko. Mnie się udało (spójrz na
wątek "Arche", lub "Spacerowa"), ale od innych listów na forum włos sie jeży na
głowie!!!

[Gość: alex]

Ja nie rozumiem tego pesymizmu, tak sie robi na calym swiecie kupuje sie
dopiero zaczete inwestycje, przeciez te firmy musze miec pieniadze na kupno
ich, i nie jest to kot w worku dopoki sprawdza sie to co sie kupuje od kogo i
podpisuje sie umowy w pelni swiadomym. Ja sama czekam na swoje mieszkanie i nie
uwazam ze to kot w worku czuje sie wygrana bo niewielu ludzi stac na kupno
mieszkania gotowego. Uwazam ze i tak Polacy za malo rzeczy kupuja na kredyt,
kredyt powinien byc norma a nie czyms nadzwyczajnym i wielkim obciazeniem,
naprawde dziwie sie.
Pozdrawiam optymistycznie
Alex

[Gość: goja]

Gość portalu: alex napisał(a):

> mieszkania gotowego. Uwazam ze i tak Polacy za malo rzeczy kupuja na kredyt,
> kredyt powinien byc norma a nie czyms nadzwyczajnym i wielkim obciazeniem,
> Alex

hmm tylko, ze kupowanie mieszkania jeszcze nie istniejacego nie jest kupowaniem
na kredyt lecz kupowaniem w przedplatach tak jak kiedys samochody
na kredyt to byloby wtedy gdy podpisuje sie umowe dostaje mieszkanie a platnosc
jest rozlozona w ratach

tez mam kupione wirtualne mieszkanie - coz taki rynek

pozdrowienia

[Gość: artur]

Gość portalu: alex napisał(a):

> Ja nie rozumiem tego pesymizmu, tak sie robi na calym
swiecie kupuje sie
> dopiero zaczete inwestycje, przeciez te firmy musze
miec pieniadze na kupno
> ich, i nie jest to kot w worku dopoki sprawdza sie to
co sie kupuje od kogo i
> podpisuje sie umowy w pelni swiadomym. Ja sama czekam
na swoje mieszkanie i nie

Nie - nie jest normalna rzecza budowa mieszkania za
pieniadze wplacane przez klientow. W wielu krajach wrecz
jest to zabronione (
ja wiem o Francji i stanach).

> uwazam ze to kot w worku czuje sie wygrana bo niewielu
ludzi stac na kupno
> mieszkania gotowego. Uwazam ze i tak Polacy za malo
rzeczy kupuja na kredyt,

To sa dwie rozne sprawy - mozliwosc kupna za kredyt - a
sposob
w jaki developer zarzadza Twoimi pieniedzmi. W zasadzie w
Polsce
develper moze nie miec ani grosza i budowac (przynajmniej
zaczac)
- co wcale nie jest znowu takim odosobnionym przypadkiem.
Mysle, ze o to chodzilo autorowi.

Artur.

[Gość: Ania]

Czy kupiles nowe, gotowe juz mieszkanie? Mozna wiedziec, jak je znalazles? Ja
tez szukam malego, najlepiej stojacego juz mieszkania, ale, jak na razie, bez
skutku.

[Gość: Iwona]

Polecam Nowy Dom na Tarchominie, oś Milenium. Będą oddawać mieszkania od
września.
www.nowydom82.com.pl

[Gość: Michał]

Gość portalu: Iwona napisał(a):

> Polecam Nowy Dom na Tarchominie, oś Milenium. Będą oddawać mieszkania od
> września.
> www.nowydom82.com.pl

He, he - czyli znowu "wirtualne mieszkanie"...
Około 90% procent firm tzw. developerów czy spółdzielni w Warszawie to firmy
nieuczciwe. Niech każdy, kto zamierza kupić wirtualne mieszkanie pomyśli 7 razy,
i jeśli już to:
- umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego
- zagwarantowana stała niezmienna kwota 1m2 mieszkania
- konieczne jest zaznaczenie, że oststnia rata płatna po oddaniu osiedla/budynku
- zagwarantowany ścisły termin oddania mieszkania i (ważne) przekazania budynków
do użytkowania
- odsetki karne na wypadek zwłoki na waszą korzyść o ile coś nie wypali
- dokładny plan mieszkania wraz z planem zagospodarowania terenu jako załącznik
- zaznaczenie, że ew. infrastruktura; kotłownia, droga itp będzie waszą
współwłasnością


i nie zapomnijcie sprwadzić hipoteki czy nie obciążona. Dobrze jest też zawrzec
klauzulę, że mieszkanie zostanie sprzedane z czystą hipoteką

i na koniec klauzulę wykonalności wg par 777 KC.

Jak macie to co powyżej to w warszawskich realiach jest 50% szansy na pomyśle
zakończenie.

P.S. (nie krytykuję "Nowego Domu" bo nie znam)

[Gość: toto]

Hi, hi ciekawee ktory developer lub spoldzielnia podda sie par 777 KC jesli
znasz takiego to chetnie go poznam!

[Gość: toms]

gratuluje miki swietnego porownania do kupowania samochodu bo tu dopiero
wychodzi caly absurd obecnego systemu

ja bym to pociagnal dalej ze jak chcemy kupic chleb to idziemy wpierw do sklepu
placimy za ten chleb na ktory dopiero wlasciciel sklepu zasadzi zboże i za pol
roku bedziemy mogli odebrac ten chleb :-)))

dla mnie caly system budownictwa w Polsce to jest dzicz kompletna

wyobrazmy sobei analogiczna stuacje w Bankowosci czy Ubezpieczeniach
ze nie ma zadnego nadzoru banki i ubezpieczyciele nei sa kontrolowani nie musza
trzymac rezerw i jest wolna amerykanka co ?
chcielibyscie tak ?
wplacacie pieniadze do banku a bank mowi wam ze za rok wypalci tyle a tyle
odsetek po roku przychodzicie i okazuje sie ze teraz nie wyplaci bo sa
opoznienia i moze za pol roku i tylko polowe odsetek ? co? absurd ?
albo placicie pieniadze na ubezpieczenie a firma wydaje wasze skladki na nowe
mercedesy dla prezesa poczym zwija manatki i oglasza upadlosc ???

taki opis sytuacji na rynku bankowym czy ubezpieczeniowym jest absurdalny ale
przeciez dokladnie cos takiego funkcjonuje na rynku budownictwa !!!
a przeciez na mieszkanie nie wplacamy po 100zł miesiecznie jak na polise
ubezpieczeniowa tylko wplacamy 100-300 tys złotych !!!
troche wieksza kasa ! a nadzoru żadnego !!!

dlaczego jest nadzór bankowy ubezpieczeniowy nad funduszami emerytalnymi a nei
ma nad deweloperami i spoldzielniami ? tylko pozwala sie na dzikie warunki na
rynku ?

jak ubezpieczyciel przyjmuje skladke to musi stworzyc na to rezerwe i miec
pieniadze na pokrycie tej rezerwy i musi to wykazac w sprawozdaniach do KNUiFE
co roku ma audyt i tak dalej a deweloper ??? bierze kase i moze zrobic z nia
wszystko co mu sie podoba !

Do tego nalezy dodac ze spoldzielnie i deweloperzy bardzo niechetnie udzielaj
informacji o swojej sytuacji finansowej ! Klient to oczywiscie jest
przeswietlany od gory do dołu a firma jak ma pokazac bilans czy rachunek zyskow
i strat to odeslali mnie do sądu żebym sobie sam sprawdzil!

Powiedzmy sobie szczerze ze zwykly czlowiek jak kupuje mieszkanie powinien po
pierwsze

1) miec dosc spore pojecie o prawie
2) o finansach aby samodzielnie ocenic sytuacje finansowa dewelopera
3) duzo czasu aby jezdic zalatwiac sprawy w urzedach, sądach itp.

Pytanie jaki % naszego spoleczenstwa to potrafi ? 0,1% moze co ?
i to ma byc dla ludzi ???