EkoPark

[Gość: Aga]

Czy ktos posiada jakies doswiadczenia z EkoParkiem, w inwestycjach przy
Boboli i Chodkiewicza?

[Gość: ol]

Tak

[amigo1]

Czy mogłbyś napisać, jakie masz te doświadczenia? - Właśnie zastanawiam się nad
kupnem mieszkania w Ekoparku.

Dzięki - Amigo

[Gość: ol]

Kupilem po dlugich negocjacjach. Udalo mi sie uzyskac 2% upust oraz pewne
modyfikacje w kalendarzu rat. Ekopark niechetnie ustepuje z ceny nawet jezeli
chodzi o mieszkania 'niechodliwe'. Zapytaj sie o mieszkania gotowe, ktorych
jeszcze nie sprzedali. Powinny byc nadal dostepne mieszkania gotowe w etapach
dawno skonczonych np. Rapsodii czy Quatro. Ekopark nie obniza na nie ceny. Moze
obnizy gdy zakonczy wszystkie etapy i bedzie chcial zamknac inwestycje. To
jednak potrwa jeszcze kilka lat, wiele dzialek lezy wciaz jeszcze odlogiem.

Co do czynszu to wspolnota mieszkaniowa o nim decyduje. Jezeli sa mieszkania
niesprzedane to developer uczestniczy we wspolnocie mieszkaniowej jako
wlasciciel tych mieszkan. Jezeli ma wiekszosc moze przeglosowac
wynajem 'swojej' firmy zarzadzajacej nieruchmoscia, ktora narzuci wysoki
czynsz. Jezeli nie ma wiekszosci i mieszkancy go przeglosuja moga wybrac
dowolna firme do zarzadazania nieruchomoscia i czynsz rynkowy. Zapis w umowie z
developerem, ze developer zarzadza nieruchomoscia czy tez wyznacza zarzadce
przez jakis okres jest martwy gdyz jest niezgodny z prawem. Mozna wyrzucic tego
zarzadce zawsze wczesniej o ile tylko wspolnota to przeglosuje.

[Gość: Maciek]

Było dużo wątków, poszukaj w archiwum. Strasznie narzekali na kiepską jakość.
Ja szukam mieszkania i zastanawiam się nad Eko Parkiem, ale przestraszyli mnie
czynszami. W Alegretto 9-10 zł / m2 - a w tej chwili ciągle sprzedają, więc im
pewnie nie zależy aby było za wysoko. Więc obawiam się że jak już skończą
sprzedaż to okaże się że czynsze będą 10zł/m2 albo więcej. Cosik za dużo jak na
mój gust.

Reasumując osobiście na razie zrezygnowałem z Eko Park, ale może jeszcze wrócę
do tematu. Choć mam już na oku dużo lepszą ofertę.

[amigo1]

Maćku,
czy moglbyś podzielić się informacja, co wydaje Ci się "dużo lepszą ofertą"? -
Jestem w podobnej sytuacji.

Dzięki. Pozdrawiam - Amigo

[Gość: Maciek]

Amigo,

Strasznie mi przykro, ale nie ujawnię tego publicznie, dopóki nie zorientuję się
czy mogę tam kupić. Tam nie jest tak łatwo kupić mieszkanie, nie chce aby ktoś
kto czytuje to forum np. mnie ubiegł.
Mam nadzieję że rozumiesz moją sytuację i nie będziesz miał mi za złe.
Generalnie o EkoPark ciągle myślę, jeśli w tej innej opcji mi się nie uda.

Pytanie do innych: czy jest jakiś sposób aby doprowadzić do obniżenia czynszu w
ekopark jak np. wspólnota przejmie administrację? Ciągle o tym myślę, to
kluczowa sprawa dla mnie.

[Gość: amigo1]

Rozumiem. Dzięki, że odpowiedziałeś.

Czynsz...A sama cena mieszkania w Ekoparku? - Dla mnie TO jest kluczowa sprawa.
Za 2-pokojowe mieszkanie o pow. 51 m plus 13 m loggi chcą 340 tys. zł plus vat.

Pozdrawiam - Amigo

[Gość: Maciek]

Za mniejsze mieszkania, to jest właśnie w okolicach 50m2 chcą za drogo. Ja chyba
bym nie kupił - targowałbym się - może coś spuszczą z ceny, bo 7tys./m2 to za
dużo. Natomiast przy większych metrażach cena za metr nieco spada i generalnie
zastanawiam się nad takimi większymi - tam cena jest sensowniejsza (choć nadal
oczywiście drogo...).
A konkretnie to w którym budynku to mieszkanie o którym piszesz?

Natomiast ten czynsz to jest jakaś paranoja. W normalnych blokach czynsze są
6-7zł, w apartamentowcach może 8, a za 11zł/m2 masz apartament łącznie z
utrzymaniem rekreacji typu fitnessy, jacuzzi, basen - to są drogie imprezy.

Więc za co te 10zł w ekoparku? Kompletnie nie rozumiem. Żadnego basenu, nic. Za
samo mieszkanie. Waham się czy tam kupować bo potem będą się ze mnie śmiali
ludzie że jestem frajer (tak jak Ci co kupili w Marinie) :-)

[Gość: amigo 1]

Idzie o "Suite" - IV kwartał 2006. Chcą 77.500 Euro plus Vat, to zdaje się, że
wychodzi 6.600 za m2. Ponadto garaż 42.000 zł. Czynsz 9 zł na m2.

Na pytanie, dlaczego tak drogo, odpowiadają, że zewsząd jest zieleń, mieszkania
projektowane przez dobrych architektów, blisko do parku i metra. Mnie jeszcze
zależy na bliskości Biblioteki Narodowej.

Pozdrowienia - Amigo

[Gość: Maciek]

Odpowiedź dlaczego tak drogo sprzedają jest jedna: bo są nabywcy. W Suita
większość sprzedali. A zostały tylko chyba od głośnej strony - jesteś pewien że
chcesz codziennie wysłuchiwać tramwajów z ul. Boboli?

Lokalizacja jest dobra rzeczywiście.

Natomiast czynsz jest dużo ważniejszy od ceny mieszkania. Będziesz nim związany
jak łańcuchem. Cena mieszkania jest uzasadniona stanem na rynku. Wysokość
czynszu jest wyznaczona frajerstwem mieszkańców. Bliskość biblioteki i metra nie
zwiększa kosztów ogrzewania, natomiast zwiększają je pensje administratorow i
wyjazdy ich panienek na Karaiby. Ekstremalna sytuacja jest w Marinie Mokotów -
tam wspólnota jest jedna i tak duża że ktoś kto będzie doił tych biednych
naiwnych ludzi będzie niewymienialny - nie da się zorganizować takiej dużej
wspólnoty. W Ekopark chyba lepiej bo wspólnoty w każdym etapie inne, małe (tego
nie wiem ale chyba tak jest). Ale w sumie wystarczy że prezes da dwa lokale
usługowe w każdej wspólnocie swoim ludziom i oni zablokują wszystkie zmiany.
Wtedy prezes będzie zarabiał 100tys. miesięcznie, sporo też wszyscy jego kuzyni
zatrudnieni w administracji na fikcyjnych stanowiskach, a Ty będziesz bulił 10
zł za m2 i nawet nie piśniesz.

[Gość: ol]

Wspolnota mieszkaniowa w ekoparku obejmuje jeden etap. Jest oddzielna wspolnota
dla Rapsodii i dla Quatro. Bedzie oddzielna wspolnota dla Serenaty i oddzielna
dla Suity. Ekopark sam nie administruje tylko wynajmuje firme do administracji.
W Quatro wspolnota wymienila firme administrujaca, ktora na poczatku wynajal
ekopark. Znam przypadek (nie w ekopark), kiedy wspolnota wymienila developera,
ktory chcial administrowac juz po 2 miesiacach mimo, iz ten developer w umowach
zawarl klauzule, ze bedzie administrowac przez 2 lata. Taki zapis nie jest
prawomocny. Wystarczy, ze wiekszosc czlonkow wspolnoty to przeglosuje.

[Gość: BCG]

EkoPark wyznacza do administrowania spółkę powiązaną kapitałowo Property
Management, po to aby nie egzekwowała od nich niedoróbek.
Co ciekawe, tam gdzie zarządca został wymieniony to teraz Property management
ma pełnomocnictwa EkoParku do reprezentowania przy dyskusjach o rękojmi
związanych z błędami konstrukcyjnymi (brak wentylacji na klatkach schodowych,
przeciekające fundamenty, woda gruntowa w szybach windowych i piwnicach)

[Gość: MArcin]

Macku,
"Ekstremalna sytuacja jest w Marinie Mokotów -
tam wspólnota jest jedna i tak duża że ktoś kto będzie doił tych biednych
naiwnych ludzi będzie niewymienialny" trzeba byc naprawde naiwnym, zeby myslec,
ze kolesie ktorych stac na placenie po 500-900 tys lub wiecej za mieszkanie w
Marinie sa "biedni i naiwni". Biedni nie sa na pewno a naiwnoscia nie dochodzi
sie do kasy. Jakos jestem spokojny, ze albo nie dadza sobie wyrwac nawet 2 zl
wiecej na ten czynsz, albo maja to w "d" bo wlasnie nie sa biedni. Tak jak mnie
powiewa czy zaplace za paczke papierosow 7 zl czy 7,20 :-)

Raczej "biedni" sa tacy ludzie jak TY czy ja, ktorzy musza sie przejmowac tymi
2 zl na metrze w czynszu. I pewnie dlatego jestes biedny (ja zreszta tez) bo
jestesmy w jakims obszarze zycia "naiwni". Ty bardziej niz ja bo ja juz
przestalem uwazac innych za naiwnych, zwlaszcza tych co daja sie naciagac
na "porsche" lub czynsz po 10 zl. Zycze CI powodzenia w znalezieniu czynszu na
Twoja kieszen :-)

[Gość: Maciek]

Bogactwo nie jest dowodem roztropności tak jak bieda nie jest dowodem głupoty.
Mam do Ciebie pytanie - czy Ty jesteś mieszkańcem Mariny?