dolcan na Tyszkiewicza (Wola)

[Gość: ap]

jak buduje ten developer?
interesuje mnie ich inwestycja na tyszkiewicza
dzwoniłem - 4900 PLN brutto za metr, oddanie 09.06
dość drogo ale bliskość do centrum robi swoje
proszę o opinie, tych którzy kupili w dolcanie
Adam

[Gość: a.]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=14848510

[Gość: potencjalny klient]

Zastanawiam się nad tym samym. Opinie, które czytam w necie, dotyczące innych
inwestycji nie sa zbyt zachęcające. Obejrzałem plac budowy i też nie wygląda to
dobrze. Może się mylę, ale profesjonalizmu tam nie widać.

[aj27]

wejdź na forum osiedla Laguna w Wesołej. mnóstwo opinii, bardzo różnych, są
narzekania, są pozytywy. jestem szczęśliwym jak uważam przyszłym lokatorem tej
inwestycji, jestem tam średnio 2x w tygodniu, obserwuję, pytam, wyjaśniam ,
rozmawiam o jakiś tam pojawiających się drobnych usterkach (np. zamurowany
kontakt- zdarza się). wziąłem nawet kumpla budowlańca i jako niezależny
stwierdził, że jest całkiem dobrze i chociaż zawsze można się do czegoś
przyczepić to na razie tak na prawdę nie ma o co. Ściany proste, podłogi dobrze
wylane, tynki - przy halogenie zawsze wyjdą mniejsze lub większe krzywizny. Tuż
przy Tyszkiewicza miałem przyjemność - chociaż wątpliwą - mieszkać i uważam, że
cena jaką podajesz w porównaniu do proponowanej np. w Lagunie - porównaj
chociażby standard : 3 piętra, winda, garaże, teren zamknięty, wokół pełno lasu
(dla mnie bomba)- jest od diabła wysoka. Ale wybór zależy od indywidualnych
potrzeb. Powodzenia.

[Gość: whiskyman]

Bylem bardzo zainteresowny ta inwestycja ale niestety wydaje mi sie ze nie ma
ajmniejszego sensu sie w to pchac
1. Gdy powiedzialem kobiecie ze chce umowe notarialna zrobila wielkie oczy jak
by nie wiedzila o co chodzi, poczym zaczela mi tlumaczy ze najpierw podpiszemy
umowe cywilna a pozniej dopiero notarialn to jakis absurd:)
2. Dzwonilm do nich trzy razy pytac sie o akt wlasnosci ziemi, za pierwszym
razem powiedzieli mi ze bede mieli za tydzien, za drugim razem, ze jk wybuduja
2 pietro (bylem tam dzisiaj jest wykop), za trzecim razem powiedzili mi ze na
koncu stycznia beda mieli 100% oczywiscie jak postawia 2 pietro ale w zimie
watpie zeby to tak szybko zrobili o ile wiem beton scnie 21 dni:)
3. Zdziwil mnie tez fakt, ze mieszkania 2 pokojowe rozchodza sie jak cieple
buleczki a u nich wybor jak nigdzie mozna wybierac i przebierac jak sie chce
4. Firma dolcan zajela 14 miejsce z 14 mozliwych w rankingu firm developerskich
5. opinie na wszystkich forach jakie czytalem sa zniechecajace
Tak wiec radze sie dobrze zastanowic przed ewentulna tranzakcja bo to nie
kupowanie nowych skarpetek tylko powazna inwestycja pozdrawiam

[Gość: Ania]

cześć, popieram twoją opinię, sama zrezygnowałam z tych samych powodów.

[Gość: Zosia]

A czy ktoś już podpisał umowę sprzedaży na te mieszkania? ja mam wrażenie, że
chcąc przyspieszyć sprawę, ciut straszą podwyżką cen po Nowym Roku... czy tak
jest wszędzie?...

[Gość: Aga]

Witam!
Dzisiaj rozmiawiałam z jedna z Pań na Żurawiej i również poinformowała mnie o
obecnie trwajacej promocji, która nie wiadomo kiedy może się skończyć, nawet
juz w przyszłym tygodniu! Cena jest bardzo wysoka, a do tego jak sobie
poczytałam opinie na forum ze wcześniejszych inwestycji zaczynam mieć coraz
więcej wątpliwości!

[Gość: dominikus]

zarezerwowalem wstepnie mieszkanko.Dziwi mnie rowniez fakt dostepnosci
powierzchni powszechnie uwazanych za najciekawsze(45-50m2).Sytaucja z gruntem
nie za ciekawa, do tego rowniez zostalem poinformowany o ewentualnej podwyzce
za kilka tygodni..Czy ktos z WAS widzial plac budowy ostatnimi czasy?
hmm...niezly orzech do zgryzienia przyzac musze..

[Gość: ana]

Jeżeli chodzi o inwestycję na Tyszkiewicza to mamy warunek aby do jutra
podpisać umowę. Mamy zarezerwowane mieszkanko od miesiąca niestety mieli
problem z wieczystym użytkowaniem. Dziś dostałam inf. iż mam czas do jutra aby
wpłacić przedpłatę i sytuacja z gruntem jest już uregulowana. Informują nas że
cena od stycznia jest wyższa i jeżeli się nie zdecydujemy szybko to cena którą
ustaliliśmy na początku czyli 4900, nie będzie już obowiązywać. Aktualnie
podają 5200 czy coś koło tego. Jest to mój pierwszy zakup nieruchomości jeżli
możecie coś podpowiedzieć to proszę o szybkie inf. Mam czas do jutra. Może ktoś
coś wie więcej na ten temat. Fakt jest taki że problem z wieczystym
użytkowaniem uniemożliwił nam podpisanie wcześniej umowy, akutalnie sprawa
podobno jest rozwiązana ale zadziwiające jest to że tych mieszkań (2 pokoje)
jest dużo jeszcze dostępnych.Czy za tym nie kryje się coś więcej?

[Gość: kapsel]

decyzje o kupnie mieszkania nie podejmuje sie z dnia na dzien. Tym bardziej
jesli ma sie zamiar kupic cos od developera majacego opinie jednego z
najgorszych na rynku, od developera, ktory oszukuje klientow (patrz: posty na
forum, inwestycja w Ursusie), ktory nie wykona inwestycji na czas (polecam
wizyte na Tyszkiewicza - dziura w ziemi). Jak Cię przekonać, abyś dała sobie
spokój? Dolcan zapewne bajeruje Cię z wieczystym użytkowaniem - weź wypis z
księgi wieczystej, olej papierki, które Ci pokazują.
Jeszcze jedno - nikt nie chce kupic u nich mieszkań, a oni mają podwyższać
ceny? Nieracjonalne zachowanie - myślę, że ściema.
Tez sie zastanawialem nad ta inwestycja, bo piekne mieszkania i tania (jak na
te lokalizacje) ale krotka analiza odwiodla mnie od tej decyzji

[Gość: Jola]

Cześć Ana,

Widzę, że logowałaś się ze strony BPH - więc pracujesz tam gdzie ja - dlatego
wyjaśnię Ci na czym rzecz polega, ale nie na forum.
W każdym razie jest to inwestycja wysokiego ryzyka. Moja skrzynka:
[e-mail]

[Gość: Agnieszka]

Witaj Ana, ja rowniez jestem zainteresowana kupnem mieszkania od firmy dolcan.
Przerazaja mnie jednak wszystkie fakty, posty i opinie o tym dewelpoerze. Czy
moge miec prosbe o mailik z wyjasnieniem dlaczego ta inwestycja jest tak bardzo
ryzykowna. Bede wdzieczna za wszelka pomoc, nie chciałaby Ci mocno zawracac
glowy, ale skoro spotykamy sie na forum to penwie wiesz jak mocno sie boje
wdepnąc w cos z tym dolcanem. Jesli nie masz nic przeciwko to daj znac wysle Ci
mojego maila.
Agnieszka

[Gość: zosia]

Witam. Ja wczoraj zrezygnowałam z podpisania umowy z firmą dolcan i wszystkim
również to radzę. mieszkanko jest, owszem ładne, zwłaszcza jeśli na 5 - 6
piętrze i od strony zachodniej - ja takie miałam ale wybrałam się z umową do
prawnika... jak usłyszał, że dolcan to powiedział, że w warszawie działają dwie
bardzo kiepskie firmy - dolcan i jw construction... to usłyszałam na poczatek...
póżniej zaczął dość wnikliwie studiować tą umowe - znalazł wiele zapisów bardzo
krzywdzacych potencjalnego nabywce i praktycznie uniemożliwiających dochodzenie
swoich praw. za jakiekolwiek opoznienia dolcan nie ponosi zadnych
konsekwencji!!! mozecie oczywiscie zazdac zwrotru pieniedzy - tak jest napisane
w umowie ale dolcan ma prawo wyplacic je dopiero po 6 miesiacach!!! w tej umowie
jest wiele podobnych "ciekawostek"... za prawnika troszke zaplacilam ale mysle
ze kosztowalo mnie to mniej niz ew pozniejsze koszty...

[Gość: ana]

Agnieszka podaj meilika to prześlę Ci coś interesującego.

[Gość: Adam]

Witam,
mam podpisaną umowę na mieszkanie w bloku Tyszkiewicza 13,
podpisałem papiery we wrześniu 2005. Z firmą Dolcan współpraca układa się
dobrze developer zawiesił wszelkie płatności rat za mieszkanie dla swoich
klientów do czasu uzyskania KW jestem informowany o wszelkich postępach
związanych z tą inwestycją zarówno przez Dolcan, jak i przez mój bank.

Sprawa KW - z informacji uzyskanych z banku wiem, iż to Skarb Państwa wystąpił
o ustanowienie KW gdyż ta działka jej nie posiadała (Miasto S. Warszawa nie
zbywałoby terenu z wadą prawną?), więc należy cierpliwie poczekać na
zakończenie procedur prawnych i przeniesieniem własności na Dolcan (zgodnie z
um. pomiędzy Prezydentem Warszawy, a firmą Dolcan) – jest załącznikiem do
umowy.
Zgadzam się w 100% że zakup mieszkania to nie zakup skarpetek. Należy
sprawdzić wszystkie za i przeciw.
Moja rada dla wszystkich zainteresowanych kupnem mieszkania od developerów
działających na naszym rynku negocjujcie warunki umów, można dużo ugrać. I
dobrze porozglądajcie się za kredytem są duże różnice w wysokości: rat,
prowizji i innych opłat.

Pozdrawiam :-))))

[Gość: Jola]

Ja też kupiłam tam mieszkanie, czy wiesz coś na temat problemów z KW?
Napisz na maila [e-mail]
Pozdrawiam

[alex359]

witaj ana, jutro pedze na spotkanie z dolcan w sprwie mieszkania przy rondzie
zaba. Czy mozesz udzielic mi pewnych wskazowek jakie powinnam zadac im pytnia?
moj mail [e-mail] lub gg 1281402 dziekuje

[adzik22]

okolica tragiczna. ja bym w zyciu nie kupila tu mieszkania

[Gość: Adam]

Może widoków z okna to nie ma za fajnych wąska uliczka i kamienice, ale za to
budynek i rozkład mieszkania jest super. Wszędzie blisko bez korków, boczna
uliczka powinno być cicho. Będę mógł więcej coś powiedzieć jak już wybudują i
pomieszkam sobie trochę :)
Hmmm za długo to sobie nie posiedzę w domku, bo będzie trzeba trochę popracować
na te małżeństwo z bankiem – oj te raty, raty!!!!
Żeby nie ten kredyt życie byłoby piękne.
Pozdrawiam :-))))

[Gość: AnkaB]

dzwoniłam tam dzisiaj, ceny 5600 zł brutto - termin oddania - grudzień 2006 !! A
wybór mieszkań bardzo duży - chyba mało kto chce tam kupić mieszkanie i stąd te
opóźnienia, a mam wrażenie, że w grudniu to oni tego nie oddadzą...

[Gość: JA]

Mieszkałam trzy lata przy ul. Długosza róg Tyszkiewicza i ekspresowo wynisłam
się do ścisłego centrum, ktoś może powiedzieć z deszcu pod rynnę. Na Woli było
tragicznie "kupa" pijaków i pijaczek płaczacych do pólnocy dzieci ciagnacych
rodziców? do domu po prostu koszmar. Tam w okolicy jest kilka budynków do
których przsiedlali "element". Nie wróciłabym mimo, że mieszkam w centrum za
dopłatą.

[Gość: pyzula3]

przychylam sie do opinii przedmowczyni, mieszkalam tam bardzo dlugi okres czasu
i faktycznie pomieszkuja tam pijaki a budynek stoi w tak neiciekawym miejscu ze
az sie dziwie kupujacym za taka wysoka cene. Nie liczcie tam na kawalek zieleni
tak jak to jest na wizualizacjach,nie ma tam na to poprostu miejsca. Codziennie
przejezdzam tamtedy z dzieckiem do przedszkola a roboty wogole nie postepuja.

[Gość: Adam]

I całe szczęście, że nic się nie dzieje.
Zimą prace na budowie?

[Gość: Jaga]

A czy ktoś Wam w Dolcan wspomniał, że podobno do trzech z pięciu działek na
których budują, są roszczenia byłych właścicieli ...
Dolcan kłamie na każdym etapie współpracy.
Ciekawe czy mają już wieczyste prawo użytkowania na 99 lat, bo jak na razie
mieli dzierżawe na 31 lat (czyli nic nie mieli). Ta firma i inwestycja to
POMYŁKA.
Im bardziej ich drążysz, tym więcej niedopowiedzeń. Inwestycja wysokiego ryzyka.

[piwkonaprzeciwko]

skąd masz informacje o roszczeniach? To ważna informacja dla zainteresowanych
kupnem, do których i ja należę.

Co do lokalizacji to rzeczywiście okolica nie jest inteligencka. Ale do Placu
Bankowego 2.5km, bez korków. To jest niechybnie zaleta. Dobra komunikacja
miejska.

[Gość: Adam]

Masz informacje o roszczeniach?
Chciałbym poznać szczegóły.
Mam pismo z Zarządu Mienia Skarbu Państwa informujące o przeniesieniu własności
gruntu (działki Tyszkiewicza 13) na Dolcan - warunek przeniesienia własności
działki - postawienie budynku w stanie surowym zamkniętym. Z informacji
uzyskanych od kierownika budowy, na koniec czerwca 2006 jest planowane
postawienie całego szkieletu budynku, zakładam że w lipcu powinni robić
wylewki.
Drodzy Sąsiedzi :) dajcie mi znać na forum, jak będą robić wylewki (na 5
piętrze - szczeg.), ten etap jest dla mnie bardzo ważny(pracuje w terenie i nie
jestem w stanie kontrolować budowy).
Pozdrawiam

[Gość: ha]

czy oni jeszcze gdzies buduja?

[malaga1975]

tak, w ząbkach

[malaga1975]

forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=34010

[Gość: Magda]

czy są jakieś nowe informacje na temat tej inwestycj? obawiam się że wdepnęłam
w coś poważnego podpisując z nimi umowę... no i żaden bank nie chce dać mi
kredytu na tą inwestycję, a oni żądają kolejnych wpłat...

[Gość: Osia]

Witam wszytskich serdecznie,
przyznam, ze bylam bardzo zainteresowana kupnem mieszkania na ul. Tyszkiewicza,
nie mniej jednak teraz po przeczytaniu wszystkich Waszych postow przyznam, ze
jestem troszke w szoku.
Zdecydowanie zniecheca mnie tez to, ze (z informacji, ktor uzyskalam od
Dolcanu) kredyt na inwestycje mozna wziac tylko w banku BGK (ktory ma
oprocentowanie 3,7%!!!). Mieszkania wydaja sie byc dosc atrakcyjne, jednak za
cala ta inwestycja przemawia tyle minusow, ze w tej chwilii nie wiem, co o tym
myslec.

[Gość: ola]

a ja dostałam informację, że żaden bank nie chce dać kredytu pod ich inwestycje
bo Dolcan należy do grupy "zagrożonych developerów", jak jest w BGK nie wiem.
Wiecie co przeraża mnie to wszystko! Nie wiem na ile jest w tym prawdy jeśli
chodzi o te banki, ale ja chyba się wycofuję...

[Gość: Adam]

Witam,
chyba jestem jedynym optymistą na tym forum.
Kupiłem mieszkanie na Tyszkiewicza w m-cu 09-2005r., mam zamrożone wpłaty, moje
ryzyko to wpłacona pierwsza rata dobrze wynegocjonowana. To prawda, że BGK
udziela kredytu na tą inwestycję i to prawda, że mogłaś mieć kłopot w innych
bankach z kredytem - powód dzierżawa działki, która ma przekształcić się w
uzytkowanie wieczyste po wybudowaniu stanu surowego zamkniętego (zgodnie z
umową z Zarządem Mienia Skarbu Państwa, a Dolcanem) i chodzi o to że do czasu
uzyskania KW na grunt banki nie mają się naczym zabezpieczyć, więc sobie czekam
a Dolcan buduje za swoje - super rozwiązanie :)))
P.S. Mój Bank tzn. Raiffeisen mówi, że jest gotowy na udzielenie kredytu na tą
inwestycję.
Radzę pogadaj ze swoim doradcą finansowym, a zoboczysz jak Ci spuszczą
oprocentowanie lub inne opłaty i zawsze mozna zmienić swój kredyt na inny w
innym banku.

Pozdrawiam Adam - sąsiad z Tyszkiewicza

[Gość: Sąsiad z IV piętra]

Cześć Adamie,

Powiedz mi proszę, kto i w jakiej formie wydał Ci postanowienie o zamrożeniu
wpłat? Czy masz to w formie aneksu do umowy?

Pozdrawiam,
W.

[Gość: Być może sąsiad]

Witam,

Zastanawiam się nad tą inwestycją ale:

1. Nieuregulowana własność gruntu to ryzyko

2. Po przeczytaniu opinii o firmie znacznie bardziej odczuwa się to ryzyko.

3. Pani w biurze sprzedaży rozmawia ze mną tak: "albo się pan decyduje albo ja
dzisiaj sprzedam to komuś innemu" Jezeli teraz ze mną tak rozmawiają a jeszcze
czegoś ode mnie chcą (tzn. moich pieniędzy:) to jak będzie później jak ja będę
czegoś chciał?

Troszke sobie tego nie wyobrażam...

Nie wiem czy nerwowo bym wytrzymał jakby traktowali mnie jak tych ludzi na
Strumykowej. Nie zwracałbym uwagi na pojedyncze głosy malkontentów ("jeszcze
się nikt taki nie narodził żedby wszystkim dogodził"... ale cała lawina
niezadowolonych głosów robi wrażenie...)

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=23131790&v=2&s=0
www.budowa.com.pl/forum/index_forum.asp?menu=zobacz&idmain=298&id=298
Jakieś pozytywne głosy?

[Gość: P.*.kolporter.com.]

Witaj Sąsiedzie!
Ja w maju podpisałam umowę z Dolcanem,a na forum weszłam dzisiaj i jestem
przerażona. Bardzo proszę, jezeli masz jakieś nowe informacje dotyczące tej
inwestycji, bardzo proszę o kontakt.
Serdecznie pozdrawiam.
[e-mail]

[Gość: Adam]

Witam,
Dolcan wysłał pismo dla swoich klientów z I transzy informujące o zamrożeniu
wpłat za lokale,
obecnie raczj nie do uzyskania – banki udzielają kredyty pod inwestycję
Tyszkiewicza.
Pozdrawiam

[Gość: awalma]

To nieprawda,ze Dolcan przesłał do swoich klientow pisma o zamrozeniu wpłat.Ja
tez kupilam tam mieszkanie na poczatku i nic takiego nie bylo.

[Gość: Adam]

A czy wystąpiłaś z wnioskiem?
Ja takie pismo otrzymałem - w odp. na mój wniosek i wiem, że otrzymały inne
osoby z pierwszej transzy.
Mam do Ciebie pytanie - czy sama z własnych środków finansujesz swoje "M", czy
kredytem? Jak to 2-gie to na samym początku inwestycji miałaś z tym problem
banki wstrzymywały się z decyzją kredytową do czasu uzyskania przez Dolcan KW
na grunt i wówczas było to kryterium do otrzymania od dewelopera w/w pisma
informującego o zamrożeniu wpłat.
Pozdrawiam

[Gość: awalma]

Wiesz Adam sam sie mylisz w zeznaniam,bo najpierw piszesz ,ze do wszystkich
zostala wyslana wiadomosc,teraz ze na wniosek.Nie wiem wiec po co te wszystkie
rzeczy tu piszesz.Jesli maja byc to rzeczy nieprawdziwe to po co wprowadzac
takie informacje do obiegu.Pozdrawiam

[Gość: Adam]

A przesłać Ci Fax-em niedowiarku?
Nie zapominaj, że jestem tylko klientem więc nie mam wglądu do danych osobowych
innych klientów, lecz z całą stanowczością mówię iż takie pismo zostało wysłane
do klientów z I Transzy byłem światkiem wysyłki (pozdrawiam sąsiada z
Karolkowej, który takie pismo otrzymał). A powiedz mi jak finansowałaś swoją
inwestycję - był to kredyt? Pewnie NIE!!!!!! Stać Cię było na wysokie raty
płacone przez rok?
A może pracujesz dla konkurencji?
Tak, czy siak pozdrawiam sąsiadkę ;)))))))
Na którym piętrze będziesz mieszkać?
Ja na 5 w pierwszej klatce.
Pa,pa.

[Gość: Paweł]

Wydaje mi sie, że Adam pracuje dla dewelopara jako osoba poprawiająca mu
wizerunek.
Wiem od znajomej z pewnego banku, że firma jest uznana za podejrzaną - nie
dostali kredytu (podejrzenie o mafijne pieniądze).

[Gość: awalma]

To calkowicie nieprawda co piszesz i to nie niedowiarstwo tylko fakty

[Gość: Zainteresowana]

Nareszcie jakaś pozytywna opininia. Zastanawiam się nad kupnem mieszkania tam,
ale po przeczytaniu tych wszystkich opinii???
Czy ktoś może wie jaki jest przewidywany termin wpisu do KW? Dzisiaj byłam w
biurze na Żurawiej i miła pani zajmująca się kredytami powiedziała mi coś o 15
miesiącach. Jest to dla mnie o tyle istotne, że do czasu wpisu do KW bank
dolicza 1% do kredytu.
Wbrew przeczytanym wcześniej opiniom dot. braku możliwości uzyskania
informacji. Ja dostałam dzisiaj wszystko o co prosiłam (projekt techniczny,
wzór umowy itp)

[Gość: Majka]

cześc
od 2 tygodni czekam na nadesłanie mi planów zarezerwowanego mieszkania i umowy
przedwstępnej.
Skoro tak dbają o klienta -dzwoniłam 2 razy ale za każdym razem moja pani
rozmawiała przez telefon- to co bedzie dalej i jak to świadczy o firmie..
Pozostawiam bez komentarza - widocznie nie chcą sprzedać tych mieszkań skoro
takie mają podejście do potencjalnych kupców- pełne lekceważenie-
Pierwsz raz spotykam sie z czymś takim.

[Gość: Blanka]

Wedlug mnie panie na Zurawiej sa znacznie milsze niz na przyklad w biurze
sprzedazy mieszkan dewelopera PKO investment (inwestycja na Okopowej i na
Banderii 4). W PKO pani rozmawia tonem i w stylu "Won stad!", metr kosztuje od
5.900 (Banderii) i od 6.700 (Okopowa) przynajmniej za 2 pokojowe mieszkania, a
oni zaluja paru groszy dla informatyka: mieszkania na Okopowej sprzedane sa na
czerwono, ale akurat dwupokojowe nie... Wprowadzaja czlowieka tylko w blad. Na
Banderii nie tylko nie ma rzutow mieszkan, ale nawet ich spisu i opisu od
jakiegos pol roku... Nie ma sie co takimi drobnostkami zrazac.

[Gość: rrrrr]

Byłam zainteresowana Dolcanem, az do pocztatku tego roku.Miałam wybrane
mieszkanie jeszcze w zeszłym roku po cenie niższej niż aktualna . Nie
zdecydwoałam sie na tą inwestycje ze względu na brak do dnia dzisiejszego prawa
wieczystego uzytkowania gruntu ?? i dziwne sytacje gdzie żądano od mnie
jakiejś kwoty bez zabezpieczenia w umowie. Czy jakikolwiek bank udzilił wam
kredytu ?? bo mnie nie chciał ze względu na brak wieczystego uzytkowania.


ps.

[Gość: Anka]

Ja z kolei usłyszłam że moja rezerwacja cytując dosłownie rozpromieniałą
panią : "wypadła z systemu", pani powiedziała to ot tak, jakby nic złego się
nie stało, przy czym , mieszkanie które mnie interesowało juz sprzedano.
Wiecie co, zastanawiam sie poważnie nad tą całą inwestycją, na moje pytanie
dlaczego nie informują osób bezpośrednio zainteresowanych pani odpowiedziała,
że na każde mieszkanie jest po 7-8 osób zainteresowanych i że jest taki obrót
że nie mają czasu do wszystkich wydzwaniać.
Czyli, jeżeli macie rezerwacje to nadal nie macie nic- bo można zastanawiać sie
nad kredytem , podczas gdy Waszego mieszkania już nie będzie.
Pani była beztroska i niczym się nie martwiła.
Nie wyraziła żadnej, nawet najmniejszej skruchy po czym dodała że
cytuję: "Prezesi wiedzą jak jest, bo taki jest ruch że nie do wszystkich można
zadzwonic". Konkludując panie nieuprzejme- Prezesi pozbawieni żadnych zasad
etycznych dla potencjalnych klientów.
Idę szukać innej inwestycji.
Kręcą!

[Gość: Adam]

Na takim etapie budowy chcecie kupić mieszkanie z segmentu małe/średnie w
Warszawie?
Gratuluję poczucia humoru.
O to jaka jest stuacja:
1)ostatni m-c kredytów walutowych na dotychczasowych warunkach od lipca średnio
do zdolności kredytowej dolicz 20% (4-5p)
2)wszystkie mieszkania są sprzedane (cudzodziemcy kupowali całymi piętrami) i
tylko są do odsprzedania strzępy te pojedyncze z których zrezygnowali
(planowali kupić 12 a kupują 11 mieszkań)
3)budynek ma mieć 7 kondygnacji obecnie budują 6-te piętro, od poniedziałku w
garażach są kładzione tynki.
Więc rezerwacja bez podpisania umowy i wpłacenia zaliczki obecnie mija się z
celem.
Pozdrawiam
sąsiad z 5-go

[arek-zabki]

Ludzie!!! Dolcan to jedna wielka pomyłka. Jestem mieszkańcem jednego z ich
osiedli. W Ząbkach. Orla II. Mieszkanka owszem są super (jeżeli będziecie umieli
się wykłucić o to by na dzień dobry poprawili wszystkie nie doróbki i błędy.
Takie jak: źle obsadzone okna, nie domykające się, bądź blokujące drzwi
zewnętrzne, krzywe podłogi, ściany, rdzewiejące barjerki na balkonach, źle i
krzywo umiejscowione wyjścia rurek do wody, i do centralnego). Ale co z
resztą?!? Z tymi tak zwanymi częściami wspólnymi???.
Klatki popękane, tynk spada ze ścian, winda co dwa dni nie czynna (choć
czekaliśmy na nią pół roku po oddaniu bloku), wieczne kłopoty z oświetleniem,
popękana wylewka w gararzu, przeciekający dach, popękana kostka brukowa na
wjeździe do osiedla. To tylko niektóre, ważniejsze usterki.
Ale najlepsze jest to że Dolkan na swoich osiedlach zastrzega sobie prawo
administrowania nimi przez czas jakiś (u nas było to trzy lata).
I w tedy odstawia takie numery jak u nas: Np: oddaje pod wyłączne użytkowanie
część placu na którym zbudowane jest osiedle (nota bene, placu który wedle prawa
jest w 100% własnośćią - częścią wspólną - lokatorów osiedla, bo w aktach not.
mają zapisane że zapłacili za niego), gościowi który ma lokal usługowy w osiedlu
na to by ten go zagrodził i trzymał na tej zagrodzonej części samochód
dostawczy. On ma darmowe miejsce parkingowe, a wspólnota właśnie straciła bramę
pożarową wymaganą w przepisach.
Odnośnik forum osiedla Orla II :
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=34010
"Nie poznaję kolegi, cicha woda..."
gg nr: 8959332

[Gość: Adam]

Srtaszne rzeczy mówisz, ale w naszym cudownym kraju wszystko jest możliwe.
Ja chcę się zabezpieczyć na ewentualność papraniny więc wynajmuję eksperta aby
wszystko sprawdził przed odebraniem mieszkania, nie jest to droga usługa i taki
fachowiec powinnien być kilka razy na budowie.
Z różnych opowieści słyszałem, że największe kłopoty na budowie mogą wystąpić
na ostatnich piętrach, bo wszyscy się spieszą aby oddać budynek, suszą ściany i
właśnie przez takie działania sypią się tynki znajomi mówią, że taki ekspert to
wychwyci.
Dzięki za info. i konkretny temat nad którym trzeba się skupić.
Więc sąsiedzi do dzieła piszcie o Waszych uwagach, spostrzeżeniach i
propozycjach takich właśnie spraw, tak aby po wybudowaniu dobrze nam sie
mieszkało.
Pozdrawiam
Adam

[Gość: IzabelaS]

Skoro masz az tak duzo usterek to powinienes sprzedać to mieszkanie. Po co
tracić nerwy jest tyle innych osiedli w innej lokalizacji.

[Gość: Ida]

Czy ktos wie jak jest rzeczywiscie z ta wieczysta dzierżawą?

[Gość: black]

Oczywiście Dolcan ma prawo dzierżawy tego terenu przez 29 lat . Zgodnie z
Kodeksem Cywilnym można nabyc grunt po 30 latach przez zasiedzenie. Ale tutaj
sprytnie jest tylko dzierżawa na 29 lat:)) Także w tej sytuacji kupujecie
mieszkania, które nie są waszą własnością. Więc jezeli kupiecie te mieszkania
będziecie płacić miastu za wynajem gruntu. Zycze powodzenia tym, którzy będą
chcieli sprzedaż takie mieszkanie.Byłam zainteresowana tą inwestycja pod koniec
roku i jak widzę nic sie nie zmieniło w przypadku prawa własności gruntu.
Poprostu bank nie udzielił kredytu pod tą inwestycję.

[Gość: Blanka]

Zgadzam sie z Adamem. W tej okolicy mieszkania sa okropnie drogie - po 6-7 tys.
za metr, a w dodatku oddadza je za jakies 1,5 - 2 lata. Mieszkania znikaja w
zawrotnym tempie, wiec nie dziwi mnie taka sytuacja. Na moje mieszkanie (parter
od zachodu) tez bylo kilka rezerwacji i pani dzwonila do tych ludzi - najpierw
powiedziala mi, ze jeszcze mi nie powie, czy moge to mieszkanie dostac, bo nie
udalo sie jej do ostatniego klienta dodzwonic, a potem (mowa juz byla o
sasiednim mieszkaniu) powiedziala, ze skoro ja jestem juz zupelnie zdecydowana,
to mi sprzedadza. Podjelam meska decyzje i jestem zadowolona.

[Gość: ewa]

A czy ktoś z Was wie może za jaką cene dolcan nabył prawo do nieruchomości? Od
tego zależy późniejsze obliczenie wysokości opłaty za uzytkowanie wieczyste.
1% x wartść x udział nieruchomości. Zdarza się że owa opłata za uż.wi. wynosi
przy lokalu np. 60 m2 ok 1300 zł na rok.

[Gość: rych]

dodatkowo jeszcze dochodzi wieczyste za garaż

[Gość: x]

???

[Gość: sed]

Buduja dalej?

[Gość: oooo]

bez prawa wieczystego ?? czy nie obiawasz sie ze je wogóle kiedykolwiek
dostaną ??? i czy dostałaś kredyt pod tą inwestycję??

[Gość: IDA]

CZY WIECIE COS NOWEGO NA TEMAT TEJ INWESTYCJI?

[royalwawa]

Gość portalu: IDA napisał(a):

> CZY WIECIE COS NOWEGO NA TEMAT TEJ INWESTYCJI?

Witajcie,

zainteresowalem się inwestycją na woli - tyszkiewicza z dwóch powodów:
1. lokalizacja
2. cena = 5 600 - to jak na dzisiejsze wariactwo cenowe w warszawie, "normalna"
cena.
.... i w ubiegłym tygodniu dotarłem tutaj. cóż, włosy "stoją" na głowie, jak
czyta się to wszystko o dolcanie czy inwestycji na tyszkiewicza, ale zawsze jak
to mówią prawda jest gdzieś po środku.
tak jak wspomniałem zainteresowałem się tematem, odwiedziłem inwestycję,
developera i dowiedziaęłm się ze są jeszcze mieszkania /jak to ujęła pani kilka
sztuk/, ale z rezerwacjami. poniewaz tematem się interesowąłem i sama
inwestycja spodobala mi sie, również zarezerwowalem mieszkanie, ale szczerze
powiedziawszy z niewielka nadzieja na to, ze kupie tutaj mieszkanie. dlaczego?
takie wariactow, wszyscy wszystko wykupuja, a przede mna na kazde z mieszkan po
7 rezerwacji.
poprosilem o dokumenty umowe, krs, zezwolenie na budowe, itp.. no i zaczely
sier male schody- tj. informacja, ze nie ma KW, czyli grunt nieuregulowany.
pani jednak zapewniala, przedstawiajac przy tym sterte dokumentow, ze ten temat
bedzie rozwiazany "na dniach" i ze wszystko bedzie pozalatwiane. wzialem
dokumenty, udalem sie do mojego znajomego prawnika, ktory po zapoznaniu sie z
cala sprawa podsumowal to w jeden sposob " nie laduj sie w to"!.
zbiegiem okolicznosci, poniewaz lubie zadawac duzo pytan i nawiazalem "nic
porozumienia" z mila pania ze sprzedazy, stalem sie waznym klientem firmy -
developera, poniewaz, z dnia na dzien stalem sie pierwsza osoba oczekujaca na
liscie rezerwacji - "nabywajac" tym samym pierwszenstwo do nabycia lokalu!
niezle - nieprawdaz? pytam zatem, co z tymi pozostalymi osobami...? niestety
nie uzyskalem konkretnej odpowiedzi, ale odnioslem wrazenie, ze osoby
proponujace sprzedaz mieszkania po prostu chca sie tej "chaty" pozbyc.
dlaczego o tym pisze? poniewaz w ciagu 3 dni zadzialy sie sytuacje, ktore jak
dla mnie sa nieprawdopodobne. 3 lata temu kupowalem mieszkanie - przeszedlem
przez "droge krzyzowa" z developerer, notariuszami, sadami - ksiegi wieczyster,
itp. ale nie spotkalem sie z sytuacja, kiedy to tak okupowana inwestycja nagle
z dnia na dzien staje sie dostepna dla osoby, ktora byla 7 na liscie. moze
wywarlem takie wrazenie na pani?
po drugie - jak juz wspomnialem, odnioslem wrazenie, ze traktowany bylem/jestem
jak jelen, ktorego zlapano i ktoremu mozna przyprawic rogi.
po trzecie - sprzedawca placze sie w "zeznaniach" jak zadaje sie duzo pytan...
w konsekwencji - moze to po prostu zla decyzja, ale mimo wszystko podysktowana
doswiadczeniem z developerem - nie nabede/nabylem lokalu na tyszkiewicza.
z jednej strony obawa przed najgorszym: nie ma w zadnej z umow dzierzawy zdania
na temat "roszczenia" /ktore jest we wzorze umowy/ developera do tego gruntu..
jednym skllowem, moze byc taka sytuacja, ze po prostu we wrzesniu wszystko
ladnie sie wyjasni...., albo po prostu nie ywjasni sie i to dlugo /odpukac/
sama inwestycja jest na serio interesujaca, ale znam tez przypadek /znajomy/
dobrego developera, ktory tak sprzedawal w ubieglym roku i do dzis tematy
ciagna sie, a ludize z developerem zaczynaja ciagac sie po sadach.
nie pisze tego, poniewaz chce kogos straszyc, niepokoic.. pisze dlatego, ze
odnioslem wrazenie, ze chca wyzbyc sie na szybko mieszkkan oi zamknac temat;
zastanawiajace jest to, ze maja tyle rezerwacji, a....
do tego, nie chca slkyszec o umowie przedwstepnej sprzedazy w postaci aktu
notarialnego.. ale w tym przypadku i tak by to nieowole dalo.. jak nie ma
ksiegi wieczystej, to nie mozna zrobic wpisu w IV ksiedze... a bez tego, akt
notarialny jest zupelnie zbedny. do momentu, kiedy nie beda uregulowane grunty,
bedzie wiekszy kredyt /podwyzszone oprocentowanie/ i inne historie. najgorsze
jest to, ze po prostu odczylem, ze na temat tej inwetstycji KRĘCĄ. dlatego,
zrewidujcie swoje umowy, a zwlaszcza naciskajcie na GRUNTY, bo to istotne, a
moze i najistotniejsze, zwlaszcza w przypadku nowej inwestycji.
tyle wiem, tyle sie dowiedzialem... a historia z firma dolcan toczy sie od 26
lipca.. wiec informacje sa swieze
pozdrawiam
P.

[Gość: black]

Ja waśnie ze względu na tą dzierżawę na 29 lat a nie nawet na 30- zrezygnowałam
z tej inwestycji .PO za tym żaden bank nie chciał mi udzielić kredytu. Wiec
tak sie zastanawiam kto dostał kredyty na te mieszkania, bo nie chce mi sie
wierzyć ze 90 % kupuje je za gotówkę. Słyszałam ze ludzie bez zastanowienia
powpłacali 20 % wartości mieszkania nie mając wcześniej załatwionego kredytu a
developer żąda dalszych wpłat!!!

[Gość: ida]

Kredyt dal GE money i jakis jeszcze,a wiecie co sie dzieje naprawde z ta
wieczysta dzierzawa?

[Gość: balck]

mam pytanie jakiego rodzaju była to pożyczka pod zastaw innej nieruchomości
która posiadasz, czy kredyt hipoteczny pod mieszknie z Dolcana ?

[Gość: balck]

bo to są 2 różne rzeczy

[Gość: niedoszly kupiec]

GE money bank daje kredyt (ma podpisaną umowę z developerem), ja wycofalem sie
w ostatniej chwili, dodatkowo jeszcze Bank Gospodarstwa Krajowego. GE do czasu
wpisu do hipoteki (ktorej na razie nie ma:) bierze 1% dodatkowo.

Ps.

Wieczyste mieli miec w lipcu...

[Gość: ida]

Wiecie dlaczego firma nie wybudowała jeszcze stanu zamknietego surowego i nie
dostała jej wieczystej dzierzawy?czy ktos sie w to wgłebiał?

[Gość: black]

wieczyste obiecywali co miesiąc odkąd pamiętam , więc nic sie nie zmieniło:))

[Gość: ida]

Tak i nic sie n ie zmienilo.Czy ktos wie jaka jest sytuacja,czy maja klopoty z
ta wieczysta dzierzawa?Jakie sa powody?

[Gość: aga]

Dzierżawa miała być załatwiona po wybudowaniu stanu surowego zamkniętego- a
takiego jeszcze nie ma. No to i na papiery nie ma co liczyć. Dużo już nie
zostało- połowa okien już jest.

pozdrawiam
Aga

[Gość: aga]

Czy są tu (oprócz Adama) osoby które kupiły mieszkania na Tyszkiewicza? Może
jest inny adres gdzie spotykają się przyszli mieszkańcy? Jest kilka spraw do
ustalenia- może warto o tym pogadać?

[tyszkiewicza]

Witaj,
mam dużo różnych spraw do poruszenia (nie będę pisał na forum wszystkiego co
wiem o tej budowie)jeżeli masz już podpisaną umowę na mieszkanie to pisz na
adres czasowy: [e-mail]
pozdrawiam
Adam

[Gość: arek]

czemu nie chcesz poruszac tych spraw na forum,myśle,ze wiele osob jest
ciekawych co sie dzieje z ta budowa.

[Gość: aga]

Byłam dzisiaj. Robią. Wstawiają okna i wydaje mi się, że robią tynki

[Gość: arek]

Nie martwicie sie,ze beda jakies klopoty z ta wieczysta dzierżawą?

[Gość: Jola]

Też kupiłam mieszkanie na Tyszkiewicza i zaczynam być pełna obaw.
Możemy porozmawiać w malach [e-mail]

Pozdrawiam

[Gość: awalma]

Niepokoi mnie to,ze nie kończa stanu surowego zamknietego,a do tego potrzebne
sa tylko okna na ostatnich kondygnacjach,zeby wywiazac sie z zapewnien o
wieczystej dzierzawie.To fakt,ze buduja,ale dlaczego nie koncza tego stanu
zamknietego tylko robia pozostałe rzeczy na raz.Obawiam sie naprawde jak to
jest z ta wieczysta dzierżawa.Czy ktos ma jakies wiarygodne info na ten temat?

[Gość: arek]

jestem pierwszy raz na tej stronie,kupilem mieszkanie na Tyszkiewicza.Nie
wiecie jak z ta wieczysta dzierżawa zaczynam miec wątpliwosci po tym co ciagle
slysze w biurze

[Gość: andrzej]

Witam!

Jestem na tym forum pierwszy raz. Widzę, że nie ma tu zbyt wielu przyszłych
mieszkańców, ale może ktoś tu zagląda.
Słyszałem, że do czsu załatwienia sprawy dzierżawy proponują klientom
zawieszenie wpłat. Czy ktoś to może potwierdzić? Komuś to zaproponowano?
Mnie obiecywali załatwienie tej kwestii najdalej do czerwca. Za chwilę ma być
oddanie (nierealne raczej)a my nie wiemy co kupujemy.

pozdrawiam

[Gość: Jola]

Witam,
ja też kupiłam mieszkanie i zastanawiam się kiedy będzie sprawa dzierżawy
załatwiona, ale propozycji z Dolcanu o zawieszeniu wpłat nie otrzymałam.
Może należy wystąpić do nich z wnioskiem w tej sprawie?

Jola

[Gość: aga]

Witam!

Nie dostałam takiej propozycji od Dolcanu, ale wydaje mi się bardzo logiczna.
Miałam zamiar o tym z nimi porozmawiać. Zawsze najwięcej wiedział Adam. Może
powie cooś na ten temat jak tu wpadnie.

Aga

[Gość: jola]

Rozmawialiscie może w biurze na temat zawieszenia tych spłat do czasu
załatwienia wieczystej dzierazawy,ja wiem tylko tyle,ze czesc klientow na
poczatku miala zawieszone wpłaty,ale tylko czesc,a potem podobno juz nic nie
chcieli slyszec na ten temat.Macie jakas informacje na ten temat?

[Gość: arek]

czy ktos wie jakie bedzie opóżnienie na tej inwestycji?

[Gość: Jola]

Wg biura w styczniu mogą dawać klucze, wg kierownika budowy oddanie mieszkań
będzie w marcu:)

[Gość: arek]

Jak myslicie kiedy bedzie zakonczenie tej budowy?Marzec?

nowe zdjecia

[joa21]

zrobione dzisiaj - zapraszam: www.FotoDom.pl

[Gość: cmarcin]

Co do mieszkan, to pewnie bedzie mozna wejsc wczesniej (mam nadzieje na polowe
lutego), ale budynek to bedzie ukonczony/odebrany pewnie nieco pozniej, jakis
marzec/kwiecen. Pozdr.
forum.fotodom.pl/viewtopic.php?t=9

[Gość: nataliaszu]

raz probowalam zawiesic wplaty. dolcan naklonil mnie do "nadrobienia zaleglosci
wplat"i placilam znowu az po dzien dzisiejszy. nikomu nie propoduje zawieszenia
wplat ze wzgledu na czeste ostatnio wymowienia umowy! deweloperzy tylko na to
czekaja. moga wymowic wtedy umowe przyzeczenia sprzedazy i sprzedac mieszkanie
innej osobie za zdecydowanie wieksze pieniadze.

Biruty/rondo Żaba

[Gość: Mariusz]

Witam!
Czy spotkał się ktoś z inwestycją Dolcanu przy Rondzie Żaba? Czy może ktoś o
niej coś powiedzieć?

Forum mieszkancow znalezione w sieci

[borat2]

na razie jest pusto ale uwazam ze mozna sie tam przeniesc

forum.fotodom.pl/viewforum.php?f=11

[Gość: Jola]

A macie wiarygodne info na temat gruntu?

[Gość: arek]

co wy na propozycje firmy,ze podwyzsza nam ceny w zamian za wlasnosc gruntu,bo
maja klopoty z wieczysta dzierzawa

[Gość: Jp]

Trzeba to przemysleć, a skąd pewność co do własności, skoro brak jej przy
wieczystej dzierżawie?

Czy Ktoś wie co było na zebraniu?

[Gość: aga]

Ja jestem umówiona na 14-tego. Jestem ciekawa co było na zebraniu. Ktoś już
był?
pozdrawiam

sąsiadka Aga (jak dobrze pójdzie...)

[Gość: Jola]

Słuchajcie,co robimy???Moze spotkamy sie jakos bez pana prezesa i wypracujemy
wspolna linie w tej sprawie?

[Gość: Jola]

Czy możesz przybliżyć co zostało przedstawione na zebraniu?
Ja jestem umówiona dopiero na 14.

Jola

Co było na zebraniu

[jarekdem]

Na zebraniu pan Prezes zaproponował, żebyśmy się zgodzili podpisać aneksy i
zapłacić po kilkaset (500? 600?) złotych z metra więcej, bo pewnie nie uda się
załatwić wieczystej dzierżawy i trzeba będzie kupić grunt od miasta.
Oczywiście to była próba postawienia nas pod ścianą, z powołaniem się na jakąś
ekspertyzę prawną, ale bez jej pokazania :-))
Obecni na nic się nie zgodzili, taki sondaż zresztą jest bez żadnej mocy, ale
14.12 Prezes może to jakoś inaczej zinterpretować.
Zapraszam zainteresowanych na zamknięte forum dyskusyjne. Proszę wysłać list na
konto
[e-mail]
albo skorzystać z
groups.google.pl/group/tyszkiewicza

[jarekdem]

Przepraszam za literówkę w adresie
[e-mail]

[Gość: aga]

Nie da się wysłać maila pod ten adres...

[Gość: JolaP]

czy ktos moze byl na zebraniu wczoraj i wie, jak prezes przedstawil kwestie
wlasnosci reszcie zainteresowanych?