CORPORES - Pirenejska raz jeszcze

[Gość: fnisia]

Zamierzamy podpisać umowę na zakup mieszkania w tej inwestycji.. czekamy
jeszcze na potwierdzenie, że jest dla nas mieszkanie.
Mam pytanie do naszych ewentualnych sąsiadów. Czy negocjowaliście umowę?? I
jak?

[Gość: hika]

a co myślicie o położeniu, czy gdzieś niedaleko nie zamierzają czasem zrobić
wielkiej ulicy ??
Zamierzam to sprawdzić w GDDKiA. Bo przez Bemowo mają iść dwie duże nowe trasy
S7 i coś jeszcze.
Pozdrawiam Hika

[mp23]

Nie, tam nie będzie żadnej trasy, blok jest budowany pośrodku osiedla.
Sprawdź sobie zresztą, gdzie jest położony blok i gdzie mają powstać trasy
szybkiego ruchu na Bemowie.

[Gość: fnisia]

up

[Gość: Vasco]

Jeszcze umowy nie negocjowalem na razie ja analizuje:

1. Termin podpisania aktu to 12 miesiecy od daty pozwolenia na uzytkowanie !!!
(dowiedzialem sie w biurze ze w nowej wersji umowy to juz 6 miesiecy) ale to i
tak wiecej niz standardowo - 3 miesiace.
Czarny scenariusz: Jesli budowa sie opozni i do tego akty sie opoznia to
wystapi problem z VATem od stycznia 2008!!!

2. Administracja budynkiem przez 3 lata!

Chwilowo innych grubszych problemow nie znalazlem. Ogladalem rozne umowy i ta
najgorsza nie jest.

[mp23]

1. z tego co mozna przeczytać mają problemy z podpisaniem aktów w juz
zakończonej inwestycji (Lazurowa 185), w związku z tym dali dla siebie tzw.
bezpieczy termin, ale z 12 miesięcznym okresem to przesadzili. Masz rację,
teraz standard to 3 miesiące na podpianie aktów i mam nadzieję, że się sprężą,
żeby pokazac, że potrafią (chociaz w jednej inwestycji :). Niepokoi mnei trochę
to, że zaczynają znowu jakies dziwne rzeczy uskuteczniać typu budowa 2/3
budynku.
2. z tego co wiem, czynsz nie jest tragiczny, nie wiem jak z administrowaniem.
Przypuszczam, że termin administrowania łączy się z okresem gwarancyjnym. Wielu
deweloperów to stosuje.
Wydaje mi się, ze Corpores musi się na Pirenejskiej postarać, pokazać, że
wszystko potrafi dopiąć w terminie a nawet przed terminem, po dwóch ostatnich
inwestycjach pozostał/pozostaje niesmak (mieszkańcy mają dośc, firma ma dość
nieciekawą opinię), jesli w tej inwestycji coś delikatnie mówiąc "spieprzą" to
cytując reklamę "w Warszawie jako deweloper są spaleni".

[Gość: Vasco]

> 1. z tego co mozna przeczytać mają problemy z podpisaniem aktów w juz
> zakończonej inwestycji (Lazurowa 185), w związku z tym dali dla siebie tzw.
> bezpieczy termin, ale z 12 miesięcznym okresem to przesadzili. Masz rację,
> teraz standard to 3 miesiące na podpianie aktów i mam nadzieję, że się
sprężą,
> żeby pokazac, że potrafią (chociaz w jednej inwestycji :).

Ja bym nie liczyl na ich sprezanie. Jesli czegos nie dopatrza - tak jak
na Lazurowej (temat regulacji prawnych dzialek - choc dokladnie szczegolow
nie znam) to nic im nie pomoze.

Mnie interesuje czy mozna sie jakos zabezpieczyc w umowie przed opoznieniem
aktow
z winy Sprzedajacego np. przez wstawienie odszkodowania (ale watpie czy Corpores
sie na to zgodzi).

> Niepokoi mnei trochę to, że zaczynają znowu jakies dziwne rzeczy uskuteczniać
typu budowa 2/3
> budynku.

Niedopatrzenie? Na dzialce stoi hydrofor i musieli zrobic przekladke rur, ktore
zapewne "staly"
na linii budynku. Zaczeli stawiac czesc budynku zeby sprzedac mieszkania.
Instalacje podobno przelozone
i wyniki z labu tez maja wiec zaczna budowac kolejna czesc budynku lada dzien..?


> 2. z tego co wiem, czynsz nie jest tragiczny, nie wiem jak z
administrowaniem.
> Przypuszczam, że termin administrowania łączy się z okresem gwarancyjnym.
Wielu
> deweloperów to stosuje.

To prawda. Ale 3 lata? Nie spotkalem sie w zadnej umowie deweloperskiej.
A przejrzalem kilka. Zwykle standard to rok.
Mnie intryguje czy jesli podpisze sie taka umowe, a wspolnota zawiaze sie
wczesniej i zechce
zmienic zarzadce to czy to nie bedzie problematyczne.


> Wydaje mi się, ze Corpores musi się na Pirenejskiej postarać, pokazać, że
> wszystko potrafi dopiąć w terminie a nawet przed terminem, po dwóch ostatnich
> inwestycjach pozostał/pozostaje niesmak (mieszkańcy mają dośc, firma ma dość
> nieciekawą opinię), jesli w tej inwestycji coś delikatnie mówiąc "spieprzą"
to
> cytując reklamę "w Warszawie jako deweloper są spaleni".


Ludzie ucza sie na wlasnych bledach najlepiej. Ale niektorzy niestety nie
wyciagaja wnioskow
z poprzednich dzialan. Pytanie czy teraz bedzie inaczej?

Jesli tym razem akty sie opoznia o rok to kupujacych czeka bardzo niemila (ok
15%) podwyzka ceny
zwiazana z VATem 2008!!!!

[mp23]

cena może się zmienić o VAT, ale jeśli dokonasz wpłat przed 2008 to nie
obowiązuje Cię raczej podwyżka.
poza tym mam nadzieję, że ten blok skończą w 2006.

[Gość: Vasco]

> cena może się zmienić o VAT, ale jeśli dokonasz wpłat przed 2008 to nie
> obowiązuje Cię raczej podwyżka

Zgodnie z postem:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=23248702&a=24921037
razem z poszczegolnymi transzami za 2005/6/7 jest pobierana tylko
zaliczka na podatek (7%). Wiec jesli staniesz sie wlascicielem (podpisanie
aktu) dopiero w 2008 to Cie scigna i doplacisz te brakujace 15%VAT.

> poza tym mam nadzieję, że ten blok skończą w 2006.
Blok moga skonczyc w 2006. Ciekawe kiedy otrzymaja pozwolenie na uzytkowanie.
Obstawiam styczen 2007 jak dobrze pojdzie. A dopiero od tego momentu zaczyna
sie procedura przenoszenia wlasnosci/podpisywania aktow.
Jak beda mieli roczna obsuwe jak na Lazurowej, to niestety istnieje mozliwosc
zaplacenia tego VATu.

[mp23]

to wtedy pozostaje jedynie Sąd i spór o 15%, patrząc na terminy w umowie
Corpores powinien się wywiązać, skoro się nie wywiązał powinien płacić. Ale to
hipotezy, mam nadzieję, że mu się uda wywiązać z terminów.

[Gość: Vasco]

A Ty podpisales umowe w ktorej jest termin 12 czy 6 miesiecy na podpisanie
aktow od daty odbioru technicznego budynku?
Podobno w nowej wersji umowy jest 6miesiecy.

[mp23]

6 miesięcy, dleczego pytasz?
jeśli podpisujesz teraz umowę, czyli na poczatku wrzesnia 2005, deweloper
odddaje mieszkanie w IV kw 2006 i pisze Ci w umowie, że zobowiązuje się do
podpisania aktów w ciagu 12 miesięcy od daty oddania budynku do użytkowania,
czy w IV kw 2007, wówczas w przypadku, gdy bierzesz kredyt, musisz ubezpieczac
kredyt dłużej niż 2 lata. Bank nie chce ubezpieczać kredytu dłużej niż 2 lata.
Jest to dla banku inwestycja z tzw. ryzykiem i dla Ciebie również, dodatkowo
koszt ubezpieczenia kredytu bije cię po kieszeni. To prawdopodobnie z tego
powodu Corpores musiał zmienić termin podpisania aktów z 12 na 6 miesięcy.

[Gość: Vasco]

Bardzo mozliwe ze jest tak jak mowisz.
Generalnie dlugi termin na akty notarialne wzbudza podejrzenia.

Czy udalo Ci sie powiazac terminy platnosci z postepem prac na budowie?

[mp23]

masz rację, długi termin aktów nie tylko wzbudza podejrzenia banku, ale i bije
po kieszeni kupującego (koszt ubezpieczenia kredytu do czasu uzyskania wpisu w
KW to np. w GE Money oprocentowanie wzrasta o +2%).
Umowa jest praktycznie nienegocjowalna :(, nie nie udało mi się praktycznie nic
wynegocjować.
szczerze mówiąc, po wizycie w ten weekend na targach mieszkaniwoych trochę
żałuję zakupu mieszkania w tej inwestycji :(.

[Gość: Vasco]

Ja tez bylem na targach ale nic takiego swietnego w dobrych cenach nie
znalazlem.

Czy mozesz napisac jakie inwestycje zwrocily Twoja uwage?

[Gość: Marcco]

trochę tutaj przesadziłeś z tą nienegocjowalnością umowy, czyżby teraz się tak
usztywnili?? w moim przypadku było w tym względzie całkiem nieźle, choć pewnie
wynikało to z tego iż byłem jednym z pierwszych kupujących w Corporesie na
Lazurowej.. w każdym bądź razie nawet kary umowne do zapłacenia przez Corpores
wynegocjowałem i zbiłem cenę za metr..inna sprawa, iż powiązania wpłat z
postępami na budowie się nie udało uzyskać ale akurat w tym względzie u
Corporesa nie ma zawałki, idą w terminie budowy
dużo gorzej później z aktami ale to już być może akurat tylko nasza z Lazurowej
przypadłość

[Gość: zawiedziony]

Akty za 2 lata w tej firmie to minimum. Trzeba płacić za ubezpieczenie kredytu
itd. Ja czekam dopiero 1,5 roku. Radzę się dobrze zastanowić, bo w umowie też
jest mowa o znacznie, znacznie krótszym terminie.
Mocno zawiedziony.

[mp23]

z tego co opowiadała mi znajoma kiedyż (jakieś 2-3 lata temu) mozna było i
negocjowac i umowę i negocjować cenę. Teraz przystępujesz do negocjacji i są to
wg mnie negocjacje pozorne, bo mozna w zasadzie negocjowac nic nie znaczące
drobnostki, ewentulnie sformułowac inaczej jakis punkt, co i tak nie zmienia
zasadniczo tresci umowy. Tak więc, mozna powiedzieć, że bardzo się usztywnili.
Hehe, o negocjacji kar umownych nie wspomnę, a o negocjacji cen? Zapomnij!

Vasco, co do nowych inwestycji, nie bardzo wiem jakiego metrazu szukasz (jaki
masz zarezerwowany w Corporesie?), bądź też w jakich cenach i przede wszystkim
w jakiej dzielnicy?

[Gość: Vasco]

Negociuje sie z nimi bardzo ciezko. Wlasciwie trudno to nazwac
negocjacjami. Dopoki maja chetnych na mieszkania tak bedzie.
Ja prztestowalem ich "odpornosc" na trudne pytania i wyrobilem
sobie opinie na ich temat.

Co do poszukiwan. Szukam mieszkania (o srednim std) 2-3pok z dobrym polaczeniem
komunikacyjnym z centrum.

[mp23]

z tego co kojarzę z Bemowa,
to np.
Dor Group
Nowa Wola
Spóldzielnia Mieszkaniowa "Nasza chata" www.naszachata.pl
Maripol (budują obok Tesco Górczewska)

[Gość: Vasco]

> Dor Group
Bardzo blisko projektowanego przedluzenia trasy AK. Z tego co wiem
to z widokiem na jezioro i na ... trase.

> Nowa Wola
Niepochlebne opinie mieszkancow poprzedniej inwestycji.

> Spóldzielnia Mieszkaniowa "Nasza chata" www.naszachata.pl
30m od poszezanej Gorczewskiej

> Maripol (budują obok Tesco Górczewska)
Wg mnie cena 4.5/m2 to przegiecie jak za taka lokalizacje.

[mp23]

Trasa przy DOR Group ma podobno iść w tunelu, zresztą w budynkach od
Pełczyńskiego jeśli, to będzie raczej mało słyszalna.
Pozostałe inwestycje nie były przeze mnie sprawdzane, ale z tego co widzę, Ty
sprawdziłeś :).
Poza tym na Bemowie buduje się, jak zapewne wiesz, sporo przy Forcie Bema, ale
ceny powyżej 4.000zł dochodzące do 5.000zł/m2.

[Gość: sasiadka]

Do wszystkich naiwnych, ktorzy podpisuja umowy z Corporesem. Mieszkam obok tej
budowy. Prace zostaly wstrzymane, gdyz ww. firma buduje nielegalnie. Kto nie
wierzy, zapraszam na wizje lokaln?. Postawili jak na razie 3 kondygnacje i na
tym koniec. Sprawa zajmuje sie prokuratura, tak wiec zastanowcie sie dobrze,
zanim cokolwiek z nimi podpiszecie. Budynek jest wznoszony w srodku osiedla z
wielkiej plyty, sasiaduje z blokami ocieplanymi plytami z azbestu. W przyszlym
roku beda je wymieniac, wiec powietrze wokol inwestycji stanie sie jeszcze
zdrowsze.

[Gość: fnisia]

niemożliwe

mają pozwolenie na budowę - prawomocne i budują
jesteśmy tam co tydzień, pracę trwają,
rzeczywiście blok jest w środku osiedla ale nie jest źle... mają dobra księgę
wieczystą

Sąsiadko skąd masz te widomości jeśłi można spytać ?????

[Gość: pipi]

czesc czekam na ludzi którzy chetnie pogadaja na temat inwestycji na pirenejskiej