Nowa Wola - developer i umowa

[Gość: Ola]

Witam,

Interesuje sie inwestycja Nowa Wola - wydaje sie ze miejsce ciekawe i cena tez
nie odstraszajaca.

Czy ktos moza sprawdzal dokumenty developera - pozwolenie na budowe, wlasnosc
gruntow itp.

Druga kwestia - to umowa - czy ktos z osob, ktore juz kupily lub kupuja
konsultowal umowe z prawnikiem, albo znalazl cos niepokojacego ?

Jak w praktyce wygladaja negocjacje z developerem w sprawie umowy ?

Jakies inne negatywne doswiadczenia ?

Ola

[grabowscy]

Gdzie to jest ???

[Gość: Ola]

Tutaj jest wszystko: www.nowawola.pl

[grabowscy]

Dziekuje.

[Gość: Vasco]

Umowa jest praktycznie nienegocjowalna przynajmniej mi sie nie udalo.
A dopatrzylem sie kilku rzeczy. Jesli ktos chce informacje podesle na priv.
Sam sie chetnie dowiem czy komus udalo sie cos grubszego wynegocjowac????

Co do gruntow podobno sa wlascicielami. Ale jeszcze nie ma wpisu tego w ksiege
wieczysta. Maja za to podobno na to akt notarialny (w przypadku gdyby bank o to
prosil).

Gruba uwaga odnosnie malo sprecyzowanego standardu wykonania. Opis
budynku/mieszkania identyczny jak dla Samarytanki. Pojechalem tam sprawdzic.
Nie zachwycilo mnie. Buduja "tanio". Tanie okna, drzwi, sciany z silikatu.
Drzwi podobno bedzie mozna wymienic za doplata.

Plus - mila obsluga w biurze sprzedazy.

[Gość: yankee]

Vasco jestem zainteresowany ta inwestycja i chetnie polacze sily odnosnie
sprawdzania....pisz: [e-mail]

[Gość: robson]

Ja jestem poważnie zainteresowany inwestycją, niedługo mam zamiar wziąć i
przyjrzeć się umowie, jeśli masz jakieś uwagi to bardzo proszę na
[e-mail]

[Gość: Dorota]

ja tez bylam bardzo zainteresowana tą inwestycja ale zrezygnowalam z kilku
powodów. Najważneijsze to opinia mieszakńców z Samarytanki (polecam zajrzec na
prywatną stronę mieszkańców). Budynki nie mają odbioru przez nadzór budowlany i
mieszkanie tam jest wbrew prawu. Nie można się też zameldować a to powoduje że
trzeba płacić za ubezpieczenie kredytu itd... Podobno developer wybudował jedno
pietro więcej niż było planowane.
Polecam dokładnie sprawdzić plan budynku bo 1,5 mięsiąca temu pan z biura
sprzedaży nie był w stanie nam powiedzieć co jest na planach i wktórym miejscy
jest nasze ewentulane mieszkanie. To nam wystarczyło żeby tam nie kupić
mieszkania. pozdr

[Gość: Vasco]

Jezeli chodzi o problem z aktami to wystapil w etapie I (faktycznie deweloper
zmienil projekt zmieniajac przeznaczenie ostatniego pietra co doprowadzilo do
opoznien) temat byl szeroko opisywany w gazetach.
Ale w drugim etapie z tego co wiem takiego problemu nie bylo? Chetnie sie
dowiem jesli bylo inaczej.
A czy cos jeszcze poza tymi 2ma sprawami sklonilo Cie do rezygnacji?

[Gość: Dorota]

nie , wystarczyła mi lektura prywatnej strony mieszkanców osiedla "samarytanka"

[Gość: anula]

Też byłam zainteresowana tym osiedelm. Jednak ostatecznie zmalazłam coś innego,
ale wyglądało całkiem nieźle. Nawet miałam już dawać prawnikowi umowę do
analizy. Mogę wam polecić prawnika do tej umowy, który również dla mnie coś
takiego robił. Jeżeli bylibyście zainteresowani proszę o mail
[e-mail]. Postaram się odpowiedzieć w miarę szybko.Powodzenia

[Gość: Joannka]

Bardzo proszę o kontakt do tego prawnika. Jestem zainteresowana poważnie tą
inwestycją, chociaż mam oczywiście obawy.
Pozdrawiam,
J.

[Gość: anula]

Napisz na mój mail [e-mail] to podam Ci kontakt do tego prawnika

[Gość: Vasco]

Umowe do prawnika warto dac dlatego zeby sobie uswiadomic ew. niepokojace
punkty w umowie - tak dla wlasnego uswiadomienia co sie podpisuje.
Jednak z doswiadczenia wiem, ze umowa praktycznie jest nienegocjowalna
wiec jesli ktos liczy ze cos w niej zmieni to sie raczej przeliczy.
Wiec moze lepiej nie wydawac na prawnika i narazac sie na koszty?;(
Deweloperzy wykorzystuja sytuacje na rynku. Ci bardziej bezczelni potrafia
powiedziec "nie musi pan u nas kupowac, sa tez inni deweloperzy"... no comments.
Kiedys w koncu spadnie popyt i wtedy to odszczekaja ;)

[Gość: Joannka]

Vasco i inni oczywiście, dajcie znać jakie macie uwagi na temat umowy, ok? Ja
dzisiaj wybieram się do biura APM w kwestii porozmawiania o umowie. Czy
rzeczywiście tak fatalnie wypadła ta pierwsza ich inwestycja? Nie mogę dostać
się na forum osiedla Samarytanki.

[Gość: Vasco]

Wiesz,
Fatalnie to ona tak calkiem nie wypadla (no poza wpadka z aktami).
Ja po prostu widzialem wiele inwestycji osobiscie i uwazam, ze
buduja budzetowo (moim skromnym zdaniem za te pieniadze 4.2k/m2 mogliby
dac std odrobine wyzszy niz na Samarytance; a zarowna N.W i S. ma identyczny
std wykoniania jako zalacznik do umowy, wiec wg mnie lepiej nie zbuduja).

Kolega inz. bud. ocenil konstrukcje/wykonanie jako ok. Spore zastrzezenia sa
tylko do materialow, ktore moglby by byc lepsze. Deweloper chce wiecej zarobic
i tyle :(

[Gość: Joannka]

Ja w biurze APM dowiedziałam się, że jest KW na działki. Zobaczymy, co okaże
się, gdy będę chciała wszystkie dokumenty dołączyć do wniosku o kredyt.
Decydujecie się podpisać umowę?
Ja raczej przychylam się, chociaż mam wątpliwości. Próbowałam zrobić kilka
zmian w umowie. Zobaczymy, co na to ich prawnik.
Jeżeli macie jakieś odstraszające wieści, liczę, że dacie znać:-)

[Gość: Vasco]

Ja tez sie przychylam. Dzialki bede sam chcial sprawdzic. Moze sie udam
do sadu wieczystoksiegowego.
Najlepiej podpisac umowe przedwstepna w formie aktu notarialnego. Wtedy
notariusz ma obowiazek sprawdzenia wszystkiego.

[Gość: Joannka]

Również zastanawiałam się nad formą aktu notarialnego. Radziłam się doradcy
finansowego, u którego będę załatwiała kredyt, czy takie umowy bywają
podpisywane w tej formie. Oczywiście tak, chociaż niezbyt często. Zazwyczaj są
to umowy cywilnoprawne. Na pewno forma aktu notarialnego jest bezpieczniejsza,
tylko podejrzewam, że jest to dodatkowy koszt rzędu kilku tysięcy co najmniej.
Hmmm... to jednak minus. Masz może pojęcie ile kosztuje notariusz? Może to nie
jest aż tyle...
Daj znać, gdybyś sprawdził KW działek w sądzie, ok? No i w ogóle chętnie czekam
na wszelkie inne wieści.

[Gość: Anula]

Oczywiście, że akt jest bezpieczniejszy tylko pod jednym warunkiem, że
wynegocjujecie z developerem odpowiednie zapisy. Notariusz nie ingeruje bowiem
w treść wynegocjowanych pomiędzy Developerem a Wami zapisów umowy, chyba że
byłyby sprzeczne z prawem. Polecam mimo wszystko konatkt z prawnikiem, gdyż
umowa przedwstępna zaproponowana przez Developera będzie podstawą napisania
przez notariusza aktu notarialnego.

[Gość: Vasco]

Algorytm liczenia taksy notarialnej jest opisany pod linkiem
miasta.gazeta.pl/lublin/1,35641,1882658.html
Jednak wez pod uwage, ze wlasciwa umowa sprzedazy bedzie podpisana
w formie aktu notarialnego.
Niektorzy notariusze stosuja oplaty
50% maxymalnej stawki przy podpisaniu umowy przedstepnej sprzedazy
50% maxymalnej stawki przy podpisaniu umowy sprzedazy
Jest to oczywiscie najlepszy wariant nie wszyscy go stosuja
czasem jest 100%+100%.

Nalezy zadzwonic do biura Nowej Woli poprosic o nr ich notariusza
(nie sadze ze zgodza sie na innego) zadzwonic do niego
i spytac jakie ma koszty.

W optymistycznym przypadku moze sie okazac ze nie ma dla Ciebie
dodatkowych kosztow
w pesymistycznym ok 2000PLN wiecej. Ale wg mnie warto. Tylko taka
umowa gwarantuje przeniesienie prawa wlasnoci.

[Gość: Vasco]

Dzwonilem do ich notariusza.
Bedzie to 50%+50%. A przy samej umowie sprzedazy 100%.
Wg mnie warto zatem podpisac umowe przedwst. w formie aktu.

[Gość: Zainteresowana]

Może to naiwne pytanie, ale rzeczywiście nie wiem: dlaczego forma aktu
notarialnego jest bezpieczniejsza? Co zapewnia, czego nie zapewni zwykła umowa?

[Gość: Vasco]

Tylko na podstawie umowy w formie notarialnej możesz domagac się
zawarcia umowy sprzedaży lokalu.
Otrzymujesz wpis roszczenia o "ustanowienie odrebnej własności lokalu i
przeniesienie jego własności" na Twoją rzecz do księgi wieczystej.
Wtedy nawet jak sprzedadzą działkę to wyegzekwujesz to od jej
nabywcy.
Poza tym w przypadku padu dewelopera jestes w kolejce roszczen przed
osobami ktore podpisaly umowy w formie cywilno-prawnej.

Dodatkowo notariusz ma obowizaek sprawdzenia wszysktiego:
- wlasnosci dzialek
- pozwolen
....

[Gość: Vasco]

Forum chwilowo nie dziala. Moze Deweloper "odcina" nas od prawdy? ;)
Pamietam, ze kilka dni temu tez nie dzialalo a potem znow zaczelo.

[Gość: Joannka]

Zapomniałam podać adresu :-)
[e-mail]

[Gość: yankee12jd]

Co do umowy do jest tam kilka punktow zabronionych przez Urzad Konsumentow itd.
Sa to klauzule zabronione i jezeli w trakcie negocjacji nie zostana zmienione
to lepiej zrezygnowac z mieszkania. Jesli ktos too juz podpisal i developer
zacznie stosowac taka klauzule (np. odnosnie kar umownych) - mozna sie sadzic -
JWC przegrywa te procesy (po dlugim czasie...prawnicy etc. ale PRZEGRYWA)

Przyklady:
nierownosc traktowania podmiotow: klient kara 10%, developer 5%
Nie mozna bez naszej pisemnej zgody zmieniac projektu w trakcie budowy i
przeznaczenia pomieszczen (kupie mieszkanie, a w niesprzedanym mieszkaniu
urzadza mi pomieszczenie ze smieciami????;-)-pozatym z tego pkt umowy byly
problemy na samarytanki - zmienili projekt i nadzor budowlany sie nie zgodzil
Nie moga narzucac administracji -a chca miec to prawo miec do momentu
sprzedania ostatniego mieszkania (to moze trwac lata - wystarczy trefny lokal
zbudowac o dzikim rozkladzie) - jak maja mniejszosc we wspolnocie mieszkaniowej
to podporzadkowac sie wiekszosci
Ostatnia rata nie po odbiorze technicznym ale po uzyskaniu pozwolenia na
uzytkowanie....placimy za mieszkanie w ktorym mozna mieszkac a nie dobrze
zbudowana samowole budowlana (vide samarytanki - zaplacili i mieli ich potem w
dupie)

Tyle z wiekszych minusow...plusy tez sa ale nie w umowie

Te pkt mnie wkurzyly najbardziej ale sa i inne.... odwiedzcie strone urzedu
ochrony konsumenta i konkurencji - jest tam spis niedozwolonych klauzul. M.in
za nie JWC jest ciagane po sadach.

Jesli potencjalni mieszkancy zaczna negocjowac grupowo sporne pkt to mamy
szanse - niecj wiedza ze z nimi nie sprzedadza

VASCO - nie wiem czy dostajesz moje maile./...WIELKIE DZIEKI za POMOC....

PS> moje przemyslenia nt tego developera i umowy wciaz trwaja

[Gość: Vasco]

> nierownosc traktowania podmiotow: klient kara 10%, developer 5%
proponuje negocjowac symetrycznosc

> Nie mozna bez naszej pisemnej zgody zmieniac projektu w trakcie budowy i
> przeznaczenia pomieszczen
bardzo sluszna uwaga

> Nie moga narzucac administracji
ten zapis w umowie jest raczej niedozwolony
i mozna by sie pozniej sadownie usunac admina
(chyba ze nie jest to takie latwe...)

> Ostatnia rata nie po odbiorze technicznym ale po uzyskaniu pozwolenia na
> uzytkowanie
tylko czy to sie uda wynegocjowac
wielu deweloperow ma taki zapis
nie dadza sie wprowadzic zanim nie uregulujesz 100%

pozdrawiam

[Gość: Justy]

Jak tam negocjowanie umowy, czy ktoś może już podpisał i udało mu się coś
zmienić?? Jaką umowę w końcu podpisywaliście??
Ja właśnie wczoraj byłam w biurze sprzedaży i z tego co mi powiedziano, to
mieszkanaka rozchodzą się dosyć szybko, a przynajmniej 2-pokojowe. Ktoś to
chyba kupuje...

[Gość: aga]

Blok na rysunku wizualizacyjnym wygląda pięknie, szkoda tylko, że nie
zaznaczyli, że niemalże z kazdej strony w odległości kilku metrów stoją inne
budynki. Zielony skwerek, dobre sobie, to obejrzyjcie sobie ten "zielony
skwerek" przy bloku na Mrocznej. Do tej pory nie zrobili drogi, mimo że mieli
to zrobić, z drugiej strony bloku także widać pozostałości po developerze -
spalone baraki i pyty betonowe. Zapomnieli też zrobić śmietnik. I jest to tylko
czubek góry lodowej. Słowem bardzo niesolidny developer.

[Gość: Joannka]

Nie wiem jak bez śmietnika wydano pozowolenie na użytkowanie, przecież nadzór
budowlany pownien to sprawdzić. Blok przy ul. Mrocznej budował jednak inny
developer.
Co do sąsiedztwa innych bloków, to coś za coś: dobra lokalizacja, ale wiadomo,
przestrzeni w środku miasta brak. Tutaj chyba oszustwa trudno się doszukiwać,
bo przecież każdy widzi, jak wygląda miejsce i albo się decyduje, albo nie.
Niestety idealnych miejsc nie ma...

[Gość: Vasco]

Invest DLS jest to firma ktora budowala te bloczki na Mrocznej
www.invest-dls.pl/zobiekty.htm
Jest to firma ktora zaczela realizacje osiedla Samarytanki.
Popatrzcie na stronce podanej powyzej.
Od tej tez spolki APM wykupil dzialki pod Nowa Wole i przejal
pozwolenie na budowe.

Dokladnie tematu nie znam. Ale wydaje mi sie ze obecny prezes APM
byl jakos zwiazany z Invest DLS (moze tez byl tam prezesem?). I dlaczego
Invest DLS zniknal i pojawil sie APM development?
To dla mnie nie do konca jest jasne.

[Gość: aga]

Zgadza się budynki na Mrocznej wybudował Invest DLS, ich dzieło to też osiedle
Samarytanki czyli APM development. A w dodatku na płocie budowy (nie jestem
pewna czy jako wykonawca czy inwestor) widnieje firma Kramar o której nie ma
wzmianki na stronie www. Ciekawe dlaczego na stronie www nie ma informacji o
zrealizowanych inwestycjach ? (to chyba pytanie retoryczne).
Co do bloku przy Mrocznej - fakt faktem nie zrobili śmietnika, i nie jest to
jedyna rzecz której nie zrobili. Wspónota musiała wiele rzeczy robić na swój
koszt bo Invest bardzo szybko się zmył.

[Gość: Vasco]

KARMAR SA to raczej dobrze. Ma dobre opinie. Jako podwykonawcy budowali
konstrukcje zelbetowe dla WARBUD SA.

Teraz jako generalni wykonawcy (w tej roli duzego stazu nie maja):
- Nowa Wola
- Bobrowiecka 3
- Wislane Ogrody
www.karmar.com.pl/
Co to znaczy ze Invest sie zmyl? Zbankrutowal?
Czy ktos wie jaka jest powiazanie INVEST - APM?

[Gość: melon]

Nie wiem czy przygladalas sie dokladnie blokom przy Mrocznej, bo o ile ja to
widzialem to kazdy z nich MA swoj smietnik, z wejsciem z zewnatrz. Bardzo
praktyczna rzecz, bo przynajmniej nie smierdzi na klatkach i nie ma zsypow w
budynku, a dzieki temu mniej insektow.

Mniej insektów

[Gość: insekt]

Melon - gdzie ty kurcze mieszkasz

[Gość: tek]

z tego co mi wiadomo, to nie ma powodu do niepokoju. InvestDLS to ten sam
inwestor co APM. Powiększył się tylko skład sdpółki z dwóch na trzech
udziałowców w związku z trudną sytuacją na rynku budowlanym jakiś czas temu i
zmienili nazwę. Więcej mi nie wiadomo.

[miki6236]

Coś ucichło to Forum - nie ma nowych osób, które podpisały, będą podpisywać
umowę - ja obecnie zastanawiam się nad zakupem i w sumie to nawet jestem
zdecydowany......

Okolica cicha, spokojna, bardzo dobra komunikacja... a standard jak w osiedlu
Samarytanki jest ok.

[Gość: krystek]

Witam wszystkich przyszłych sąsiadów !

Mam zamiar kupić mieszkanie w tej inwestycji, chociaz oczywiście mam ogromne
obawy po tym czego się tu naczytałam. Mój prawnik czytając wzór umowy łapał się
za głowę, ale zdaje się, że Pani R. to cwana babka i niewiele zapisów uda nam
się zmienić. Proszę napiszcie koniecznie co udało Wam się wynegocjować w
umowie. Ja mam zamiar się bić o równomierne rozłożenie kar umowynych za
niedotrzymanie umowy, sprawa tej administracji budynkiem do czasu sprzedania
ostatniego lokalu też mi się nie podoba. Czy kogoś zastanowiło, że poświadczyć
trzeba zapoznanie się z różnymi faktami dot. ich umowy z BRE Bankiem, podczas
go nie chcą pokażać nam tej umowy !
Koniecznie napiszcie co udało Wam się wynegocjować. W "kupie" siła :-))

[Gość: kamila]

We wtorek mam podpisywać umowę - czy ktoś z Was sprawdzał sprawy własności
działki w KW? Czy ktoś zdecydował się na podpisanie umowy przedwstępnej w
formie aktu notarialnego? Ewentualne opoznienia mogą spowodować że wpadniemy w
wyższy VAT...

[adibar1]

A może lepiej byłoby używać takiego forum nowawola.adibar.hox.pl

[Gość: sba]

czy oni jeszcze gdzies buduja?