Dodaj do ulubionych

Dach Bud Sp. z o.o. we Wrocławiu

IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 08.09.02, 22:00
czy ktoś kupował mieszkanie w firmie Dach Bud z Wrocławia.
Rozważam zakup mieszkania przy ul.Kromera, proszę o opinie, zarówno dobre jak
i złe. Może ktoś kupował oddane niedawno mieszkania przy ul.Obornickiej?
Obserwuj wątek
    • Gość: Doradca Re: Dach Bud Sp. z o.o. we Wrocławiu IP: *.bci.net.pl 24.09.02, 11:33
      Szanowna Pani

      Firma Dach-Bud jest powszechnie znana na rynku Wrocławskim. Bywało, że nasz
      Bank kredytował mieszkania budowane przez tą firmę. W związku z powyższym
      posiadamy pewne doświadczenie związane z badaniem stanu prawnego kredytowanych
      nieruchomości (a tego prawodopodobnie dotyczą Pani obawy). Naszym klientom
      staramy się zapewnić jak najbardziej profesjonalną obsługę, która pozwala im
      zaoszczędzić wiele czasu i nerwów. Bardzo chetnie postaram się rozwiać wszelkie
      wątpliwości, które Panią trawią.

      Z poważaniem Robert Malczuk.
      Doradca Kredytowy
      emalczuk@poczta.onet.pl
      tel. 322-08-18
    • Gość: p Re: Dach Bud Sp. z o.o. we Wrocławiu IP: *.wroclaw.dialog.net.pl 04.11.02, 10:15
      Dach bud ma wyjątkowo faszystowską umowę przedwstepną. Jest bardzo niekorzystna
      dla kupującego. Niska cena jest tylko pozorna. To wynik sztuczek
      marketingowych, gdyż indeksacja jest u nich na poziomie 1,5% miesięcznie !!! Po
      doliczeniu balkonu, indeksacji, liczników itp. cena metra jest co najmniej o
      20% wyższa niż podają. Obsługa w biurze sprzedaży bardzo nie miła. O negocjacji
      umowy nie ma mowy. Jeśli myślicie o kredycie to tylko w PKO BP, LG, lub GE
      Mieszkaniowy, reszta się nie zgodzi, ze względu na hipotkę gruntu. Czas na
      podjęcie decyzji o kupnie to tylko 2 dni. Nawet nie zdążysz sprawdzić księgi
      wieczystej. Ale i tak wiadomo, że jest obciążona, o czym w firmie Ci
      jednoznacznie nie powiedzą.
      • Gość: Rob Re: Dach Bud Sp. z o.o. we Wrocławiu IP: *.wroclaw.sdi.tpnet.pl 06.11.02, 13:00
        Właśnie kupiłem mieszkanie w Dach Budzie. To prawda że indeksacja jest na
        poziomie 1.5% miesięcznie, ale to chyba standard także u innych developerów?
        Prawda też że trzeba w późniejszym terminie dopłacić ok 1500zł za liczniki
        domofon i coś tam jeszcze. Starałem się o kredyt w MultiBanku oraz awaryjnie w
        LG Petro i obydwa banki chcą mi go udzielić, chociaż wybiorę raczej Multi. Dach
        Bud wyraził zgodę na przekazanie moich środków wpłaconych jako pierwsza rata na
        mieszkanie oraz przelanie kredytu z banku bezposrednio na rachunek inwestorski
        w banku PKO BP, a PKO BP zadeklarował że jeżeli na koncie pojawi sie cała
        należność za mieszkanie to zdejmą hipotekę z mojej części budynku czyli z
        mojego mieszkania. Bank sprawdził księgi wieczyste i inne dokumenty i wszystko
        okazało się w porządku. Poza tym muszę zareklamowac MultiBank że ma bardzo miłą
        i kompetentną obsługę, nie robi sztucznych problemów i jest otwarty do 19.00
        tak że spokojnie można pozałatwiac wszystki sprawy po pracy - to duży plus.
        W Dach Budzie faktycznie z obsługą bywa róznie, chociaż ja miałem kontakt z
        panem Jackiem, który fachowo i rzetelnie udzielił mi wszelkich informacji i co
        ważne nie traktował mnie jak upierdliwego petenta tylko jak osobe która
        pośrednio wpływa na jego wypłate. Natomiast kobieta w dziale marketingu jest
        żywym przykładem osobnika-urzędnika ze starych "dobrych" czasów, któremu nie
        należy przeskadzać w piciu kawy, malowaniu paznokci i broń boże nie zadawać
        trudnych pytań.
        Jestem pełen optymizmu co do mojego mieszkanka, aaa... i kolejny atut:
        rewelacyjne tanie podziemne miejsca parkingowe: 6700zł !!!
        Pozdrawaiam czytelników i zachecam do kupna, chociaż podobno zostało juz tylko
        ok 10-15% wolnych mieszkań.
        • Gość: olo Re: Dach Bud Sp. z o.o. we Wrocławiu IP: *.wroclaw.dialog.net.pl 06.11.02, 14:39
          Chciałem Cię spytać Rob, czy oświadczenie PKO w sprawie zwolnienia hipoteki
          masz wystawione konkretnie na Ciebie, czy też jest to pismo wystawione na Dach
          Bud? Tak w ogóle orientowałem się trochę w całej sytuacji i z chęcia wymienię
          oraz skonsultuję pewne informacje. Jak byś miał ochotę to odpisz na adres
          papajus@interia.pl
          Pozdrawiam
          Olo
        • mcmacpl Re: Dach Bud Sp. z o.o. we Wrocławiu 07.11.02, 11:43
          > Właśnie kupiłem mieszkanie w Dach Budzie. To prawda że indeksacja jest na
          > poziomie 1.5% miesięcznie, ale to chyba standard także u innych developerów?

          Raczej nie. Np. w bre.locum nie ma zadnej indeksacji.

          > Prawda też że trzeba w późniejszym terminie dopłacić ok 1500zł za liczniki
          > domofon i coś tam jeszcze.

          To to w ogole jest dziwne. Potwierdza tylko fakt, ze niska cena w DachBudzie
          jest pozorna. Interesujaca jest zwlaszcza pozycja "i cos tam jeszcze" :)))
          • Gość: rob Re: Dach Bud Sp. z o.o. we Wrocławiu IP: *.wroclaw.sdi.tpnet.pl 12.11.02, 17:50
            mcmacpl napisał:

            > > Właśnie kupiłem mieszkanie w Dach Budzie. To prawda że indeksacja jest na
            > > poziomie 1.5% miesięcznie, ale to chyba standard także u innych developeró
            > w?
            >
            > Raczej nie. Np. w bre.locum nie ma zadnej indeksacji.
            >
            To znaczy tylko tyle że są developerzy którzy maja indeksację i tacy którzy nie
            mają. Na pewno coś kosztem czegoś, np. cena m2. Tak że nie traktowałbym
            indeksacji jako argumentu na plus czy na minus.

            > > Prawda też że trzeba w późniejszym terminie dopłacić ok 1500zł za liczniki
            >
            > > domofon i coś tam jeszcze.
            >
            > To to w ogole jest dziwne. Potwierdza tylko fakt, ze niska cena w DachBudzie
            > jest pozorna. Interesujaca jest zwlaszcza pozycja "i cos tam jeszcze" :)))
            OK: dokładnie chodzi o: instalację domofonu, antenę telewizyjną, liczniki
            zimnej i ciepłej wody oraz poboru ciepła
            Teraz juz chyba wszystko jasne.
            • mcmacpl Re: Dach Bud Sp. z o.o. we Wrocławiu 13.11.02, 10:19
              Gość portalu: rob napisał(a):
              > To znaczy tylko tyle że są developerzy którzy maja indeksację i tacy
              > którzy nie mają. Na pewno coś kosztem czegoś, np. cena m2.

              To oczywiste. W kazdym razie nie jest to standard.

              > OK: dokładnie chodzi o: instalację domofonu, antenę telewizyjną, liczniki
              > zimnej i ciepłej wody oraz poboru ciepła
              > Teraz juz chyba wszystko jasne.

              Jasne ze jasne.
              Z tego winika jedno: cena m2 nie jest jedynym wyznacznikiem ceny mieszkania.
              Jeden developer kusi niska cena m2 ale:
              1) cene te indeksuje,
              2) kaze doplacac za balkony,
              3) kaze doplacac za liczniki, domofon, antene itp.
              Inny ma wyzsza cene m2 ale wszystkie wymienione wyzej rzeczy sa juz w niej
              zawarte.

              Nalezaloby obliczyc cene mieszkania uwzgledniajac te czynniki. To, ze dokladna
              wysokosc doliczen niektorych poznaje sie dopiero po zakonczeniu budowy
              dodatkowo wplywa na niekorzysc tego "z niska cena m2". W drugim przypadku
              ostateczna cene mieszkania znasz "z gory", przed podpisaniem umowy, ponadto
              mozesz ja negocjowac i nie martwisz sie zadnymi doplatami.
              • Gość: rob Re: Dach Bud Sp. z o.o. we Wrocławiu IP: *.internetdsl.tpnet.pl 15.11.02, 16:40
                mcmacpl napisał:

                > Gość portalu: rob napisał(a):
                > > To znaczy tylko tyle że są developerzy którzy maja indeksację i tacy
                > > którzy nie mają. Na pewno coś kosztem czegoś, np. cena m2.
                >
                > To oczywiste. W kazdym razie nie jest to standard.
                >
                > > OK: dokładnie chodzi o: instalację domofonu, antenę telewizyjną, liczniki
                > > zimnej i ciepłej wody oraz poboru ciepła
                > > Teraz juz chyba wszystko jasne.
                >
                > Jasne ze jasne.
                > Z tego winika jedno: cena m2 nie jest jedynym wyznacznikiem ceny mieszkania.
                > Jeden developer kusi niska cena m2 ale:
                > 1) cene te indeksuje,
                > 2) kaze doplacac za balkony,
                > 3) kaze doplacac za liczniki, domofon, antene itp.
                > Inny ma wyzsza cene m2 ale wszystkie wymienione wyzej rzeczy sa juz w niej
                > zawarte.
                >
                > Nalezaloby obliczyc cene mieszkania uwzgledniajac te czynniki. To, ze
                dokladna
                > wysokosc doliczen niektorych poznaje sie dopiero po zakonczeniu budowy
                > dodatkowo wplywa na niekorzysc tego "z niska cena m2". W drugim przypadku
                > ostateczna cene mieszkania znasz "z gory", przed podpisaniem umowy, ponadto
                > mozesz ja negocjowac i nie martwisz sie zadnymi doplatami.

                Tak to prawda co piszesz, ale informacja o dopłacie związanej z licznikami itd.
                jest zupełnie jawna i podawana przez Dachbud bez dopytywania, a nie ukryta i
                pisana małymi literkami. Wydaje mi sie że to uczciwe. Poza tym podana cena jest
                ceną m2 mieszkania, a nie balkonu czy piwnicy. To chyba oczywiste, że kupując
                mieszkanie z balkonem i komórką i na przykład miejscem parkingowym trzeba sobie
                posumować te wszystkie koszty. Z tego co sie orientowałem to raczej standard,
                że ceny tych wszystkich składników są podawane oddzielnie. Choć spotkałem się z
                developerem (nie pamietam nazwy) który podawał jedną sumaryczną cenę m2
                mieszkania mówiac że balkon jest rzekomo za darmo, ale przeciez wiadomo że nie
                ma nic "za darmo" ;).
                No, to tyle.
                A propos: czy nikt wiecej nie chce wyrazic swojej opinii na temat Dachbudu ???
                Pozdrawiam wszystkich czytelników
    • Gość: elkn Re: Dach Bud Sp. z o.o. we Wrocławiu IP: *.wroclaw.dialog.net.pl 24.11.02, 12:02
      Witam.

      Mieszkam na osiedlu Dach Budu od 1.5 roku.
      No cóż - cena rzeczywiście była niska. Nawet po doliczeniu opłat za liczniki
      itp. Nigdzie we Wrocławiu nawet nie zbliżyli się do podobnego poziomu cenowego
      za 52 m mieszkanie. (fakt, kupowałam w promocji i nie było indeksacji, za
      balkon nie było dopłaty - to ich najnowsze wymysły)

      Panie w marketingu to jakiś horror ale od nich nic nie zależy. Jeśli chce się
      negocjować cenę to prosto do prezesa i dopytać w sekretariacie jaki ma humor,
      jeśli dobry to da się wszystko!!!!

      Osiedla Dach Budu mają jedną wadę. I to wadę, o której nikt nie mówi. Ogólnie
      są całkiem dobrze zarządzane. Ale za to zarządzania słono się płaci. 1zł/m2 to
      chyba najwyższa cena za m2 na niechronionym osiedlu.
      Niby można zmienić zarządcę. Niby tak, ale.... Dach Bud wie co robi budujac
      takie molochy. Ich obiekty maja od 400-630 mieszkań co oznacza tyluż
      właścicieli conajmniej. W akcie notarialnym jest wpisany zarządca, co jest
      zgodne z prawem. Potem na zebraniu wspólnoty można to zmienić (w obecnośći
      notariusza). Tylko, że niemożliwe jest jakiekolwiek podjęcie decyzji przez 600
      osób. I Dach Bud na tym żeruje. Oni wiedzą, że nie mamy fizycznych możliwośći
      ich zmienić - nigdy nie dojdziemy do porozumienia!!!
      Więc nasz czynsz jest średnio 40-50 groszy za m2 większy niż gdzie indziej....

      Poza tym - no cóż - raczej nie ma problemu z wyegzekwowaniem ich obowiązków,
      osiedle jest bardzo czyste, sprzątanie i mycie kaltek przeprowadzane
      regularnie... Naprawy gawarancyjne przeprowadzane szybko i bez gadania,

      Mieszkania same z siebie nie najgorsze, te na Kromera mają zresztą całkiem
      fajne rozkłady. No i na Kromera są tanie miejsca parkingowe.
      Polecam mieszkania te "od ogródków, ale nie wiem czy jeszcze są.

      No nie wiem co Ci powiedzieć - jeśli masz pieniądze na droższe (obecna cena we
      Wrocku - 2500 i w górę) to się nie zastanawiaj i kupuj gdzie indziej, jeżeli
      nie, to policz wszystkie koszty, zobacz ile wyjdzie Ci metr mieszkania w Dach
      Budzie i przekalkuluj....

      Acha - średnia cena dopłaty w Dach Budzie to ok. 3000 zł - 1500 to za liczniki,
      domofon itp, reszta to domiar (jakoś tak im zawsze wychodzi, że to mieszkanie
      jest średnio 0,7m większe)....

      uff, to chyba wszystko
      Pozdrawiam

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka