Dach Bud Sp. z o.o. we Wrocławiu

[Gość: magda]

czy ktoś kupował mieszkanie w firmie Dach Bud z Wrocławia.
Rozważam zakup mieszkania przy ul.Kromera, proszę o opinie, zarówno dobre jak
i złe. Może ktoś kupował oddane niedawno mieszkania przy ul.Obornickiej?

[Gość: magda]

Czy nikt nic zlego nie ma do powiedzenia o tej firmie?

[Gość: magda]

moze jednak ktos cos wie

[Gość: magda]

Odświeżam temat.
Dalej rozwazam zakup w Dach Budzie mieszkania.
Zniechca mnie do tego niekompetentna obsługa w biurze sprzedaży.

Może ktoś się podzieli swoimi doświadczeniami?

[Gość: ansza]

Slyszalem od majstrow (nie jest to potwierdzone), ze Dach-bud jest w bardzo
zlej kondycji finansowej. Byc moze nawet na skraju bankrutctwa. Bardzo zle
opinie slyszalem od mieszkancow z budowy przy ulicy Poleskiej.

Andrzej

[Gość: magda]

dzięki za wiadomość
pzdr

[Gość: Doradca]

Szanowna Pani

Firma Dach-Bud jest powszechnie znana na rynku Wrocławskim. Bywało, że nasz
Bank kredytował mieszkania budowane przez tą firmę. W związku z powyższym
posiadamy pewne doświadczenie związane z badaniem stanu prawnego kredytowanych
nieruchomości (a tego prawodopodobnie dotyczą Pani obawy). Naszym klientom
staramy się zapewnić jak najbardziej profesjonalną obsługę, która pozwala im
zaoszczędzić wiele czasu i nerwów. Bardzo chetnie postaram się rozwiać wszelkie
wątpliwości, które Panią trawią.

Z poważaniem Robert Malczuk.
Doradca Kredytowy
[e-mail]
tel. [phone]

[Gość: magda]

dziękuję Panu za odp. ale pisz Pan "nasz bank" nie podając nazwy, to jest dla
mnie co najmniej dziwne? Czy boi się Pan reklamy?

[Gość: p]

Dach bud ma wyjątkowo faszystowską umowę przedwstepną. Jest bardzo niekorzystna
dla kupującego. Niska cena jest tylko pozorna. To wynik sztuczek
marketingowych, gdyż indeksacja jest u nich na poziomie 1,5% miesięcznie !!! Po
doliczeniu balkonu, indeksacji, liczników itp. cena metra jest co najmniej o
20% wyższa niż podają. Obsługa w biurze sprzedaży bardzo nie miła. O negocjacji
umowy nie ma mowy. Jeśli myślicie o kredycie to tylko w PKO BP, LG, lub GE
Mieszkaniowy, reszta się nie zgodzi, ze względu na hipotkę gruntu. Czas na
podjęcie decyzji o kupnie to tylko 2 dni. Nawet nie zdążysz sprawdzić księgi
wieczystej. Ale i tak wiadomo, że jest obciążona, o czym w firmie Ci
jednoznacznie nie powiedzą.

[Gość: Rob]

Właśnie kupiłem mieszkanie w Dach Budzie. To prawda że indeksacja jest na
poziomie 1.5% miesięcznie, ale to chyba standard także u innych developerów?
Prawda też że trzeba w późniejszym terminie dopłacić ok 1500zł za liczniki
domofon i coś tam jeszcze. Starałem się o kredyt w MultiBanku oraz awaryjnie w
LG Petro i obydwa banki chcą mi go udzielić, chociaż wybiorę raczej Multi. Dach
Bud wyraził zgodę na przekazanie moich środków wpłaconych jako pierwsza rata na
mieszkanie oraz przelanie kredytu z banku bezposrednio na rachunek inwestorski
w banku PKO BP, a PKO BP zadeklarował że jeżeli na koncie pojawi sie cała
należność za mieszkanie to zdejmą hipotekę z mojej części budynku czyli z
mojego mieszkania. Bank sprawdził księgi wieczyste i inne dokumenty i wszystko
okazało się w porządku. Poza tym muszę zareklamowac MultiBank że ma bardzo miłą
i kompetentną obsługę, nie robi sztucznych problemów i jest otwarty do 19.00
tak że spokojnie można pozałatwiac wszystki sprawy po pracy - to duży plus.
W Dach Budzie faktycznie z obsługą bywa róznie, chociaż ja miałem kontakt z
panem Jackiem, który fachowo i rzetelnie udzielił mi wszelkich informacji i co
ważne nie traktował mnie jak upierdliwego petenta tylko jak osobe która
pośrednio wpływa na jego wypłate. Natomiast kobieta w dziale marketingu jest
żywym przykładem osobnika-urzędnika ze starych "dobrych" czasów, któremu nie
należy przeskadzać w piciu kawy, malowaniu paznokci i broń boże nie zadawać
trudnych pytań.
Jestem pełen optymizmu co do mojego mieszkanka, aaa... i kolejny atut:
rewelacyjne tanie podziemne miejsca parkingowe: 6700zł !!!
Pozdrawaiam czytelników i zachecam do kupna, chociaż podobno zostało juz tylko
ok 10-15% wolnych mieszkań.

[Gość: olo]

Chciałem Cię spytać Rob, czy oświadczenie PKO w sprawie zwolnienia hipoteki
masz wystawione konkretnie na Ciebie, czy też jest to pismo wystawione na Dach
Bud? Tak w ogóle orientowałem się trochę w całej sytuacji i z chęcia wymienię
oraz skonsultuję pewne informacje. Jak byś miał ochotę to odpisz na adres
[e-mail]
Pozdrawiam
Olo

[mcmacpl]

> Właśnie kupiłem mieszkanie w Dach Budzie. To prawda że indeksacja jest na
> poziomie 1.5% miesięcznie, ale to chyba standard także u innych developerów?

Raczej nie. Np. w bre.locum nie ma zadnej indeksacji.

> Prawda też że trzeba w późniejszym terminie dopłacić ok 1500zł za liczniki
> domofon i coś tam jeszcze.

To to w ogole jest dziwne. Potwierdza tylko fakt, ze niska cena w DachBudzie
jest pozorna. Interesujaca jest zwlaszcza pozycja "i cos tam jeszcze" :)))

[Gość: rob]

mcmacpl napisał:

> > Właśnie kupiłem mieszkanie w Dach Budzie. To prawda że indeksacja jest na
> > poziomie 1.5% miesięcznie, ale to chyba standard także u innych developeró
> w?
>
> Raczej nie. Np. w bre.locum nie ma zadnej indeksacji.
>
To znaczy tylko tyle że są developerzy którzy maja indeksację i tacy którzy nie
mają. Na pewno coś kosztem czegoś, np. cena m2. Tak że nie traktowałbym
indeksacji jako argumentu na plus czy na minus.

> > Prawda też że trzeba w późniejszym terminie dopłacić ok 1500zł za liczniki
>
> > domofon i coś tam jeszcze.
>
> To to w ogole jest dziwne. Potwierdza tylko fakt, ze niska cena w DachBudzie
> jest pozorna. Interesujaca jest zwlaszcza pozycja "i cos tam jeszcze" :)))
OK: dokładnie chodzi o: instalację domofonu, antenę telewizyjną, liczniki
zimnej i ciepłej wody oraz poboru ciepła
Teraz juz chyba wszystko jasne.

[mcmacpl]

Gość portalu: rob napisał(a):
> To znaczy tylko tyle że są developerzy którzy maja indeksację i tacy
> którzy nie mają. Na pewno coś kosztem czegoś, np. cena m2.

To oczywiste. W kazdym razie nie jest to standard.

> OK: dokładnie chodzi o: instalację domofonu, antenę telewizyjną, liczniki
> zimnej i ciepłej wody oraz poboru ciepła
> Teraz juz chyba wszystko jasne.

Jasne ze jasne.
Z tego winika jedno: cena m2 nie jest jedynym wyznacznikiem ceny mieszkania.
Jeden developer kusi niska cena m2 ale:
1) cene te indeksuje,
2) kaze doplacac za balkony,
3) kaze doplacac za liczniki, domofon, antene itp.
Inny ma wyzsza cene m2 ale wszystkie wymienione wyzej rzeczy sa juz w niej
zawarte.

Nalezaloby obliczyc cene mieszkania uwzgledniajac te czynniki. To, ze dokladna
wysokosc doliczen niektorych poznaje sie dopiero po zakonczeniu budowy
dodatkowo wplywa na niekorzysc tego "z niska cena m2". W drugim przypadku
ostateczna cene mieszkania znasz "z gory", przed podpisaniem umowy, ponadto
mozesz ja negocjowac i nie martwisz sie zadnymi doplatami.

[Gość: rob]

mcmacpl napisał:

> Gość portalu: rob napisał(a):
> > To znaczy tylko tyle że są developerzy którzy maja indeksację i tacy
> > którzy nie mają. Na pewno coś kosztem czegoś, np. cena m2.
>
> To oczywiste. W kazdym razie nie jest to standard.
>
> > OK: dokładnie chodzi o: instalację domofonu, antenę telewizyjną, liczniki
> > zimnej i ciepłej wody oraz poboru ciepła
> > Teraz juz chyba wszystko jasne.
>
> Jasne ze jasne.
> Z tego winika jedno: cena m2 nie jest jedynym wyznacznikiem ceny mieszkania.
> Jeden developer kusi niska cena m2 ale:
> 1) cene te indeksuje,
> 2) kaze doplacac za balkony,
> 3) kaze doplacac za liczniki, domofon, antene itp.
> Inny ma wyzsza cene m2 ale wszystkie wymienione wyzej rzeczy sa juz w niej
> zawarte.
>
> Nalezaloby obliczyc cene mieszkania uwzgledniajac te czynniki. To, ze
dokladna
> wysokosc doliczen niektorych poznaje sie dopiero po zakonczeniu budowy
> dodatkowo wplywa na niekorzysc tego "z niska cena m2". W drugim przypadku
> ostateczna cene mieszkania znasz "z gory", przed podpisaniem umowy, ponadto
> mozesz ja negocjowac i nie martwisz sie zadnymi doplatami.

Tak to prawda co piszesz, ale informacja o dopłacie związanej z licznikami itd.
jest zupełnie jawna i podawana przez Dachbud bez dopytywania, a nie ukryta i
pisana małymi literkami. Wydaje mi sie że to uczciwe. Poza tym podana cena jest
ceną m2 mieszkania, a nie balkonu czy piwnicy. To chyba oczywiste, że kupując
mieszkanie z balkonem i komórką i na przykład miejscem parkingowym trzeba sobie
posumować te wszystkie koszty. Z tego co sie orientowałem to raczej standard,
że ceny tych wszystkich składników są podawane oddzielnie. Choć spotkałem się z
developerem (nie pamietam nazwy) który podawał jedną sumaryczną cenę m2
mieszkania mówiac że balkon jest rzekomo za darmo, ale przeciez wiadomo że nie
ma nic "za darmo" ;).
No, to tyle.
A propos: czy nikt wiecej nie chce wyrazic swojej opinii na temat Dachbudu ???
Pozdrawiam wszystkich czytelników

[Gość: elkn]

Witam.

Mieszkam na osiedlu Dach Budu od 1.5 roku.
No cóż - cena rzeczywiście była niska. Nawet po doliczeniu opłat za liczniki
itp. Nigdzie we Wrocławiu nawet nie zbliżyli się do podobnego poziomu cenowego
za 52 m mieszkanie. (fakt, kupowałam w promocji i nie było indeksacji, za
balkon nie było dopłaty - to ich najnowsze wymysły)

Panie w marketingu to jakiś horror ale od nich nic nie zależy. Jeśli chce się
negocjować cenę to prosto do prezesa i dopytać w sekretariacie jaki ma humor,
jeśli dobry to da się wszystko!!!!

Osiedla Dach Budu mają jedną wadę. I to wadę, o której nikt nie mówi. Ogólnie
są całkiem dobrze zarządzane. Ale za to zarządzania słono się płaci. 1zł/m2 to
chyba najwyższa cena za m2 na niechronionym osiedlu.
Niby można zmienić zarządcę. Niby tak, ale.... Dach Bud wie co robi budujac
takie molochy. Ich obiekty maja od 400-630 mieszkań co oznacza tyluż
właścicieli conajmniej. W akcie notarialnym jest wpisany zarządca, co jest
zgodne z prawem. Potem na zebraniu wspólnoty można to zmienić (w obecnośći
notariusza). Tylko, że niemożliwe jest jakiekolwiek podjęcie decyzji przez 600
osób. I Dach Bud na tym żeruje. Oni wiedzą, że nie mamy fizycznych możliwośći
ich zmienić - nigdy nie dojdziemy do porozumienia!!!
Więc nasz czynsz jest średnio 40-50 groszy za m2 większy niż gdzie indziej....

Poza tym - no cóż - raczej nie ma problemu z wyegzekwowaniem ich obowiązków,
osiedle jest bardzo czyste, sprzątanie i mycie kaltek przeprowadzane
regularnie... Naprawy gawarancyjne przeprowadzane szybko i bez gadania,

Mieszkania same z siebie nie najgorsze, te na Kromera mają zresztą całkiem
fajne rozkłady. No i na Kromera są tanie miejsca parkingowe.
Polecam mieszkania te "od ogródków, ale nie wiem czy jeszcze są.

No nie wiem co Ci powiedzieć - jeśli masz pieniądze na droższe (obecna cena we
Wrocku - 2500 i w górę) to się nie zastanawiaj i kupuj gdzie indziej, jeżeli
nie, to policz wszystkie koszty, zobacz ile wyjdzie Ci metr mieszkania w Dach
Budzie i przekalkuluj....

Acha - średnia cena dopłaty w Dach Budzie to ok. 3000 zł - 1500 to za liczniki,
domofon itp, reszta to domiar (jakoś tak im zawsze wychodzi, że to mieszkanie
jest średnio 0,7m większe)....

uff, to chyba wszystko
Pozdrawiam