zielony nugat III - simur

[Gość: mak]

podali ceny na stronie...Jak dla mnie to za drogo...Ale mysle ze chetni sie i
tak sie znajda...

[Gość: Kasia]

Oj znajdą, schodza w tempie błyskawicznym.

[marimi]

Czy ktoś może podpisał już umowę z Simurem? Czy można z nimi negocjować zmianę
zapisu niektórych punktów umowy?
Co do cen to się zgadzam - kosmiczne!

[Gość: AZB]

faktycznie przerażająco drogo. Zwłaszcza ze 2 lata temu na Nugat II
kupiłam za 3600 brutto. Ale widac teraz odrabiaja straty

[Gość: Gosc]

A przeciez to spoldzielnia a nie deweloper, wiec ostatecznie moze byc jeszcze
drozej

[Gość: AZB]

Spółdzielnia ale wystepuje w roli dewelopera .Wszystko na identycznych zasadach
jak od dewelopera . Mieszkanie jest hipoteczne a nie spółdzielcze i wspólnota
zarzadza.
Jedyne co dobre ta nie ma żadnych doliczeń . Ostateczna cena będzie taka jak w
dniu podpisania umowy- na bank.

[Gość: Ponury]

Gość portalu: AZB napisał(a):

> Jedyne co dobre ta nie ma żadnych doliczeń . Ostateczna cena będzie taka jak
w
> dniu podpisania umowy- na bank.

Może nie koniecznie - na bank, bo zakończenie inwestycji jest przewidywane na
IV kwartał 2007, a jak do 01.01.2008 własność nie zostanie przekazana to do
ceny netto mieszkania doliczymy 22%VAT a nie 7% i mieszkanie z dnia na dzień
zdrozeje o 15%. I co wtedy powiemy?

[Gość: Gosc]

Powiemy, ze jest nam przykro. A mialo byc tak pieknie. Jedyna pociecha, ze
wtedy mieszkania beda juz nie po 6200 zl/m2 jak proponuje SIMUR, tylko po 8000.

[Gość: xxx]

dyskontując w czasie możecie sobie dodać ok. 5% do ceny, która już jest bez
sensu dla lokali większych niż 60m2 - po prostu na rynku wtórnym są nowe
sensownie wykończone lokale w niższej cenie;

niezaleznie od stawki VAT, która będzie na początku 2008 te lokale nie będą
wtedy warte 8000PLN (pewnie ponad 2300 EUR)

[Gość: Gosc]

To, ze mieszkania sa drogie nie znaczy, ze nie beda jeszcze drozsze. W koncu
jezel prawie kazdy moze dzisiaj dostac kredyt, w Polsce brakuje 1.8 mln
mieszkan, a buduje sie ich bardzo malo, to oczywiste, ze ceny musza rosnac -
przynajmniej w W-awie. Juz dzisiaj niektore mieszkania na wtorny na Usynowie
kosztuje 7 tys za metr i sie sprzedaja, wiec nie powodu, zeby kosztowaly 8.
Pozdrawiam

[Gość: N2]

Ceny, rzeczywiście, wysokie. Ja tez kupowałem po 3600 dwa lata temu. Byłem
przekonany, że dokupie jeszcze jedno na Nugat III ale się niejak nie wyrobię....
Simur jest spółdzielnią ale w tym przypadku jest developerem i sprzedaje
miszkania hipotecznie.

[ja-wiedzma]

AZB!

Ja dałam swoją umowę do analizy prawnikowi specjalizującemu się w prawach
konsumenta - jeśli opóźnienie nie zostało wywołane decyzją sądu lub czynnikami
niezależnymi od spółdzielni koszty poniesie spółdzielnia :).
Na pocieszenie - kolega z pracy kupił mieszkanie na Jastrzębskiego - tam oddali
mieszkania do użytku przed terminem zapisanym w umowie.
Ja jutro podpisuje umowę kupna na Rosoła 58... I trzymam kciuki ;)

[Gość: ja też]

Czy są juz osoby, które podpisały umowy?

[Gość: ss]

Jak narazie coś słabo schodzą te mieszkania. W wysokim budynku od Rosoła
zostały prawie wszystkie mieszkania

[Gość: marek]

6200 zł z metr to bardzo drogo, tym bardziej, że po drugieh stronie ul.
Nowoursynowskiej (na rogu Kokosowej) buduje SBM Merkury i tam metr brutto
kosztuje 4800 zł

[Gość: misia]

Hej
Drogo!Malo powiedziane.Ale sama sie tym interesuję.Tylko nie wiem czemu mają
taką dziwną umowę finansowania???I nie są sklonni do aktu notarialnego?
Trochę mnie to od nich odciąga.A może się mylę?I nie ma w tym nic dziwnego?W
końcu to duży inwestor.A ja się czepiam...
pozdrawiam

[sbene]

Witam!

Jestem rowniez zainteresowany kupnem mieszkania na Zielonym Nugacie III i w
zwiazku z tym mam pare pytac no osob ktore mieszkaja juz na "starszej" czesci
Zielonego Nugatu i do innych ktorzy moga udzielic informacji.

1. Jak to jest z ta umowa w Simiurze, ma ona dziwna nazwe. Nie jako umowa
sprzedarzy, tylko umowa w sprawie finansowania... ?? Jak to rozumiec??

2. Czy Simiur dotrzymuje terminow budowy i oddawania budynkow?

3. Z jakimi problemami, usterkami, niedogodnosciami spotkaly sie osobe wczesniej
kupujac mieszkanie od Simiura?? Na co trzeba uwazac??

4. Jak to jest z tym Vatem?? Simiur podaje ceny netto i teraz trzeba doliczyc
7%, ale slyszalem ze od 2008 ma byc 22%. Czy to oznacza ze znagle musze doplacic
15% do calej kwoty za mieszkanie??

Z gory dziekuje za informacje i pomoc. Pozdrawiam.

[Gość: misia]

Hej
No wlasnie ta umowa.Ale zaczelam sie tym interesować i podobno oddaja termiowo
a nawet potrafią wczesniej.Opinie maja dobre tylko te ceny odstraszają...
Mają zbudować do 09 2007 a akty do konca 2007.To duze prawdopodobieństwo że się
uda...Ale wszyscy developerzy maja to w umowach!Te 22%.
Poz

[Gość: gość]

Czy ktoś zakupil juz mieszkanie w tej spóldzielni na Nugacie III?I ma coś do
powiedzenia lub polecenia?

[Gość: gość]

???

[Gość: Ponury]

Dzis wplacilem I rate na zakup mieszkania w budynku od Nowoursynowskiej. Teraz
tylko pozostaje mi byc OPTYMISTA i miec nadzieje,ze inwestycja zostanie
zrealizowana wg umowy.
A dlaczego, jednak wplacilem?
1. Ponad 70% mieszkan w budynkach od Nowoursynowskiej jest juz sprzedanych.
2. Wplaty dokonuje w 5. ratach dzieki temu za pol mieszkania place z wlasnej
kieszeni, a na reszte wezme kredyt, ale dopiero w styczniu 2007.
3. Nieruchomosc nie jest obciazona.
Ostatecznie przewazylo, ze na Mokotowie ceny mieszkan oscyluja juz ok. 7000 zl,
wiec 6000-6500 na Ursynowie (patrz równiez "Ogrody Kabackie" i rynek wtórny)
zaczyna byc cena rynkowa, tym bardziej, ze to cena z roku 2007, kiedy to
mieszkania zostana oddane.

Pzdr.

[Gość: ss]

Mam pytatanie, czy udało Ci się wynegocjować przesunięcie rat na późniejszy
termin, żeby nie płacić za dziurę w ziemi. Ile procent wynosi pierwsza rata?
Z góry dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam

[Gość: Ponury]

I rata 30% wartości mieszkania płatna do 7 dni po podpisaniu umowy. Nie
negocjowalem przesuniecia rat.
A w tej dziurze w ziemi sa naszczescie juz fundamenty.

Pzdr.

[Gość: gość]

Jestem zainteresoany ich inwestcją.Ale zastanawiam się bo w odpisie z księgi
wieczystej zobaczylem że mają w dziale-ograniczenia roszczenia-wpisane
wodociągi energetykę...Czy to do momentu przeniesienia wlasności aktem
notarialnym na nowych wlaścicieli czy trzeba się temu bliżej przyjrzeć?Czy ktoś
kto może juz u nich kupil może coś na temat powiedzieć???

[ja-wiedzma]

ja biorę kredyt na 100% wartości i od ręki dostałam termin pierwszej wpłaty na
30 dni - radzę zadzwonić do spółdzielni, są bardzo mili i pomocni :)

Ceny w zielonym nugacie III - absurd!!!

[eldritch2]

Ludzie! 6500 za metr niewykończonego mieszkania przy ruchliwej trasie do
Wilanowa w otoczeniu blokowisk z lat 80.Czy wy na głowę upadliście??? Zobaczcie
sobie co można za tę cenę na wtórnym kupić.

[Gość: Ponury]

Faktycznie musialem zaliczyc upadek, bo na poczatku tego roku wydawalo mi sie,
ze 6000-6500/m2 (najwyzsza kondygnacja) w "Ogrodach Kabackich" to duzo. Po 10
miesiacach poszukiwan, rowniez na wtornym i rezygnacji z pierwszej rezerwacji
mieszkania na "Nugat", gdy dowiedzialem sie jaka jest cena, jednak wrocilem i
kupilem (niestety juz inne, wg mnie gorsze), bo nic lepszego na Ursynowie sie
niebuduje.
Jesli mozesz podpowiedziec inna, lepsza (tansza) inwestycje, chetnie sie o tym
dowiem i zrezygnuje z "Nugat".

Pzdr.

[Gość: marek]

do Ponurego - po drugiej stronie nowoursynowskiej (w stosunku do nugat III)
buduje sie osiedle KOKOSOWA II. Cena brutto metra wynosi tam 4815 zł. Będzie to
budynek 2-piętrowy, ilość mieszkań - 31. Kupiłem w tej inwestycji. Podobnie
zatanawiałem się nad "Ogrodami Kabackimi", ale nie wszyscy wiedzą że obok
(przez ulicę Wełanianą) palnowana jest budowa olbrzymiego kościoła z olbrzymimi
dzwonami

[Gość: Ponury]

Znam ta inwestycje SBM-Merkury. Troche pozno sie o niej dowiedzialem i do
wyboru zostaly mieszkania na 2 pietrze z antresolami i w klatce (I) 5 mieszkan,
co mi zdecydowanie nie odpowiada. A poza tym cena podlega indekacji, wiec trudo
powiedzec ile faktycznie ten lokal bedzie kosztowal w 02.2007 + 30500 garaz
(Nugat 24000).
Ale faktycznie ta inwestycja byla godna uwagi.

Pzdr.

[eldritch2]

Do Ponurego,
a jak duże mieszkanie potrzebujesz?

[Gość: Ponury]

Ok. 90-110 m2 (4 pokoje)

[sbene]

o jakiej ruchliwej trasie do wilanowa mowa??

[Gość: MOnika]

Trasie do wilanowa?, masz na mysli przedłużenie Płaskowiciej?

[eldritch2]

Do Ponurego
Ot choćby to mieszkanko: wykończone z garażem i w cichym miejscu na Kabatach a
cena znacznie niższa.
www.trader.pl/details,191,23428-2873.asp
I co powiesz?

[Gość: Wiki]

Ponury - a może inwestycja Pod Kasztanem -SEDNO?

[Gość: Ponury]

O, tej inwestycji przygladalem sie dokladnie i naprawde niewiele braklo abym
tam kupil (Ceny ok. 5000/m2 + taras 1500/m2 + balkon 1000/m2 + garaz 30000).
Niestety znow pojawilo mi sie sporo ALE.
Faktycznie cicho, spokojnie ulice Bociana, Bekasow, ale do Pulawskiej
stosunkowo daleko, do Pileckiego rowniez, jak moje dzieci beda jezdzic do
szkoly? Dla zony drugi samochod? Fajnie drugie pietro, ladny taras ok.60m2, ale
po 1500/m2 tego tarasu. 2 pietro, ale nie ma windy i codziennie wnosic wozek z
dzieckiem i zakupy. I tak niestety mialem coraz wiecej watpliwosci, wiec
wybralem "Nugat".

Pzdr.

[Gość: Ponury]

Masz racje mieszkanie wykończone i tansze, ale niewiele (6180/m2), a jeszcze
trzeba wziasc pod uwage dodatkowe koszty np. notariusz, podatek od umowy, a
przede wszystkim remont mieszkania.
Co prawda nowe mieszkanie trzeba wykonczyc, ale zrobie to tak jak mnie pasuje i
materialami wg mojego gustu, a mieszkanie mam z roku 2007 a nie z 2000.
Terez zalozmy, ze za metr2 jest ok. 500 zl roznicy (nowe drozsze). A jak te
same mieszkania beda kosztowac w np. 2010 roku? Ja bede mial mieszkanie 3. a
nie 10.letnie, roznica w cenie bedzie chyba znacznie odbiegac od tej, ktora
jest obecnie.

Pzdr.

P.S.
Wlasnie drogie mieszkania na runku wtornym zmuszaja do kupowania dziur w ziemi.

[Gość: ss]

Doskonale rozumiem o czym piszesz bo mam ten sam dylemat. Wiem, że mieszkania
na Nugat III są drogie, ale na Ursynowie nie ma już miejsc, gdzie mogłyby
powstać fajne inwestycje. Alternatywą jest Sedno, ale minusy tej inwestycji już
wskazałeś. Natomiast na rynku wtórnym kupujesz mieszkanie już urządzone, nie
zawsze pod Twój gust. Jedyne co mnie niepokoi w tej inwestycji (Nugat) to
możliwość dopłaty 15%Vat, jezeli nie podpiszesz aktu notarialnego do 31.12.2007.
15% od kwoty np. 400tys to całkiem sporo kasy. Nie obawiasz sie tego?

[Gość: Ponury]

Oczywiscie, ze sie obawiam podniesienia stawki VAT. Ale stawka wzrosnie nie
tylko dla mojego mieszkania, ale dla wszystkich nowobudowanych, wiec jakby
niebylo bedzie to "nowa" cena rynkowa. Poza tym roznie "mowia" o tym wzroscie
VAT.
Bynajmniej ryzyko jest spore. Najwyzej strace ok. 3procent w skali roku z
odsetek z lokat bankowych.

Pzdr.

A może to Pana Ponurego zainteresuje....

[Gość: Jureczek]

Jest jescze kilka dużych mieszkań w inwestycji KEN Bis róg KEN i Płaskowickiej
budowanej przez Wersal Podlaski. Zakończenie do czerwieca 2006.
www.wersalpodlaski.pl

Ceny około 4300 m2(nie płaci się za balkony i tarasy), garaż 29 tyś

Pozdrawiam,
Jurek

[eldritch2]

Do Ponurego
To może spojrzysz na to:
www.trader.pl/details,191,20036-S-B00942D2005.asp
To oczywiście twoja decyzja, ale zwróć uwagę, że porównujesz mieszkania z
początku Ursynowa usytuowane przy ruchliwej ulicy w otoczeniu bloków z lat 80.
do mieszkań na Kabatach, gdzie są nowe, ładne bloczki przy samym lesie.
Pamiętaj, że najważniejsza w nieruchomości jest LOKALIZACJA a nie to ile
budynek ma lat. Zobacz po ile są mieszkania w ładnych przedwojennych
kamienicach w centrum czy na mokotowie. I to właśnie ze względu na lokalizacje
za mieszkanie na Kabatach weźmiesz później więcej niż za mieszkanie w Nugacie.
A koszty nabycia mieszkania na rynku wtórnym, szczególnie tak dużego to ułamek
jego wartości, praktycznie nizauważalny. Poza tym kupujesz coś co już stoi i co
możesz zobaczyć to też się liczy.

Koniec darmowych porad, życzę słusznej decyzji Ponury!

[Gość: a]

E tam.Zależy co się komu podoba.A Kabaty to też przereklamowane.Co z tego że
nowe bloczki skoro odleglości między nimi minimlne.Zaglądamy w okna
sąsiadom.Zieleni tyle co kot naplakal.No chyba że ktos ma okna na
las.Fakt.Stary Ursynów to blokowiska ale przynajmniej odleglości między
budynkami znośniejsze.Bo nie budowali tak ciasno.Teraz każdy centymetr na wagę
zlota...I wciskają co się da i gdzie się da...

[ja-wiedzma]

eldrich2!

Oczywiście że można kupic na rynku wtórnym - ale w tym przypadku odsetki od
kredytu nie wliczają Ci się do ulgi no i musisz dostosować się do istniejącego
rozkładu.... Ja wolałam trochę dopłacić.

UWAŻAJCIE NA NICH !!!!

[Gość: Bogdan]

SIM to niezłe cwaniaczki. Chwalą się tym jak to na Nugacie I oddali mieszkania przed czasem, a teraz na Jastrzębowskiego już jest pewne że nie wszyscy odbiorą mieszkania w terminie zapisanym w umowie. Radzę Wam, abyście zapisali w umowie, że ostatnią ratę wpłacicie przy odbiorze mieszkania. Na Jastrzębowskiego zapłaciliśmy za wszystko juz 3 miesiące temu, a mieszkania nie widać.

przesadzasz.....

[Gość: nugat II]

nugat II tez oddali przed terminem....myślę, bogdan, że przesadasz...jak do tej
pory wywiązywali się ze wszytkiego na nugat II, a może trzeba było tak
skonstruować raty by ostatni wypadła tuż przed oddaniem? my mogliśmy raty
ustalać tak jak chcieliśmy....powodzenia

[Gość: kinga]

Nie przesadzaj?. Nadal czekamy na odbior mieszkania na Jastrzębowskiego, mimo,
z ostatnia rate wpłacilismy w sierpniu. Wyglada ze nie bedzie ani o 1 dzien
wczesniej.

[Gość: sbene]

no i budowa leci szybciutko, az milo sie patrzy :) jako ze mieszkam tuz obok to
codziennie widze jak nugacik III rosnie :)

[Gość: Gosteczka]

Niech sie mury pna do gory! Cudnie, ja tez obserwuje i bardzo sie ciesze! Mam
nadzieje, ze caloksztalt zadowowlenia ze wspolpracy z Nimi (a wydreptalam
sciezki rowno) i efektu koncowego ocenimy najwyzej.Jak na razie tooooo.....
no...no :D Ale nie zapeszajmy.