WIARYGODNOŚĆ DEVELOPERÓW

[Gość: MAła]

CZy jest jakas strona, izba, urząd , stowarzyszenie cokolwiek gdzie mozna
potwierdzic wiarygodność i rzetelność developera?

help,

pozdrawiam,

Mała

[Gość: xenia]

Mała, nie ma żadnej instytucji, któa zagwarantuje Ci, że ten lub inny deweloper
jest w porządku. Oczywiście jest parę stowarzyszeń deweloperów, które podobno
nie przyjmują źle prowadzących się firm, ale skoro na przykład JWC jest
członkiem większosci z nich, to ja dziękuję za takie potwierdzenia solidności.
Poza tym żadne z nich nie da Ci gwarancji, że Cię deweloper nie zrobi w bambuko.

Co możesz zrobić?
1. Poszukaj wszelkich informacji o interesującym Cię deweloperze; najszybciej
na forach w internecie, zadaj własne pytanie o dewelopera, sprawdź stronę
internetową dewelopera i dokładnie ją przeczytaj.
2. Popytaj wśród znajmoych i znajomych znajomych, czy nie mieli do czynienia z
tym deweloperem i jakie są ich opinie.
3. Przejdź się do biura sprzedaży dewelopera i zrób dokładny wywiad (gdzieś w
archiwum GW znajdziesz wskazówki, jak poznać, czy deweloper jest niezły -
chodziło o formę prawną dewelopera, ewentualne rachunki powiernicze,
zobowiązania itp. - nam się bardzo przydała ta lista, bo według niej
sprawdzaliśmy naszego dewelopera, oczywiście realia i tak odbiegają od
opisanego ideału, ale tu podejmujesz własne ryzyko)
4. Weź od dewelopera przynajmniej takie dokumenty (kopie): aktualny wypis z
KRS, pozwolenie na budowę, odpisy ksiąg wieczystych do działek, na których
realizowana jest inwestycja i po prostu sprawdź - zadzwoń do Urzędu Miasta i
zapytaj, czy rzeczywiście taka firma ma pozwolenie na budowę o takiej treści,
przejdź się do sądu wieczystoksięgowego i sprawdź, czy w księgach nie ma
zapisów o obciążonej hipotece, sprawdź w Sądzie Rejonowym, czy taka firma w
ogóle istnieje i czy pełnomocnikami są te same osoby, które mają z Tobą
podpisywac umowę - jeśli nie, to popros dewelopera o pełnomocnictwa tych osób
(pełnomocnictwo powinno być udzielone przez osobę wpisaną w KRS)
5. Weź od dewelopera umowę przedwstępną - idź z nią do zaufanego prawnika,
niech się wypowie, co o niej myśli. Przeczytaj dokładnie umowę i pomyśl, jakie
mogą być jej konsekwencje we wszelkich możliwych - nawet najgorszych -
sytuacjach (pesymizm przy ocenie dewelopera jest mocno wskazany). Zastanów się,
jakie rodzaje ryzyka są dla Ciebie do przyjęcia, a jakich na pewno nie
podejmiesz. Nie bój się negocjowac umowy - jesli deweloper nie chce negocjować
badzo niekorzystnej dla Ciebie umowy, to lepiej sobie w ogóle odpuść taką
inwestycję.
6. Odwiedź poprzednie inwestycje dewelopera i porozmawiaj z mieszkańcami o tym,
w jakim stanie budynki były oddawane, z jakim opóźnieniem i z jakimi wadami;
zapytaj też o obecny stan tych lokali (wiele wad wychodzi dopiero po jakimś
czasie, np. gdy budynek zaczyna osiadać na źle zagęszczonym gruncie).
7. Jeśli będziesz brac kredyt, to zapytaj w banku, jakie dotychczas mieli
doświadczenia z tym deweloperem (często możesz się sporo dowiedzieć pod kątem
finansowym i prawnym - bank to wszystko sprawdza)

Sporo to roboty, ale nikt Cię od tego nie zwolni. W naszym przypadku
sprawdzenie wszstkiego i negocjacje umowy zajęły dwa tygodnie, ale tego, co
wiemy o inwestycji i deweloperze nikt nam nie odbierze i nie zakwestionuje.
Poza tym decyzję o zakupie mieszkania podejęliśmy w 100% świadomie, wiedząc,
jakie może być ryzyko i czego się można realnie spodziewać.

Dzięki takiemu podejściu uniknęliśmy wpakowania się w kilka inwestycji, o
których teraz na tym forum jest bardzo gorąco. Wiele inwestycji odpadało już po
sprawdzeniu pierwszych kilku punktów, co pozwalało nam oszczedzić czas na
niepotrzebnych spotkaniach, wizytach na budowie itp. Zaoszczędzony czas
poświęciliśmy na dokładne sprawdzenie dewelopera, który ostatecznie zbuduje nam
mieszkanie.

Przepraszam za długość tego posta, ale chciałam wyczerpująco opisac temat
sprawdzania dewelopera.

Pozdrawiam i powodzenia!

[jocek1]

w naszym przypadku całą "kwitologię" zwiazana z wiarygodnością developera
załatwił bank udzielający nam kredytu. Fakt, że moimi rękami, ale dzięki temu
widziałem KRS, pozwolenie na budowę, umowę z wykonawcą (część), bank załatwił
wykluczenie naszego mieszkania z hipoteki developera itd. Jednym słowem bank
nie chciał sfinansować "niepewnej" inwestycji ;-)))
Oczywiście postawiliśmy bank przed faktem dokonanym, ale wcześniej oczywiście
był "wywiad środowiskowy" nt. developera ;-)))

[Gość: Mała]

Xenia, ja tez zastanawiałam się nad Domino ale po wizycie na budowie i
przeczytaniu kilku postów zrezygnowałam. Poza tym mieszkam niedaleko i widze
jak ta budowa sie ciagnie.Mi nie zalezy na czasie tzn nie musze wprowadzac sie
juz. Interesuje mnie koniec 2006, poczatek 2007 ale ceny na Ursynowie ida
strasznie w góre. TAki Nugat III cena 5300.Jestem juz troche podłamana tymi
cenami i zaczynam szukać czegoś dalej.Myślałam nad Olimpią II ale zanim sie
obudziłam to nie było juz takich metraży. Nie mam tez samochodu i przeraż amnie
troche fakt obowiazkowego wykupywania garażu.
pozdrawiam,

MAła

[Gość: xenia]

Jeśli szukasz małego metrażu - jedno-, dwupokojowego, to rzeczywiście u
lepszych deweloperów rozchodza się takie mieszkania jeszcze na etapie dziury w
ziemi. Trzypokojowe idą wolniej, ale też niewiele zostaje, gdy budowa jest
zaawansowana choćby w 30%. My zdecydowaliśmy się na Śródziemnomorską (jest tu
gdzieś mój wątek na ten temat). Gdy kupowaliśmy, nie było już podobno żadnych
mieszkań poniżej 60 m2. Na Ogrodach Kabackich zostały podobno już tylko 3
sztuki u tego samego dewelopera, choć tam cena była sporo wyższa niż na
Śródziemnomorskiej.

Innym wyjściem jest kupienie na rynku wtórnym. Ludzie sprzedają często
mieszkania 5-letnie (żeby nie płacić podatku) i można - choć rzadko - trafic na
niezłą okazję. Ceny jeszcze parę lat temu były niższe, więc niektórzy
sprzedający nie chcą równać do obecnych cen i oferują nieco niższe stawki za
m2. Możesz więc znaleźc mieszkanie we w miarę przystępnej cenie, a nie bardzo
stare.

Mysl też na przyszłość. Teraz samochodu nie masz, ale może pewnego dnia
będziesz miała - kto wie? Nam garaż też wydawał się bez sensu, az pewnego dnia
doszliśmy do wniosku, ze robimy prawko... ;-))) Więc pewnie znowu pewnego dnia
dojdziemy do wniosku, że czas na własne autko. ;-)))

[Gość: Mała]

Ja tez zastanawiałam sie nad Śródziemnomorską, Ceny były w miare ale i ostatnie
mieszkanie na parterze 53m. Ale ja myslalam sobie wtedy ze znajde cos tańszego.
I lipa. Teraz żałuje. To samo z Nowym Wilanowem. Podoba mi sie ta inwestycja
chociaż ludzie maja różne zdania. Niestety nie było juz mieszkań a drugi etap
juz 4700.Jestem juz lekko załamana. Mysle juz o TArgówku, TArchominie ale cos
mnie jednak ciagnie w te okolice tzn Ursynów,Sadyba, Wilanów,pewnie dobrze
rozumiesz.Tez zaczynam sie zastanawiac nad wtórnym.
W kazdym razie dzieki za pomoc. Szukałaś 3 miesiace ja 2 wiec moze w tym
miesiacu cos znajde:))
pzdr.

Mała

[Gość: xenia]

Widzę, że dokładnie jesteś w tym miejscu, w którym my byliśmy dokładnie miesiąc
temu. I też żałowaliśmy, że przepadło nam kilka ciekawych inwestycji. Kiedy
więc znaleźliśmy Śródziemnomorską i wyglądało to nieźle, to wiedzieliśmy, ze
nie ma czasu do stracenia.

Powodzenia w poszukiwaniach! Na pewno trafisz na coś fajnego! :-))))

[Gość: kasik]

mozna zadac takie pytanie do UOIK'u oraz przy braniu kredytu bank sprawdza
wiarygodnosc developera przez sprawdzenie jego certyfikatu

[Gość: xenia]

Kasik, ale jeśli do UOKIKu nie trafiły jeszcze skargi na dewelopera, to i tak
nie jest to gwarancją solidności. Aha, a certyfikat, jak każdy papier wydawany
przez bardziej lub mniej zależną organizację, można po prostu kupić. Jak
godło "Teraz Polska"... Bo chyba nie mówisz o certyfikatach wydawanych przez
jakiś konkretny urząd? O takich nigdy nie słyszałam.

[Gość: Mała]

DZieki za wyczerpujace informacje. Sporo tego wszytstkiego, najgorsze jest to
ze Ci "teoretycznie " mniej wiarygodni maja niższe ceny.Jeszcze raz wielkie
dzieki.

Pozdrawiam,

Mała

[Gość: xenia]

Nie jest to regułą, bo ceny też są bardzo, bardzo uzależnione od lokalizacji. A
jak widzisz podejrzanie niską cenę, to najpierw sprawdź, czy coś jest nie tak.
Nam się początkowo wydawało, że kupimy mieszkanie za 3800PLN/m2 na Urysnowie. W
biurze sprzedaży okazało się, że już jest cena 4100 PLN/m2 i nie ma gwarancji,
że nie wzrośnie, a nawet jest pewność, że będzie co najmniej 4190 PLN/m2. Przy
70-80 metrach robi to spora różnicę. Musisz więc sprawdzić, czy cena jest
gwarantowana, czy też narazie jest orientacyjna, a dopiero po rozliczeniu
kosztów okaże się, ile tak naprawdę kosztuje m2. Może być też tak, że w umowie
deweloper zapisze waloryzację kwot i wtedy też wiadomo, że cena wzrośnie
(jeszcze pytanie, jakim wskaźnikiem będzie ją waloryzował). Przy kredycie na
zakup własnego "em" takie zapisy to samobójstwo finansowe, bo kredyt ma pewną
stałą kwotę, a ewentualną resztę dopłacasz sama.

Nasza historia zakończyła się na gwarantowanych 4500 PLN/m2 (brutto, przy czym
gwarantowana jest cena netto, bo nie wiadomo, czy nie wskoczymy w 22% VAT, ale
to już nasze ryzyko). Budżet przekroczyliśmy więc sporo, ale w zamian mamy
niezłego dewelopera, który nie ściemnia z papierami, szybko buduje, gwarantując
niezły standard. Szukaliśmy go ponad 3 miesiące, sprawdzaliśmy 2 tygodnie.
Przedtem sprawdziliśmy około 30 inwestycji różnych deweloperów i - jak pisałam
wyżej - większosć odpadała na pierwszych etapach.

Przecież jeśli kupujesz np. roczny samochód i ktoś chce za niego 3 tys. zł, to
zaczynasz się zastanawiać, co jest nie tak. Inwestycja w mieszkanie to
zobowiązanie na całe życie, kwoty nieporównywalnie większe, a ludzie częściej i
dogłębniej sprawdzają kupowane samochody niż deweloperów. Oczywiście kazdy
ryzykuje swoją kasą i nic mi do tego, natomiast takie decyzje - moim zdaniem -
powinno się podejmować świadomie. Dlatego rozbawiają mnie na przykład
dramatyczne posty na forum Altenatyw 4 (SM Domino) - my zrezygnowaliśmy z
zakupu po jednej wizycie na budowie i rozmowie z panem z biura sprzedaży.
Ludzie chyba do samego końca mają nadzieję, że im się uda, że jakims magicznym
fartem nie oni zostaną przekręceni na mieszkaniu. A potem płacz i lament. Nie
adresuję tego do Ciebie, Mała, bo jestem prawie pewna, że teraz dobrze
sprawdzisz, co kupujesz, ale do tych wszystkich, którzy wykazują
skrajną "niefrasobliwość" przy kupowaniu mieszkań.