WERSAL PODLASKI Al. KEN róg Płaskowickiej II

[amarez]

Kolejny etap budowy po zachodniej części KEN bliżej stacji metra Natolin.
Prawomocne pozwolenie na budowę styczeń 2006. Budynki mają się zharmonizować
z obecnym kończącym się etapem inwestycji (Al. KEN róg Płaskowickiej - przy
bazarku). www.wersalpodlaski.pl/offer.php?show=invest&id=39&invtype=1
Wszystkich którzy mogą się wypowiedzieć na temat tej i sąsiedniej inwestycji
proszę komentarze

[Gość: amarez]

tytułem wstępu:
"Miłe panie" na Wąwozowej równie dobrze mogłyby być zastąpione przez jakiś
automat na monety. Na niczym się nie znają a mówią tylko to czego można się
dowiedzieć ze strony, dla innych spraw należy dzwonić do cedntrali.
Jak narazie w temacie mieszkania nic się nie dzieje, czekamy na pozwolenie na
budowę.
Jak ktoś będzie decydował się na mieszkanie to niech wpierw przejrzy rysunek
tech. mieszkania który jest u "miłych pań", są pewnie różnice między kolorowymi
rzutami na stronie a od tych które są faktycznie w planie, chodź też nie
wiadomo jaki ostateczny rzut będzie wiążący, ten temat też będę na bieżąco
śledził, może kota w worku się kupuje ale taki mały kociak w tym worku jednak
chyba można znaleźć. Mam nadzieje że nie będzie to tygrys

[Gość: leszek]

powiem tak, dla mnie tzw."mile panie" pozostaja milymi paniami. Panie te nie sa
kierownikami budowy, architektami, prezesami, finansistkami, jesli mamy jakies
konkretne pytania to lepiej jest pytac u specjalisty, i tak wlasnie robia
kierujac nas we wlasciwa strone. Rola tych pan ogranicza sie do sprzedazy
mieszkan i podpisywania umow.
Pozdrawiam sasiadow, mam nadzieje ze jest nas na tyle duzo ze watek pociagniemy.
leszek

[Gość: Amarez]

OK jeśli one służą do obsługi klienta to powinny zostać przeszkolone w tym
zakresie, ale dla nich klient jest petentem.

[paulajal]

Zainteresowała mnie ta inwestycja, muszę tam jutro zadzwonić, mozecie podać
ceny orientacyjnie. Czy duzy jest jeszcze wybór? Bo upatrzyłam sobie na stronce
konkretne mieszkanko.

[Gość: Amarez]

Ceny nie dużych mieszkań od 5500zł brutto, więszych pewnie do negocjacji,
mieszkanka jeszcze są i duże i małe

[Gość: angel]

My za 72 metry zapłaciliśmy 4950/m2(budynek c)

[Gość: Amarez]

41 metrów II piętro 5600zł, to samo mieszkanie I piętro 5500zł. Ogólnie czym
wiyżej mieszkanie tym drożej

[Gość: Alicja]

na którą stronę wychodza okna mieszkania? na Patio czy ulicę?
Nie wiecie jakie ceny maja mieszkania 2 pokojowe z oknami na KEN?

[Gość: Amarez]

widok na patio, na KEN nigdy bym nie kupował, podobno nie jest najciszej, na
KEN są głównie kawalerki oraz większe mieszkania dwustronne.

[Gość: Mirek]

Powiem tak i na jedną strone (KEN) i na druga (patio) jest ciekawie
KEN - jednostajny szum samochodow (z czasem do wszystkiego mozna sie
przyzwyczaic - wiem to po sobie)
Patio - z tego co sie orientuje, ma byc klub osiedlowy, stawik, boiska, plac
zabaw - niestety nie wrózy mi to ciszy - a w studni sie niesie i to bardzo...
nawet szept... (np. teraz od godzi 6-7 gość co rano, włącznie z sobotą chodzi i
szufluje śnieg... jedynie stopery daja ukojenie)

Wiec nie wiem, co lepsze.
Z calosciowego planu wynika, że powstanie naprawdę niezła studnia

[Gość: Amarez]

Jak to będzie to niech się wypowie osoba po inżynieryjnych studiach na kierunku
akustyka ze zdolnością jasnowidztwo z uwagi na to że jeszcze nie ma budynków
ale jak ktoś szuka ciszy w Warszawie to proponuję ogłuchnąć albo kupić sobie
domek gdzieś na kresach wschodnich

[Gość: leszek]

amarez, widze ze bez Ciebie watek by padl, niezle ciagniesz.
w ktorej czesci kupiles mieszkanie ?

[Gość: Amarez]

część przy KEN, mieszkanie od strony patio, ale na razie kupiłem przestrzeń
powietrzną :)

[tonyclifton]

Jeśli mowa o akustyce, to Wersal Podlaski oddaje budynki, w których sąsiedzi
słyszą nawzajem swoje rozmowy, odgłosy kroków, kichanie, etc. Mieszkam przy
Bartyckiej i jest to jedna wielka tragedia. Szczerze odradzam tego nieuczciwego
dewelopera.
TC

[Gość: leszek]

lekka przesada, mam juz mieszkanie Wersalu i nic takiego nie ma miejsca.
Moze tak zbiles cene mieszkania za metr, ze w zamian masz sciany wykonane z
plyt pilsniowych ?

[Gość: zainteresowana]

A czy ktoś wie jak ma wyglądać zagospodarowanie terenu ? Plac zabaw itp?
Podobno w etapie I na zewnątrz jakiś mini basenik ma być. Rozumiem, ze raczej
do patrzenia niż korzystania ?

[Gość: Amarez]

kenbis.ota.pl/forum/
tutaj jest forum całego tego osiedla, podobno ma być tam jakieś oczko wodne,
dla tej inwestycji jeszcze nie widziałem planów zagospodarowania, myślę że jak
wkrótce dostaną pozwolenie na budowę to będzie można udać się do biura i
poprosić o jakieś informacje

[wojna71]

Jeżeli to firma bialostocka to powinnien nią zajać się prokurator. Radze dobrze
czytać umowy to kanciarze.

do wojny71

[Gość: leszek]

dziekujemy za opinie, ale nie komentujemy takich oskarzen.

[Gość: zainteresowana]

czemu tak twierdzisz?

[Gość: zainteresowana]

Jeszcze jedno pytanie. Czy ktoś sprawdzał wiarygodność firmy, jakieś info o
stanie finansow, w Izbie Budownictwa itp; czemu przy tej inwestycji nie ma już
rachunku powierniczego w RHEINHYP BRE - Bank Hipoteczny ?

[Gość: Amarez]

Pierwszy raz słyszę, mam umowę skonstrułowaną tak że wpłacam na konto BRE
pieniądze w transzach zgodnie z harmonogramem robót nie tylko wg przybliżonych
terminów.

[Gość: angel]

Rachunku powierniczego rzeczywiście nie ma przy tej części inwestycji.. też o
to pytaliśmy-podobno dzięki lepszej płynności finansowej.. a rachunek jest
owszem bankowy ale zwykły.. zobaczymy.. a to co osobiście zaczyna mnie martwić
to, że pozwolenie na budowę odsuwa się w czasie tak jak to z resztą było przy
poprzednich inwestycjach.. już na pewno nie będzie go w styczniu-tak dziś
oznajmiły panie w Wersalu.. czyli i oddanie zacznie odsuwać się w czasie..

[Gość: leszek]

rozumiem zniecierpliwienie z powodu opoznien, ale to nic niezwyklego. Jesli
pozwolenie przjdzie w marcu/kwietniu to wydaje mi sie to zupelnie normalne. TAK
TO NIESTETY BYWA Z BUDOWNICTWEM W NASZYM KRAJU.
Blok, po drugiej stronie KENa, wg planow mial byc oddany w sierpniu/wrzesniu
2004, pierwsi mieszkancy dostali klucze w grudniu, naprawde pchajac
kierownictwo, a do lata 2005 teren wokol byl rozgrzebany.
6 miesieczny poslizg to nie tak zle.

[Gość: Amarez]

ja i tak nastawiam się na przeprowadzkę do tej inwestycji na święta 2007 więc
na kilkumiesięczny poślizg jest zupełnie przygotowany, W etapie pierwszym
poślizg z pozwoleniem na budowę był około 3 miesięcy a oddane na IV kwartał
2005 - na dzień dzisiejszy inwestycje planują (wg wywiadu forumowiczów) oddać w
tym kwartale więc sama budowa praktycznie nie ma opóźnień, więc winy ze strony
Wersalu jakiś specjalnych nie można szukać

[Gość: zainteresowana]

A czy ktoś wie ile mają pięter poszczegolne budynki

[Gość: Amarez]

od KEN mają mieć 8 pięter, wewnątrz osiedla kaskadowo od 8 do 4, od południowej
strony inwestycji 4 piętra, na stronie Wersala widać orientacyjny rysunek oraz
rozkład bloków

[Gość: zainteresowana]

A czy może wiesz ile ma taka "odnoga" budynku B ?

[Gość: Amarez]

własnie ona będzie kaskadowa, od 8 do 4

[Gość: zainteresowana]

Mówimy o tej odnodze, która odchodzi w lewo ? A tam nie ma tylko 2 mieszkań an
klatce ?

[Gość: zainteresowana]

Czy są na forum jakieś nowe osoby, ktore kupily mieszkanie. Panie w biurze
twierdzą, że już ponad 30% mieszkań sprzedanych a ty na forum dosyć pusto. Ja
sama mam rezerwacje i się zastanawiam

[Gość: leszek]

ja juz kupilem i dodam tylko tyle, mam juz doswiadczenie z Wersalem z
poprzednich inwestycji i nie jest zle.
pozdrawiam i sugeruje nie czekac zbyt dlugo.

[Gość: zainteresowana]

Ja też mam doświadczenie z Wersalem (po drugiej stronie KEN) no i wiem, ze
generalnie nie jest źle ale martwi mnie trochę ten brak pozwolenia na budowe.
Czy ktoś sprawdzał, które banki oferują najlepsze warunki. Czy jakiś bank ma
podisaną umowę o wspołpracy z Wersalem i dzięki temu mają jakieś uproszczone
procedury i lepsze werunki dla klientów ? (tak jak kiedys miał BOŚ)

[Gość: Amarez]

Myślę że warto, cena w tym puktcie na pewno w przyszłości wzrośnie, do metra
100-150 metrów, bardzo ładne rozkłady, jak dla mnie co mieszkam też na
Natolinie to idealna inwestycja kenbis.ota.pl/forum/

[Gość: zainteresowana]

Witam

Jestem zainteresowana kupnem mieszkania w tym etapie. Czy ktoś , kto już kupil
mieszkanie dokladne orientuje się jak wygląda kwestia wlasnosci gruntu dla
etapu II. Czy to jest użytkowanie wieczyste? Czy ktoś może sprawdzal w księgach
wieczystych czy nie ma tam wpisanych jakiś wierzycieli. Czy ktoś dokładnie
sprawdzal sytuację finansową Wersalu itp. Bede wdzieczna za szybką odpowiedź

[Gość: Amarez]

Jeśli chodzi o własność działki nie ma najmniejszego problemu, żadnych zastawów
itp. twierdzę na podstawie przebadania sprawy przez mój bank. Jakby było coś
nie tak to by pierwszy etap miał komplikacje gdyż obie iwestycje są na tej
samej działce. Kobitki na Kabatach w biurze przekazują kserokopie KW.
Jeśli chodzi o pozwolenie na budowę to ma być luty 2006

[Gość: zainteresowana]

Dziękuję. A czy ty moze bierzesz kredyt na inwestycje w drugim etapiie (czy
jesteś w I). Czy porównywałeś oferty banku jeśli chodzi o kredyty ? Jekieś
sugestie co do wyboru banku ?

[Gość: Amarez]

Inwestuję w drugi etap. Biorę kredyt w GE Money, lepsza oferta niż w Millenium
i ubezpieczenie od bezrobocia w cenie prowizji która chyba jest coś koło 1% (w
Millenium bezsensowne obiowiązkowe ubezpieczenie na życie dokładane do każdej
raty) oraz transze które bank będzie uruchamiał bedą przeliczane ze złotych na
Frank w dniu przelewu a nie jak np. w BPH z góry podpisuje się umowę na
określoną ilość Franków czego rezultatem może być dopłata do sumy całego
mieszkania z uwagi na ewentualny spadek kursu Franka. Zobacz jeszcze w BOŚ
podobno mają ciekawy kredyt

[Gość: zainteresowana]

A możesz podac namiary do kogos z tego GE Money ? czy oni współpracują jakoś z
Wersalem i dzieki temu sa jakieś uproszczone procedury ?

[Gość: Amarez]

Kontaktować (prosić do telefonu - połączyć) się z panią Zientała Katarzyna -
bardzo miła pani. Tel. [phone]. Siedziba banku mieści się róg Al.
Solidarności a Towarowej. Generalnie już bank zna sprawę gdyż mnie obsługiwał,
więc jeśli chodzi o sprawy formalne związane z nieruchomością jak i KW będzie
OK. Bank nie współpracuje jako tako z Wersalem, z Wersalem współpracuje jedynie
BRE BANK, dowiadywałem się w tym banku ofertę mają z tego co pamiętam "nic
specjalnego" jedyna korzyść to niska prowizja a jeśli chodzi o resztę to
średnia rynkowa. BRE mają bardziej wymagającą ocenę zdolności kredytowej,
trzeba dobrze zarabiać aby u nich dostać kredyt. Jak na razie współpraca z Ge
Money jest bezproblemowa

[Gość: mgmg]

Amarez , ja tez przymierzam sie do tego mieszkania 41mkw - wydaje sie że fajna
sprawa , dwa pokoje i z kazdego wyjscie na duzy balkon ; jedyna rzecz ktora
mnie niepokoi to doswietlenie tego małego pokoju .. moze to kiepsko wygladac w
rzeczywistosci. co o tym myslisz?

Druga sprawa; czy komus sie udało coś uszczknąć z ceny w II etapie?

[Gość: Amarez]

też nad tym się zastanawiałem ale myślę, że dzwi/okno balkonowe z tego pokoiku
mają 90cm gdzie standardowe okno dla tego typu pomieszczeń to 120cm, ale dzwi
mają 235 cm gdzie okno ma wg standardów 150 cm, jak przemnoży się 120 x 150 i
90 x 235 wjdzie na korzyść tego drugiego, więc tym wyjściem na balkon się tak
nie przejmował, gdyż powierzchnia szyby będzie większa niż w przypadku okna
tradycyjnego, inna sprawa to to, że szyba ta będzie ustawiona w kierunku
północno zachodnim, więc słońce jako takie będzie do tego pokoiku wpadało pod
kątem w okresie maj - lipiec ale myślę że nie będzie źle, może tylko
przysłaniać słońce równoległe wysunięcie prostopadłego budynku. Myślę również,
że lekkie "zacieniowanie" tego pokoiku wyjdzie na dobre pod tym względem, że
nie będzie skwaru latem. Jeśli chodzi o zimę pokoik może być dość ciemny.
Jeśli chodzi o duży pokój to prawdo podobnie czeka w okresie maj do połowy
sierpnia piekarnik, słońce będzie wpadało praktycznie prosto do pokoju.
Usytułowanie mieszkania ma wady i zalety. Wadą jest to, iż lokum jest w rogu
budynku a zaletą to, podobno akurat pod balkonem będą ogródki i pergole więc
myślę że nie będzie tuż pod tym balkonem tzw "przedszkola". To są moje wstępne
analizy, mieszkam blisko więc będę jakieś wrażenie i oceny opisywał.

[djf]

Witam,

Właśnie zarezerwowałem mieszkanie w budynku B. 3 pokoje 78 m. Mamy tydzień na
zastanowienie a ja chciałem zapytać o:
1)co sądzicie o budynku B? (praktycznie z każdej strony otoczony jest innymi
budynkami osiedla)
2)moja narzeczona nabrała podejrzeń w momencie kiedy okazało się że jest to
ostatnie 3 pokojowe mieszkanie w tej inwestycji - czy ktoś już kupił mieszkanie
w tym pionie? czy uważacie, że ma jakieś zasadnicze wady?
3)jaka jest generalnie treść umów proponowanych przez Wersal - czy zawierają
wiele "wątpliwych paragrafów"?

[Gość: Amarez]

Jeśli chodzi o twoje mieszkanie to przez duży balkon będziesz miał widok na
południe i słońce, nie wiem ile będzie miał pięter odnoga wewnętrzna budynku B
ale myślę że będzie OK. Od północy będzie widok na poprzednią inwestycję i pod
twoim mniejszym balkone który jest w jednym z pokoi mają być ogródki
mieszkańców i jakieś pergole więc będzie sympatytycznie ale raczej słońce
wpadać do tych dwóch pokoi nie będzie (może w czerwcu).

[Gość: mgmg]

no to juz po jabłkach, ten rozkład wykupiony, a co z cenami to lepiej sami
zobaczcie - w grudniu to była promocja widocznie.........................

[Gość: Amarez]

No to szkoda ale trzeba było się tego spodziewać. Fakt że te 41 metrowe
mieszkanka to smaczny kąsek, Sumarycznie niedrogie (232 tys) ma dwa nie małe
pokoje, oba bardzo ustawne, widok na patio a nie KEN, nie ma obowiązku
wykupować garażu i poszły na pniu, zresztą za dwa miesiące wogóle nie będzie
już wolnych mieszkań, chyba że ponad 100 metrowe. Proponuję zainteresować się
nową inwestycją po drugiej stronie Płaskowickiem budowanej przez Simur ale
mciężko będzie kupić coś poniżej 6000zł żeby nie wychodziło na KEN

[Gość: Amarez]

mgmg po ile teraz chodzą mieszkania w tej inwestycji, ja płaciłem w
listopadzie u.r 5600 brutto za metr

[djf]

amarez obecnie mniejsze mieszkania (tzn. dwupokojowe) są po 5900 za metra więc
jesteś już 300 PLN do przodu;)

może masz jakieś uwagi co do umowy (co warto dopisać, co wykreślić??

[Gość: mgmg]

po 5900 to są np te na północ albo z innym felerem , a amarez łyknął na zachód
i z fajowym balkonem na ktory ma wejscie z obu pokojów - takich to juz po
prostu nie ma. a inne dwupokojowe takie jeszcze w miare które ogladalem to
ponad 6..

[Gość: zainteresowana]

Jacyś nowi sąsiedzi ? może z budynku B. Ja chyba w piatek podpisze umowę

Pozdrawiam

[Gość: olga]

Mam pytanie: czy ktoś z Was wie może ile kosztują w tej inwestycji małe
mieszkania 4-pkojowe, tzn. osiemdziesięcioparo metrowe.
Pozdrawiam.

[Gość: Amarez]

Nie ma problemu chyba zadzwonić na Wąwozową i się dowiedzieć, numer tel na
stronie Wersalu

[Gość: zainteresowana]

Witam sąsiadów. Własnie dzisiaj podpisałam umowę. Trochę jeszcze jestem
przerażona, czy wszystko pojdzie z planem i nasz dom powstanie i to przed 2008.
Ale mam nadzieję, że wszytko bedzie OK

[Gość: Amarez]

Jeśli pozwoelnie na budowę będzie do końca lutego i robota ruszy w marcu to nie
będzie żadnego problemu, tym bardziej, że inwestycja będzie przechodziła tylko
przez jedną zimę.
Poprzedni etap budowy rozpoczął pracę w sierpniu 2004 i już teraz są oddawane
pierwsze mieszkania. czyli rok i 5 miesięcy, a opóźnienie w pozwoleniu na
budowę mieli 3 albo 4 miesięczne. Krótko mówiąc w normalnych warunkach cała
inwestycja pochłania 18 miesięcy, czyli nastawmy się na III kwartał 2007r.
Jeśli wolno się spytać na jakie mieszkanie i po ile? :)

[Gość: zainteresowana]

mieszkanie w B4, 94,7 m - jak rezerwowałam bylo po 4750 PLN ale przy mnie
Prezes coś mówil o podwyżce do 5000PLN wiec nie wiem po ile teraz jest.
No a co do terminów to też mam nadzieję że się zmieścimy

[Gość: Amarez]

No to gratuluję , ładne mieszkanie !

[Gość: zainteresowana]

Dzięki, teraz jezcze muszę tylko kredyt zorganizować i czekać ....

[Gość: angel]

Dziś panie z Wersalu na pytanie o pozwolenie kazały dowiadywać się po 28
lutym.. Coraz lepiej.. A z drugiej strony patrząc na mrozy to w umowie jest
zapis o drugiej wpłacie przy uprawomocnieniu się pozwolenia i rozpoczęciu prac
to ciekawe jak to będzie rozwiązane jeśli zima będzie taka jak teraz.... Mam
pytanie do zainteresowanej jakie terminy są w twojej umowie odnośnie pozwolenia
i terminu oddania inwestycji bo mam wrażenie że w nowszych umowach wprowadzili
zmiany-na mojej podpisywanej w listopadzie był koniec stycznia 2006 i II
kwartał 2007.. co już jest nierealne.. :-(

[Gość: zainteresowana]

W umowie: II rata - 28.02
zakończenie - II kwartał 2007 - co już nie jest realne. I poszczególne raty
przesunięte są o około miesiac. Ostatnia rata - 25.06. 2007

[Gość: angel]

no to coraz lepiej.. ciekawe co dostaną na umowie następni..u nas końcowa data
to był 25.05.07.. coś wizja przybliżającego się roku 2008 zaczyna mnie coraz
bardziej niepokoić zwłaszcza że aby uciec przed vatem trzeba mieć podpisany akt
notarialny a nie tylko wszystko opłacone.. cóż pozostaje nam wierzyć,że
nadrobią opóźnienie w okresie wiosenno-jesiennym a póki co w tak zamarzniętą
ziemię i tak nikt się nie wkopie choćby pozwolenie nawet było..

[Gość: Amarez]

w etapie pierwszym pierwotnie pozwolenie na budowę miało być w marcu 2004r.
(czyli taki nasz styczeń) a faktycznie było pod koniec lipca 2004r, czyli jakby
było takie opóźnienie jak w I etapie to pozwolenie na budowę byłoby pod koniec
maja 2006. Myślę że już w marcu ruszy budowa a pozwolenie będzie na początku
marca. Co do VAT 2008 myślę że albo go nie wprowadzą albo developer będzie
zdawał sobie sprawę że należy akt notarialny podpisać do 2007r, myślę że swoją
drogą Wersal w planie zakończenia budowy tj II kwartał 2007 wziął pod uwagę
ewentualne przestoje, więc jeśli nie wyrobi się do czerwca 2007 to już do
września spokojnie skończy. Na przykładzie pierwszego etapu, mimo dużego
opóźnienia w pozwoleniu na budowę inwestycja jest już na finiszu czyli jak na
razie ma tylko 1 miesiąc opóźnienia: pierwsze mieszkania już są oddawane a do
końca marca mają podobno wszystkie zdać, więc przy 4 miesięcznym opóźnieniu na
budowę mają prawdo podobnie 3 miesięcznie opóźnienie

[Gość: angel]

Też na to liczę:) w końcu to była świadoma decyzja-zakup akurat w tej
lokalizacji i u tego developera i czytając o poprzednich inwestycjach nie
powinniśmy się dziwić opóźnieniom ale każdy się łudzi że w jego przypadku
będzie inaczej-pomarzyć zawsze można;) pozostaje cierpliwie czekać no i
wspierać się nawzajem od czasu do czasu:) pozdrawiam serdecznie wszystkich
przyszłych sąsiadów!

[Gość: zainteresowana]

Z tym VAT-em to chyba nie tak. Wydaje mi się że trzeba byloby zapłacić wyższy
VAT tylko od rat wpłacanych w 2008 r a nie od calości. Wpłacając kolejne raty
VAt jest płacony i odprowadzany więc niby czemu mialoby się później jeszcze do
tego dopłacać. Z tego co pamiętam tak bylo poprzednio kiedy wzrastał VAt do
15% , że płaciło się VAT tylko od "niezapłaconych" rat a akt notarialny nie
mial nic do rzeczy.
Mi Pani w biurze powiedziała ze przygotowują się do rozpoczęcia prac w marcu
jesli tylko bedzie pozwolenie i warunki pogodowe pozwolą. Ja szczerze
powiedziawszy bardziej niż opóźnień z pozwoleniem na budowę boję się przestojow
związanych z brakiem płynnosci finansowej (tak było przy KEN 56), gdzie były
problemy ze ściagnięciem pieniędzy od ludzi i budowa zwolniła no i było
opóźnienie. Dlatego w dalszych etapach byl rachunek powierniczy, niestety na
tym etapie rachunku nie będzie i troche mnie to martwi.

[Gość: angel]

na temat tego VAT-u na każdym forum jest inna teoria.. jest nawet oddzielny
wątek na ten temat łącznie z odnośnikami na stronkę z której niestety wynika ta
gorsza wersja.. pamiętam też że zadaliśmy takie teoretyczne pytanie "co by było
gdyby.." w wersalu odnośnie stałości ceny i uzyskaliśmy odp. że tylko zmiana
VATu 2008 bo jest to czynnik nizależny od nich może ją zmienić..

[Gość: Amarez]

jeśli chodzi o płynność to były problemy ale 3,4 lata temu, podobno Wersal
wyszedł teraz na prostą, jeśli nie ma tego rachunku powierniczego to znaczy, że
Wersal na tyle sobie teraz radzi finansowo, że nie musi on być. Oczywiście
trzeba brać wszystkie ewentualności i zagrożenia ale jakoś to zagrożenie z
wypłacalnością chyba nie stoi na pierwszym miejscu.

[Gość: zainteresowana]

To samo powiedział mi Prezes - ze nie ma rachunku bo beda budować z własnych
środków. Generalnie jestem nastawiona pozytywnie (z lekką dozą niepokoju).
Wybudowali mi jedno mieszkanie to chyba wybudują i drugie :-)

[Gość: gosc]

jesli maja budowac z wlasnych srodkow to dlaczego nie placisz za mieszkanie przy
odbiorze kluczy ? Placisz wlasnie po to zeby bylo z czego finansowac budowe, a
rachunek powierniczy m ana celu zabezpieczyc klienta a nie dewelopera

[Gość: gość I]

zgadzam się z przedmówcą, rachunek powierniczy chroni klienta.
Bank wypłaca środki zgodnie z postępami budowy, co oznacza, że prace będą
trwały; W przypadku finansowania inwestycji z środków własnych developera należy
uzbroić się w cierpliwość i miec nadzieję, że wszystko pójdzie gładko...

Jeśli nie ma i nie będzie rachnku powierniczego raczej nie miałbym odwagi kupić
przestrzeni powietrznej bez pozwolenia na budowę.
Poczytajcie wątki jak WP budował na Pradze.... również z środków własnych

[Gość: Amarez]

Goda, ale kiedy Wersal budował blok na Grochowie był w znacznie gorszej
sytuacji finansowej, było to przed wejściem do UE. Z tego co wyczytałem na
forum ludzi twierdzą podobno ze stwierdzonych żródeł, iż sytacja znacznie się
poleszpyła, zresztą poprawiła się sytuacja większości developerów, gdyż
mieszkania znacznie podrożały i developerzy więcej na nich zarabiają, a Wersal
wybudował całą wschodnią część KEN od Płaskowickiej do Belgradzkiej i kończy
budowę pierwszego etapu tej inwestycji, więc mówiąc realnie powinni dobrze stać
finansowo i nie mówię aby się pocieszać ale stwierdzam moje uzasadnione
podejrzenia. Obecnie na Ursynowie stoi sporo budynków budowanych przez WP i
wszystkie są bez najmniejszych zastrzeżeń, jedynie było półroczne opóźnienie w
I inwestycji KEN ale to było również 2,3 lata temu. Zobaczymy , będziemy
mądrzejsi za 18 miesięcy a może nawet za rok

[Gość: Ata]

Nie wiem gdzie to wyczytałeś. Ja mieszkam w inwestycji WP na Grochowie. Nasze
forum nie jest dostępne dla ludzi z zewnątrz(?) Nikt z nas nie uważa że WP jest
w lepszej sytuacji finansowej. To samo mówiło się, gdy podpisywaliśmy swoje
umowy: gorsze czasy minęły, teraz jest lepiej.
Nasza inwestycja miała "rachunek powierniczy" (cudzysłów dlatego, że tak na
prawdę nie było żadnego rachunku powierniczego!). Więc nie ma czego żałować!
Co do Waszych rozważań na temat opóźnień powiem tylko tyle: w mojej umowie był
termin oddania 30.06.2004, w praktyce odbiór budynku nastąpił 28.12.2005 i do
dziś nie mamy aktów notarialnych!
To, że z opóźnieniem odbierzecie mieszkania rozwiązuje problem zamieszkania.
Cała reszta np. doubezpieczenie kredytu, czyli dużo większe koszty niż
zaplanowaliście, obciążać będzie Was nie WP! Radzę wziąć to pod uwagę i więcej
krytycyzmu w stosunku do tego co słyszycie od panienek na Wąwozowej i prezesów.
Bo później to co na gębę nie ma mocy niestety:)

[Gość: Amarez]

Najlepszym odnośnikiem dla przyszłych mieszkańców KEN będzie jak wyglądała
ostatnia inwestycja czyli I etap gdyż jest to sprawa najbardziej aktualna,
można wziąść pod uwagę poprzednie inwestycje po drugiej stronie KEN a na końcu
dopiero Grochowską a na samym końcu inwestycje w Białymstoku gdzie Wersal też
sporo buduje. Szanuję twoję irytację, nie chciałbym aby nas też dotknęło takie
opóźnienie ale nie róbmy napięcia nerwowego tym bardziej że na Ursynowie metr
mieszkania kosztuje dużo więcej a koszty budowe są takie same (chyba że budynek
ma wyższy standard)- inna sprawa: większość mieszkań już zostały sprzedane i
jeżeli developer nie zdefraudował pieniędzy z pierwszych transz i poprzednich
zysków to powinien ruszyć z budową w terminie.

[Gość: atram]

Amarez, przejrzyj na oczy, bo odnoszę wrażenie, że jesteś ślepo zapatrzony w
tego Developera.
Pamiętaj proszę, że można "coś" wskórać (w razie niepowodzenia) tylko w
przypadku, gdy Umowa przedwstępna podpisana jest w formie aktu notarialnego.
Ja kupiłam mieszkanie w pierwszym etapie i teraz, gdy miałabym kupować kolejne
to napewno nie u tego developera...

[Gość: az]

Ja również kupiłam mieszkanie w 1 etapie.
Czy mogę zapytać dlaczego nie kupiłabyś ponownie mieszkania od WP?

[Gość: Amarez]

Pozwolisz, że skorzystam z porad 101 ludzi jakie się wypowiadają na forach, nie
koniecznie Gazety.pl, decyzja jest przemyślana, mieszkam obecnie przy
inwestycjach WP, dzięki za twoje uprzedzenia, wiedz o tym , że je przyjęłem i z
pokorą respektuję, ale myśląc twoim tokiem nie ma developera który by zbudował
dom. Zresztą jak przeczyta się to forum i inne posty można łatwo wysnuć wniosek
że inwestycje na rynku pierwotnym jest dla samobójców.
Wiedz też o tym że przewertowałem fora o WP i mieszkam obecnie koło
inwestycjach na Ursynowie które Wersal buduje i to było powodem dla których
wybrałem tego developera. Nie obraź się i też przyjmij pokornie o ile jesteś w
stanie ale jest stare powiedzenie wyjątek czy kilka wyjątków nie czyni reguły,
mam nadzieję że rozumiesz co mam na myśli, jeśli masz do tej odpowiedzi
ripostę, iż dalej jestem zaślepiony itd... to już nie odpowidaj w tym wątku,
żebyśmy wkółko nie stawiali swoich tych samych argumentów. Pozdrawiam

[Gość: Amarez]

Zgoda, ale kiedy Wersal budował blok na Grochowie był w znacznie gorszej
sytuacji finansowej, było to przed wejściem do UE. Z tego co wyczytałem na
forum ludzi twierdzą podobno ze stwierdzonych żródeł, iż sytacja znacznie się
poleszpyła, zresztą poprawiła się sytuacja większości developerów, gdyż
mieszkania znacznie podrożały i developerzy więcej na nich zarabiają, a Wersal
wybudował całą wschodnią część KEN od Płaskowickiej do Belgradzkiej i kończy
budowę pierwszego etapu tej inwestycji, więc mówiąc realnie powinni dobrze stać
finansowo i nie mówię aby się pocieszać ale stwierdzam moje uzasadnione
podejrzenia. Obecnie na Ursynowie stoi sporo budynków budowanych przez WP i
wszystkie są bez najmniejszych zastrzeżeń, jedynie było półroczne opóźnienie w
I inwestycji KEN ale to było również 2,3 lata temu. Zobaczymy , będziemy
mądrzejsi za 18 miesięcy a może nawet za rok

[Gość: djf]

Ja trochę się uspokoiłem odkąd prezes zgodził się na zapis w umowie
gwarantujący przeniesienie własności mieszkania aktem notarialnym "po uzyskaniu
wszystkich pozwoleń itd." ale dalej "nie później niż do 31.12.2007". Uważam, że
nie zgodziłby się na coś takiego gdyby realnie myślał o możliwości
przeciągnięcia się budowy do 2008 roku. Więc może jednak VAT przyszłych
mieszkańców ominie:)

[Gość: Amarez]

No ten Vat nie wchodzi w rachumu, po kiego grzyba na ponad 2 lata przed
niechcianą chwilą podpisujemy umowy? Wygląda na to, iż już wkrótce (bardzo
wkrótce) nowe inwestycję będą zachaczać o słynny 01.01.2008. Czuję że
załapaliśmy się na ostatni dzwonek

[Gość: djf]

A korzystał ktoś z was z oferty BPH, która jest na ulotkach w siedzibie na
Wąwozowej. Marża banku 0,95% dla CHF przy 0% wkładu własnego. Warunki tak
dobre, że aż trudno mi w nie uwierzyć.

Ile kosztuje m2 ?

[golden24]

[Gość: Amarez]

Nie polecam BPH na rynku pierwotnym, ponieważ podpisujesz z nimi umowę na
określoną ilość Franków a nie na określoną ilość złotówek i wystarczy że Frank
spadnie co jest wielce prawdopodobne i na koniec inwestycji przy ostatnije
transzy zabraknie owych Franków i będziesz musiał dopłacić z własnej kieszeni
albo powiększyć kredyt. Pamiętaj aby tylko podpisywać kredyt na złotówki a nie
na Franki. Ge Money oraz Millenium wiem że podpisują umowę na złotówki i nie ma
tego ryzyka, może jeszcze inne banki ale już nie wnikałem tak głęboko w rynek.
Ja osobiście wybrałem GeMoney - mają naprawdę ciekawą ofertę, napewno lepszą
niż BPH (które też brałem pod uwagę)

[Gość: djf]

Też odrzuciłem BPH z tego powodu. Ale zostałem poinformowany że w przypadku tej
oferty popisuje się umowę na określoną ilość złotówek! A takiej marży nie
dostaniesz ani w GE ani w Millenium (też rozważałem te dwa banki).

[Gość: leszek]

Wersal ma otrzymac pozwolenie na budowe w polowie marca. Widac ze budowa ruszy
z 2 miesiecznym opozniniem.
pozdrawiam,

[Gość: Amarez]

Szczerze mówiąc miał otrzymać wpierw w styczniu, potem w lutym a teraz w marcu,
więc raczej uznajmy że jak będzie to będzie, podawanie konkretnych terminów
jest bez sensu, uznałem to po przeniesueniu terminu z lutego na marzec.
Poprzednia część inwestycji miała 4 miesięczne przesunięcie w terminie
pozwolenia na budowe. Termin marzec jest na razie dwu miesięcznym opóźnieniem,
więc marzec jest optymistycznym terminem

[Gość: Amarez]

Włąsnie dzisiaj tj. 06.02.2006 byłem w biurze Wersalu na Wąwozowej i co się
dowiedziałem:
Pozwolenie na budowę nieco się opóźni, gdyż Wersal musi dosłać poprawić)
jakieś dokumenty, pani na Wąwozowej zasugerowała mi pewną opieszałość ze
strony urzędu. Po rozmowei myślę że trzeba się spodziewać pozwolenie na
kwiecień a może (w gorszym wypadku) nawet na maj.

[Gość: leszek]

Amarez, jestes "oblatany",:-), w tej sprawie, wiesz tez zapewne jak duza
ogolnie ma byc ta czesc w porownaniu do KEN Bis. Pytam, bo wazne jest aby
zakonczyc Bis II przed koncem 2007.
Jesli WP otrzyma pozwolenie w kwietniu/maju, to czy dadza rade ukonczyc budowe
w 18 miesiecy ?
Patrzac na Bis to chyba tak mniej wiecej dlugo trwa budowa tej czesci.

[Gość: Amarez]

Myślę że podobnej wielkości są te dwie inwestycje i czas budowy od wykopania
dołu do oddania mieszkania trzeba liczyć tak około 18 miesięcy więc jak zaczną
budować w maju to będą oddawać w IV kwartale 2007, myślę że jest duże prawdo
podobienstwo że akty notarialne przeniosą się na 2008 r. chyba że:
pozwolenie będzie w kwietniu i natychmiast ruszą z budową i będą się krótko
mówiąc sprężać, w zaproponowanym aneksie ( a raczej poprawce umowy) jest zapis
że oddanie miszkań to III kwartał 2007.
Jeśli chodzi o Vat to wiadomo że jest duże szansa że zostanie 7% Vat a mając
świadomość że 22% może popsuć żądowy plan budowy mieszkań to rząd zrobi
wszystko aby pozostało 7%, zresztą wydaje mi się że te 22% jak na polskie
warunki jest po prostu niemożliwe do wprowadzenia gdyż w polsce brakuje
mieszkań. Chodzą też słuchy że ewentualnie też wyższy Vat byłby płacony od
niezapłaconych rat. W Polsce generalnie wszystko jest nieuregulowane więc może
być wiele rozwiązań ale myślę że 22% nie będzie gdyż to jest absurdale z uwagi
na wiele czynników i wielce szkodliwe.

[Gość: gosc]

22% VAT jest wielce szkodliwy dla kupującego, natomiast dla Developera to czysty
zysk.
Powyższe wyjaśnia w prosty sposób dlaczego nie ma jeszcze pozwolenia na budowę.
W poprzednim etapie zarobili na VAT od gruntu, bo kto by wpłacił już sporą ratę
za grunt do końca kwietnia 2004, skoro nie było jeszcze pozwolenia na budowę.
Pozwolenie bylo dopiero pod koniec lipca, musiało się miesiąc uprawomocnić i
budowa ruszyla dopiero we wrześniu....

[Gość: Amarez]

jest szkodliwy dla budownictwa ogólnie, tak samo jakby wprowadzili 22% na mleko
czy chleb

[Gość: Maciek]

VAT wogóle nie ma znaczenia dla kupującego (chyba że podpisał umowę podczas
obowiązywania 7% VAT i zgodził się na podwyżkę). W Warszawie podwyżka VATu nie
miałaby żadnego, nawet śladowego wpływu na cenę.

Argumentacja że nie może zostać podwyższony bo to niepraktyczne i szkodliwe
niestety nic nie znaczy. Większość podatków jest szkodliwa a ciągle rosną od
wielu lat. Dwa lata temu podwyższono VAT z 0% do 7% mimo że mieszkań brakowało
jeszcze bardziej niż teraz.

[Gość: zainteresowana]

Amarez - czy ten termin sam wydedukowałeś, czy Panie w biurze wspominały
cokolwiek o terminie ?

[Gość: Amarez]

terminu konkretnego nie ma ale pani na Wąwozowej zasugerowala mi taki termin
ale opierała się na podobnych przesłankach co ja czyli jakiś plus minus.
Powiedziała że wysłali papiery do urzędu na początku stycznia i niedawno
zadzwoniła aby się dowiedziec i okazało że nie zostało nic ruszone bo czegoś
tam brakuje, piszę lakonicznie gdyż dogłegbnie ta dziewczyna też nie potrafiła
tej informacji przekazać o co tam biega. W bólach to wszystko się rodzi, ale
trzeba być cierpliwym,

[Gość: LESZEK]

dzis dowiedzialem sie ze pozwolenie na rozpoczecie ostatniego etapu KEN bedzie
nie wczesniej niz w maju. Mozemy wiec spokojnie ciulac pieniadze :-) na kolejne
wplaty.
pozdrawiam

[Gość: Amarez]

Z tego co mi powiedziano w biurze parę dni temu (16.02.2006 jeśli chodzi o
ścisłość) to 6 stycznia 2006 złożono stosowne dokumenty do stosownego urzędu i
ten urząd ma czas 4 miesiące na wydane decyzji również negatywnej (chodzi o
jakieś przepisy wpływu budynku na środowisko), więc do 6 maja musi być decyzja.
Oczywiście nawet jak pozytywna decyzja będzie pod koniec kwietnia (gdyż 6 maj
jest w obrębie "długiego weekendu") to zanim pozwolenie się uprawomocni to
spokojnie będzie maj, więc maj jak nic!

[parkiecik]

Dzwoniłem wczoraj do Wersalu Podlaskiego i okazuje się iż w sprawie pozwolenia
na budowę należy dowiadywać się pod koniec maja. Wszyztko zrzucane na zmianę
przepisów. Najpierw miał być Styczeń, potem koniec Lutego a teraz kolejne
3-miesięczne opóżnienie. Czy takie opóźnienia to normalka? Przy okazji czy ktoś
wie jak postępują prace w pierwszym etapie KEN BIS?

[Gość: Amarez]

To fakt, ręce już opadają, chyba wezmę się za to w sensie bardziej dogłębnego
wywiadu, denerwuje mnie że za każdym razem kiedy się dzwoni do biura Wersala to
podają lakoniczny termin z kapelusza chyba tylko po to aby podać jakiś termin
dla spokoju. Teraz będę dzwonił (zadzwonię w połowie marca) i oprócz terminów
będę wymagał opisu jak sprawa stoi, co jest powodem opóźnień itd. Już niewiem
na kogo się wkurzać na Wersal czy na te zasrane przepisy. Denerwuje mnie też że
wstępny termin pozwolenia oddala się w prost proporcjonalnie do kolejnych
kontaktów z biurem tzn. zadzwonię pod koniec lutego to termin będzie maj, jak w
połowie marca to termin będzie koniec maja a jak zadzwonię na przełomie marca i
kwietnia to będzie czerwiec i tak do kiedy???
Jesli chodzi o pierwszy etap inwestycji to mieli 4-miesięczne opóźnienie w
pozwoleniu

[Gość: gosc]

Chcesz wiedzieć jak postępuja prace w etapie I
Mi osobiście juz ręce opadają, mieszkania sa niedopracowane, mnóstwo fuszerek,
na poprawki trzeba czekać i czekać..... ja na jedną poprawke czekam juz ponad
dwa miesiące i nadal niewiadomo, kiedy zostanie to naprawione...
Teren wokół budynków to nadal plac budowy... windy nie działają....., a zgodnie
z Umowa oddanie mialo nastąpić w IV kwartale 2005 r.

[Gość: Amarez]

Ale weź pod uwagę, że pozwolenie na budowę było też opóźnione (więc IV etap był
nierealny) do tego mamy ostrą zimę więc nie dziw się że nikt nie robi porządku
na placu, tym bardziej że nie będzie sensu gdyż będzie budowany kolejny etap i
budynek prostopadły do KEN więc porządku tam nie będzie aż nie powstanie II
etap inwestycji. Zresztą umowa mówi o jaichś 6 miesiącach od zakończenia budowy
aby zrobić porządek na patio. Jeśli chodzi o fuszerki to cóż, trzeba mieć je na
uwadze i czekać aż zostaną naprawione.

[Gość: Amarez]

Mam jeszcze prośbę, jak ktoś będzie w, bądź dzwonił do biura to oprócz samego
pustego pytania o pozwolenie i termin, wypytujcie się jak wyglądają postępy z
samym załatwieniem. Pozdrawiam

Smutna prawda o Werslu

[Gość: Wacek]

Biorąc pod uwagę obecną hossę na rynku WP i tak pewnie sprzeda na pniu
wszystkie mieszkania przy KEN.

Jako mieszkaniec I etapu przy KEN (wieżowiec - jajko) postaram siępodac kilka
suchych informacji na temat firmy.

Zalety:
Ciekawe prokety mieszkań i architektura budynków jak na ten segment rynku
Wykorzystanie dobrych materiałów wykończeniowych jak na ten segment rynku
(kamień natoralny)
Świetna lokalizacja, a to jest w nieruchomości najważniejsze

Wady:
Firma jest ogólnie niesłowna i należy uważać, szczególnie w kontaktach z panem
Prezesem, który potrafi być mało dyplomatyczny

Opóźnienie budowy to standard (w naszym etapie, kiedy WP miał kłopoty z
płynnością opóźnienie sięgnęło 2 lat tzn. po takim czasie pojawiły się
wszystkie elemnty budynku i otoczenia, przy czym pierwsi lokatorzy zaczęli się
wprowadzać po pół roku od umownego terminu realizacji. Jednak mieszkaliśmy
wtedy praktycznie na budowie, bez wind, z klatkami schodowymi w stanie surowym,
bez garażu, o zagospodarowaniu terenu już nie wspomnę.

Nie naley wierzyć w ani jedno słowo miłych Pań na Wąwozowej. W tej firmie o
wszystkim decyduje prezes.

Po 3 latach ujawniają się w budynku liczne usterki (zła wentylacja, wilgość w
garażu itp. itd.)

WP nie chce zrezygnować z zarządzania naszym osiedlem. Pomimo chęci i dużej
determinacji mieszkańców w zorganizowanie własnego zarządu, WP nadal pobiera
wysokie opłaty za zarządzanie nie robiąc nic. Postępuje przy tym niezgodnie z
ustawą o własności lokali, gdyż nie zwołuje zebrań na wniosek mieszkańców i nie
honoruje powziętych uchwał. Mimo, że mieszkancy niemałym trudem doporowadzili
do podpisania uchwały o odwołaniu WP z zarządu wspólnoty, firma ta podała
sprawę do sądu, gdzie sprawa toczy się już prawie rok. WP nie chce zrzec się
zarządzania, gdyż wtedy musiałby usuwać liczne usterki, a tak sam od siebie
tego nie wyegzekwuje. Dodatkowo pobiera od wspólnoty kilkadziesiąt tysięcy
złotych miesięcznie za zarządzanie.

Mimo tego wszystkiego jestem zadowolony z mieszkania w tej okolicy. Lokalizacja
jest bardzo dobra, blisko jest metro, dobra piekarnia i sklep z wędlinami, targ
ze świeżymi owocami i warzywami, super i hipermarkety czynne do późnych godzin
nocnych, Multikino, ratusz w budowie. Al. KEN nie słyszę, ale mieszkam wysoko i
mój budynek jest odgrodzony od ulicy budynkiem sąsiednim. Co lato w czerwcu
podziwiam za to lądujące tędy samoloty. Wywołują huk niesamowity, ale tylko
przez ok. 2 tygodnie w roku, gdy remontowany jest drugi pas startowy na Okęciu.
Przelatują dokładnie nad budynkami Wersalu na tyle nisko, że można niemal
rozpoznać kolor garderoby pasażerów. No i ta planowana od lat autostrada.

Pozdrawiam,

[Gość: Ata]

Ja mieszkam na Grochowskiej. I potwierdzam wszystko to, co napisał Wacek!
Opóźnienie rozpoczęcia budowy to dopiero początek. Bo potem jest jeszcze większe
opóźnienie samej budowy(wcale nie wynikające z pierwotnego falstartu!).
Otrzymanie pozwolenia na użytkowanie to kolejna niekończąca się opowieść! Ale
najgorsze przychodzi na koniec: warunki aktu notarialnego! Właśnie od kilku dni
boleśnie odczuwamy skutki podpisania tak złej umowy przedwstępnej. Stawka za
zarządzanie wpisana w akt notarialny w wys. 1,20pln, to nawet jak na Warszawę
przegięcie!

Co do jakości wybudowanych mieszkań, to powiem tylko tyle: STANDARD
BIAŁOSTOCKI!!! Można mnożyć usterki, wady i co chcecie jeszcze!

Amarez! Gratuluję Ci dobrego samopoczucia i pewności, że może rolują innych, ale
Ciebie się nie uda! W swoim czasie też tak myślałam:(
Możesz dzwonić, naciskać, żądać, pisać pisma - proszę bardzo nikt Ci tego nie
zabroni - ale też nie uzyskasz żadnych konkretnych odpowiedzi. Tym bardziej na
piśmie:)

Jednego, czego nie można jeszcze zarzucić WP, to tylko tego, że jak dotąd
jeszcze nie ogłosili upadłości.

Radzę się dobrze zastanowić, zanim złożycie podpis. Potem już z reguły jest za
późno:(((((((
Pozdrawiam

[Gość: edu]

W całej rozciąłosci potwierdzam to co napisałęs!!! (standard wiesniaczy)
niepolecam tych mieszkań

[Gość: leszek]

to wszystko co piszecie to prawda, ale nalezy zastanowic sie dlaczego tak sie
dzieje. czy tylko WP tak postepuje i czy nie jest to, niestety,
przyjety "standard" w naszej rzeczywistosci.
Nie pisze tego aby bronic WP, tylko takie wlasnie sa reguly rynku. Jesli WP
jest tak zly to my , zainteresowani, nie powinnismy kupowac od nich,
skorzystajmy z uslug innych developerow, czyz nie jest to proste ? Problem
polega na tym ze wszyscy tak wlasnie postepuja, bo my i tak kupimy mieszkania.
Nasz wybor to lokalizacja, wszystkie inne sprawy: warunki kupna, metody
dzialania (opoznienia) sa wszedzie takie same. I tylko jedno moze to zmienic,
jeszcze wieksza konkurencja na rynku developerskim.
Pozdrawiam,

[Gość: Aga]

Poczytajcie historie budów, odbiorów, opóźnień i zasiedlen budynków po drugiej
stronie KEN: KEN I, II i III etap, każdy wątek to kilka tysięcy postów. KEN III
etap trwa do dziś, KEN I etap się sądzi z narzuconym notarialnie zarządem. Po
dwa budynki w jednej wspólnocie, gdzie niemożliwe jest zebranie odpowiedniego
quorum, aby sie przeciwstawic wszechwładzy prezesa Rogowskiego, wynajęty
nieudolny administrator, który do dzisiaj nie zorganizował odsnieżenia
chodników i dróg dojazdowych do budynków, itd, itd. To wszystko woła o pomstę
do nieba, ale prezes bierze kilkadziesiąt (jeśli nie sto kilkadziesiąt) tysięcy
PLN za zarzadzanie tymi nieruchomościami i ma się dobrze. On nic nie
defrauduje, to są jego pieniądze z mocy prawa i z mocy umów, które z nim
podpisaliśmy.

[Gość: Amarez]

Szczerze mówiąc problemy o jakich piszecie są żadne, obecnie mieszkam w budynku
administrowanym przez SM Wyżyny i tu są dopiero jazdy, czynsz za 63 metry 700zł
a cieciowa łachę robi że coś robi. administrowanie budynku zero, odpadają tynki
na klatce i nikt się tym nie zajmie, wszyscy kładną lachę apłacić trzeba
krocie, a jeśli chodzi o Wersal to cóż jak napisane czym prędzej czym później
chatę wybudują, innego wyjścia nie ma, ciekawszych chat w tej okolicy i za tą
cenę też nie ma.

[Gość: Ata]

Lubisz równać w dół:)
Poczekaj jak zobaczysz swoją nową (koszmarnie wysoką) zaliczkę za to wymarzone
mieszkanko! Napisz za rok, dwa co myślisz na temat WP:)!
Posłuchaj co mówią ludzie doświadczeni przez WP. Ty jeszcze nic nie wiesz!
Może jeszcze jesteś Klientem dla nich, ale już niedługo zobaczysz jak niefajnie
być petentem, żeby nie rzec pętakiem.
Pozdrawiam

[Gość: Aga]

Sądzę, że za rok dwa Amarez będzie liczył kolejne miesiące opóźnienia na
budowie, jeśli jeszcze nie ma pozwolenia na budowę.
PS. Podobno prezes Rogowski się usamodzielnił i zbija już kasę na Stegnach.

[Gość: KRZYSZTOFF]

Ten cały WP to godna pozałowanai firma roboty wykonuja z opóznieneim i
jakosciowo sa fatalni , za bardzo cwaniacza spółka a prezesi zbyt pazerni na
zyski

[Gość: stefanskia]

Wkoncu co prezes były ciastkarz i tynkarz moga wniesc do tego by mieszkanai
były finkcjonalen i atrakcyjne dla meszkanców , neistety to zwykli
dorobkiewicze w białych skarpetkach

Płaskowickiej II

[Gość: nn]

Co oni teraz buduja?

[Gość: Amarez]

Kończą I etap i wkrótce rozpoczną (czerwiec '06) II etap KEN róg Płaskowickiej

[Gość: Aga]

Jeszcze nie mają pozwolenia na budowę a już sporo sprzedali (czytaj: wyciągnęli
pieniędzy)

[Gość: leszek]

cisza na forum, domyslam sie ze WP nie ma jeszcze pozwolenia na budowe. czy
ktos ma jakies informacje ? wczesniej slyszalem o maju, o czerwcu, a co dzisiaj
wiadomo ?

[Gość: Amarez]

Proponuję to forum, tutaj na bieżąco się o wszystkim dyskutuje, pozwolenie ma
być lipiec-sierpień.
kenbis.ota.pl/forum/

[Gość: lech]

podbijam "pilke". Wiemy, a raczej domyslamy sie, ze pozwolenie moze byc wydane
na koniec wrzesnia, poczatek pazdziernika.
Czy ktos sprawdzil z WP czy ustalili juz terminy kolejnych wplat ?

[Gość: KEN I]

A wiecie, że firma Wersal Podlaski przestanie istnieć po zakończeniu Waszej
inwestycji?
Sprawdźcie czy będziecie mieć możliwość egzekwowania gwarancji i rękojmi skoro
planują się zwijać. I raczej nie pytajcie o to w Wersalu, bo prawdy nie
poznacie, spytajcie jakiego zaprzyjaźnionego prawnika, co to może dla Was oznaczać.

[Gość: Amarez]

Bardzo chętnie!!! będziemy mogli od razu powołać własną wspólnotę a tak
będziemy chyba zdani na zarządzanie przez jakiś czas przez Wersal a jak Wersal
będzie zarządzał to będzie naprawiał ewentualne niedoróbki

[joa21]

bardzo chetnie, ale apropos czego? bo nie rozumiem?

czy jest na sali prawnik???? ;)

[Gość: Amarez]

Joa21 Chodzi mi o to że jak Wersal by znikł to nie ma prawa zarządzać naszą
nieruchomością (przez ileś tam...) jak to jest zapisane w umowie, wówczas od
razu powołujemy wspólnotę i nie męczymy się tak jak to miało miejsce z blokami
po drugiej stronie KEN'u. Ale niech wypowie się jakiś prawnik - wydaje mi się
że Wersal musiałby ogłosić upadłość albo coś w tym stylu aby nie musiał
odpowiadać za rękojmę. Aśka - coś wiesz odnośnie pozwolenia - ja będę po długim
weekendzie dzwonił do Trybonia i na Wąwozową

[Gość: KEN I]

Za dużo optymizmu, za mało realizmu. To nie Wersal zarządza tylko osoby
fizyczne Pan Rogowski i Pan Piekut, więc nawet jak Wersal zniknie to oni
zostaną.
Co do tych gwarancji i rękojmi to każdy wspólnik odpowiada za zobowiązania
spółki bez ograniczenia całym swoim majątkiem solidarnie z pozostałymi
wspólnikami oraz ze spółką. Tylko, że majątek można przepisać na żonę, syna,
córkę, itd.

[joa21]

kurde, nigdy nie jest rozowo :(

nic nie wiem odnosnie pozwolenia, tez jade na dlugi weekend i chyba nie bede go
sobie psula dowiadujac sie na Wawozowej czy u Trybonia

po weekendzie ich zaatakujemy

[Gość: zda]

uwaznie przeczytalem wasze zdanie o WP i tak sie zastanwaiam czy
zosatlscie zatrdunieni aby opluwac ta firme.
owszem poplenili pare bledow, adminiatracja wsp jeszce wiecej jednak to do
was zalezalo keidy ja zmienicie

Wiec jesli wam Wp nie odpowiada poelcam :
skanska
ekopark
sadze ze bedzieiece bardz zawdoleni oni tam maja ciagle wolne mieszkania
jak sadzidizce dlaczego ???

proponuje tez przesledzic hsitore kilku innych developerow:
tych co staneli na poziomie 0z piwniacami
JW cConstraution tez wam bardoz polecam

zygac mi sie chcce od tej polskiej cechy : anrzekac narzekac k mac

[Gość: Amarez]

popieram, a dla wymagających polecam Pirelli Estate :)))))))))))

[joa21]

kurde - gdzie ja opluwam wersal?

co ja takiego powiedzialam, zebys az tak
przeklinal?????????????????????????????????????????????????//

chyba mam prawo napisac, ze nie jest rozowo skoro osmy miesiac czekam na
pozwolenie na budowe

[Gość: zda]

niestey zmuszony bylem do generlaziajzi , a na pozwoleni czeka sie z winy
developera?

polecam tez pirrelli pekao tam na epwno bedzie lipiej bo nie trzeba czkac
an pozwlownei hehe spolka uwlania od tego oczkeiwania klinetow
hahahah

[joa21]

w tym przypadku wina lezy po stronie developera, ale nie mam sily klocic sie z
Toba, bo to tylko Cie nakreca a nie chce dac Ci tej satysfakcji :D

[Gość: KEN I]

No to żegnam Wasze forum. Może kiedyś docenicie dobre rady.

Bye

Gość portalu: zda napisał(a):
> uwaznie przeczytalem wasze zdanie o WP i tak sie zastanwaiam czy
> zosatlscie zatrdunieni aby opluwac ta firme.

[joa21]

ale o co chodzi???????????????????

[Gość: KEN I]

Chodzi o oszołomów, którzy kierują się emocjami, a nie zdrowym rozsądkiem.

oa21 napisała:

> ale o co chodzi???????????????????

[Gość: Amarez]

Edbud na Kabatach przy Kenie tech widzę że się buja z pozwoleniem bo nic się na
placu nie dzieje, to samo właśnie przechodzą niedoszli kupujący mieszkań od
Pirelli, więc z tym pozwoelniem u Wersala nie jest sprawa udosobniona - dzięki
Bogu umowa z Wersalem była jako przedswstępna z opłatą I transzy (5% wartości
mieszkania) a nie jak w Pirelli jakaś rezerwacja za 2000zł

[Gość: magda5551]

Czy w Wersalu sa jeszcze jakies mieszkania do kupienia?

[Gość: Amarez]

Zadzwoń do biura, pewnie coś jeszcze mają.

[Gość: lech]

jesli chodzi o pozwolenie to domyslam sie ze b.z., czyli wrzesien/pazdziernik ?

[Gość: Amarez]

Działa już forum kenbis.ota.pl/forum/ więc zapraszam - tutaj będę
najświeższe nowiny. Pozwolenie nieprawomocne powinno być do końca września. Na
dniach, kiedy dodzwonię się do biur to podam bliższe informacje

[joa21]

Pseudo dzwonil - urzad nawet nie zaczal rozpatrywac :(

[Gość: angel]

Niestety nasze forum wciąż szwankuje a chciałam zamieścić maila jakiego
uzyskałam w biurze projektowym Tryboń wyjaśniającego naszą sytuację więc może
umieszczę go tutaj:
"[…]Dział sprzedaży Wersala Podlaskiego z niezrozumiałej dla nas
przyczyny "przenosi" na naszą firmę - bądź co bądź jedynie projektanta -
obowiązki obsługi klienta. Wydaje nam się, że nie mamy prawa (ale też
obowiązku) udzielać informacji nikomu innemu poza Zleceniodawcą. Mam nadzieję,
że rozumie Pan sytuację, w której podmiot (Tryboń PPI) nie mający
przygotowanego działu obsługi klienta zmuszony jest udzielić informacji
kilkudziesięciu (jeśli nie więcej) osobom, które tak naprawdę wyczerpujące
informacje powinny pozyskać od Dewelopera.
Niemniej w kilku słowach postaram się udzielić maksymalnie dużo informacji z
nadzieją, że w dobie dzisiejszej komunikacji (czat, strony osiedlowe, etc.)
będzie Pan uprzejmy (i w stanie) podzielić się nimi z innymi klientami firmy
Wersal Podlaski.
Przepraszam za ten przydługi wstęp i przechodzę do meritum:
Nie chcąc zbytnio zapoznawać Pana z procedurami prawa budowlanego
obowiązującego w naszym kraju, mam nadzieję że nie dziwi Pana fakt, ża
szczególnie w ostatnim okresie Prawo Budowlane zmienia się nadzwyczaj szybko,
często radykalnie - tym samym wydłużając procedury o kilka do kilkunastu
miesięcy. Niestety w przypadku dużych inwestycji, a taką jest realizacja KEN,
sprawy komplikują się o wiele bardziej. Po uzgodnieniu projektu
zagospodarowania terenu i uzyskania pozwolenia na budowę KEN BIS Etap I
przystąpiliśmy do wykonywania projektu budowlanego II etapu. W międzyczasie
zmieniły się przepisy związane z ochroną środowiska - dla inwestycji o tej
skali należało uzyskać tzw. Decyzję środowiskową wg nowych przepisów. Uzyskanie
tejże decyzji jest tak skomplikowane i czasochłonne (procedur, dróg przesyłania
dokumentów po dziesiątkach komórek administracyjnych, akceptacji i
uprawomocnień nie chcę wymieniać, bo mail musiałby zajmować sporo miejsca ;)),
że samo uzyskanie pozwolenia na budowę jest przy tym dziecinnie proste. Dość
powiedzieć, że procedura trwała około 12-u miesięcy. Ale na szczęście
zakończyła się i to powodzeniem. Dlatego też słusznie BOK Wersala poinformował
Pana, że wszystkie dokumenty są skompletowane, a wniosek o pozwolenie na budowę
złożony.
Niemniej pozwolę sobie zauważyć, że zgodnie z Prawem urzędnik od złożenia
wniosku ma 60 dni na wydanie decyzji (i jakoś dziwnie urzędnicy warszawscy
nagminnie łamią to prawo wydłużając cały proces do sobie tylko zadanej daty). W
międzyczasie oczywiście urzędnik może złożyć wniosek o uzupełnienie dokumentów,
pozostawiając sprawę "bez biegu" (czyli wydłużając procedurę o okres
załatwiania danego dokumentu). Już dziś wiemy, że zarządano nowego uzgodnienia
z ZDM (sprawa zupełnie uznaniowa), które potrwa do 3 tygodni. Samo
uprawomocnienie decyzji to 14 dni (ale od dnia doręczenia stronie
zawiadomienia) co praktycznie oznacza, że od daty wydania pozwolenia na budowę
do uprawomocnienia mija 40 dni.
Nie byłbym więc, na podstawie powyższych informacji, aż takim optymistą, żeby
uznać za termin uzyskania nieprawomocnej decyzji koniec sierpnia. Realnie
uznałbym za bardzo prawdopodobny termin koniec września, a z uprwomocnieniem
koniec października - początek listopada. Uważam, że terminy te są jak
najbardziej poprawne i zakładają już pewną dozę "nadgorliwości" urzędniczej (w
Warszawie przypomina to włoski strajk - wszyscy są tak drobiazgowi i dmuchają
na zimne, że paraliżuje to inwestycje w mieście, co zapewne zna Pan z autopsji
i gazet).
Z góry proszę o nie obwinianie ani nas, ani tym bardziej dewelopera, za
trudność w określeniu terminów rozpoczęcia budowy, gdyż w dobie dziś
funkcjonującego prawa podanie terminu przybliżonego z rocznym wyprzedzeniem
jest jak loteria. Natomiast w dniu dzisiejszym rzeczywiście można z dużym
prawdopodobieństwem określić przybliżoną datę rozpoczęcia budowy na listopad.
Rozumiem, że Deweloper podając datę uzyskania decyzji na koniec sierpnia -
uprawomocnionej na koniec września, bardziej optymistycznie podchodzi do sprawy
i chce tym optymizmem "zarazić" klienta. My natomiast musimy być realistami i
uważamy za realne terminy podane wyżej. Niemniej znając solidność firmy Wersal
Podlaski oraz dobrą współpracę z nami i mam nadzieję innymi wykonawcami nie mam
wątpliwości, że otrzymany produkt będzie satysfakcjonował użytkowników, w tym
również Pana.
Mam nadzieję, że moja informacja jest wyczerpująca i satysfakcjonuje Pana.”

[joa21]

juz wrzucilam na forum
www.kenbis.ota.pl/forum/viewtopic.php?p=1288#1288

[Gość: angel]

joa21-Niestety jak sprawdziłam to na forum nic się nie pojawiło.. a przydałoby
się żeby wszyscy "nasi" przeczytali i przestali zamęczać tryboń telefonami..

[joa21]

ja widze te wiadomosc, ale wiem od Pseuda, ze on jej nie widzi

byc moze dans przenosi forum na bezpieczniejszy serwer i stad te problemy,
dajmy forum jeszcze jeden dzien i potem zaczniemy reagowac

na razie mozemy sprobowac powrzucac odpowiednie watki jako nowe / oddzielne na
rozne fora - wieksza szansa, ze ktos zainteresowany przeczyta

[Gość: Amarez]

Jak ja to czytam to zastanawiam się czy przypadkiem nie żyjemy w Birmie. Tyle
się mówi tyle się obiecuje i żaden darmozjad z PIS nawet nie kiwnie palcem aby
coś zmienić i ułatwić ludziom życie. Jeśli urząd nie nadąża z pracami nad
dokumentem to niech zatrudni dodatkowych ludzi zamiast podświetlać mosty nad
Wisłą. Niechaj będą te ostre przepisy ale urzędnik o ile są papiery prawidłowe
merytorycznie niech nie ślęczy nad nimi tygodniami

[Gość: Amarez]

i jeszcze jedno. Całkowice zgadzam się z osobą z Trybionia. O ile jedna osoba
by od nas dzwonia raz na dwa tygodnie to by nie było problemów, ale widzę że
wszyscy dzwonią również osoby którzy nawet nie słyszeli o naszym forum. Z
drugiej strony właśnie ten optymizm pań z Wąwozowej spowodował ten problem. Ja
do Trybiona w tej sprawie już dzwonić nie będę, będę mocniej ciśnął panie na
Wąwozowej o ile wyczuję zbytnią ogólnikowość i nie szczery optymizm, ale mam
nadzieję że już jesteśmy mimo wszystko prawie na finiszu. Nie wiem co to za
wynalazek z tym ZDM, może jeszcze tam ktoś potrzebuje mieć gratis wyjazd na
Seszele :). Mam nadzieję że we wrześniu to pozwoelnie już będzie - zresztą jak
dla mnie miesiąc w tą czy w tamtą już nie robi różnicy - ale uwaga grunt aby
załapać się ulgę odsetkową czyli do końca roku musi być sprawa załatwiona

[pawelwaw]

foto

fotodom.pl/index.php/876

[joa21]

pozwolenie na budowe tez tam jest
www.FotoDom.pl

[amarez]

zdjęcie rewelka, mam nadzieję że będą zdjęcia z tej perspektywy w trakcie
budowy :)