HEJ CZY ISTNIEJE IDEALNY DEVELOPER ??!!!!

[Gość: FOKA]

Czytam od kilku dni te wszystkie wypowiedzi i zastanawiam się czy
isnieje "idealny" developer. Idealny - tzn. uczciwy, wywiązujący się
terminowo z zobowiązań, cena relatywna do jakości usług?
Jeżeli ktoś takiego zna, kupił właśnie u takiego mieszkanie, lub słyszał od
znajomych o takim - dajcie mi znać.

[Gość: Pedro]

Idealnych rzeczy to w przyrodzie nie ma... Ja kupiłem mieszkanie u Hetmana i
póki co jestem bardzo zadowolony. Nie żebym nie miał zupełnie żadnych do nich
zastrzezen ale moje zastrzezenia to totalne duperele w porównaniu z tym co tu
ludzie piszą o innych. Z tego co wiem to wielu ludzi na tym forum również sobie
Hetmana chwaliło. Może się zainteresuj?

Aha - oni póki co budują wyłącznie na Grochowie i z tego co wiem nie planują
tego zmieniać. Więc może ci nie odpowiadać "geograficznie".
P.

[Gość: Marek]

Staraj sie sprawe zanalizowac od wszystkich stron.
Pomysl sobie jak funkcjonuje developer. On buduje za pieniadze ludzi ktorzy je
wplacaja zanim cokolwiek powstanie. Jak mu brakuje, to poniewaz umowy
przedwstepne nie sa zadnym silnym prawnym zabezpieczeniem, zastawia ewentualne
dzialki lub mieszkania ( oddane lub nieoddane)w tym momencie jeszcze jego w
bankach. Ogolnie wiemy, ze jak jest dobra koniunktora to kasy wystarcza dla
niego , dla bankow itd. a na samym koncu moze i dla tego co zaplacil za
przyzeczenie sprzedazy mieszkania. Krotko mowiac , jak jest dobrze to jest
wszystko dobrze i system polski jakosc dziala. Hurra, jakos to bedzie.
Pamietaj, ze zawsze wazniejsze jest to , zeby prezesi i inni pracownicy
developera dobrze zarabiali, jezdzili na wczasy np. na Mjorke ( ktora nawiasem
mowiac i tak jest dla biedniejszej warstwy ludzi z zachodu) - to sa ich
priorytety.
Tak bylo w Polsce i jest nadal (patrz podreczniki historii - szlachta,prywata
etc. rozbiory).

Tyle tytulem wstepu.

Dospiewaj sobie co sie dzieje ( znajac priorytety developera) gdy jest zla
koniunktora. Wtedy jest zle, mieszkania pozastawiane sa lub beda.
Kupowanie teraz u developerow jest naprawde ryzykowne. Moze kiedys bylo mniej
ryzykowne, ale w tym roku naprawde jest to ruletka. Nie polecam.

[Gość: JarekM]

Gość portalu: Marek napisał:

> Kupowanie teraz u developerow jest naprawde ryzykowne.
> Moze kiedys bylo mniej ryzykowne, ale w tym roku
> naprawde jest to ruletka. Nie polecam.

Nawet jeżeli to co było powyżej a co wyciąłem, byłoby
w 100% prawdą, to wniosek jest błędny. Kolega Marek nawołuje
jednoznacznie do kupowania wtedy kiedy jest drogo.
Ma to swój sens ale na pewno nie dla kupującego a
przynajmniej nie dla każdego kupującego.
Obecnośc hipoteki nie wyklucza jeszcze zakupu.
Wszystko przecież zależy od treści umowy sprzedaży i
okoliczności jej towarzyszących.
Uważam, że teraz właśnie jest czas na kupno ale
trzeba umieć to zrobić. To zaś jest już sztuką,
której trzeba się uczyć.
Może nie trzeba od razu kupować a tylko zawrzeć umowę
przedwstępną z odpowiednimi warunkami ? Zaręczam, że znajdziesz
dewelopera, któy pójdzie na to - zapłacisz część i dostaniesz
mieszkanie do używania a kupisz je po skreśleniu hipoteki.
Trzeba tylko trochę pomysłowości i pracy nad umową.
Jakiś zadatek lub zaliczka a może i to i to ?

Polecam myślenie, które jak na razie nie boli.

A idealnego nic w przyrodzie nie ma jak to już zaważono,
nawet próżni idealnej nie ma we wszechświecie.

[Gość: Marek]

Witamy przedstawiciela Developerow. U kogo pracujesz albo kierujesz?

No oczywiscie mozna sie zabezpieczyc w umowie.
Jedyny pewny sposob to placic 100% po akcie notarialnym. Ale wiesz, ze kazdy
developer dostalby ataku smiechu na taka propozycje.

Mieszaj dalej...

[Gość: Dosia]

Gość portalu: Marek napisał:

> Pomysl sobie jak funkcjonuje developer. On buduje za pieniadze ludzi ktorzy
je
> wplacaja zanim cokolwiek powstanie.

Nie kazdy. Niektorzy developerzy buduja za WLASNE pieniadze, bez kredytu i
hipoteki na gruncie. Jezeli tak jest oznacza to, ze firma jest powazna i
istnieje wysokie prawdopodobnienstwo, ze inwestycja zakonczy sie sukcesem.
Gdyby bowiem - odpukac - cos sie dzialo, developer najwyzej zaciagnie kredyt, a
zdolnosc kredytowa ma przeciez rewelacyjna.

Przy zakupie mieszkania warto bacznie przygladac sie temu jak finansowana jest
budowa. Jezeli developer na wstepie chce od Ciebie wyciagnac jak najwiecej
pieniedzy, oznacza to, ze wlasnych ma malo. Jezeli pozostawia duza czesc do
splacenia w momencie przekazania mieszkania znaczy to, ze ma niezagrozona
plynnosc finansowa i nie zdefrauduje Twoich pieniedzy.

[Gość: Marek]

Oczywiscie, ze nalezy takiego developera szukac, jak proponujesz. Ale klient
musialby sie bawic w Urzad Skarbowy, analizowac jego ksiegowosc. Jest to
praktycznie niewykonalne. Nikt takich informacji nie udziela. Banki tez Ci
prawdy nie powiedza, bo zamiast kontrolowac Developerow, to licza odsetki i
pierdza w stolek.( przepraszam za wyrazenie).

Tak powinno byc, ale jesli jest 5% procent takich developerow to bylby to
wariant optymistyczny. Wiekszosc dziala tak jak mowie. SZCZEGOLNIE TERAZ !.

Nie krytykuje bez podania jakichs konkretnych argumentow.

Moge podac przyklad firmy ktora chyby dzialala jak mowisz, podkreslam slowo
chyba, bo nikt nie jest tego w stanie sprawdzic. I teraz grozi jej upadek.
Mowie o dawnej firmie DANTER z Poznania.

Tak, ze nie przekonaliscie mnie. Taka jest niestety prawda. Jak nie wejda
jakies mechanizmy kontrolne ze strony panstwa , to bedzie tak caly czas.
Np. w RFN juz jest kontrola urzedowa i takie przypadki jak u nas nie maja
miejsca.

Jak masz kase i chcesz mieszkanie, to jestes potencjalnym lupem dla
zlodziejstwa.



Pozdrawiam

[Gość: Dosia]

Oczywiscie, ze nie uda sie nam przeswietlic na wylot finansow developera, ale
juz obejrzenie wypisu z ksiegi wieczystej daje nam duzo informacji. Przede
wszystkim w rubryce hipoteka, sprawdzamy, czy nieruchomosc nie jest obciazona
kredytem np. 5 mld dolarow. Sprawdzamy jaka jest historia wpisana do tej
hipoteki, byc moze developer zaciagnal juz jeden kredyt, a potem go powiekszal
pare razy (daje do myslenia!). Tyle mozemy zrobic sami - wypis z ksiegi
wieczystej musi byc oczywiscie jak najswiezszy, jezeli developer daje Ci taki
wypis z data rok wstecz, to jest to b. podejrzane.

Moim zdaniem jezeli brak jest wpisu w rubryce hipoteka, a inwestycja jest juz
znacznie zaawansowana to w zasadzie mozemy spac spokojnie. Warto wiec szukac
inwestorow, ktorzy buduja ze srodkow wlasnych, a nie oznacza to wcale, ze sa
drozsi. Wydaje mi sie, ze warto zaplacic 200 zl wiecej za metr, ale miec
spokojna glowe.

Pamietajcie tez, ze istnieje cos takiego jak notariusz, ktory ma obowiazek
poinformowac Was jak wg niego wyglada wiarygodnosc developera.

[Gość: Marek]

Gość portalu: Dosia napisał:

> Oczywiscie, ze nie uda sie nam przeswietlic na wylot finansow developera, ale
> juz obejrzenie wypisu z ksiegi wieczystej daje nam duzo informacji. Przede
> wszystkim w rubryce hipoteka, sprawdzamy, czy nieruchomosc nie jest obciazona
> kredytem np. 5 mld dolarow. Sprawdzamy jaka jest historia wpisana do tej
> hipoteki, byc moze developer zaciagnal juz jeden kredyt, a potem go
powiekszal
> pare razy (daje do myslenia!). Tyle mozemy zrobic sami - wypis z ksiegi
> wieczystej musi byc oczywiscie jak najswiezszy, jezeli developer daje Ci taki
> wypis z data rok wstecz, to jest to b. podejrzane.
>
> Moim zdaniem jezeli brak jest wpisu w rubryce hipoteka, a inwestycja jest juz
> znacznie zaawansowana to w zasadzie mozemy spac spokojnie. Warto wiec szukac
> inwestorow, ktorzy buduja ze srodkow wlasnych, a nie oznacza to wcale, ze sa
> drozsi. Wydaje mi sie, ze warto zaplacic 200 zl wiecej za metr, ale miec
> spokojna glowe.
>
> Pamietajcie tez, ze istnieje cos takiego jak notariusz, ktory ma obowiazek
> poinformowac Was jak wg niego wyglada wiarygodnosc developera.

Sama wiesz, ze obciazyc moga hipoteka po podpisaniu umowy ( ktora nie ma
odbicia w KW ).
A zreszta Developer zawsze sie stara, zeby KW byla czysta porzed sprzedaniem.
KW odzwierciedla stan prawny nieruchomosci,a nie mowi Ci nic o polityce
finansowej Developera.

tak pol zartem pol serio , u jakiego Developera pracujesz lub dlaczego trzymasz
ich strone ? Odpowiedz szczerze.

[Gość: Dosia]

Gość portalu: Marek napisał:

> Sama wiesz, ze obciazyc moga hipoteka po podpisaniu umowy ( ktora nie ma
> odbicia w KW ).
> A zreszta Developer zawsze sie stara, zeby KW byla czysta porzed
sprzedaniem.
> KW odzwierciedla stan prawny nieruchomosci,a nie mowi Ci nic o polityce
> finansowej Developera.
>
> tak pol zartem pol serio , u jakiego Developera pracujesz lub dlaczego
trzymasz
>
> ich strone ? Odpowiedz szczerze.


:) Nie pracuje u developera :) W tym tygodniu wreszcie podpisze umowe z jednym
z nich i wydaje mi sie zrobilam w wszystko w celu jego sprawdzenia i wyglada mi
on ok.

Wpis hipoteki oczywiscie moze nastapic juz po podpisaniu umowy ze mna, ale
pamietaj, ze inwestycja (akurat w tym przypadku) jest budowana juz ponad
poltora roku i do tej pory wielu ludzi nabylo juz mieszkania. Budowa jest juz
zaawansowana w 80%, za 4 miesiace nastapi odbior mieszkan, a developer jak
narazie nie potrzebowal zadluzac sie w banku na dokonczenie budowy. Mam
nadzieje wiec, ze wszystko sie dobrze skonczy. Oczywiscie moze sie zdazyc taka
sytuacja (to jest zreszta w umowie przewidziane), ze developer bedzie musial
pozyczyc pieniedzy, zeby budowe dokonczyc, ale na szczescie moje mieszkanie juz
dawno wyszlo z fazy fundamentow :)

Jasne, ze nie jestem w stanie przewidziec wszystkiego. Z natury jestem
strachliwa, wiec kupowanie mieszkania w momencie, kiedy zaczyna sie ono dopiero
budowac, albo widac dopiero fundamenty pod przyszly budynek - w moim przypadku
odpada zupelnie. Podobnie kupowanie mieszkania w spoldzielni - dla mnie jest to
po prostu nie do przyjecia. Chyba bym dostala wrzodow na zoladku.

[Gość: Dosia]

Gość portalu: Marek napisał:

> Sama wiesz, ze obciazyc moga hipoteka po podpisaniu umowy ( ktora nie ma
> odbicia w KW ).
> A zreszta Developer zawsze sie stara, zeby KW byla czysta porzed
sprzedaniem.

Aha, kazda umowa sprzedazy czesci nieruchomsci (czyli mieszkania) skutkuje
natychmiastowym wnioskiem o odpowiedni wpis "praw i roszczen" w KW
nieruchomosci. Na wypisie z KW widac wiec wszystko.

I to nie jest tak, ze Developer "stara sie", zby KW byla czysta przed
podpisaniem z Toba umowy, bo co to wlasciwie oznacza? Jezeli wzial wielki
kredyt to nie da sie tego tak po prostu "wyczyscic" w KW :)

[Gość: Marek]

W takim razie udalo Ci sie zalapac na te 5% procent Developerow.
Zycze Ci z calego serca, zebys wszystko zalatwila pomyslnie.
Ale wiekszosc pozostaje wiekszoscia.

Pozdrawiam.

P.S.
W kazdym razie, dam Ci praktyczna wskazowke.
Rob odbior mieszkania mozliwie szybko. I daz do aktu notarialnego najszybciej
jak to jest mozliwe. Bo w ostatniej fazie czekaja pulapki. Ale mysle, ze Ci
dobrze pojdzie.

[Gość: Dosia]

Wielkie dzieki. Mam nadzieje, ze wszystko pojdzie dobrze. Czego i innym zycze.

[Gość: demon]

Gość portalu: Marek napisał(a):

> W takim razie udalo Ci sie zalapac na te 5% procent Developerow.
> Zycze Ci z calego serca, zebys wszystko zalatwila pomyslnie.
> Ale wiekszosc pozostaje wiekszoscia.
>
> Pozdrawiam.
>
> P.S.
> W kazdym razie, dam Ci praktyczna wskazowke.
> Rob odbior mieszkania mozliwie szybko. I daz do aktu notarialnego najszybciej
> jak to jest mozliwe. Bo w ostatniej fazie czekaja pulapki. Ale mysle, ze Ci
> dobrze pojdzie.


Najlepiej zagwarantować sobie podpisanie umowy wstępnej w formie aktu
notarialnego z zapewnieniem przeniesienia własności w trybie art. 9 ustawy z
dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Taka umowa skutkuje ujawnieniem
roszczenia klienta w KW.

Grześ

[Gość: PANI X]

jA TAKIEGO ZNALAZŁAM!ZOSTAŁ MI POLECONY PRZEZ ZNAJOMYCH,KTÓRZY KUPILI U NICH
DOMEK.NA POCZĄTKU PODCHODZIŁAM DO TEJ FIRMY Z REZERWĄ,BO WIADOMO CO SIĘ TERAZ
DZIEJE..ALE SZCZĘSLIWIE ODEBRAŁAM WE WRZEŚNIU DOM,TERMINÓW DOTRZYMALI,CENY
LUDZKIE,WYKONANIE BARDZO DOBRE,DO TEGO CIEKAWE PROPOZYCJE UMÓW I
KREDYTÓW.ZAJRZYJ NA STRONĘ MOSTOSTALU TECHNIKA.POLECAM.POZDRAWIAM.

[Gość: gosc]

to jest mam nadzieje pytanie retoryczne...

nie ma rzeczy idealnych

Do forumowiczow. Badzcie czujni !!!

[Gość: Marek]

Wydaje mi sie, ze dajemy sie drodzy forumowicze wpuszczac przez DEVELOPEROW
w uliczki sugerujace dobroc tych ostatnich.
Przypuszczam, ze ten watek zaczal ktos zwiazany z developerem.

FORUM jest po to, zeby krytykowac !

Jak jest dobrze to nie ma sensu prowadzic tego forum.


A wiec, DEVELOPERZY nie wtracajcie sie !!!!

[gulnara1]

Forum nie istnieje po to aby KRYTYKOWAC, tylko po to aby WYMIENIAC SIE
INFORMACJAMI. Nikt nie twierdzi ze jest dobrze, ale z cala pewnoscia mozna
znalezc uczciwych deweloperow - co wiem z wlasnego doswiadczenia. Tyle tylko,
ze gina oni w calej masie partaczy.

[Gość: ktoś]

Załóżmy, że jestem kimś od developera, czytam wasze forum, ponieważ chciałabym,
aby nasza firma sprostało wszytkim Państwa oczekiwaniom, zrozumcie to i nie
zabraniajcie nam tego.

[Gość: Marek]

To forum ma tytul Nie daj sie developerowi. Czyli widac o to chodzi.

Forum ma sluzyc oczywiscie krytyce ale tez praktycznym wskazowkom ludzi ktorzy
zglupieli lub zglupieja kupujac mieszkanie.

Ale Ci co tylko mieszaja i nic do zaoferowania dla ludzi nie maja, poza
oczywiscie oferta "lokaty" u nich pieniedzy nie powinni sie tu wtracac.

Sam tytul tego watku " Czy istnieje ....." sluzy DEVELOPEROM, bo maskuje ich
niedociagniecia i w wielu przypadkach zlodziejskie praktyki.
Odpowiedz jest jedna, oczywiscie "nie istnieje".
Tak samo jak "nothing is sure on this world" czyli bicie piany i mieszanie.

[Gość: tryllu]

Ty jakiś dziwny jesteś :/

[Gość: Marek]

Twoja odpowiedz jest dziwna. Jak nie masz nic do powiedzenia to nie zawracaj
glowy.

[Gość: Stanisław C]

Istnieje polecam PW BMI sp zoo W-wa Tarchomin ul. strumykowa 28

[Gość: sailor]

Facet sobie jaja robi. To największy przewał w historii Tarchomina. Wcześniej
to była inna spółka.
Sailor

Gość portalu: Stanisław C napisał(a):

> Istnieje polecam PW BMI sp zoo W-wa Tarchomin ul. strumykowa 28